Do jak otworzyć hostel ? To pytanie jest często zadawane przez rosyjskich przedsiębiorców. W końcu tanie mieszkania są nie tylko wygodne dla turystów i tylko gości, ale także mogą przynieść dobry zysk właścicielowi. Przyjrzyjmy się, co jest potrzebne do rozpoczęcia tego rodzaju działalności.
Co to jest schronisko?
Pomimo tego, że hostele istnieją od ponad wieku, w Rosji pojawiły się stosunkowo niedawno. Hostel to w swej istocie hostel, ale nie usługowy, w którym kwaterowani są pracownicy czy studenci (choć oni też korzystają z usług nowoczesnych hosteli), ale prywatny, dla każdego. To mieszkanie, w którym wynajmuje się nie pokój, ale łóżko: w części mieszkalnej dla mieszkańców rozmieszczonych jest kilka łóżek, a toaleta i łazienka (lub prysznic) są wspólne dla wszystkich.
Schroniska są mało przydatne na długi komfortowy pobyt, ale mają jedną niewątpliwą zaletę - taniość. Łóżko w takim hotelu kosztuje kilka razy mniej niż w zwykłym. W związku z tym zalety hosteli mogą docenić różne osoby:
- podróżni i turyści (zwłaszcza ci, którzy nie korzystają z usług biur podróży, ale wolą sami wybrać trasę);
- studenci korespondencyjni, którzy przychodzą w trakcie sesji, aby przystąpić do egzaminów;
- pracownicy organizacji odbywający krótkoterminowe podróże służbowe.
Jednym słowem hostel to dobra opcja dla tych, którzy potrzebują na chwilę dachu nad głową, miejsca, w którym można się przespać, umyć i odpocząć w przerwach między obowiązkami domowymi.
Jak otworzyć hostel w Moskwie bez łamania prawa?
Obecnie hostele stają się coraz bardziej popularne. Można je znaleźć w prawie każdym mieście. Jednocześnie Moskwa jest centrum Rosji, centrum miejsc nauki, pracy, działalności gospodarczej (a turyści w stolicy zawsze znajdą miejsca do odwiedzenia). Dlatego pytanie o jak otworzyć hostel, szczególnie istotne w Moskwie. W związku z tym skupimy się głównie na moskiewskich normach – dobrze, że w stosunku do hosteli praktycznie nie odbiegają one od tych w innych miastach.
Aby tego uniknąć, możesz zarejestrować się:
- jedna z form spółki (pełna lub ograniczona);
- publiczna lub niepubliczna JSC.
Jeśli chodzi o hostel, najwygodniej jest zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca lub otworzyć własną LLC. To drugie jest nawet lepsze: w przypadku ruiny wszystkie straty spadną na organizację, a nie na własność osobistą.
Gdzie otworzyć hostel?
Ale załóżmy, że rejestracja już się odbyła, jest w ręku zaświadczenie, w teczce poświadczona kopia karty, pieczęć zamówiona i otrzymana. Co będzie wymagane dalej?
Przede wszystkim będziesz potrzebować przestrzeni życiowej, w której będzie zlokalizowany hostel. Dostępne są tutaj następujące opcje:
- Zbuduj budynek od podstaw. Jest to najdroższa opcja, ale najbardziej obiecująca biznesowo: możesz wstępnie zaplanować lokal na hostel, umieścić pokoje dzienne, prysznice, toalety i tak dalej, ponieważ jest to wygodniejsze. Jednak absolutnie zaporowy koszt gruntu w Moskwie sprawia, że ta opcja jest niezwykle mało prawdopodobna dla indywidualnego przedsiębiorcy lub małej firmy.
- Pozyskać lokal niemieszkalny i po kapitalnym remoncie przekształcić go w lokal nadający się do zamieszkania czasowego. Ta opcja będzie również wymagać znacznych kosztów i zezwoleń.
- Wykorzystaj istniejące apartamenty. Ta metoda jest obecnie coraz bardziej rozpowszechniona.
W przypadku otwarcia hostelu na zasadzie mieszkania, konieczne będzie w jakiś sposób zalegalizowanie jego statusu na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Najprościej jest tu dla indywidualnego przedsiębiorcy: jeśli mieszkanie już należy do przedsiębiorcy, to jest on prawnie uprawniony do wykorzystania go na działalność gospodarczą, więc nie jest wymagany żaden przelew do funduszu niemieszkaniowego ani nic innego.
W tym samym przypadku, jeśli hostel jest otwarty na podstawie LLC lub innej organizacji komercyjnej, musisz:
- przenieść mieszkanie na własność spółki (poprzez wydanie go np. jako wkład na kapitał zakładowy);
- lub zawrzeć umowę najmu (nawet jeśli właściciel mieszkania i jedyny uczestnik LLC to jedna osoba, ponieważ z punktu widzenia prawa są to zupełnie różne osoby).
Koordynacja i kontrakty z organizacjami
Jeśli mieszkanie jest wykorzystywane jako mieszkania komercyjne, to wcześniej jak otworzyć hostel konieczne będzie skoordynowanie tego z organami nadzorczymi oraz zawarcie szeregu umów.
Minimum wymagane do zawarcia umowy to:
- Zakończenie inspekcji przeciwpożarowej w sprawie bezpieczeństwa mieszkania jako hostelu. Jest to rzecz konieczna, ponieważ właściciel hotelu odpowiada za życie i zdrowie swoich gości. Taki wniosek jest szczególnie ważny, jeśli w pomieszczeniu przeprowadzono naprawy, a obciążenie sieci energetycznej wzrosło: najmniejsze zwarcie lub nagrzanie okablowania może równie dobrze doprowadzić do pożaru.
- Zezwolenie służby sanitarnej Rospotrebnadzoru (dawniej SES). Stan sanitarny pomieszczeń hostelu musi być zgodny z obowiązującymi normami.
Ponadto decydując jak otworzyć hostel, będzie musiał negocjować z innymi organizacjami. Na przykład będziesz musiał zawrzeć osobną umowę na wywóz odpadów (MSW). Zazwyczaj takie umowy zawierane są z mieszkańcami, ale ponieważ mieszkanie będzie wykorzystywane jako hostel komercyjny bez stałych mieszkańców, ilość odpadów stałych znacznie wzrośnie.
Przydatne może być zapewnienie mieszkańcom dostępu do Internetu (przez Wi-Fi lub w inny sposób). Popularność takiego hostelu będzie duża, ale usługa wymaga umowy z dostawcą.
Wymagania prawne dla hostelu
Radzenie sobie z tym jak otworzyć hostel, należy zauważyć, że od 2014 r. w Rosji przyjęto GOST R 56184-2014, odnoszący się do tego konkretnego rodzaju mieszkań.
Aby zachować zgodność z tym GOST, hostel będzie potrzebował:
- co najmniej 4 mkw. m powierzchni mieszkalnej na każde łóżko (w tym łóżka piętrowe);
- odległość co najmniej 75 cm od łóżka górnej kondygnacji do sufitu (odpowiednio łóżka trójpoziomowe w większości mieszkań są zabronione);
- nie mniej niż 2,5 m wysokości w lokalach mieszkalnych, 2,1 - w korytarzach;
- co najmniej 1 toaleta, umywalka i prysznic dla 15 mieszkańców;
- obowiązkowe przeznaczenie oprócz sypialni jako części wspólnej do wypoczynku, posiłków, przyjmowania gości. Jego brak jest dopuszczalny tylko wtedy, gdy hostel posiada własną stołówkę lub w bliskiej odległości znajdują się punkty gastronomiczne.
GOST wprowadza również normy dotyczące ręczników i pościeli: ich zmiana dla mieszkańców powinna odbywać się co najmniej raz na 5 dni. Zasada ta obowiązuje jednak tylko wtedy, gdy właściciel hostelu z reguły zapewnia mieszkańcom pościel i ręczniki. Faktem jest, że pod tym względem GOST przypomina standardy kolejowe dotyczące wagonów z rezerwacją miejsc, w których nie można płacić za łóżko i spać na gołej półce.
W przypadku łóżek hostelowych obowiązują następujące zasady:
- wymiary - co najmniej 80 na 190 cm (dozwolone są również łóżka podwójne o wymiarach 140 na 190 cm);
- odległość między łóżkami wynosi co najmniej 75 cm.
Łóżko wyposażone jest w materac z pokrowcem, poduszkę i koc. Pościel, jak już wspomniano, może być wliczona w koszty utrzymania, ale może być również wydana odpłatnie.
Wreszcie dla każdego najemcy powinien być albo stolik nocny na rzeczy i ubrania, albo wydzielona część w szafie, wyposażona w zamek.
Personel hostelu
Decydowanie jak otworzyć hostel, właściciel musi zadbać o rekrutację personelu, który będzie obsługiwał mieszkańców. W zasadzie indywidualny przedsiębiorca może to zrobić osobiście - jest jednak mało prawdopodobne, aby przedsiębiorca mógł siedzieć w hostelu bez wychodzenia, przyjmując mieszkańców. W przypadku organizacji komercyjnej zatrudnianie personelu będzie w ogóle obowiązkowe.
W praktyce minimalny personel hostelu to administrator i 1 lub 2 pokojówki, które sprzątają lokal. W przypadku, gdy hostel świadczy dodatkowe usługi (wyżywienie, pranie itp.), mogą być potrzebni inni pracownicy.
Każdy z pracowników będzie musiał zawrzeć umowę o pracę (zob Wzór umowy o pracę z pracownikiem na lata 2014-2015 (pobierz formularz)). Ponadto właściciel hostelu jest zobowiązany nie tylko do wypłaty wynagrodzenia, ale także do potrącania pieniędzy na fundusze emerytalne i medyczne, a także do przestrzegania wymogów prawa pracy.
Jak otworzyć hostel - plan krok po kroku: niezbędne dokumenty, sposoby promocji reklamy, wyposażenie, szczegółowe wyliczenia i okresy zwrotu.
Inwestycja kapitałowa w biznes: od 500 000 rubli
Okres zwrotu hostelu: 1-2 lata
Nie tak dawno temu niewiele osób wiedziało o tego typu tanich hotelach jako hostelu.
Praktyka ta, tak rozpowszechniona w Europie, zaczęła zyskiwać popularność w Rosji w ciągu ostatnich 5-7 lat.
Możliwość życia w komfortowych warunkach ze wszystkim, czego potrzebujesz za niewielkie pieniądze, spowodowała duże zapotrzebowanie wśród ludności.
Dlatego wielu przedsiębiorców zaczęło się zastanawiać, jak otworzyć hostel.
Część z nich skorzystała z tej metody budżetowego noclegu i doceniła jej zalety.
Sami ustalili, jak chcą zobaczyć hostel, znają wiele tajemnic i „sztuczek”, ale absolutnie nie rozumieją organizacyjnej strony zagadnienia.
Podczas gdy inni to doświadczeni przedsiębiorcy, którzy wiedzą, jak opłacalnie inwestować w nieruchomości.
Ale zorganizowanie hostelu wymaga bardziej uduchowionego podejścia niż umiejętności kalkulacji kosztów.
Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia hostelu?
Papierkowa robota, aby otworzyć hostel, to coś, co onieśmiela właścicieli po raz pierwszy.
Właściwie nie powinieneś się martwić.
Tak, rejestracja firmy to długi i stresujący proces.
Możesz jednak zlecić odbiór dokumentów specjalistom za opłatą.
Jedyne, czego zdecydowanie nie powinieneś robić, to otwierać hostel bez pozwolenia.
Takie posunięcie obarczone jest karami, problemami i całkowitym fiaskiem idei hostelu.
Aby legalnie otworzyć hostel, potrzebujesz następujących dokumentów:
- lub LLC;
- zaświadczenie o rejestracji podatkowej;
- dokument potwierdzający własność lokalu;
- zezwolenie na prowadzenie schroniska na podstawie wyników kontroli PPOŻ i SES;
- umowę o wywóz śmieci z odpowiednią organizacją.
Powyższa lista to podstawa, którą można „obrosnąć” dodatkowymi papierami, w zależności od aktualnych wymagań prawnych dla biznesu.
Aktualność danych przed zarejestrowaniem hostelu powinna być dokładnie sprawdzona.
Lepiej na początku grać bezpiecznie, niż mieć problemy z organami regulacyjnymi w przyszłości.
Analizujemy rynek przed otwarciem hostelu
Sam fakt, że hostel jako firma musi być poszukiwany, nie wystarczy do zorganizowania biznesu.
Ważne jest, aby przeanalizować niszę, w której zamierzasz otworzyć hostel.
Aby to zrobić, zwróć uwagę na konkurencję w regionie i ogólny trend rozwojowy hosteli.
Obecnie w kraju działa ponad 5000 hosteli i placówek o podobnym formacie.
Ich liczba podwoiła się w ciągu ostatnich 2 lat, co świadczy o przyspieszonym tempie rozwoju niszy i dużym popycie ze strony klientów.
Warto zauważyć, że połowa hosteli jest skoncentrowana w dwóch miastach - Sankt Petersburgu i Moskwie.
Tak więc, aby otworzyć swój hostel w jednym z nich, będziesz musiał „walczyć” z konkurencją.
Jednocześnie perspektywy rozwoju biznesu w dużych miastach są znacznie lepsze.
Analizując formaty organizacji hosteli, prym wiodą pokoje o średniej pojemności (30-50 gości).
Ta opcja biznesowa jest korzystna dla przedsiębiorców ze względu na stosunkowo skromne inwestycje kapitałowe i szybki zwrot z inwestycji.
Jakie ryzyko wiąże się z otwarciem hostelu?
Taki pomysł, jak otworzyć hostel w Moskwie czy Petersburgu, niesie ze sobą ryzyko nie tylko ze względu na dużą konkurencję…
Każdy mini-hotel może napotkać okoliczności, które mogą zrujnować firmę.
Przed otwarciem hostelu przedsiębiorcy muszą przeanalizować potencjalne zagrożenia i zastanowić się, jak je zminimalizować.
| Ryzyko | Co jest niebezpieczne dla biznesu? | Jak uniknąć? |
|---|---|---|
| Wszelkiego rodzaju sytuacje awaryjne w hostelu | Nagłe wypadki mogą wyrządzić szkodę mieniu hostelu lub jego mieszkańcom. W skrajnych przypadkach doprowadzić do zawieszenia pracy. | Mienie hostelu musi być ubezpieczone. Pracownicy zostali poinstruowani, jak zachować się w sytuacjach awaryjnych. Ważne jest wyposażenie pomieszczeń w systemy przeciwpożarowe. |
| Sezonowe wahania popytu | Spadek dochodów i rentowności firmy. | Ważne jest, aby w czasie recesji móc zainteresować klienta hostelu. Przemyśl kampanię reklamową, wprowadź oferty specjalne. |
| Słaba lokalizacja hostelu | Zasięg oglądalności spada. Wraz z tym - rentowność hostelu. | Problem trzeba „wyciąć w zarodku” jeszcze przed otwarciem hostelu. Zwróć uwagę na wstępną analizę lokacji. Oceń jego perspektywy. |
| Niskie kwalifikacje pracowników | Utrata klientów, pojawienie się sytuacji konfliktowych. | Musisz zatrudnić ludzi osobiście. Nie oszczędzaj na szkoleniu pracowników hostelu. |
Jak otworzyć swój hostel i go wypromować: metody reklamy
Ważne jest, aby zrozumieć nie tylko jak otworzyć własny hostel zgodnie ze wszelkimi zasadami prawa, ale także w jaki sposób będziecie ją promować wśród mas.
A sektor usług - te obszary, które nie mogą obejść się bez strategii marketingowej.
Powinieneś natychmiast dostroić się do tego, że wysokiej jakości tanie reklamy nie istnieją.
Istnieją rzadkie wyjątki, ale nie należy na nich polegać.
Rozważ 3 główne kanały promocji usług hostelowych:
Strona internetowa i promocja hostelu w Internecie.
Nowoczesny biznes nie może obejść się bez własnej strony internetowej.
Nie bądź skąpy i zleć jego stworzenie specjalistom.
W końcu strona elektroniczna będzie twarzą hostelu.
Sama witryna nie przyciąga tak aktywnie klientów, a raczej jest ważnym atrybutem wizerunkowym.
Aby goście mogli Cię znaleźć, użyj optymalizacji seo, reklamy kontekstowej i banerowej.
Ta przyjemność nie jest tania, ale efekt jest zauważalny.
Kolejny ważny element polityki marketingowej współczesnego biznesu.
Większość gości hostelu to studenci, młodzież i turyści z ograniczonym budżetem.
Przyciąga ich nie tylko możliwość spędzenia nocy, ale duch panujący w hostelach.
Warto otwierać strony hostelu na Facebooku i Vkontakte.
Umożliwi to dzielenie się nowościami, organizowanie promocji, zbieranie opinii od gości i tworzenie własnej wyjątkowej atmosfery, w której chcesz się zanurzyć.
Strony internetowe do rezerwacji hoteli i hosteli.
Niewiele osób nie zdaje sobie sprawy z istnienia zasobów do rezerwacji noclegów online.
Hostele, których tam nie ma, tracą do 90% swojej potencjalnej grupy docelowej.
Po prostu posłuchaj tego numeru!
Ale proces rejestracji jest prosty i z reguły bezpłatny.
Jak wybrać budynek do otwarcia hostelu?
Aby wybrać lokalizację i podjąć decyzję, jak otworzyć hostel w lokalu niemieszkalnym lub mieszkanie, najpierw wybierz format.
Istnieją trzy główne typy:
Duży hostel, który jest gotowy na przyjęcie ponad 100 gości.
W Rosji ten format nie jest poszukiwany ze względu na brak popytu i wysoki próg wejścia finansowego.
Jeśli nadal jesteś zainteresowany tą opcją hostelu, będziesz musiał wynająć duży lokal niemieszkalny.
Aby zapewnić pełnię, należy dążyć do zawierania umów z firmami, które mogą organizować seminaria lub konferencje.
Hostel o średniej pojemności (30-50 gości).
Najbardziej pożądane. Do swojej organizacji zwykle wykupują 2-3 mieszkania na piętrze i łączą je.
To wystarczy, aby wyposażyć hostel w kuchnię, dwie łazienki, przedpokój i 5-6 pokoi.
W zwykłym mieszkaniu można urządzić hostel dla 10-15 gości.
Mini format hostelu jest wybierany przez tych, którzy lubią wypoczywać w przytulnym domowym otoczeniu.
Ta opcja wymaga najmniejszej inwestycji, ale opłaca się w długim okresie.
Osobliwością takich hosteli jest to, że cena łóżka może być o 10-15% wyższa niż u konkurencji.
I będzie to uzasadnione, ponieważ poziom komfortu w mini-hostelach jest znacznie wyższy.
- zaleta - bliskość hostelu do centrum miasta;
- dobrze, jeśli w pobliżu hostelu znajdują się ciekawe zabytki;
- dla gości ważne jest, aby w pobliżu hostelu znajdował się dobry węzeł komunikacyjny;
- odwiedzającym powinno być łatwo znaleźć hostel, więc potrzebny jest zauważalny znak, znaki.
Hostel jako firma: niezbędne wyposażenie
Ci, którzy już nie raz nocowali w hostelach, doskonale wiedzą, w co powinni się wyposażyć.
Jeśli wiedza ogranicza się do własnego mieszkania i drogich hoteli, oto orientacyjna lista niezbędnego wyposażenia:
| Ekwipunek | Opis | Cena £ (w rublach) |
|---|---|---|
| Meble | Zwykle hostele kupują drewniane meble. Z bazy potrzebne będą: szafa w przedpokoju, duża półka na buty, łóżka i szafki nocne w sypialniach, stół i krzesła w kuchni, sofy i fotele w pokoju wypoczynkowym. | 100 000 |
| Technologia w hostelu | Lista niezbędnego wyposażenia zależy od tego, jakie usługi będą świadczone w hostelu. Minimalny zestaw obejmuje: router Wi-Fi, pralkę, żelazko, lodówkę i mikrofalę, telewizor plazmowy, przechowalnię bagażu na kosztowności. | 90 000 |
| Inne rzeczy do hostelu | Nie zapominaj, że musisz zapewnić gościom tekstylne dodatki. Z doświadczenia wynika, że na każde łóżko w hostelu przypadają 3 komplety pościeli. Szybko przekonasz się, że taka rezerwa jest uzasadniona. Wyrazem dobrego smaku jest wydawanie klientom ręczników i jednorazowych kapci. | 80 000 |
| Tworzenie komfortu | Jak już wspomniano, hostel to nie tylko „sypialnia”. To miejsce otoczenia, które dla wielu kojarzy się ze szczególną oprawą. Dobry hostel ma swój charakterystyczny styl, który tworzą detale wnętrza. Mogą to być ciekawe poduszki, panele, regał z książkami, specjalne lampy. | 30 000 |
Kalendarz plan jak otworzyć hostel od podstaw
Aby zaplanować, jak otworzyć hostel od podstaw, warto sporządzić plan kalendarza.
Pozwoli Ci to monitorować, czy wszystkie etapy organizacji przebiegają zgodnie z zaplanowanym harmonogramem.
| Etapy otwarcia hostelu | 1 miesiąc | 2 miesiące | 3 miesiące |
|---|---|---|---|
| Rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC | |||
| Przeprowadzanie badań marketingowych | |||
| Zawarcie umowy najmu | |||
| Remont i przebudowa pomieszczeń | |||
| Personel szuka hostelu | |||
| Uzyskanie pozwoleń SES i inspekcji przeciwpożarowej | |||
| Planowanie kampanii reklamowych | |||
| Zakup wyposażenia i mebli | |||
| połączenie internetowe | |||
| Montaż sprzętu w hostelu | |||
| Projektowanie wnętrz | |||
| Początek hostelu |
Warto zauważyć, że w biznesplanie hostelu plan kalendarza powinien zawierać nie tylko terminy, ale także wskazanie wykonawców i osób odpowiedzialnych.
Rekrutacja do schroniska
Aby otworzyć hostel w mieszkaniu lub lokalu niemieszkalnym, musisz zebrać zespół profesjonalistów, którzy będą tam pracować.
Często zaangażowani są członkowie rodziny.
Ważne jest, aby przyjmować osoby „z zewnątrz” tylko z doświadczeniem zawodowym.
Dużym plusem jest znajomość języków obcych.
Liczba pracowników zależy od wielkości hostelu.
Często słabym punktem hosteli jest poziom czystości.
Aby uniknąć problemów, podpisz umowę na okresowe sprzątanie generalne.
Nie zapomnij również o praniu i zawrzyj umowę z pralnią chemiczną na świadczenie tej usługi.
Ile kosztuje otwarcie hostelu?
„Największym ryzykiem w biznesie na całym świecie jest ryzyko bycia nieefektywnym”.
Michaił Prochorow
Tak więc z kwestii organizacyjnych doszliśmy do pytania ile kosztuje otwarcie hostelu?
Regularne inwestycje w pracę hostelu
Nie wolno nam zapominać, że biznes potrzebuje nie tylko inwestycji na start.
Aby prowadzić hostel, będziesz musiał co miesiąc inwestować określoną kwotę.
Okresy zwrotu i rentowność hostelu jako biznesu
Ze względu na przewagę cenową nad drogimi hotelami hostel szybciej się zwraca i wymaga mniejszych inwestycji.
Suche obliczenia pokazują, że 100% obciążenia hostelu przyniesie miesięcznie około 115 000 rubli.
Jednak na początku hostelu i poza sezonem takiego wskaźnika nie da się osiągnąć.
Realne jest osiągnięcie 75-85% rentowności hostelu przy aktywnym wykorzystaniu metod reklamowych.
Dzięki temu wskaźnikowi możliwy jest zwrot inwestycji w ciągu 1-2 lat.
Jak dobrze zarobić otwierając swój hostel, dowiesz się z filmu:
Hostel to miejsce na budżetowe wakacje, ale nie dla biednych.
Goście nie powinni widzieć zniszczonych drzwi, zepsutych zamków, pleśni czy zepsutego czajnika elektrycznego.
Śledź szczegóły w hostelu.
Wiele osób zatrzymuje się w hostelu dla wrażeń.
Opracuj specjalny styl hostelu.
Może to być motyw Związku Radzieckiego lub psychodeliczna przestrzeń kreatywna.
Wielu gości to turyści.
Wprowadź dodatkowe usługi w hostelu: wycieczki, możliwość wezwania niedrogiej taksówki, bezpłatne mapy miasta.
przemyśleć jak otworzyć hostel, warto zarządzać tylko środkami osobistymi, a nie kredytami.
Ale kiedy sprawy idą w górę, możesz skontaktować się z bankiem lub inwestorami, aby zdobyć pieniądze na rozwój biznesu.
W takim przypadku ryzyko jest mniejsze i łatwiej uzyskać zgodę sponsorów.
Po wypromowaniu jednego punktu warto pomyśleć o otwarciu nowych hosteli.
Przydatny artykuł? Nie przegap nowych!
Wpisz swój adres e-mail i otrzymuj nowe artykuły pocztą
Sporo osób zastanawia się, jak legalnie otworzyć hostel w mieszkaniu, ale nie wszyscy znają na to pytanie odpowiedź. Wszystko dlatego, że nie przestudiowali informacji. Aby na pewno poznać odpowiedź, wystarczy uważnie przeczytać ten artykuł.
Wady hostelu
Zanim otworzysz hostel w mieszkaniu legalnie lub nie, musisz znać wszystkie wady tego biznesu.
Pierwszą rzeczą, na którą chcę zwrócić uwagę, jest obecność nieznajomych w tym samym pokoju. Nie wszystkie hostele pozwalają na wynajęcie pokoju. Zwykle turyści mają zapewnione łóżko w dużym pokoju. Nie każdy będzie czuł się komfortowo przebywając z nieznajomymi w tym samym pokoju.
Ponadto, zanim legalnie otworzysz hostel w mieszkaniu, musisz zadbać o miejsce do przechowywania kosztowności. Dla gości bardzo dużym problemem jest gdzie zostawić kosztowności, ponieważ w pokoju jest dużo obcych osób.
Ponadto wspólna łazienka również w pewnym stopniu odstrasza gości.
- Po pierwsze, nie da się go odwiedzić, bo zawsze ktoś tam jest.
- Po drugie, nawet przy bardzo dobrym czyszczeniu jest to niehigieniczne.
Hostele nie oferują dodatków, ponieważ jest to tanie miejsce na pobyt, a nie pięciogwiazdkowy hotel. I to denerwuje wielu odwiedzających.
Jest też minus od strony biznesowej - dość trudno znaleźć miejsce na hostel. W końcu ma specjalne wymagania.
Minusem jest to, że alianse marketingowe są w naszym kraju bardzo słabo rozwinięte, chociaż w Europie jest to praktyka powszechna. To tylko umowa właściciela hostelu, np. z właścicielem kawiarni działającej w pobliżu, aby goście mieli zapewnione śniadania za darmo lub ze zniżką.
Kolejną kwestią, o której należy pomyśleć przed legalnym otwarciem hostelu w mieszkaniu, jest zgodność pokoju ze standardami europejskimi. Oczywiście w naszym kraju nie ma takich standardów, ale takie przestrzeganie, choć będzie sporo kosztować, szybko zwróci się wdzięcznym gościom.
Większość przedsiębiorców po legalnym otwarciu hostelu w mieszkaniu dochodzi do wniosku, że lepiej jest pracować bez pomocy pośredników. Na początku oczywiście tak, ale z czasem może to prowadzić do zawężenia grupy docelowej i małego obłożenia hotelu.
Korzyści z hostelu
Z wadami wszystko jest jasne, ale jakie są zalety tego biznesu? Co musisz wiedzieć przed otwarciem hostelu w mieszkaniu?
Głównym powodem popularności hosteli są niskie koszty utrzymania.
Możesz wynająć nie tylko pokój, ale także łóżko. To świetne rozwiązanie dla podróżujących w pojedynkę.
Główną grupą docelową jest młodzież. Oznacza to, że będą zainteresowani komunikowaniem się i poznawaniem nowych ludzi. Oznacza to, że nie będą zawstydzeni życiem na wzór hostelu.
Najczęściej hostele zlokalizowane są blisko centrum, co jeszcze bardziej przyciąga turystów.
Co jest potrzebne do otwarcia
Oczywiście każdy początkujący biznesmen myśli o tym, jak otworzyć hostel w mieszkaniu. Musisz zacząć od zrozumienia celu hostelu. Należy do sektora turystycznego, dlatego do jego otwarcia nie potrzeba wielu dokumentów.
Przede wszystkim należy udać się do urzędu skarbowego i zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca lub jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Po rejestracji musisz otworzyć konto bankowe, na które będą dokonywane wszystkie przelewy.
Okazuje się, że zanim otworzysz hostel od podstaw w mieszkaniu, nie musisz biegać po wszelkiego rodzaju urzędach i zbierać dokumenty. Niemniej jednak istnieje kilka obowiązkowych warunków.
- Każdej osobie w hostelu należy zapewnić co najmniej pięć metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej.
- Jeden zlew powinien być zainstalowany w oparciu o sześć osób.
- Toaleta przeznaczona jest dla dwunastu osób.
- Z jednego prysznica może korzystać nie więcej niż czternaście osób.
To samo dotyczy pytań o to, jak otworzyć hostel od podstaw w mieszkaniu. Ale są tam pewne niuanse:
- zabronione jest korzystanie z piwnic i piwnic na potrzeby hostelu;
- pomieszczenie musi spełniać normy przeciwpożarowe;
- właściciele hosteli muszą prowadzić rejestr migracji cudzoziemców.
Oznacza to, że aby otworzyć firmę, nadal musisz uzyskać pozwolenie od straży pożarnej i SES.
Jak sporządzić dokumenty
Jeśli rejestracji nie można dokonać w urzędzie skarbowym, możesz zwrócić się o pomoc do usług online. Specjaliści pomogą zebrać paczkę dokumentów wymaganych do rejestracji, oszczędza to dużo czasu.
Gdy organizacja jest już sformalizowana, pojawia się kwestia wsparcia biznesu. Dzięki temu możesz również skontaktować się z obsługą księgową. Pomogą Ci zebrać dokumenty, zaoszczędzą czas i pieniądze. Są zainteresowani klientami, więc praktycznie nie ma błędów.
Jak wybrać pokój
Zanim pomyślisz, jak legalnie otworzyć hostel w swoim mieszkaniu, musisz przeanalizować terytorium. Oczywiście hotel tego typu najlepiej otworzyć w centrum. Zwłaszcza jeśli nie jest to stolica. Wielkość pokoju dobierana jest na podstawie liczby łóżek. Tak więc nie możesz zrobić mniej niż dziesięć łóżek w hotelu. Zwykłe mieszkanie mieszkalne jest idealne, z zastrzeżeniem materiału filmowego. Jeśli założymy, że cena za metr kwadratowy wyniesie około piętnastu tysięcy, to wystarczy trzypokojowe mieszkanie na dziesięć łóżek.
Jak otworzyć hostel w swoim mieszkaniu jest mniej więcej jasne. Ale jak zrobić to samo w osobnym pomieszczeniu? Jest to również dobra opcja. W takim przypadku możliwości rosną, np. można wynająć kilka pięter. Cena za metr kwadratowy jest mniej więcej taka sama jak za mieszkanie, ale można znaleźć pokój, w którym żądają dziesięciu tysięcy. Przebudowa wraz z naprawami będzie kosztować osiem tysięcy za metr kwadratowy.
Na tle tych wszystkich wyliczeń budowa oddzielnego budynku, który będzie kosztował nie więcej niż sześć milionów, nie wydaje się już tak szalonym pomysłem.
Ważne jest, że otwarcie hotelu w lokalu niemieszkalnym wszystko komplikuje. W przypadku takiej firmy wymagana jest rejestracja LLC, obecność partnerów i dodatkowy pakiet dokumentów.
Algorytm działań związanych z otwarciem hostelu w
apartament
Wszystko nie jest takie trudne, wystarczy przestrzegać określonej kolejności. Jak legalnie otworzyć hostel w mieszkaniu w Rosji?
Zanim wynajmiesz mieszkanie dla hostelu lub użyjesz własnego, musisz zrobić rozeznanie. Na przykład, aby dowiedzieć się, jacy ludzie mieszkają w pobliżu, ich status społeczny, przesiadka transportowa w okolicy, lokalizacja samego domu, obecność sklepów i innych niezbędnych instytucji wokół niego.
Aby właściwie ocenić konkurencyjność przyszłego hostelu, trzeba znaleźć w pobliżu podobne obiekty.
Wiele w branży hotelarskiej zależy od sąsiadów. Aby w przyszłości dzielnicowy nie często jeździł do przedsiębiorcy z powodu ogromnej liczby skarg, trzeba znaleźć wspólny język z sąsiadami.
Byłoby miło napisać biznesplan: „Jak otworzyć hostel w mieszkaniu”. Jeśli zostanie poprawnie skompilowany, zwrot zajmie nie więcej niż sześć miesięcy.
Po wybraniu miejsca zaczynają zajmować się aranżacją. Pierwszą rzeczą do zrobienia, jeśli biznes jest prowadzony we własnym mieszkaniu, jest wycofanie go z zasobów mieszkaniowych. Jeśli nie zostanie to zrobione, wówczas każdy gość będzie zobowiązany do podpisania umowy o pracę. Zgodnie z regulaminem zakwaterowania w hostelach nie ma pokoi jednoosobowych. Z tego powodu konieczne jest dokonanie przebudowy. W związku z takimi problemami trzeba dziesięć razy pomyśleć, czy można otworzyć hostel w mieszkaniu i czy jest to konieczne.
Niuanse przebudowy
Z reguły w takich hotelach zwyczajowo ma się określoną liczbę pokoi dwuosobowych, a resztę pokoi zajmują łóżka piętrowe. Naprawy powinny być średniej klasy, dlatego łatwiej jest kupić niezbędne meble i materiały od krajowego producenta. Przy takich naprawach można spotkać sześćset tysięcy. Nie ma potrzeby robienia nie do pomyślenia wystroju w pokojach, czyste i jasne pokoje w zupełności wystarczą. Ale musisz wybrać łóżka bardzo wysokiej jakości, ponieważ zdrowy sen jest ważny dla wielu turystów.
Odległość między tymi ostatnimi nie powinna być mniejsza niż siedemdziesiąt pięć centymetrów. Kolorystyka najlepiej jasna, ponieważ zamieszkają tam głównie młodzi ludzie. To po raz kolejny sugeruje, że zanim otworzysz hostel w mieszkaniu dla nielegalnych imigrantów lub zagranicznych turystów, musisz bardzo dobrze przemyśleć projekt.
Rekrutacja
To właśnie indywidualne podejście odróżnia mały hostel od ogromnego hotelu. Jakość usług może sprawić, że hotel stanie się bardzo popularny lub wkrótce zostanie zamknięty. Dlatego konieczne jest bardzo staranne dobieranie personelu.
Aby hostel normalnie funkcjonował wystarczy:
- Kierownik hotelu;
- administrator;
- pary pokojówek;
- kucharze;
- pomocnik kucharza.
Nie od dziś wiadomo, że to administrator ocenia hotel czy hostel. Dlatego można odpowiedzieć na pytanie, co jest potrzebne, aby otworzyć hostel w mieszkaniu i uczynić go opłacalnym - dobry administrator. Rzeczywiście, im bardziej miła i pomocna jest osoba w recepcji, tym więcej dobrych opinii pozostaje na temat hostelu. Ważną rolę odgrywa również jego umiejętność mówienia po angielsku. Idealnie byłoby, gdyby administrator biegle posługiwał się mową konwersacyjną.
Jak prawidłowo się reklamować
W dzisiejszych czasach większość ludzi szuka schronienia w sieci World Wide Web. Oznacza to, że główny nacisk należy położyć na reklamę w Internecie.
- Sieci społecznościowe, takie jak Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki działają świetnie. Ostatnio Instagram zyskał ogromną popularność i frekwencję.
- Poczta pantoflowa nadal działa. Jeśli komuś podobała się usługa, poleci hostel wszystkim przyjaciołom i znajomym.
- Dobre efekty przynosi również reklama kontekstowa lub banerowa (po dodaniu zdjęcia do tekstu). Koszt takiej usługi jest dość duży, ale przyniesie dobre efekty. Tak więc marketing tego rodzaju będzie kosztował nawet sześćdziesiąt tysięcy.
- Stare dobre wizytówki również dają dobre wyniki. Należy je układać w zatłoczonych miejscach (kawiarnie, bary, dworce kolejowe, instytucje edukacyjne). Obejmuje to również reklamy w bezpłatnych gazetach. Nie jest to bardzo kosztowna reklama, ponieważ reklama tekstowa w niej może być wydana za dwa tysiące, a reklama modułowa w okolicach pięciu tysięcy.
- Dla biur podróży i klientów korporacyjnych mogą być opracowane specjalne programy rabatowe. Ale nie zapomnij o klubach sportowych, szkołach czy innych instytucjach, które często są w trasie.
Tylko ciągła praca może sprawić, że firma odniesie sukces. Nie możesz najpierw nauczyć się otwierać hostelu w mieszkaniu w Moskwie lub prowincjonalnym miasteczku, a potem po prostu siedzieć i czekać, aż zysk trafi w twoje ręce. Tylko ciągła aktualizacja usług, podnoszenie jakości usług i nowe reklamy mogą zapewnić dobrobyt.
Dochodowe tajemnice biznesowe
Za główną funkcję hostelu na całym świecie uznano zapewnienie noclegu. Ale z czasem wszystko się zmienia. Teraz nawet hostel potrzebuje przynajmniej minimalnego pakietu usług. Turyści potrzebują dostępu do internetu, a także przyborów toaletowych i kosmetyków, za które są skłonni zapłacić.
Ponadto w częściach wspólnych można umieścić suszarkę do włosów, ekspres do kawy, kuchenkę mikrofalową, lodówkę i inne urządzenia.
Z jedzeniem można obchodzić się na różne sposoby. Jednym z nich jest przyznanie gościowi prawa do samodzielnego przyrządzania posiłków. Drugą opcją jest zatrudnienie szefa kuchni, co oznacza, że musisz stworzyć menu. Trzecią opcją może być umowa z właścicielem najbliższej kawiarni na dostawę jedzenia lub zniżkę dla gości. Ważne jest, aby nie stać w miejscu i stale się rozwijać i różnicować.
Niektóre niuanse
Dziś biznes turystyczny jest bardzo popularny zarówno w naszym kraju, jak i na świecie. Oznacza to, że konkurencja nawet wśród hosteli jest ogromna. Świadczone usługi muszą więc odpowiadać określonemu poziomowi. Współczesny turysta jest przyzwyczajony do wygody, dlatego hostel, który nie odpowiada jednej gwiazdce, raczej nie wróci. A konsument nie jest winny, ale przedsiębiorca. Dzięki konkurencji to biznesmeni podnieśli poziom komfortu za te same pieniądze. Ten trend doprowadził do tego, że obecnie na otwarcie hostelu potrzeba dużo pieniędzy.
Skromne wnętrze i lista usług będą pożądane tylko wtedy, gdy nie będzie konkurencji.
Między innymi bardzo ważne jest zbudowanie poprawnego algorytmu rejestracji gości. Wszystko musi się odbyć na czas i zgodnie z wszelkimi zasadami.
Jeśli chodzi o sprzęt gospodarstwa domowego, są tu również pewne niuanse. Na przykład lepiej odmówić zwykłych czajników. Znacznie wygodniej będzie używać garnków termicznych. Są znacznie większe, a wrząca woda jest zawsze pod ręką.
Możesz także spróbować stworzyć stronę internetową hostelu. Po pierwsze wzbudza zaufanie turystów. Po drugie, gdzie, jeśli nie na własnej stronie internetowej, możesz umieścić pełne informacje o swojej firmie.
Podsumowując, można powiedzieć, że nie wystarczy wymyślić, jak zorganizować hostel w mieszkaniu. Ważne jest, aby nauczyć się prawidłowo prowadzić i rozwijać. Bo czas płynie bardzo szybko, a poziom rozwoju mini-hoteli jest wysoki. A wymagania konsumentów stale rosną. Ale tworzenie czegoś od zera i doprowadzenie go do jakiegoś imponującego poziomu jest bardzo interesujące. Całkiem możliwe, że jeden hostel doprowadzi do całej sieci prestiżowych hoteli na całym świecie. Aby to zrobić, musisz po prostu ciężko pracować i nie poddawać się.
Ale nie wszystko zależy od lidera. Wiele chwil związanych jest z personelem hotelu. Powinien składać się z profesjonalistów, którzy nie tylko dobrze wykonują swoją pracę, ale także ją kochają. To człowiek, który zagłębi się w sprawę z głową, będzie w stanie ją ulepszyć, nie dlatego, że szef tego wymaga, ale zgodnie ze swoim osobistym pragnieniem. Równie ważny jest zbiorowy nastrój. Kluczem do sukcesu jest przyjazny zespół, który wie, jak rozwiązać wszystkie wewnętrzne problemy. Tylko wtedy, gdy ludzie będą gotowi pomagać sobie nawzajem i słuchać, sprawa zostanie wyjaśniona. Jeśli zespół jest kłótliwy, po prostu zatopią biznes swoimi kłótniami. Dlatego lider musi przyjąć najbardziej odpowiedzialne podejście do wyboru pracowników. W końcu nie bierze dla siebie służących, ale wybiera dla siebie rodzinę, od której zależy sukces jego potomstwa.
Biznes hotelarski charakteryzuje się wysoką rentownością i szybkim zwrotem kosztów, dlatego ta branża przyciąga wielu początkujących przedsiębiorców. Najbardziej opłacalną opcją jest hostel lub mini-hotel. Placówki te cieszą się dużą popularnością, ponieważ nie wymagają dużych inwestycji finansowych, a jednocześnie przynoszą dobre zyski. W tym artykule porozmawiamy o tym, jak otworzyć hostel od podstaw i przyciągnąć do niego uwagę klientów.
Gdzie zacząć?
Gotowy biznesplan, jak otworzyć hostel, można znaleźć w Internecie. Ale lepiej zrobić to samemu. W takim przypadku możesz wziąć pod uwagę wszystkie ważne punkty i z grubsza obliczyć przyszłe wydatki.
Dokument musi zawierać następujące pozycje:
- Planowany budżet;
- Wyposażenie techniczne;
- Lokalizacja;
- Przykładowa lista usług;
- Reklama.
Aby uzyskać odpowiedź na najważniejsze pytanie, czy opłaca się otwierać hostel, trzeba również przeprowadzić dokładną analizę rynku i ocenić poziom konkurencji.
Grupy docelowej
W swojej istocie hostel nie jest zwykłym tanim hotelem, ale prawdziwą subkulturą, która znacznie różni się od niedrogich hoteli przeznaczonych dla osób o niskich dochodach. W takich placówkach zatrzymują się głównie studenci, którzy nie mają środków na wynajęcie pokoju w drogim hotelu.Główne wymagania, jakie młodzi ludzie stawiają hostelom to:
- Czystość;
- Dostęp do Internetu;
- Obecność kuchni i łazienki z niezbędnym sprzętem AGD;
- Dogodna lokalizacja.
Jeśli masz ochotę, chcę otworzyć hostel, od czego zacząć ten proces? Eksperci zalecają przede wszystkim określenie grupy docelowej. Pozwoli ci to zrozumieć, czy twoja usługa będzie poszukiwana w tym regionie.
Lokalizacja
Następnie zajmiemy się lokalizacją hotelu, czyli spróbujemy zdecydować, gdzie otworzyć hostel. Najbardziej opłaca się zakładać taki biznes w dużych miastach, często odwiedzanych przez turystów. Nawiasem mówiąc, to świetny pomysł na biznes dla Krymu. W okresie wakacyjnym istnieje duże zapotrzebowanie na niedrogie noclegi w miejscowościach wypoczynkowych, więc latem taki hotel przyniesie dobry zysk. Ale zimą będziesz musiał przejść na tryb ekonomiczny, ponieważ turyści rzadko odwiedzają Półwysep Krymski w zimnych porach roku.
Co więc trzeba zrobić, aby otworzyć hostel? Przede wszystkim jest to pokój. Najlepszą opcją jest były hostel. Ale w tym przypadku będziesz musiał dokonać napraw w pokojach i kupić meble.
Początkujący często interesują się tym, czy można otworzyć hostel w mieszkaniu? Oczywiście możesz, ale w tym celu musisz wydać pozwolenia i spełnić wszystkie wymagania określone przez prawo. W razie wątpliwości lepiej otworzyć w nim hotel. Posiadanie własnego domu to duży plus, ponieważ wynajem jest obecnie zbyt drogi. Pożądane jest, aby mieszkanie znajdowało się na pierwszym piętrze. W jednym pokoju można odpowiednio wyposażyć 3-4 łóżka, w apartamencie jednocześnie może mieszkać 9-12 gości. Z czasem, gdy osiągniesz zysk netto, możesz wykupić kilka sąsiednich mieszkań i tym samym rozwinąć swój biznes. Zanim otworzysz hostel w mieszkaniu, musisz dokonać dobrego remontu i wyposażyć wszystkie pokoje zgodnie z wymogami SES i inspekcji przeciwpożarowej. Mamy nadzieję, że otrzymałeś wyczerpującą odpowiedź na pytanie, czy jest możliwe otwarcie hostelu w apartamentowcu.
Rejestracja aktywności
Porozmawiajmy teraz o tym, jak legalnie otworzyć hostel w mieszkaniu. Nielegalna praca nie będzie działać, ponieważ mogą zostać nałożone na Ciebie ogromne kary. Dlatego przed rozpoczęciem takiej działalności zarejestruj indywidualnego przedsiębiorcę lub LLC. Nie zajmie Ci to dużo czasu i pieniędzy.Ponadto, zanim otworzysz hostel od podstaw w mieszkaniu, jak wspomniano powyżej, musisz dokładnie przestudiować wszystkie wymagania SES i strażaków. Aby uniknąć problemów w przyszłości, koniecznie zapoznaj się z przepisami dotyczącymi działalności turystycznej.
Jeśli otworzysz hostel w dzielnicy mieszkalnej, będziesz musiał zawrzeć umowę z każdym gościem i wydać ją jako osobną kartę meldunkową. Aby uprościć sobie życie, możesz przenieść mieszkanie do funduszu niemieszkaniowego. Kolejnym wymogiem jest osobne wejście do placówki oraz pisemna zgoda wszystkich sąsiadów. W zasadzie to wszystko, czego potrzeba, aby otworzyć hostel w mieszkaniu.
Naprawa i wyposażenie
Aranżacja mini-hotelu to osobna kwestia, która wymaga poważnego podejścia. Obowiązują tu specjalne zasady, bez których nie będziesz mógł otworzyć swojej instytucji. Przede wszystkim na jedną osobę mieszkającą w hostelu należy przeznaczyć 5-6 metrów kwadratowych. metrów powierzchni. Trzeba też wziąć pod uwagę, że jedna umywalka przeznaczona jest dla sześciu gości, toaleta dla dwunastu osób, a kabina prysznicowa dla piętnastu gości.
Jeśli chcesz otworzyć hostel w budynku mieszkalnym, koniecznie zadbaj o wygłuszenie. Pomoże to uniknąć problemów z gośćmi i sąsiadami. Ponadto zapewniają wysokiej jakości ogrzewanie, wentylację i oświetlenie pomieszczeń. Wybierz jeden wolny pokój i zaaranżuj w nim strefę relaksu. Umieść w pokoju wygodną sofę, kilka foteli, telewizor i stół do gier. Wskazane jest również zakupienie niedrogiego laptopa i adaptera Wi-Fi.
W pokoju wieloosobowym lepiej postawić łóżka piętrowe. W kuchni powinny znajdować się meble kuchenne, a także lodówka, ekspres do kawy, mikrofalówka i pralka. W łazience należy zainstalować prysznic, 2-3 umywalki i toaletę. Przed wyposażeniem łazienki musisz dokonać w niej wysokiej jakości naprawy.
Policzmy więc, ile kosztuje otwarcie hostelu?
Meble i wyposażenie:
- Łóżka - 10-15 tysięcy rubli;
- Lodówka - 15 tysięcy rubli;
- Ekspres do kawy - 2 tysiące rubli;
- Kuchenka mikrofalowa - 3 tysiące rubli;
- Meble kuchenne - 15 tysięcy rubli;
- Pralka -8 tysięcy rubli;
- Kabina prysznicowa - 11 tysięcy rubli;
- Umywalki i muszla klozetowa - 7 tysięcy rubli;
- Naprawa łazienki - 30 tysięcy rubli.
W sumie na aranżację hostelu trzeba będzie wydać około 110 tysięcy rubli i więcej. Kwota będzie zależała od powierzchni lokalu, jakości napraw i mebli oraz innych cech. Jeśli jesteś gotowy na takie wydatki, możesz spokojnie zabrać się do pracy.
Hostel to świetna opcja, ponieważ w czasie kryzysu ludzie zaczynają oszczędzać i dlatego wolą nocować w tanich hotelach. Zanim założysz w nim hostel, dobrze się zastanów. Jeśli nie masz wystarczająco dużo czasu na prowadzenie takiego biznesu, możesz kupić luksusowe mieszkanie i wynająć je obcokrajowcom. Zdaniem ekspertów takie działania w niektórych przypadkach przynoszą większe zyski niż hostele.
Personel
Każdy wie, że popyt i popularność instytucji w dużej mierze zależy od jakości obsługi. Jeśli chcesz, aby hostel przynosił dobre zyski, musisz odpowiedzialnie podejść do doboru personelu.
W przypadku małego lokalu wystarczy zatrudnić kierownika, administratora i 1-2 pokojówki. Jeśli pozwalają na to możliwości finansowe, zaproś do pracy kucharza i pomoc kuchenną.
Administrator jest twarzą hotelu. Zajmuje się przyjmowaniem gości i ich zakwaterowaniem. Na to stanowisko musisz znaleźć responsywną, towarzyską osobę. Pożądane jest, aby mówił po angielsku w przypadku wprowadzenia się obcokrajowców.
Inwestycje finansowe
Nie jest łatwo dokładnie powiedzieć, ile pieniędzy potrzeba na otwarcie takiego biznesu. Początkujący, którzy są zainteresowani tym, jak otworzyć hostel w prywatnym domu, mogą promować taki biznes przy minimalnych nakładach inwestycyjnych. Ale aby zrealizować większy projekt z zakupem franczyzy, będziesz musiał zebrać duży kapitał początkowy. Trudno też określić okres zwrotu. W dużej mierze zależy to od tego, w jakim mieście chcesz otworzyć firmę, jak dobrze wybrana jest lokalizacja, a także od polityki cenowej Twojej instytucji. Zanim otworzysz hostel w lokalu niemieszkalnym, musisz wykonać wstępne obliczenia według następującego schematu:- Czynsz - 10 tysięcy dolarów;
- Aranżacja pokoi - 12 tysięcy dolarów;
- Zakup sprzętu AGD - 8 tysięcy dolarów;
- Wynagrodzenie dla pracowników - 3 tysiące dolarów;
- Papierkowa robota - 500 $;
- Reklama - 500 $;
- Dodatkowe wydatki - 2 tysiące dolarów.
Ten przykład pokazuje, że minimalny próg wejścia dla tej firmy wynosi około 36 000 USD. Jeśli posiadasz własną nieruchomość, możesz wykluczyć koszty wynajmu.
Ogólnie to wystarczy, co przynosi przyzwoity stabilny zysk. Jeśli nadal masz wątpliwości, kup franczyzę. Praca pod skrzydłami znanej marki to opcja korzystna dla obu stron, która pozwoli na szybki zwrot z inwestycji.
Zysk
W dużych miastach jedno łóżko kosztuje 8-14 dolarów dziennie. Jeśli przyjmujesz 15 gości dziennie, możesz zarobić średnio 4500 USD miesięcznie. Ale z reguły hostele mają około 60% obłożenia, co oznacza, że będziesz mieć stały miesięczny dochód w wysokości około 2300 USD.
Jeśli odejmie się od tej kwoty koszty mediów i płacenia podatków, będzie około 2 tysięcy dolarów. To wystarczy, bo w czasie kryzysu dochody ludności zaczęły spadać, więc w schroniskach zaczęła osiedlać się nie tylko podróżująca młodzież, ale także dorośli o niewielkich dochodach.
Powiązane wideo Powiązane wideo
Pozyskiwanie klientów
Jeśli chcesz, aby biznes przynosił dobry zysk, jedno pragnienie, chcę otworzyć hostel, nie wystarczy. Przede wszystkim należy zadbać o skuteczną kampanię reklamową.
Najlepszą reklamą hostelu jest rekomendacja znajomych i przyjaciół, a także promocja poprzez różne kluby studenckie i konferencje internetowe. Ponadto możesz umieszczać reklamy na międzynarodowych stronach. Innym skutecznym sposobem promocji są wizytówki i ulotki. Mogą być dystrybuowane na lotniskach, dworcach kolejowych, w kawiarniach i różnych placówkach oświatowych, czyli wszędzie tam, gdzie mogą przebywać potencjalni klienci. Wielu właścicieli hosteli umieszcza reklamy w serwisach rezerwacji online. Ta usługa jest niedroga, około 200-300 rubli miesięcznie, więc jest dość przystępna dla początkujących przedsiębiorców.
Dziś rynek nieruchomości jest uważany przez wielu ekspertów za jedną z najbardziej obiecujących opcji inwestycyjnych. Z jednej strony, na tle dewaluacji waluty, wzrost cen zakupu mieszkań na chwilę wyhamował. Z drugiej strony cena wynajmu tylko rośnie, ponieważ w Moskwie, Petersburgu i innych rosyjskich miastach studenci, młode rodziny, pracownicy z innych miast i krajów, osoby podróżujące służbowo potrzebują tymczasowego schronienia. Najlepszym rozwiązaniem jest otwarcie hostelu od podstaw.
Sam proces organizacji biznesu jest prosty, ale oprócz początkowych inwestycji wymaga dokładnej analizy rynku nieruchomości i znajomości głównych trendów jego rozwoju.
Portret nowoczesnego hostelu
Hostel to dość nowa koncepcja rosyjskiej infrastruktury turystycznej. W Europie takie placówki istnieją od ponad 100 lat. Hostele różnią się od hoteli koncepcją i ukierunkowaniem na cel. Można go nazwać „hotelem młodzieżowym” – pokoje rozmieszczone są w układzie blokowym lub korytarzowym. Zawiera również kuchnię, w której każdy gość może przygotowywać własne posiłki.
Niektóre z hosteli można nazwać prawdziwie studenckimi - są one przeznaczone nie dla studentów uczelni, ale dla aktywnej młodzieży, która uwielbia podróżować, odkrywać nowe horyzonty, a jednocześnie nie gonić za "mieszczańskimi warunkami".
Opis nowoczesnego hostelu:
- Nowe meble;
- nowoczesna technologia;
- Wi-Fi;
- czyste pokoje.
Innymi słowy, jest to praktyczność, oszczędność miejsca, podczas gdy nie znajdziesz żadnego podobieństwa do łóżek pluskiew, łóżek pancernych i innych atrybutów sowieckich hosteli.
Potencjalnymi klientami hosteli jest postępowa młodzież kochająca komunikację, podróżnicy, a także dorośli odnoszący sukcesy z własną, unikalną filozofią – downshifting (styl życia, który nie akceptuje pracoholizmu, etyki korporacyjnej i wielu innych norm społecznych).
Co jest potrzebne do otwarcia hostelu?
Istnieją dwie możliwości otwarcia hostelu: zakup gotowego do zamieszkania lokalu (być może działającego już biznesu) lub zorganizowanie od podstaw własnego biznesu. Każda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Przed dokonaniem wyboru inwestor musi wszystko zważyć, przeanalizować inne opcje, na przykład. Możesz także otworzyć taki franczyzowy mini-hotel, ale bądź przygotowany na zapłacenie.
Wybór lokalizacji
Właściciele tego biznesu mówią, że najtrudniejszą rzeczą w procesie otwierania jest znalezienie dobrego lokalu. Powinien to być wygodny budynek z pokojami, korytarzem, udogodnieniami. Duże hostele mają lobby, recepcję, niektóre mają nawet windę. Dlatego otwarcie hostelu w budynku niemieszkalnym jest bardzo kosztowną i nie zawsze opłacalną opcją. Kwota naprawy czasami przekracza koszt samego budynku i zwraca się przez długi czas. Będziesz także musiał przygotować wiele zezwoleń (na przykład), co zajmie dużo czasu.
Możesz otworzyć hostel w mieszkaniu z kilkoma pokojami. Ale w tym przypadku nie powinieneś liczyć na duży dochód. Większe projekty zaczynają się od 150 m². Kilka przestronnych pokoi, wspólny salon, kuchnia i łazienka. Projekt pokoju powinien być w jednym, starannie przemyślanym stylu.
W skali dużego miasta nie jest łatwo znaleźć i otworzyć pokój, w którym można zorganizować hostel. A wybierając niedogodną lokalizację lub miejsce niespełniające wszystkich standardów, możesz nie zwrócić swojej inwestycji.
Wymagania
Od 2015 roku w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej pojawiły się specjalne GOST, które regulują pracę i otwieranie hosteli.
Główne można nazwać:
- wysokość sufitu - od 2,5 metra;
- jedno łóżko powinno zajmować co najmniej 4 m²;
- na 15 łóżek należy wyposażyć jeden prysznic i jedną toaletę;
- łazienka powinna znajdować się poza pokojami;
- każdy hostel powinien mieć miejsca do komunikowania się gości;
- dostępność czajnika i wody do picia;
- obecność kuchni jest wymogiem opcjonalnym, jeśli w pobliżu jest miejsce na przekąskę.
Rada: od 2015 roku oficjalnie dozwolone jest przekształcanie zwykłych mieszkań w hostele. W tym celu nieruchomość jest ponownie rejestrowana jako lokal niemieszkalny, po czym możliwe jest prowadzenie w niej działalności komercyjnej.
W takim przypadku goście nie powinni zakłócać spokoju i warunków życia sąsiadów tego domu. Nie można otworzyć hostelu na parterze lub w piwnicy.
Otwarcie hostelu w mieszkaniu jest znacznie tańsze i łatwiejsze (koszty wynajmu są niższe, koszty wyposażenia też są relatywnie niskie). W takim przypadku mogą pojawić się nieporozumienia z sąsiadami.
Wyposażenie pokoju
Koszt sprzętu zależy od regionu i stale się zmienia. Aby otworzyć hostel od podstaw, potrzebne będą średnio następujące inwestycje:
W pokoju wieloosobowym:
- łóżko piętrowe - 12-30 tysięcy rubli. za kawałek;
- stolik nocny - 1500 rubli za sztukę;
- kuchenka mikrofalowa - 3-6 tysięcy rubli;
- lodówka - 15-30 tysięcy rubli;
- czajnik - 800-1500 rubli;
- zestaw kuchenny - 20-30 tysięcy rubli;
- pralka - 15-25 tysięcy rubli.
Wyposażenie miejsca do komunikacji gości:
- Router Wi-Fi - 1-3 tysiące rubli;
- Stół, krzesła - 12-20 tysięcy rubli.
Łazienka:
- kabina prysznicowa - 12-28 tysięcy rubli;
- suszarki - 600-1000 rubli;
- muszla klozetowa - 4-7 tysięcy rubli;
- suszarka do włosów - 1-3 tysiące rubli.
Rekrutacja
Liczba i kwalifikacje pracowników uzależnione są od skali projektu. Jeśli planujesz otworzyć i zorganizować hostel w mieszkaniu, wszystkie obowiązki możesz wykonywać samodzielnie lub zatrudnić jednego asystenta, który będzie przyjmował gości i dbał o czystość i porządek.
Aby zorganizować hostel o powierzchni 150-200 m², należy zatrudnić następujący personel:
- administrator - odbieranie telefonów, przyjmowanie gości, zapewnianie im wszystkiego, co niezbędne, monitorowanie czystości;
- pokojówka - regularne sprzątanie na mokro, pranie, mycie sprzętu kuchennego;
- księgowy - raportowanie (często korzystają z usług firm zewnętrznych (outsourcing), które pobierają opłatę za ilość wykonanej pracy, ponieważ nie zaleca się zatrudniania specjalisty na stawkę).
Jeśli ta opcja wydaje Ci się zbyt kosztowna, rozważ ją.
Rejestracji działalności gospodarczej
Aby otworzyć hostel od podstaw (a także przy zakupie), trzeba sporządzić spory pakiet dokumentów. Schronisko jest obiektem infrastruktury turystycznej, dlatego do jego funkcjonowania niezbędne jest przygotowanie ram prawnych. Najpierw musisz wybrać formę organizacyjno-prawną (IP lub LLC) i zarejestrować się w podatku. Aby otworzyć mini-hotel, potrzebujesz:
- dokument potwierdzający własność nieruchomości lub umowę najmu;
- certyfikat rejestracji;
- wyciąg z USRIP lub USRLE;
- potwierdzenie zapłaty podatków;
- zezwolenie na pracę od służby sanitarno-epidemiologicznej;
- pozwolenie od straży pożarnej;
- umowa na wywóz śmieci z gospodarstw domowych, recykling świetlówek.
W zależności od specyfiki działalności i wyboru kierunku, mogą być potrzebne inne dokumenty, np. w momencie otwarcia.
Awans
Powodzenie otwarcia projektu od podstaw zależy od liczby gości. Najjaśniejsze i najtańsze obiekty, zapewniające komfortowe noclegi, już na starcie borykają się z brakiem klientów. Aby instytucja zyskała popularność, konieczne jest zastosowanie radykalnych działań:
- informuj studentów o swoich usługach, udzielając dodatkowych rabatów (10% za okazaniem legitymacji studenckiej), staraj się jak najbardziej ich zainteresować - im więcej osób w grupie, tym tańsze pokoje;
- rozpowszechniać informacje w Internecie. Ponieważ Internet jest głównym źródłem informacji wśród młodych ludzi, konieczna jest promocja instytucji w tym zakresie. Twórz grupy na portalach społecznościowych, zamawiaj reklamy na forach miejskich, otwieraj stronę internetową instytucji, publikując jak najwięcej zdjęć, opisów warunków, korzyści, cech itp.;
- przeprowadzić targetowanie potencjalnych klientów (ustalanie docelowych priorytetów i benchmarków) oraz pracę z grupą zainteresowań, np. drużyną siatkówki lub piłki nożnej, szkołą tańca itp. (możesz negocjować z prowadzącymi takie zajęcia i przy wyborze swojego instytucję do życia, przekaż im niewielką część dochodów);
- współpracować z biurami podróży, które często wliczają koszty utrzymania w bilecie;
- umożliwić bezpośrednią rezerwację za pośrednictwem zasobów internetowych;
- stworzyć znakomitą reputację - to recenzje na forach miejskich, wrażenia po wizycie w hostelu, który był otwarty od podstaw. Dobre rekomendacje optymalizują najskuteczniejszy sposób promocji – pocztę pantoflową.
Jak otworzyć hostel w Moskwie?
Moskwa to miasto wielkich możliwości. To dobrze ugruntowane stwierdzenie jest również istotne dla przedsiębiorców, którzy chcą otworzyć hostel. Organizując ten biznes od podstaw w Moskwie, możesz być pewien stałego napływu klientów o każdej porze roku. Głównym zadaniem jest zapewnienie komfortowych warunków życia oraz aktywna promocja swoich usług. Ale to w Moskwie jest wiele pułapek, które należy wziąć pod uwagę.
Po pierwsze, jest duża konkurencja. Według Międzyregionalnego Stowarzyszenia Przemysłu Hostelowego, obecnie w Federacji Rosyjskiej działa ponad 5000 hosteli i mini-hoteli. Ponad połowa z nich jest otwarta w Moskwie i Petersburgu. Wskazuje to na wysoki poziom konkurencji, z którą początkującym trudno sobie poradzić.
Po drugie, koszt nieruchomości (zarówno kupna, jak i wynajmu) jest wysoki. Ale nawet to nie jest głównym problemem. Najtrudniej jest znaleźć odpowiedni obiekt, ponieważ turyści lub osoby podróżujące służbowo nie będą tracić czasu na szukanie i podróżowanie do najbardziej odległych miejsc w Moskwie, a wszystko, co odpowiednie, można zająć w centrum i okolicach.
Rada: wybierając nieruchomość w Moskwie, nie zgadzaj się na pierwszą napotkaną ofertę, jeśli całkowicie Ci to nie odpowiada. Ten aspekt odgrywa kluczową rolę w sukcesie firmy, więc rozpocznij poszukiwania z wyprzedzeniem i potraktuj wybór bardzo poważnie.
Jeśli podczas organizacji pojawią się trudności nie do pokonania, przeanalizuj inne opcje założenia firmy, na przykład od czego zacząć.
Dynamicznie rozwijający się rynek infrastruktury turystycznej w Moskwie sam dopasowuje się do organizacji biznesu otwierania hostelu od podstaw. Ale jeśli odpowiednio zorganizujesz kluczowe punkty, możesz uzyskać stabilny przepływ klientów i szybki zwrot z biznesu.
Organizacja hostelu od podstaw to nowy format, który stał się aktywnie rozwijającym się kierunkiem dla Moskwy i dużych miast Rosji. Ten trend jest zrozumiały – hostelerem można zostać za niewielkie pieniądze. Być może jest to najbardziej budżetowa metoda wejścia na rynek hotelowy. Do jego otwarcia potrzebne są inwestycje od 400 tys. rubli, choć w zależności od ścieżki rozwoju i skali projektu kwota ta może wzrosnąć do 5-6 mln.
Zapisz artykuł za pomocą 2 kliknięć:
Schronisko można otworzyć tylko wtedy, gdy przestrzegane są wszystkie wymagania i normy prawa. Przygotuj się też na ciężką pracę w przyszłości. Nawet po zatrudnieniu całego niezbędnego personelu, nadal będzie musiał być kontrolowany i stale wspierany wybraną koncepcją rozwoju.
W kontakcie z
