Umowa najmu pokoju w mieszkaniu. Próbka

Ostatnia modyfikacja: styczeń 2019 r

Kwestia mieszkania jest zawsze aktualna, szczególnie gdy dana osoba przyjeżdża do innego miasta. Dobrze, jeśli wizyta jest krótka i istnieje możliwość spędzenia czasu ze znajomymi. W innych przypadkach trzeba szukać miejsca na nocleg lub zamieszkanie w komfortowych warunkach. Pobyt w hotelu lub wynajęcie mieszkania nie zawsze jest wskazane, a finansowo ta opcja nie jest odpowiednia dla każdego. Najpopularniejszym rozwiązaniem jest wynajęcie pokoju. Umowę można zawrzeć ustnie, jednak jeśli strony chcą się zabezpieczyć, lepiej spisać umowę najmu pokoju. Dokument reguluje prawa i obowiązki obu stron, chroni przed wieloma nieporozumieniami i daje wzajemne gwarancje. Ma to znaczenie w przypadkach, gdy dana osoba spodziewa się korzystać z mieszkania przez dłuższy czas.

Wynajęcie pokoju jest tańsze niż wynajęcie mieszkania. Dodatkowo często można go wynająć na krótki okres czasu, a właściciele nie wymagają kaucji lub jest ona równa kosztowi 1-2 dni pobytu.

Ale musisz być przygotowany na to, że będziesz musiał dzielić przestrzeń z nieznajomymi i nawiązywać z nimi kontakt. Jeśli wynajmujesz nie cały pokój, a łóżko w pokoju dla kilku osób, możesz zapomnieć o prywatności. Ale nawet jeśli najemca jest jedynym najemcą, będzie musiał wchodzić w interakcje z właścicielami lub najemcami innych lokali.

Kwestie prawne wynajmu mieszkań regulują Kodeks mieszkaniowy i Kodeks cywilny. Treść umowy najmu różni się w zależności od różnych niuansów. Forma standardowej umowy wynajmu pokoju w hostelu różni się od umowy wynajmu pokoju od osoby fizycznej.

Jednakże tekst dokumentu musi zawierać:

• miejsce i data sporządzenia;
• informacje o stronach umowy: przy zawieraniu umowy pomiędzy osobami fizycznymi – imię i nazwisko oraz dane paszportowe stron, jeżeli wynajmującym jest osoba prawna – imię i nazwisko;
• informacje o wynajmowanej nieruchomości;
• warunki najmu i możliwość ich przedłużenia;
• wysokość czynszu, tryb jego ustalania i warunki jego zmiany;
• prawa i obowiązki stron;
• procedura płacenia rachunków za media i wydatków bieżących, na przykład napraw;
• procedura wcześniejszego rozwiązania umowy, zwłaszcza jeśli umowa najmu jest zawarta na długi okres.

Postanowienia dotyczące praw i obowiązków stron mogą się znacznie różnić. Oczywiście jest mało prawdopodobne, aby można było przewidzieć wszystkie możliwe problemy, ale zaleca się spisanie głównych punktów, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.

To zawiera:

• zamieszkiwanie wspólnie z najemcą innych osób;
• sposób korzystania z części wspólnych: korytarza, łazienki, kuchni;
• prawo najemcy do korzystania z wyposażenia właściciela (lodówka, pralka itp.);
• możliwość trzymania zwierząt domowych;
• odpowiedzialność najemcy w przypadku szkód w mieniu właściciela nieruchomości;
• zakazy: hałasu, spóźniania, niedozwolonej zmiany wystroju pokoju, palenia, spożywania alkoholu itp.
• inne istotne dla stron warunki.

Jeżeli lokal wynajmowany jest wraz z meblami i sprzętem AGD, wskazane jest sporządzenie ich spisu i opisanie ich stanu, aby w przyszłości nie było wzajemnych roszczeń. Ponadto prawnicy zalecają zawarcie umowy w obecności świadków.

Trzeba pamiętać, że umowa najmu na okres dłuższy niż rok musi być zarejestrowana.

Wynajmij pokój w mieszkaniu

Jeżeli osoba wynajmująca pokój jest jedynym właścicielem mieszkania, nie wymaga dodatkowych zezwoleń. Jeżeli oprócz niego są inni właściciele, należy uzyskać ich zgodę na zamieszkanie w mieszkaniu na zasadzie dzierżawy od osoby trzeciej.

Jest różnica w wynajmowaniu pokoju sprywatyzowanego i nieprywatyzowanego. Jeżeli pokój nie jest sprywatyzowany, wynajmującym jest uprawniony organ działający w imieniu państwa lub gminy. Wcześniej należy uzyskać zgodę władz miejskich, będących właścicielami nieruchomości, na wprowadzenie się.

Ponadto w przypadku wynajmu pokoju nieprywatyzowanego wymagana jest zgoda pozostałych mieszkańców mieszkania komunalnego. W przeciwnym razie po otrzymaniu skargi wynajem mieszkania zostanie uznany za nielegalny, a najemca zostanie natychmiast eksmitowany.

Wynajęcie sprywatyzowanego pokoju jest znacznie łatwiejsze. W tym przypadku umowa zawierana jest pomiędzy osobami fizycznymi, zgoda sąsiadów w mieszkaniu komunalnym nie jest wymagana. Pozwolenie konieczne jest jedynie od osób zameldowanych bezpośrednio w wynajmowanym lokalu.

Zgodnie z prawem właścicielem hostelu nie jest osoba fizyczna, lecz podmioty państwowe, samorządowe lub organizacje komercyjne. Istnieją również akademiki, w których pokoje są prywatyzowane przez mieszkańców. Charakter wynajmu zależy w dużej mierze od tego, kto jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości.

Jeżeli zasób mieszkaniowy stanowi własność placówki oświatowej lub organizacji zatrudniającej, prawo wynajmu pokoju mają wyłącznie osoby powiązane z właścicielem określonymi stosunkami (pracowniczymi lub edukacyjnymi).

Jeśli dana osoba przestaje pracować w firmie lub studiować na uczelni zapewniającej mieszkanie, automatycznie traci prawo do zamieszkania w tym miejscu. W przypadku stwierdzenia, że ​​osoby żyją nielegalnie, administracja ma prawo je natychmiast eksmitować. Warunkiem jest także przestrzeganie wewnętrznego regulaminu hostelu. Często w akademikach studenckich nie jest przeznaczony cały pokój, ale łóżko. W takim przypadku powierzchnia przypadająca na każdą osobę musi wynosić co najmniej 6 m2.

Jednocześnie wynajęcie pokoju w akademiku często daje najemcom większe prawa. Mają zapewnione mieszkanie. Jeśli nie doszło do naruszenia regulaminu wewnętrznego, wynajmujący nie może ich eksmitować. Jeśli pracodawca zapewnia zakwaterowanie, członkowie rodziny często mają możliwość zamieszkania z pracownikiem. Dopuszczalne jest trzymanie małych zwierząt, na co nie zgodzi się każdy właściciel mieszkania, nawet liberalny. Właściciel zajmuje się również wszelkimi problemami domowymi, które się pojawią.

Ostatnio pojawiły się hostele komercyjne. Wynajem łóżka w nich zasadniczo nie różni się od wynajmu łóżka w hostelach czy hotelach, ale kosztuje mniej.

W przypadku przekazania hostelu innemu właścicielowi dotychczasowe umowy najmu ulegają automatycznemu rozwiązaniu i wymagają ponownego zawarcia.

Wynajęcie sprywatyzowanego pokoju w hostelu przypomina wynajęcie pokoju w mieszkaniu komunalnym.

Choć umowa najmu nieruchomości na okres krótszy niż rok może mieć formę ustną, wskazane jest zawarcie umowy pisemnej, która będzie dla obu stron gwarancją dotrzymania ustaleń ustnych.

Bezpłatne pytanie do prawnika

Potrzebujesz porady? Zadaj pytanie bezpośrednio na stronie. Wszystkie konsultacje są bezpłatne. Jakość i kompletność odpowiedzi prawnika zależy od tego, jak kompleksowo i jasno opiszesz swój problem.

Przedmiotem umowy najmu są najczęściej domy lub mieszkania. W praktyce zdarzają się jednak przypadki, gdy przedmiotem umowy może stać się osobne pomieszczenie. Procedura wynajmu takiego obiektu ma pewne charakterystyczne cechy. Ale w każdym przypadku należy zawrzeć umowę najmu pokoju.

Stosunki najmu nieruchomości regulują zasady określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Dość często osoby, które nie mają pokrewieństwa ani więzi rodzinnych, mogą mieszkać razem w mieszkaniu. W tym przypadku mówimy o przestrzeni wspólnej. Mieszkanie w takim mieszkaniu ma swoje charakterystyczne cechy, podobne do mieszkania w akademiku. Przede wszystkim dotyczy to praw człowieka. Każdy z nich w tym przypadku dysponuje jedynie salonem, który zajmuje. Zasada ta nie dotyczy powierzchni wspólnych takich jak kuchnia, łazienka, łazienka oraz wspólny korytarz. Oznacza to, że każdy ma prawo korzystać z tych pomieszczeń na równych zasadach.

Ta sama zasada obowiązuje w przypadku, gdy przedmiotem najmu staje się pokój w mieszkaniu komunalnym. Osoba dysponuje zajmowaną powierzchnią samodzielnie, a także ma swobodny dostęp do innych pomieszczeń ogólnego przeznaczenia.

Czy wymagana jest zgoda sąsiadów?

Najemca oddzielnego pokoju najczęściej nie mieszka w mieszkaniu sam. Fakt ten może mieć wpływ na tryb przeprowadzenia postępowania. W tym przypadku znaczenie ma status pozostałych mieszkańców. Może być inaczej. Oznacza to, że ludzie mogą mieszkać w mieszkaniach komunalnych i każdy może mieć swój własny pokój lub dzielić mieszkanie wspólne. W związku z tymi okolicznościami powstaje kolejny warunek, który należy spełnić. Oznacza to uzyskanie zgody sąsiadów. Jeśli wynajmujący jest właścicielem osobnego pokoju, wówczas pozytywne opinie innych najemców nie będą wymagane, lokal i tak można wynająć, ponieważ w tym przypadku właściciel ma prawo tylko do części lokalu. Części wspólne w takim mieszkaniu nie należą do nikogo.

Z kolei wspólne prawo do mieszkania wiąże się z koniecznością uzyskania zgody innych osób. Zasada ta obowiązuje w tym przypadku, gdyż wynajmujący ma swobodny dostęp do dowolnego pomieszczenia w mieszkaniu. W związku z tym obecność osoby z zewnątrz spowoduje pewne niedogodności dla osób, które nie są z nią spokrewnione, na przykład w rodzinie lub związkach rodzinnych. Wymagana będzie zatem zgoda pozostałych mieszkańców. W przeciwnym razie najemca nie będzie mógł wprowadzić się do pokoju.

Przygotowanie umowy

Wynajęcie pokoju wiąże się z koniecznością zawarcia umowy. Podstawą do zawarcia umowy jest wniosek zainteresowanego skierowany do właściciela pokoju. Może mieć formę pisemną lub ustną.

W tym przypadku prawo daje osobie prawo wyboru. Chociaż niektórzy właściciele wymagają takiej aplikacji.

Sama umowa nie ma jasnego wzoru, z którego muszą korzystać strony. Jest kompilowany w dowolnej formie. Chociaż dopuszczalne jest użycie formularza drukowanego. Jednak jego treść musi być zgodna z wymogami obowiązującego prawodawstwa.

Tekst umowy stanowi, co następuje:

1. Data i miejsce zawarcia umowy.
2. Przedmiot umowy.
3. Koszt transakcji i tryb wzajemnych rozliczeń.
4. Prawa, obowiązki i odpowiedzialność stron.
5. Czas trwania kontraktu.
6. Przyczyny wcześniejszego zakończenia związków.
7. Prawo do odwołania się do sądu.
8. Dane bankowe i podpisy stron.

Tekst jest tworzony przy użyciu technicznych narzędzi do pisania lub ręcznie. Dokument jest poświadczony pieczęciami stron transakcji, jeśli takie istnieją. Znaki należy umieścić na każdej stronie umowy. Pozwoli to uniknąć fałszowania warunków umowy.

Ponieważ przedmiotem dochodzenia jest transakcja dotycząca nieruchomości, należy ją zarejestrować w agencji rządowej. Warunek ten zdefiniowany jest w art. 609 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W tekście dokumentu nie można używać zwrotów i słów poniżających godność człowieka, a także wulgaryzmów. Wszelkie poprawki są niedopuszczalne. Błędy i nieścisłości można wyeliminować jedynie poprzez sporządzenie dodatkowej umowy do umowy.

Jakie warunki należy zapewnić?

Umowa musi zawierać warunki, które są wiążące. Bez nich umowa będzie nieważna. Należą do nich: koszt umowy i tryb wzajemnych rozliczeń, okres obowiązywania, przedmiot transakcji. Strony mogą także, według własnego uznania, uwzględnić inne warunki.

Procedura płatności

Koszt transakcji i tryb wzajemnych rozliczeń są klasyfikowane przez obowiązujące przepisy jako jeden z istotnych warunków umowy najmu. W takim przypadku kwota płatności musi być odzwierciedlona w tekście dokumentu zarówno w formie liczbowej, jak i słownej. Jej wielkość ustalają strony transakcji. Opcje obliczeniowe są określone w art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Najemca pokoju może dokonać płatności w następujący sposób:

1. Wpłacaj określoną kwotę, określoną warunkami umowy, w terminie lub w ustalonych przez strony transakcji odstępach czasu. W takim przypadku dodatkowo istnieje możliwość opracowania harmonogramu płatności, który będzie załącznikiem do umowy.
2. Przekaż procent zysku na użytkowanie wynajmowanego lokalu.
3. Świadczenie określonych usług właścicielowi.
4. Przenieś dowolną nieruchomość na właściciela.
5. Popraw jakość wynajmowanych nieruchomości.

Metody płatności można łączyć. Decyduje o tym za obopólnym porozumieniem stron transakcji. Wysokość opłaty za korzystanie z pokoju może ulec zmianie decyzją stron. Jednak takie zmiany są dozwolone nie częściej niż raz w ciągu rzeczywistych dwunastu miesięcy.

Najemca ma prawo żądać obniżenia kwoty płatności, jeżeli warunki użytkowania lub jakość samego lokalu uległy pogorszeniu na skutek okoliczności od niego niezależnych.

Jeżeli użytkownik naruszy procedurę płatności, właściciel może otrzymać pieniądze przed terminem płatności. Z prawa takiego można skorzystać nie dłużej niż przez dwa nieprzerwane okresy.

Ważność

Kolejnym obowiązkowym warunkiem jest czas trwania umowy. Jest to uzgadniane przez strony transakcji i musi zostać wskazane w tekście. Jeżeli strony nie ustalą takiego terminu, umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony. W takim wypadku każdy z uczestników może w każdej chwili zakończyć relację. W takim przypadku inicjator ma obowiązek poinformować drugą stronę o swoim zamiarze nie później niż na trzy faktyczne miesiące przed planowanym terminem odstąpienia od umowy.

Inne warunki

Strony transakcji mają prawo ustalić w drodze wzajemnego porozumienia inne warunki umowy, które uznają za istotne. Obejmuje to przede wszystkim odpowiedzialność każdego uczestnika. Reprezentują miary wpływu, jakie można zastosować wobec strony naruszającej warunki umowy, na przykład grzywna, kara lub usunięcie wyrządzonej szkody. Umowa określa także prawa i obowiązki stron, tryb jej rozwiązania oraz możliwość rozstrzygnięcia sporu przez każdego uczestnika na drodze sądowej.

Formularz umowy

Zgodnie z wymogami prawa umowa najmu musi zostać zawarta w formie pisemnej bezwzględnie, jeżeli jedna ze stron jest osobą prawną lub okres obowiązywania umowy przekracza faktyczne dwanaście miesięcy. Czynnikami determinującymi w tym przypadku są: czas trwania transakcji oraz status jednego z jej uczestników. W takim przypadku forma pisemna nastąpi pod warunkiem zaistnienia co najmniej jednej z określonych okoliczności.

Załączniki do umowy

Umowa o czasowe użytkowanie pomieszczenia ma zawsze określone zastosowania.

Należą do nich nie tylko harmonogram płatności za wynajmowany lokal. Wniosek może być także aktem przyjęcia i przekazania pokoju, a także spisem znajdujących się w nim rzeczy. W tym przypadku obie te aplikacje można połączyć w jedną.

Certyfikat przeniesienia i odbioru

Protokół przekazania i odbioru pokoju sporządzany jest w celu opisu stanu przekazywanego lokalu. Obowiązujące przepisy nie określają wzoru takiego dokumentu. Jest skompilowany w dowolnej formie, ale nadal musi być wykonany poprawnie.

Tekst stwierdza, co następuje:

1. Data i miejsce kompilacji.
2. Imiona i nazwiska osób fizycznych lub nazwy firm, dokumenty, na podstawie których działają strony.
3. Adres lokalizacji lokalu.
4. Jego szczegółowy opis – obszar, stan, obecność źródeł zwiększonego zagrożenia. Do tego ostatniego zalicza się gaz, prąd, ogrzewanie.
5. Zakres uprawnień najemcy.
6. Liczba egzemplarzy aktu.

Sporządzony dokument jest poświadczony podpisami i pieczęciami stron, jeśli takie istnieją. Akt sporządza się w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdego uczestnika transakcji.

Inwentaryzacja rzeczy

Kolejnym załącznikiem do umowy najmu pokoju może być spis rzeczy w niej zawartych. Może być zawarty w certyfikacie przekazania i odbioru, jako osobna sekcja lub wystawiony jako odrębny dokument. Nie ma standardowej próbki, którą należy bezwzględnie stosować na mocy obowiązującego prawodawstwa. Inwentarz sporządzany jest arbitralnie, z uwzględnieniem wymogów ogólnych regulacyjnych aktów prawnych.

W dokumencie wskazano w szczególności:

1. Data i miejsce jego rejestracji.
2. Informacje o stronach transakcji - nazwy organizacji lub nazwiska, imiona, patronimiki osób fizycznych, dane z dokumentów, na podstawie których działają strony transakcji.
3. Nazwa, ilość i koszt każdego przedmiotu. Ta część jest zwykle prezentowana w formie tabeli.
4. Podpisy i pieczęcie stron umowy.

Inwentarz sporządza się w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron transakcji.

Kiedy w nieruchomości znajduje się wydzielona nieruchomość, z której nikt nie korzysta, właściciel często decyduje się na jej wynajem i czerpanie dochodu pasywnego. Mówimy nie tylko o mieszkaniach czy domach prywatnych, można również wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym. Należy zaznaczyć, że taka transakcja jest bogata w pułapki, które zostaną omówione poniżej. Należy zwrócić szczególną uwagę na zawarcie umowy najmu pokoju w mieszkaniu komunalnym.

Funkcje wynajmu poszczególnych pokoi

Zgodnie z art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa najmu jest dokumentem, zgodnie z którym wynajmujący (właściciel nieruchomości) jest zobowiązany udostępnić najemcy nieruchomość do czasowego użytkowania. W tym przypadku mówimy o pokoju w mieszkaniu komunalnym.

Wiadomo, że nieruchomości mieszkalne dzielą się na:

• sprywatyzowany;
• państwowe, świadczone na podstawie umowy najmu socjalnego.

Jak poprawnie zawrzeć umowę darowizny na udział w ziemi

Prywatyzacja działek to zabieg pozwalający na uzyskanie działki o dowolnej wielkości. Powstałą ziemię można wykorzystać do rozwiązania problemów rolniczych lub zlokalizowania prywatnego domu. ...

Ustawodawstwo naszego kraju stanowi, że wszyscy obywatele o niskich dochodach mogą znaleźć się na liście oczekujących na mieszkanie, to znaczy mają prawo do bezpłatnego otrzymania mieszkania od państwa. Prawo to gwarantuje art. Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej 49, w...

Jak zarejestrować się na daczy

Już dawno temu instytucję rejestracji uznano za niekonstytucyjną. Zamiast tego nadal wymagają rejestracji w miejscu zamieszkania. Bez tego interakcja z agencjami rządowymi może być trudna. W ustawodawstwie...

Umowa o podziale gruntów

Obowiązujące przepisy jasno regulują przepisy dotyczące podziału działek. Jednak Kodeks gruntowy podaje niestety jedynie ogólne pojęcia i definicje, podstawowe szczegóły dotyczące...

Jak zdobyć działkę za darmo

Pytanie, jak zdobyć działkę za darmo, jest istotne dla dużej liczby obywateli Rosji. Kto otrzymuje prawo do otrzymania działki i jak to się robi, zostanie omówione w tym artykule...

22.10.2018 - Klawdija Sobolewa

Dzień dobry, czy mogę wynająć pokój do użytku publicznego? mieszkanie bez zgody sąsiadów

14.07.2018 - Maria Gerasimowa

Witam, ich., interesują mnie wszystkie zasady wynajmu pokoju w mieszkaniu komunalnym. aby nie dać się nabrać oszustom

Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.

07.04.2018 - Fedor Grechnevikov

sąsiedzi wynajęli pokój o powierzchni 20 m2 dwóm Tadżykom, nie uzyskano zgody sąsiadów, nie ustalono trybu aranżacji

Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.

15.01.2018 - Ilya Kotik

Czy są jakieś przykładowe zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym?

Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.

20.11.2017 - Wiaczesław Parmanin

Cześć. Nazywam się Ia. Razem z dwuletnim synkiem wynajmuję konatę w mieszkaniu komunalnym. Zostałem uprzedzony z wyprzedzeniem, że sąsiad jest agresywny i z tego powodu obniżono cenę wynajmu. Sama wychowuję dziecko i dla mnie cena wynajmu jest priorytetem. Przeprowadziłem kilka kosmetycznych remontów i chcę tu dalej mieszkać. Właściciel ostrzegł mnie, że sąsiad sprawia problemy i powiedział, żebym nie bał się dzwonić na policję, jeśli coś się stanie. Wielokrotnie pisali już oświadczenia przeciwko temu sąsiadowi, a nawet filmowali pobicia w związku z konfliktem, ale później oświadczenia zostały wycofane. Wszyscy mieszkańcy mieszkania skarżą się na nią. Moje pytanie jest takie. Sąsiad w zamian chce mi zrobić psikusa i przeżyć. Jakie ryzyko grozi mi, jeśli nadal będę walczyć z tym na drodze prawnej? Czy mogę zostać eksmitowany? A czy są jeszcze jakieś podobne momenty?

24.08.2017 - Paweł Jastrebcow

możemy skontaktować się z Tobą telefonicznie

Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.

01.04.2017 - Oksana Soboleva

Cześć. Chcę wynająć pokój obcokrajowcom w mieszkaniu komunalnym, w którym jest mój pokój. a pozostałe dwa to gminy miejskie, w których mieszkają 2 osoby dorosłe i 3 małoletnich dzieci. Sąsiad domaga się umowy najmu. Czy ona ma prawo to zrobić?

Odpowiedź na pytanie została udzielona telefonicznie.

pokoje

______________ „____” ______________ 2018

gr. ________________________________________________, paszport: seria ________, nr ________, wydany przez ________________________, zamieszkałego pod adresem: ________________________________________________, zwanego dalej „Wynajmującym”, z jednej strony oraz gr. ________________________________________________, paszport: seria ________, nr ________, wydany przez ________________________, zamieszkałego pod adresem: ________________________________________________, zwanego dalej „Najemcą”, z kolei zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę zwana dalej „Umową”, w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca wynajmuje pokój o powierzchni ________ m2 w ________ pokojowym mieszkaniu położonym pod adresem: ________________________________________________.

2. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

Udostępnienie Pokoju Najemcy od „___” _____________ 2018 r.;

Przeprowadzać konserwację mieszkania i wyposażenia;

Opłacaj wszystkie media w okresie najmu, z wyjątkiem zamiejscowych połączeń telefonicznych i innych usług nie objętych miesięcznym abonamentem GTS.

3. OBOWIĄZKI NAJEMCY

3.1. Najemca zobowiązuje się:

Terminowo opłacaj rachunki za pozalokalne połączenia telefoniczne i inne usługi nieobjęte miesięcznym abonamentem GTS;

Wykorzystuj pokój na własne mieszkanie, a nie na podnajem lub jako biuro;

Ponosić pełną odpowiedzialność materialną za zniszczenia mieszkania, mebli i wyposażenia oraz pomieszczeń przyległych, powstałe z winy lub zaniedbania Najemcy;

Najemca nie ponosi odpowiedzialności za naturalną utratę wartości mieszkania i wyposażenia;

Posiadanie zwierząt w mieszkaniu wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego, a Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieszkaniu przez jego (jej) zwierzęta;

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w apartamencie z winy lub zaniedbania swoich Gości lub członków rodziny;

Szanuj spokój swoich sąsiadów w nocy.

4. WZAJEMNE GWARANCJE

4.1. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie należy do niego z mocy prawa ________________________________________________, uzyskał wszelkie niezbędne pozwolenia od współwłaścicieli, o ile je posiadali i zostały z nimi uzgodnione warunki wynajmu Pokoju.

4.2. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie nie jest zajęte, nie jest obciążone hipoteką i nie jest przedmiotem jakichkolwiek roszczeń ze strony osób trzecich.

4.3. Najemca gwarantuje terminową i niezwłoczną płatność czynszu oraz innych opłat przewidzianych w niniejszej umowie.

5. WARUNKI PŁATNOŚCI

5.1. Miesięczny czynsz wynosi ________ rubli.

5.2. Płatności będą dokonywane z góry za ________________________, nie później niż ________ dni od rozpoczęcia okresu rozliczeniowego.

5.3. Opóźnienie w płatności o ________ lub więcej dni uznawane jest za niedotrzymanie warunków niniejszej umowy, co daje Wynajmującemu prawo do jednostronnego jej rozwiązania.

5.4. Pierwsza płatność w wysokości ________ rubli dokonywana jest w momencie podpisania niniejszej umowy i stanowi zaliczkę na pierwszy okres rozliczeniowy oraz ________________________.

5.5. Za energię elektryczną płaci ___________________________.

6. OKRES NAJMU

6.1. Okres najmu ustala się od „___” _____________ 2018 r. do „___” _____________ 2018 r.

6.2. Warunki umowy mogą ulec zmianie, a okres najmu może zostać przedłużony za pisemną zgodą obu stron.

7. ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Umowa może zostać rozwiązana przez jedną ze stron, jeżeli druga strona nie dotrzymuje warunków niniejszej umowy.

7.2. Najemca/Wynajmujący zastrzega sobie prawo do jednostronnego rozwiązania umowy poprzez powiadomienie drugiej strony w formie pisemnej na ________ dni przed datą rozwiązania umowy.

7.3 W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z inicjatywy Wynajmującego, Wynajmujący zobowiązuje się:

powiadomić Najemcę pisemnie na miesiąc przed datą rozwiązania Umowy;

Zwrot Najemcy opłaty za opłacony, a nie przeżyty okres najmu;

Zwróci Najemcy koszty wynajmu innego mieszkania.

8. INNE

8.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie realizacji niniejszej umowy należy rozstrzygać zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim.

8.2. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną: jeden przechowuje Najemca, drugi Wynajmujący.

8.3. Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania.

9. PODPISY STRON

Wynajmujący _______________ Najemca _______________

Pokój uznaje się za część budynku mieszkalnego lub mieszkania przeznaczoną do użytkowania jako miejsce bezpośredniego zamieszkania obywateli w budynku mieszkalnym lub mieszkaniu (art. 16 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Pokój, podobnie jak mieszkanie, musi spełniać wymagania sanitarne, przeciwpożarowe, urbanistyczne i techniczne.

Umowa najmu pokoju, podobnie jak umowa najmu mieszkania czy umowa najmu budynku mieszkalnego, jest umową najmu nieruchomości. Umowie najmu lokalu mieszkalnego poświęcony jest rozdział 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a stosunki stron wynikające z umowy najmu reguluje rozdział. 34 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Umowa najmu pokoju jest analogiczna do umowy najmu mieszkania i musi zawierać następujące elementy: okres najmu, cenę najmu, opis pokoju, informacje o wszystkich dotychczasowych właścicielach, wykaz osób, które będą zamieszkiwać lokal, warunki wypowiedzenia umowy najmu jest możliwe i wiele więcej.inne.

Cechą charakterystyczną umowy najmu pokoju jest to, że zarówno właściciele mieszkania, jak i najemcy korzystają z części wspólnych (CPS): kuchni, toalety, łazienki, korytarza. Dlatego im bardziej szczegółowo zostaną określone warunki użytkowania i zasady przebywania w mieszkaniu, tym mniej problemów pojawi się w przyszłości. Procedura płacenia za mieszkanie, telefon, prąd i media zależy również od liczby najemców.

______ „___”__________201__

My, niżej podpisani: _____________________________________________________________

seria paszportu: ____________Nr_________________ wydany ________________________________

zamieszkały pod adresem: __________________________________________________________

numer telefonu kontaktowego: ________________________________, zwany dalej „Wypożyczającym”,

z jednej strony i ______________________________________________________

seria paszportu: ______________Nr____ wydany przez _______________________________

zamieszkały pod adresem: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

numer telefonu kontaktowego: ________________________________, zwany dalej „Tennerem”,

z drugiej strony, zawarły Umowę w następujący sposób.

1. Przedmiot niniejszej umowy.

1.1 Wynajmujący udostępnia Najemcy lokal składający się z ____ pokoju, w mieszkaniu __ pokojowym

pod adresem: ________________, ulica ________________________________ nr domu ____ budynek ___

ułamek ___ budynek ____ lokal nr ______ za opłatą, do czasowego wykorzystania na cele mieszkalne.

1.2 Lokal należy na zasadzie do Wynajmującego

_________________________________________________________________________________

1.3 W apartamencie wraz z Najemcą w okresie najmu będą mieszkać:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Okres najmu ustala się od „_____” _____________201___ do „_____”___________201___.

1.5 Za zgodą stron okres obowiązywania Umowy ulega przedłużeniu niezależnie.

2. Prawa i obowiązki stron.

2.1 Wynajmujący zobowiązuje się:

• Udostępnij wskazany lokal Najemcy od „_____” ____________ 201 __.
• Zapewnić Najemcy swobodny dostęp do lokalu;
• Po rozwiązaniu niniejszej Umowy zwróci zaliczkę na czynsz pomniejszoną o przepracowane dni, pod warunkiem, że Najemca wywiąże się ze wszystkich swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.
• Obowiązkowy jest zwrot kwoty wpłaty gwarancyjnej (kaucji) po upływie okresu najmu, jeżeli Najemca spełni klauzulę 2,2; 3,3; 3.8.

2.2 Pracodawca zobowiązuje się;

• Korzystaj z tego lokalu wyłącznie w celu określonym w punkcie 1.1. Nie podnajmuj lokalu ani nie przekazuj prawa do użytkowania osobom trzecim;
• Nie podnajmuj lokalu ani nie przekazuj prawa do użytkowania osobom trzecim;
• Nie przeprowadzaj przeróbek ani ponownego wyposażania bez pisemnej zgody Wynajmującego;
• Przyjąć pełną odpowiedzialność finansową za wynajmowany (wynajęty) lokal mieszkalny i za wszelkie możliwe skutki tego najmu (czynszu);
• Brać pełną odpowiedzialność finansową za wszelkie przekazane mu mienie znajdujące się na terenie obiektu, utrzymywać je w dobrym stanie i czystości.
• Przestrzegaj zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• Opuszczając lokal należy go przekazać Wynajmującemu w stanie nie gorszym niż w momencie podpisania niniejszej Umowy.

3. Płatności i rozliczenia.

3.1. Miesięczna opłata za korzystanie z lokalu wynosi ______________________ rubli.

3.2. Płatność za czynsz najemcy dokonywana jest przez Najemcę ____ miesiąca ___ z góry, najpóźniej w terminie do ____ dnia każdego miesiąca.

3.3. W ramach zapłaty gwarancyjnej (kaucji) Najemca wpłacił kwotę w wysokości

3.4. W chwili podpisania niniejszej Umowy Najemca przekazał Wynajmującemu kwotę w wysokości

Rubli.

3.5. Wysokość czynszu nie może ulec zmianie bez pisemnej zgody obu stron.

3.6. Opłaty za media dokonuje Wynajmujący.

3.7. Płatność za rozmowy telefoniczne dokonywana jest przez Pracodawcę.

4. Odpowiedzialność stron.

4.1. W przypadku wcześniejszego rozwiązania stosunku pracy i rozwiązania Umowy każda ze stron zobowiązana jest powiadomić drugą stronę nie później niż na miesiąc przed terminem przewidywanego rozwiązania stosunku pracy.

4.2. Wcześniejsze rozwiązanie stosunku pracy i wypowiedzenie niniejszej Umowy jest możliwe w przypadku naruszenia przez Wynajmującego lub Najemcę obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

4.3. Strony wzajemnie sprawdziły dokumenty osobiste oraz dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania tym mieszkaniem.

4.4. Wynajmujący potwierdza zgodę osób zameldowanych lub mających prawo do rozporządzania tym apartamentem na warunkach niniejszej Umowy, a także, że lokal ten nie został sprzedany, nie obciążony hipoteką, nie jest przedmiotem sporu prawnego i nie jest objęty aresztować.

4.5 Strony potwierdzają, że zapoznały się ze wszystkimi warunkami niniejszej Umowy, w pełni się z nimi zgadzają i ponoszą osobistą odpowiedzialność za ich przestrzeganie.

4.6. Wynajmujący i Najemca poświadczają prawidłową i kompetentną pracę przedstawiciela firmy. Nie mają żadnych roszczeń faktycznych w procedurze transakcyjnej i wykonaniu niniejszej Umowy.

5. Dodatkowe warunki.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Podpisy stron.

NAJEMCA ____________________________

NAJEMCA ________________________________

Niniejsza umowa została sporządzona w __________ egzemplarzach, z których każdy ma jednakową moc prawną.

Data ______________________________________