Tento starý dom v samom centre Moskvy je takmer neustále zaradený do rôznych hodnotení nehnuteľností. Dnes ho teda možno úspešne nazvať nielen jedným z najdrahších domov v hlavnom meste, ale aj najlikvidnejším z hľadiska prenájmu: prenajať si tu byt je mimoriadne ťažké. Hovoríme o dome číslo 3 na Romanov Lane. Ide o jednu z mála obytných budov, ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti Kremľa. Najbližší vchod do „citadely moci“ je vzdialený len asi 400 metrov!
Tento starý dom v samom centre Moskvy je takmer neustále zaradený do rôznych hodnotení nehnuteľností. Dnes ho teda možno úspešne nazvať nielen jedným z najdrahších domov v hlavnom meste, ale aj najlikvidnejším z hľadiska prenájmu: je to tu mimoriadne ťažké.
Je to o. Ide o jednu z mála obytných budov, ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti Kremľa. Najbližší vchod do „citadely moci“ je vzdialený len asi 400 metrov! Pravda, dnes tento fakt slúži skôr ako kritérium hodnotenia prestíže. A kedysi, v sovietskych časoch, keď tu žili najvyšší predstavitelia štátu (napríklad Michail Frunze a dokonca aj samotný Chruščov), bola blízkosť Kremľa zrejme čistou úradníckou nevyhnutnosťou.
Romanov Lane bola vždy ťažkým miestom. Teraz nesie svoje pôvodné meno na počesť majiteľa komôr, bojara Nikitu Romanova (na rozdiel od ulice Petra Romanova, ktorá existuje aj v Moskve, v okrese Kozhukhovo, ale tá je pomenovaná na počesť hrdinu Sovietskeho zväzu). ). Počas svojej histórie súčasný Romanov Lane zmenil niekoľko mien, z ktorých takmer každý má stopy šľachty a aristokracie: Nikitsky, Khitrov, Razumovsky, Sheremetyevsky.
V súlade s tým tu pred revolúciou bol majiteľom gróf Šeremetěv, čo sa po roku 1917 ukázalo ako neprijateľné, a od roku 1920 do roku 1992 sa Romanov Lane nazýval Granovský ulica - na počesť historika blízkeho Herzenovi a Ogarevovi, predzvesti revolúcie.
Takže séria premenovania tohto malého pruhu (dlhého len 320 metrov) odráža celú vrstvu udalostí v histórii Moskvy a krajiny ako celku.
Dedičstvo minulosti
Samotný dom č. 3 bol na tomto mieste postavený v rokoch 1985-98 a predtým tam stála ďalšia budova. Je však aj obytný. Bol zbúraný a stavby nového domu sa ujal architekt Alexander Meisner, ktorý vypracoval niekoľko projektov pre grófa Šeremetěva. Meisner je považovaný za jedného zo zakladateľov secesného štýlu v moskovskej architektúre.
Päťposchodová budova č. 3 je pozoruhodná ako fasádami, tak dispozičným riešením bytov. Je tu nádherný predný vchod (škoda, teraz je tu búdka strážcu, ktorý otvára závoru pre autá vchádzajúce na preukazy). Na nádvorí je zachovaná liatinová fontána - mimochodom, v lete je aktívna! Vo vchodoch stále môžete vidieť „znamenia doby“ - kované železné zábradlia a opotrebované schodiskové stupne s charakteristickými „hrbolčekmi“ - predtým na nich boli umiestnené špeciálne ťažké oceľové tyče, ktoré držali koberec na schodoch. Samozrejme, teraz tam nie sú koberce...
Je zaujímavé, že dostať sa na územie tohto domu nie je taká náročná úloha. V každom prípade, pred niekoľkými rokmi som mal ja, autor článku, možnosť pravidelne navštevovať dvor. Dalo by sa pokojne sedieť na lavičke a počúvať rozhovory guvernaniek, ktoré sa na prechádzkach rozprávali s deťmi, či už v angličtine alebo vo francúzštine... Samozrejme, že prístup na územie je jednoduchší, pretože kancelárie rôznych spoločností sa nachádzajú v suterénoch dom, tak nikto nesmie cez plot len obyvatelia. Samozrejmosťou je neustály kamerový dohľad vo dvore a vchodoch.
V minulosti to tak nebolo a zadné dvierka pomáhali skrývať sa pred zvedavými očami. Sú stále zachované v bytoch! Hovorí sa, že zadné dvierka boli aktívne využívané počas krutých stalinistických čias. Dôstojníci NKVD vtedy prichádzali v noci bez varovania a dokonca ani najvyšší predstavitelia štátu nemali voči týmto návštevám „imunitu“ (len si spomeňte na príbeh „Domu na nábreží“). Zároveň je však ťažké uveriť, že ľudia z Lubyanky nevedeli nič o „tajných chodbách“... Ale je to krásna legenda, ktorú možno povedať hosťom.
Ustúpiť. Z histórie
Keď už hovoríme o legendách. Snáď jednou z najpozoruhodnejších historických osobností, ktoré žili v tomto dome, je samotný Nikita Sergejevič Chruščov. Pravda, nepodarilo sa zistiť, ako dlho tam žil, no samotná skutočnosť sa odohráva. Natalya Leonova, historička, odborníčka na Moskvu a organizátorka prehliadok hlavného mesta „Poď a uvidíš“, povedala: „S istotou môžem povedať, že v tomto dome býval Chruščov. Celá otázka je, ako dlho. Bol to Piaty dom Sovietov a každý, kto prišiel na stranícke kongresy, bol ubytovaný v takýchto domoch. Napríklad prvá vec, ktorú nájdeme v jeho memoároch, je: „Počas XV. kongresu sme sa tiež usadili v Karetnom Row, v Tretej snemovni sovietov.“ Tam sa Nikita Sergejevič prvýkrát stretol so svojou manželkou Kukharchuk, ktorá bývala v 4-izbovom byte v Dome na nábreží (Serafimovicha, 2). A o byte na Granovského ulici, ako sa vtedy Romanov volal, je v spomienkach samotného Nikitu Sergejeviča, jeho manželky a zaťa Alexeja Adžubeja! Syn generálneho tajomníka Nikita si neskôr spomenul na tento byt.
Škoda, nie je s určitosťou známe, kto teraz v tom istom byte býva a či je možné ho v prípade potreby kúpiť. Ale ak sa spýtate agentov, povedia, že skutočnosť, že Chruščov má bydlisko na hodnotu tohto majetku, pravdepodobne nebude mať významný vplyv. Mnohí z realitných maklérov si pamätajú, ako dlho a neúspešne sa snažili zvýšiť cenu.
Vždy na vrchole
Plocha bytov tu dosahuje 260 metrov štvorcových a najmenší byt (z tých, ktoré sa dnes predávajú) má rozlohu 75 metrov štvorcových. Výška stropu - 3,6 metra! Niektoré apartmány majú krby (samozrejme, nie dekoratívne, ale funkčné).
Niektoré byty zachovávajú poctu tradícii: majú klasické interiéry - štuky, stĺpy (niekedy je však ťažké pochopiť - „rovnaké“ alebo rekonštruované). V niektorých apartmánoch dali noví majitelia prednosť high-tech štýlu - sú tu čiernobiele parkety a ultramoderné domáce spotrebiče, vo všeobecnosti ani náznak klasiky. Mimochodom, existujú aj dvojúrovňové byty!
Ako už bolo spomenuté vyššie, dom na Romanov Lane je pravidelným účastníkom rôznych typov hodnotení. Napríklad podľa magazínu Forbes tento dom obsadil 45. miesto v rebríčku najdrahších nehnuteľností s priemernou cenou 1 m2. metrov 25 203 dolárov (podľa jesene 2010, dnes - od 17 tisíc dolárov). Prvé miesto potom obsadila nová budova na 11 Pozharsky Lane (notoricky známa „Zlatá míľa“).
A podľa najnovších údajov Penny Lane Realty (január 2012) tento dom konkuruje elitným novostavbám v hlavnom meste. Dom milujú expati. Mimochodom, nedávno som sa mohol porozprávať s top manažérom veľkej medzinárodnej poisťovne, ktorý priznal, že by sa z tohto domu nikdy nechcel sťahovať a veľmi sa mu tam páči (spoločnosť mu platí nájom). Koncentrácia cudzincov v tomto dome je skutočne mimoriadne vysoká - stačí, ako už bolo spomenuté, ísť na dvor a počúvať rozhovory polyglotných pestún, ktoré hovoria s deťmi v cudzích jazykoch. Ale, samozrejme, medzi obyvateľmi sú aj potomkovia tých slávnych ľudí, ktorých mená môže každý vidieť na pamätných tabuliach pribitých na fasáde (zdá sa, že takýchto tabúľ je aspoň tucet).
Ponuka a dopyt
Napriek obmedzenej ponuke sa nám podarilo niečo nájsť v databázach. Ak vylúčite zjavné duplikáty, potom je na predaj približne 10 bytov. Nenachádzajú sa tu žiadne „jednoizbové byty“, ponúkajú od 2 do 6 izieb s rozlohou od 75 do 262,8 m2. metrov. Cenové rozpätie je pôsobivé: od 34,5 do 180 miliónov rubľov. K tej patria dve parkovacie státia vo dvore (aj keď nie je celkom jasné kde - situácia s parkovaním je tam napätá), byt má dva samostatné vchody, tri kúpeľne a krb.
„Najlacnejšia“ ponuka je dvojpodlažný byt, ale rozlohou malý: druhé poschodie má iba 15 m2. metrov, na poschodí sú dve izby, ale byt má 3 šatne a dve kúpeľne. Renovácia je moderná, bez klasiky.
Ponúk na prenájom je oveľa menej. Našiel sa teda inzerát na prenájom 4-izbového bytu za 299 tisíc rubľov mesačne. V byte je „funkčný“ krb, rekonštrukcia je robená v klasickom štýle.
V susedných domoch nie sú sadzby nižšie. Aj tieto domy majú svoju históriu, takže o záchrane nie je ani pomyslenie (veď si pamätáme – Kremeľ je odtiaľto 300 metrov!). Rozsah nájomného, napríklad v budove č. 5, je od 100 000 do 755 tisíc rubľov mesačne. Za prenájom sedemizbového bytu s klasickou rekonštrukciou, jacuzzi, piatimi spálňami a balkónom sa navrhuje platiť 600 tisíc rubľov mesačne.
Komentárka GdeEtoDom.RU Julia Zyabliková
Dom číslo 7 na bulvári Tverskoy je známy ako Romanov House alebo Romanovka, dom so zariadenými izbami, kde bývali študenti.
Začiatkom 19. stor. Rohové panstvo patrilo Golitsynom. Hlavný dom panstva stál v hĺbke nádvoria, po jeho oboch stranách boli dve krídla s koncami obrátenými k bulváru. Autorstvo hlavného domu sa pripisuje . Pri požiari v roku 1812 však dom vyhorel a bol obnovený v empírovom štýle.
Golitsynovci boli najbohatšou rodinou v cárskom Rusku. V roku 1826 žil na panstve princ Vasily Dmitrievich Golitsyn. Po smrti princa v roku 1827 prešiel majetok jeho synovi Michailovi. M.V. Golitsyn sa preslávil inštaláciou svetiel na Tverskoy Boulevard na vlastné náklady.
Na oboch koncoch bulváru boli nainštalované váhy, rôznofarebné lampáše na alkoholovej báze a tiež dva kovové okrúhle štíty na stožiaroch, od ktorých sa svetlo z lampiónov odrážalo po celom bulvári. Princ si najal aj orchester hudobníkov, ktorí hrali rôzne hry v bulvári.
V druhej polovici 19. stor. Majetok vlastní princezná Maria Dmitrievna Ukhtomskaya. A to až koncom 19. storočia. prejde k Romanovovi.
V 80. rokoch 19. storočia boli trojposchodové krídla navzájom spojené a nadstavané, čím vytvorili štvorposchodovú budovu tiahnucu sa pozdĺž bulváru Tverskoy, ktorá dostala meno Romanovka po majiteľovi. V Romanovke boli lacné zariadené izby, v ktorých bývali študenti konzervatória a Moskovskej školy maliarstva, sochárstva a architektúry.
Skladateľ V.S. Kalinnikov si tu prenajal byt a N.A. ho navštívil. Rimsky-Korsakov, F.I. Chaliapin.
V Romanovke v pokojnej priateľskej atmosfére prebiehajú prvé skúšky opier pre Mamontovovo divadlo.
V roku 1893 majiteľ pripojil susedný pozemok a zriadil v ňom sálu na skúšky a koncerty. Romanovskaja sála je stále javiskom divadla v Malajskej Bronnayi. Práve tu sa zrodilo umelecké divadlo Stanislavského a Nemiroviča-Dančenka. Predtým, ako mal svoju vlastnú budovu, súbor využíval Romanovovu sálu na skúšky.
V Romanovke číta V. V. Majakovskij svoje prvé básne s priateľmi na Moskovskej maliarskej škole. Medzi poslucháčmi sú Velimir Khlebnikov, David Burliuk, Alexey Kruchenykh. Tu "je to ako v Latinskej štvrti. Len teplejšie. Oveľa teplejšie," spomínal neskôr básnik.
Dom bol svedkom dvoch revolúcií. V roku 1905 bola pri dome postavená barikáda. V roku 1917 z polkruhového arkiera domu vojaci Červenej armády strieľali zo samopalov na kadetov, ktorí držali námestie.
Teraz je v Romanovke otvorená reštaurácia, ale ak vojdete do jej brány, stále môžete vidieť dom kniežat Golitsyn.
foto:
Vo Volgograde boli zhrnuté výsledky každoročnej mestskej prehliadky-súťaže o najlepšiu údržbu a prevádzku bytových domov a zlepšenie miestnych častí. Do komisie bolo predložených na posúdenie 39 uchádzačov v piatich nomináciách.
Víťazom hodnotiacej súťaže v kategórii „Najlepší bytový dom vo Volgograde po výstavbe v roku 1999“ sa stal obytný komplex Romanov, ktorý postavila spoločnosť Sinara-Development v okrese Dzeržinskij na adrese: ul. Angarskaya, 100a.
foto: tlačová služba spoločnosti "Sinara-Development"
23-podlažnú budovu navrhol developer s prihliadnutím na všetky požiadavky na luxusné bývanie. Nová budova má vlastnú plynovú kotolňu, trafostanicu a kamerový systém. Fasáda komplexu, vyrobená v európskom štýle, zdôrazňuje jeho serióznosť. Vitrážové zasklenie vchodových dverí technológiou „stop-sol“ chráni miestnosť pred prehrievaním v horúcom počasí. Pre pohodlie obyvateľov sa na prízemí nachádza kočík, hygienická miestnosť a umývadlo labiek pre domáce zvieratá. V predsieni je aj oddychová zóna s pohovkami a stolíkmi. Na každom poschodí sú odkladacie priestory na odkladanie drobností. Obytný komplex Romanov bol uvedený do prevádzky v decembri 2018. Noví obyvatelia už stihli vyhodnotiť všetky riešenia zavedené developerom počas výstavby domu pre pohodlný pobyt.
foto: tlačová služba spoločnosti "Sinara-Development"
V súčasnosti spoločnosť Sinara-Development stavia druhú etapu klubového domu Romanov na adrese: ul. Angarskaya, 69, ktorá prekoná prvý komplex vo svojich technologických, inžinierskych, plánovacích a dokončovacích riešeniach. Napríklad vo dvore sú vychádzkové plochy s parkovou úpravou, cyklistické chodníky, športovo-náučné ihrisko pre deti, altánky na oddych s útulným grilom. V komplexe sú jedinečné 3-izbové byty s hlavnou spálňou pre rodičov, ktoré určite ocenia rodiny s deťmi. Hlavnú časť tvorí spálňa so šatňou a samostatná kúpeľňa.
V kategórii „Najlepšie nádvorie na území Volgogradu“ súťaže sa na druhom mieste umiestnila obytná štvrť „Nový svet“ (2. etapa, na ulici Malinovskij, 8a a 10a), kde Sinara-Development realizuje komplex rozvoj. V areáli je vytvorený parčík, vybudované chodníky a lavičky. Pre deti sú pripravené ihriská, ako aj najväčšie mestské pieskovisko. V zime sa tu nachádza klzisko, ktoré je lákadlom a rodinným oddychom nielen pre obyvateľov „Nového sveta“, ale aj pre občanov z domov v blízkosti mikrodistriktu. Pre milovníkov športu sú k dispozícii športoviská s workoutovou plochou a cyklotrasami. V 4. štvrťroku 2019 bude uvedený do prevádzky jeden z úsekov 4. etapy obytnej zóny Nový svet, druhý o rok neskôr v 3. štvrťroku 2020.
foto: tlačová služba spoločnosti "Sinara-Development"
Už vo fáze návrhu spoločnosť premýšľa nad stovkami drobností, ktoré ovplyvnia náladu a pohodlné bývanie budúcich nových obyvateľov. Chceme, aby boli obyvatelia hrdí na svoj domov a mali skutočnú radosť z bývania v novom byte. Aby sme to dosiahli, študujeme európske stavebné skúsenosti, využívame moderné technológie a implementujeme pokročilé dizajnové riešenia,“ poznamenal Timur Ufimtsev, generálny riaditeľ Sinara-Development.
Môžete sa stať novým obyvateľom klubu Romanov alebo obyvateľom štvrte New World využitím jednej z akcií spoločnosti Sinara-Development.
Pracovníci predajnej kancelárie Vám pomôžu vybrať výhodné podmienky na kúpu bytu. Telefón: 8 (8442) 499–355.
LLC "Špecializovaný vývojár "Sinara-Development"". Projektové vyhlásenia na webovej stránke our.dom.rf
Pohodlie, premyslené do najmenších detailov
Obytný dom "ROMANOV" je útulný domov, kde je každý detail, či už je to priestor na nádvorí, vchodové dvere, rekreačné oblasti, haly alebo dispozície bytov, premyslený s ohľadom na potreby budúcich nových obyvateľov.
Sinara-Vývoj predáva niekoľko zostávajúcich bytov v predloženom Obytný dom "ROMANOV".
Bytový dom bol uvedený do prevádzky v decembri 2018
Pri tvorbe tohto projektu sme sa riadili firemnou zásadou „ Budovanie najdôležitejších vecí" Obytný komplex "ROMANOV" je útulný dom, v ktorom je každý detail, či už je to priestor na nádvorí, vchodové dvere, rekreačné oblasti, haly alebo riešenia plánovania bytov, premyslený s ohľadom na potreby budúcich nových obyvateľov. Pri návrhu sa dbalo aj na maličkosti, ktoré umožnia obyvateľom byť hrdí na svoj domov a ponoriť sa do atmosféry pohodlia už od prvých dní nasťahovania.
"ROMANOV" je 23-poschodová obytná budova nachádzajúca sa v okrese Dzeržinskij vo Volgograde. sv. Angarskaya, 100A v tesnej blízkosti centrálneho regiónu.
Areál je vybavený vlastnou plynovou kotolňou a transformovňou s dvoma transformátormi: hlavným a záložným. Obyvateľom to umožní nepretržitý odber teplej vody, elektriny a výrazne ušetrí na účtoch za kúrenie.
„Za desať rokov existencie spoločnosti sme nastavili určité štandardy pre prácu na realitnom trhu a vždy si plnili svoje záväzky. Naše zariadenia sú uvedené do prevádzky včas alebo v predstihu.“
Timur Ufimcev, generálny riaditeľ spoločnosti Sinara-Development
Teplé, odolné a moderné fasády
Fasády sú charakteristickým znakom Obytného domu ROMANOV a zdôrazňujú jeho serióznosť. Tehlové domy sú teplé a odolné, takže budova bola zdobená tri druhy tehál: slinok, silikát a keramika.
Individuálne architektonický štýl Komplex je zdôraznený zvýraznením prvých podlaží tmavými keramickými tehlami. Aby budova získala grafický vzhľad a objem, jej výšková časť je vyrobená z bielej silikátovej tehly s tmavými keramickými vložkami. Použitie moderných klinkerových tehál vo fasádnej výzdobe zdôrazňuje európsky štýl domu.
Pohodlný dvor
Projekt sadovej úpravy priestoru nádvoria bol vypracovaný s prihliadnutím na princípy útulného a chráneného obytného prostredia.
- Územie domu kompletne oplotený, ktorá zabezpečí potrebné bezpečnosť obyvateľov.
- Vo dvore je dopravná zóna oddelené od ihriska a miesta na oddych - deti aj dospelí tak môžu pohodlne tráviť voľný čas.
Dopravná zóna sa nachádza na južnej a západnej strane domu a združuje príjazdové cesty a parkovacie miesta pre autá, čo umožní voľné vystupovanie cestujúcich a parkovanie.
Ihrisko sa nachádza na východnej strane domu a je navyše oplotené od áut. Areál nádvoria je navrhnutý ako miesto na rekreáciu ľudí všetkých generácií. Deti, dospievajúci a dospelí sa budú môcť hrať, komunikovať, relaxovať bez toho, aby sa navzájom rušili.
Územie poskytuje:
- ihrisko pre malé deti;
- detský vonkajší športový areál s tunelmi;
- Cvičebňa pre milovníkov aktívneho trávenia voľného času;
- vychádzkové a oddychové zóny s pohodlnými lavičkami pre dospelých a mamičky s kočíkmi;
- oddelené fajčiarske priestory.
Terénne úpravy a osvetlenie dvora pre pohodlie a bezpečnosť
- Terénne úpravy územia zahŕňajú výsadbu stromov, kríkov a zakladanie trávnikov.
- S cieľom postarať sa o rastliny v lete sa plánuje inštalácia zavlažovacieho systému.
- V tme je zabezpečené viacúrovňové osvetlenie priestoru domu. Obyvatelia budú môcť večer bezpečne vyjsť do dvora – bude rovnomerne osvetlený a nezostanú v ňom žiadne tmavé kúty.
Hlavné poschodie prvého poschodia, v ktorom je príjemné byť
- Vstupy umiestnené vo vchodoch na úrovni terénu, takže vstup do vchodu bude pohodlný pre cyklistov, rodičov s kočíkmi a starších ľudí.
- Vitrážové zasklenie vstupnej skupiny zaplní halu na prvom poschodí prirodzeným svetlom a urobí ju priestrannou.
- Vstupná skupina bude vyhotovená vo forme dvoch priehľadných dverí, medzi ktorými je zádverie. Udrží chodby v teple a čistote. Pre pohodlie a pohodlný čas čakania na komunikáciu s majiteľom bytu bude vo vestibule umiestnený interkom.
Podrobnosti priateľské k životu
- Existuje špeciálna umývanie labiek pre domáce zvieratá.
- Na prízemí sa nachádza hygienická miestnosť. Výhodu tohto riešenia ocenia najmä mamičky na prechádzke s deťmi a kočíkmi – teraz si nemusia chodiť umývať ruky do bytu.
- Na prízemí v hale sa bude organizovať relaxačný priestor s pohodlnými pohovkami a stolíkmi a príjemnou hudbou na pozadí. Tu budú môcť obyvatelia napríklad čakať na taxík. A aj keď tu strávite len pár minút, na dobrú náladu to bude stačiť.
- Tejto problematike sa venuje osobitná pozornosť úschovňa kočíkov a bicyklov. Na prízemí je vyčlenený priestor na dočasné uskladnenie pod dohľadom vrátnika. Na každom poschodí domu sú aj miesta pre invalidné vozíky. Zimné parkovanie pre bicykle a kočíky bude zorganizované v suteréne budovy.
Pohodlné a priestranné výťahy
- Pracujú v dome tri priestranné rýchlostné cesty nákladno-osobný výťah OTIS s dostatočným priestorom na prepravu bicykla, kočíka a nábytku.
- Vedľa výťahov je vhodne umiestnené schodisko, pomocou ktorého môžu obyvatelia prejsť do svojho bytu, ak si to želajú.
Možnosti kúpy bytu:
- splátkový kalendár od developera;
- hypotéka;
- materský kapitál;
- certifikáty bývania
- zásob
