Jakie obiekty nie podlegają ekspertyzie państwowej. Badanie dokumentacji projektowej: co to jest iz czym się je

- jeden z pierwszych etapów procesu budowy lub odbudowy kapitału. O tym, jak przygotować się i zdać egzamin, co zrobić, jeśli opinia biegłego okazała się negatywna oraz o innych kwestiach związanych z tą procedurą, porozmawiamy w naszym artykule.

Jak Kodeks urbanistyczny określa badanie dokumentacji projektowej?

Kodeks urbanistyczny nie podaje jasnej definicji. Jednak analiza art. 48, który dotyczy dokumentacji projektowej, oraz art. 49, który obejmuje problematykę prac eksperckich nad projektem, prowadzi do wniosku, że badanie dokumentacji projektowej jest szczególnym badaniem, które określa zgodność danych i obliczenia podane w projekcie z ustalonymi normami i zasadami. Pozwala to dowiedzieć się, jak bezpieczny jest obiekt planowany do budowy dla ludzi i środowiska.

Ponadto wymagane jest badanie (z nielicznymi wyjątkami) w celu prawidłowego udokumentowania przyszłej budowy i powstającego obiektu. Przecież pozytywna opinia biegłego w większości przypadków znajduje się na liście dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę.

Jednocześnie Kodeks urbanistyczny przewiduje dwie możliwości badanie dokumentacji projektowej:

• Egzamin państwowy;
• ekspertyzy niepaństwowe.

Ekspertyzami państwowymi zajmują się specjalne, do tego uprawnione instytucje państwowe. Niepaństwowe ekspertyzy mogą być wykonywane w prywatnych firmach akredytowanych do świadczenia takich usług. Z wyjątkiem małej listy obiektów planowanych do zagospodarowania, w odniesieniu do których obowiązuje stan badanie dokumentacji projektowej, Kodeks urbanistyczny pozwala klientowi samodzielnie wybrać opcję, która najbardziej mu odpowiada.

Pozytywne rozpatrzenie dokumentacji projektowej

Porządek organizacji i przejścia badanie dokumentacji projektowej poświęcone są rezolucjom Rządu Federacji Rosyjskiej nr 145 z dnia 5 marca 2007 r. i nr 272 z dnia 31 marca 2012 r. Zgodnie z ich postanowieniami klient powinien zwrócić się do wyspecjalizowanej instytucji państwowej lub prywatnej akredytowanej organizacji z niezbędnym pakietem dokumentów.

Badanie dokumentacji projektowej odbywa się na podstawie umowy zawartej pomiędzy klientem a wykonawcą (instytucją ekspercką). W umowie omówiono wszystkie istotne warunki świadczenia usług prowadzenia badanie dokumentacji projektowej, włącznie z:

• warunki pracy;
• koszt usługi;
• prawa i obowiązki stron;
• komplet dokumentów niezbędnych do egzaminu.

Minimalny wykaz dokumentów (można złożyć zarówno w formie elektronicznej, jak i papierowej) wymaganych do oceny projektu obejmuje:

• wniosek o badanie;
• dokumentacja projektu;
• zadanie projektowe;
• dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela klienta;
• lista dokumentów.

Wynik badanie dokumentacji projektowej nastąpi pozytywna (jeśli projekt jest zgodny z obowiązującymi normami i zasadami) lub negatywna (jeśli projekt nie jest zgodny z obowiązującymi normami i zasadami lub zawiera uwagi i nieścisłości) wniosek przekazywany klientowi.

Czy przy wprowadzaniu zmian w projekcie potrzebuję wglądu w dokumentację projektową?

Czasami po udanym badanie dokumentacji projektowej wymagane do wprowadzenia zmian w projekcie. Naturalnie pojawia się pytanie: czy konieczne jest powtórzenie tej procedury? Kodeks urbanistyczny i dekret nr 145 mówią w tym zakresie, że ponowne rozpatrzenie poprawionego projektu jest wymagane, jeżeli:

1. Zmiany dotyczyły rozwiązań technicznych wpływających na niezawodność konstrukcji i bezpieczeństwo stołecznego obiektu budowlanego. Lista rodzajów prac wpływających na bezpieczeństwo stołecznych obiektów budowlanych jest ustalona zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Rosji nr 624 z dnia 30 grudnia 2009 r.
2. Korekty spowodowały wzrost kosztorysów budowlanych.

Ponowne rozpatrzenie dokumentów projektowych odbywa się w taki sam sposób jak wstępne. Jednak w tym przypadku analizowana będzie tylko poprawiona część projektu i jego zgodność z resztą danych dokumentacji. Jedynym przypadkiem, w którym przeprowadzana jest ekspercka analiza całej skorygowanej dokumentacji projektowej, jest zmiana przepisów prawnych, która ma wpływ na wyniki badania wstępnego.

Co powinienem zrobić, jeśli wyniki testu są negatywne?

Jeżeli wynik ww badanie dokumentacji projektowej W przypadku negatywnego wniosku klient ma dwie możliwości:

1. Zakwestionuj rozstrzygnięcie organizacji eksperckiej w sądzie lub Ministerstwie Rozwoju Regionalnego.
2. Wyeliminuj te komentarze i ponownie zdaj egzamin.

Jednocześnie należy mieć na uwadze, że w praktyce opinię biegłych warto kwestionować w sądzie tylko wtedy, gdy istnieją wystarczające przesłanki, aby przyjąć błędną analizę, w wyniku której wniosek jest negatywny. W przeciwnym razie kwestionowanie badania w sądzie będzie długim, kosztownym i bezużytecznym wydarzeniem.

Druga opcja może być bardziej efektywna, gdyż wymaga jedynie korekty wskazanych uwag. Ponadto, jeśli możliwe jest wprowadzenie zmian w projekcie bez zwrotu dokumentacji, organizacja ekspercka ma prawo nie zwrócić wnioskodawcy projektu w formie papierowej. Klient natomiast usuwa uwagi w wyznaczonym terminie, po czym przedkłada rzeczoznawcom tę część projektu, która została poprawiona oraz zaświadczenie o dokonanych poprawkach.

Niuanse badania dokumentacji projektowej w formie niepaństwowej

Jeśli badanie dokumentacji projektowej zdecydowano się przeprowadzić ją w formie niepaństwowej, bardzo ważne jest sprawdzenie uprawnień organizacji realizującej w zakresie wykonywania tego rodzaju prac eksperckich przed zawarciem umowy.

Uprawnienie do przeprowadzania egzaminów daje akredytacja, którą potwierdza certyfikat wydany przez Federalną Służbę Akredytacyjną (Rosakkreditatsiya). Certyfikat musi zawierać:

• dane organizacji świadczącej usługi w zakresie badania projektów;
• wykaz rodzajów prac eksperckich, do których firma posiada akredytację;
• pieczęć Federalnej Służby Akredytacyjnej i podpis urzędnika.

W momencie egzaminu certyfikat akredytacji musi być ważny (tj. nie może wygasnąć). Oprócz dowodów z dokumentów dostępność akredytacji można sprawdzić za pośrednictwem strony internetowej Federalnej Służby Akredytacyjnej - http://fsa.gov.ru, znajdując interesującą organizację w rejestrze osób prawnych akredytowanych w zakresie prawa do prowadzenia niepaństwowy badanie dokumentacji projektowej.

Weryfikacja dokumentacji projektowej to niezbędny etap, przez który przechodzi każdy projekt jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. Dziś ekspertyzę można uzyskać zarówno w organizacjach państwowych, jak i komercyjnych. Ekspertyza jest gwarancją bezpieczeństwa i jakości projektu. Bez takiego wniosku dalsza realizacja prac projektowych jest po prostu niemożliwa.

Badanie dokumentacji projektowej oznacza ocenę jej zgodności z normami i przepisami technicznymi, sanitarno-epidemiologicznymi, środowiskowymi, a także wymaganiami bezpieczeństwa przeciwpożarowego, przemysłowego, radiacyjnego lub jądrowego oraz z zasadami państwowej ochrony dóbr kultury.

Dla ułatwienia wydawania ekspertyz istnieje szereg przypadków, w których badanie dokumentacji projektowej nie jest obowiązkowe lub nie jest wymagane w ogóle. Takie przypadki są regulowane przez ustawodawstwo federalne Federacji Rosyjskiej.

Wynikiem badania jest wydanie stosownego wniosku. Wniosek ten może być pozytywny lub negatywny. Czas trwania badania zależy od stopnia skomplikowania projektu, ale zazwyczaj nie przekracza trzech miesięcy.

Badanie dokumentacji projektowej nie jest obowiązkowe w następujących przypadkach:

1. Podczas przeprowadzania naprawy, przebudowy lub modernizacji budynków i budowli przemysłowych, budynków użyteczności publicznej lub budynków mieszkalnych, w których główne rozwiązania techniczne dokumentacji projektowej nie będą miały wpływu na główną nośność budynków, budowli lub budowli.
2. Podczas wykonywania prac związanych z przebudową lub naprawą sieci ciepłowniczych, wodociągowych lub kanalizacyjnych na istniejących trasach przy użyciu bardziej nowoczesnych materiałów.
3. Podczas wykonywania bieżących prac remontowych autostrad, które zgodnie z ustaloną procedurą są związane z utrzymaniem autostrad.
4. Szacunkowa dokumentacja, sporządzona zgodnie z ustaloną procedurą dla wszelkich bieżących prac naprawczych.
5. Szacunkowa dokumentacja z uzupełnieniami i zmianami, które zostały wykonane zgodnie z ustalonymi wymaganiami lub ograniczonymi kosztami produkcji pracy.
6. Dokumentacja projektowa dla budowy obiektów należących do trzeciego stopnia odpowiedzialności zgodnie z normami technicznymi i aktami prawnymi (budynki mieszkalne parterowe, dwukondygnacyjne; budynki tymczasowe, pomocnicze i sezonowe, takie jak parkingi, pawilony, magazyny, podpory) pod oświetlenie lub linie komunikacyjne, ogrodzenia itp.; wolnostojące obiekty kompleksu rolno-przemysłowego o przeznaczeniu pomocniczym lub pomocniczym).
7. Dokumentacja projektowa dla utrzymania różnych budowli i budowli hydrotechnicznych i okrętowych, która jest niezbędna do zapewnienia ich niezawodnej eksploatacji, wykonywania prac torowych i bezpieczeństwa żeglugi.
8. Dokumentacja techniczna wymiany lub naprawy urządzeń przemysłowych, technicznych i innych, maszyn, mechanizmów lub zespołów, która została opracowana i zatwierdzona przez specjalnie do tego upoważnione organy w określonym obszarze zgodnie ze wszystkimi niezbędnymi aktami prawnymi i która nie wymaga wszelkie prace budowlane.
9. Dokumentacja projektowo-kosztorysowa, w której dokonano zmian wszelkich materiałów budowlanych, urządzeń lub wyrobów na podobne i których wymiana nie wpłynie na główne konstrukcje nośne.
10. Dokumentacja projektowa do łączenia projektów standardowych lub projektów, które są ponownie wykorzystywane do budowy pojedynczych budynków mieszkalnych lub obiektów socjalnych.

Zgodnie z ustawodawstwem federalnym dokumentacja projektowa dla następujących projektów budowy kapitału nie wymaga ekspertyzy stanowej:

• oddzielne budynki mieszkalne o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje, przeznaczone do zamieszkania przez nie więcej niż jedną rodzinę;
• budynki mieszkalne wielomieszkaniowe, nie wyższe niż trzy kondygnacje, które mogą składać się z nie więcej niż czterech części z mieszkaniami, częściami wspólnymi i osobnymi wejściami;
• wolnostojące budynki mieszkalne, nie wyższe niż trzy kondygnacje, które mogą składać się z nie więcej niż dziesięciu bloków, z których każdy jest przeznaczony do zamieszkania tylko jednej rodziny i ma jedną lub więcej wspólnych ścian bez otworów;
• samodzielne obiekty nieprodukcyjne nieprzeznaczone do zamieszkania obywateli, nie więcej niż dwa piętra i łączna powierzchnia nie większa niż 1500 metrów kwadratowych (wyjątek stanowią obiekty skomplikowane technicznie lub niebezpieczne);
• wolnostojące obiekty produkcyjne, o wysokości nie większej niż dwie kondygnacje i łącznej powierzchni do 1500 m2, dla których nie ma potrzeby wyznaczania stref ochrony sanitarnej (wyjątek stanowią obiekty skomplikowane technicznie lub niebezpieczne).

Pomimo tego, że wszystkie powyższe przypadki nie wymagają dokładnego zbadania dokumentacji projektowej i wydania ekspertyzy, to jednak konieczne jest opracowanie dokumentacji technicznej, projektowej i kosztorysowej.

Główny obraz artykułu

Cześć przyjaciele! Dzisiaj na blogu rozpocznę nowy felieton na temat „Badanie dokumentacji projektowej”. Proszę o odpowiedź w komentarzach czy ten temat jest dla Was interesujący i czy warto go poruszać na blogu. Dla mnie zdecydowanie warto, ale nadal chcę poznać opinię moich czytelników.

Z tego artykułu dowiesz się:

1. Na czym polega badanie dokumentacji projektowej
2. Co reguluje badanie
3. Jakie projekty są recenzowane?
4. Jaka jest różnica między ekspertyzą państwową a ekspertyzą niepaństwową?
5. Terminy egzaminów

Szczerze mówiąc, zanim przyszedłem do pracy w inspekcji GOS, nie miałem pojęcia, czym jest badanie dokumentacji projektowej. Myślę, że wielu majstrów i brygadzistów, nawet inżynierów OKS i POT też nie wie, co to jest. Więc zacznijmy się uczyć.

Badanie dokumentacji projektowej jest ocena zgodności dokumentacji projektowej z wymaganiami przepisów technicznych, w tym sanitarno-epidemiologicznymi, środowiskowymi, wymogami państwowej ochrony zabytków, wymaganiami bezpieczeństwa pożarowego, przemysłowego, jądrowego, radiacyjnego i innych, a także jako wyniki pomiarów inżynieryjnych oraz ocenę zgodności wyników badań technicznych z wymaganiami przepisów technicznych.

Dość ponura definicja, jeśli jest prosta, to ekspertyza polega na tym, że certyfikowani specjaliści sprawdzają dokumentację projektową pod kątem zgodności z jej wymogami prawnymi.

Przyjaciele, zgodnie z prawem, a mianowicie Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej, ustalono, że dokumentacja projektowa podlega obowiązkowemu badaniu. Ale nie zawsze tak jest, ale porozmawiamy o tym poniżej.

Oznacza to, że po sporządzeniu projektu należy przejść badanie i dopiero po otrzymaniu pozytywnego wniosku można zatwierdzić projekt do budowy lub przebudowy.

Dostępność zatwierdzenia SRO od organizacji projektującej to nie wszystko, konieczne jest również, aby projekt zdał egzamin. To bardzo ważne, przyjaciele, ponieważ bez tego wniosku nie zostanie wydane pozwolenie na budowę.

Należy zauważyć, że badaniu podlega nie tylko dokumentacja projektowa, ale także ekspertyzy inżynierskie, na podstawie których powstał projekt.

Co jest regulowane?

Mistrz studiuje projekt

Badanie jest szczegółowo opisane w art. 49 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz w „Przepisach dotyczących organizacji i przeprowadzania państwowego badania dokumentacji projektowej i wyników badań inżynierskich”, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z marca 05, 2007 nr 145.

Wzór przygotowanej ekspertyzy

Poniżej przygotowałem dla Ciebie próbkę gotowego pozytywnego zakończenia badania dokumentacji projektowej, abyś miał jakieś pojęcie.

Jakie projekty są recenzowane?

Tutaj łatwiej jest powiedzieć, w odniesieniu do jakich projektów badanie nie jest przeprowadzane. A które projekty nie podlegają obowiązkowemu badaniu, wskazano w częściach 2, 2.1, 3, 3.1 art. 49 GRK RF.

A cała reszta musi koniecznie zdać egzamin, w przeciwnym razie będzie to poważne naruszenie przepisów urbanistycznych.

Przyjaciele, nie bądźcie zbyt leniwi, aby przeczytać artykuł 49 i powyższe części tego artykułu. Bo nie ma sensu opisywać wszystkiego, co jest napisane na blogu.

Cóż, krótko mówiąc, projekty nie zdają egzaminu:

Tutaj powinieneś wiedzieć, że jest jeszcze kilka subtelności:

Jeżeli budowa, przebudowa powyższych obiektów odbywa się w granicach stref chronionych urządzeń do transportu rur, wówczas wymagane jest badanie.

I jeszcze jedna subtelność:

Jaka jest różnica między ekspertyzą państwową a ekspertyzą niepaństwową?

Wcześniej nie było takiej różnicy - była tylko ekspertyza państwowa. Zdradzę Ci sekret - na egzaminie panował znacznie większy porządek.

Ale na górze uznali, że aby przyspieszyć ten proces, trzeba dopuścić do egzaminów niepaństwowych. A teraz deweloper ma prawo przesłać dokumentację projektową do ekspertyz państwowych i niepaństwowych. Jest to wskazane w części 3.3 art. 49 GRK RF:

Wyciąg z Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, część 3.3, art. 49 GK RF

Ale jednocześnie musisz wiedzieć, że w niektórych przypadkach badanie projektu może przejść tylko państwo. Jest to wskazane w części 3.4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Wyciąg z Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, część 3.4, art. 49 GK RF

No właśnie, jakie są różnice?

Różnice polegają na tym, że badanie państwowe można przeprowadzić tylko w miejscu działki, na której zamierzasz budować. Oznacza to, że jeśli zdecydujesz się budować w Czuwaszji, zdasz egzamin państwowy w Czuwaszji, zdecydujesz się w Tatarstanie - przejdź przez Tatarstan. Wszystko jasne? Jeśli nie, zadawaj pytania w komentarzach.

Możesz to zobaczyć w części 4.2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Wyciąg z Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, część 4.2, art. 49 GK RF

Ale niepaństwowe mogą być przetrzymywane w dowolnym regionie Federacji Rosyjskiej.

Otóż ​​najważniejsza różnica między tymi dwoma egzaminami polega na tym, że cena za egzamin państwowy jest ustalana przez państwo. A poniżej tej ceny nie można przeprowadzić egzaminu państwowego.

Na tym polega piękno niepaństwowej wiedzy specjalistycznej dla deweloperów, ponieważ jej koszt jest prawie zawsze niższy.

Nie znam dokładnej różnicy w kosztach, ale jakoś jeden deweloper powiedział mi, że z jakiegoś powodu musiał przejść egzamin państwowy i kosztowało go to 480 000 rubli, podczas gdy niepaństwowy był gotowy przeprowadzić egzamin za 180 000 rubli . Myślę, że kolejność cen jest jasna.

A często zdarza się, że w ekspertyzach niepaństwowych pracują znacznie szybciej i atmosfera jest też generalnie przyjemniejsza. Mimo to organizacja komercyjna musi wytrzymać konkurencję i nikt nie anulował usługi.

wyczucie czasu

Warunki zdania egzaminu państwowego określa część 7 art. 49 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i nie powinien przekraczać sześćdziesięciu dni.

Wyciąg z Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, część 7, art. 49 GK RF

Niepaństwowe zwykle zawsze działa szybciej. Wiesz, konkurencja nie pozwala ci zasnąć.

Wcześniej termin na zdanie egzaminu wynosił 90 dni i tylko państwowy. Wyobraź sobie, jak długo to trwa. I trzeba płacić za dzierżawę gruntu, pieniądze kapią.

Przyjaciele, ja tylko powierzchownie rozważałem kwestię badania dokumentacji projektowej i pomiarów inżynierskich. Radzę uważnie przeczytać artykuł 49 Kodeksu urbanistycznego, w którym wszystko jest szczegółowo opisane. W rzeczywistości istnieje wiele subtelności. Cóż, jeśli masz jakieś pytania, możesz je zadać w komentarzach.

Pobierz za darmo:

ps. Przyjaciele, chcę wam również polecić „Generator i dodatkowa dokumentacja - Generator-ID” ze strony ispolnitelnaya.com. Program jest tak prosty i skuteczny, że zaoszczędzi mnóstwo czasu. Radzę wszystkim zajrzeć!!!

Kiedy zamierzasz kupić, zbudować dowolny budynek, będziesz potrzebować zbadania dokumentacji projektowej. Specjaliści w tej dziedzinie wykryją wszelkie nieścisłości w stanie technicznym budynku czy zastosowanych materiałach budowlanych. Przy badaniu dokumentacji projektowej stosuje się cały szereg środków niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej.

W tym artykule przeczytasz:

• Czym jest przegląd dokumentacji projektowej i kiedy jest potrzebny?
• Jakie są rodzaje dokumentacji projektowej
• Jakie dokumenty są potrzebne do jego wykonania
• Jak obliczyć koszt badania
• Jaki jest czas trwania badania
• Kiedy wymagane jest ponowne rozpatrzenie dokumentacji projektowej?

Na czym polega badanie dokumentacji projektowej

Badanie dokumentacji projektowej obejmuje ocenę zgodności dokumentacji projektowej z prawem rosyjskim, przepisami budowlanymi i innymi niezbędnymi warunkami. Procedura oceny może być przeprowadzona zarówno przez instytucję państwową, jak i organizacje, które mają prawo do przeprowadzenia niepaństwowego badania dokumentacji projektowej i (lub) niepaństwowego badania wyników badań inżynierskich.

Pilnie sprawdź swoich partnerów!

Wiesz to organy podatkowe podczas weryfikacji mogą przyczepić się do każdego podejrzanego faktu dotyczącego kontrahenta? Dlatego bardzo ważne jest, aby sprawdzić tych, z którymi pracujesz. Już dziś możesz bezpłatnie uzyskać informacje o przeszłych kontrolach swojego partnera, a co najważniejsze, uzyskać listę wykrytych naruszeń!

Badanie szacunków projektowych jest ważne dla zabezpieczenia nieruchomości. Dzięki niemu będziesz mógł kontrolować poziom niezawodności podczas eksploatacji, bezpieczeństwo konstrukcyjne budowanych konstrukcji. Ponadto badanie ankiet i dokumentacji projektowej równoważy charakterystyczne cechy harmonogramów architektonicznych, staranne wykorzystanie zasobów naturalnych, materiałów, energii i kosztów finansowych.

Jakie są rodzaje badań dokumentacji projektowej

- Niepaństwowe ekspertyzy. Jest używany podczas pracy z dokumentami dotyczącymi budowy kapitału, przebudowy budynków i remontu nieruchomości - zgodnie z ustawą federalną nr 337 z 28.11.2011.

- Egzamin państwowy. Ma na celu pracę z dokumentami dotyczącymi budowy kapitału, odbudowy i remontu raczej niebezpiecznych, trudnych technicznie do odtworzenia, unikalnych budynków zgodnie z ustawą federalną nr 337 z 28.11.2011.

– Badanie bezpieczeństwa przemysłowego. Jest używany podczas interakcji z dokumentami dotyczącymi technicznego ponownego wyposażenia, konserwacji i likwidacji zakładu produkcyjnego, który jest niebezpieczny dla ludzi - zgodnie z ustawą federalną nr 116 z 21.07.1997.

Dla jakich obiektów przeprowadza się państwowe badanie dokumentacji projektowej

Od 1 stycznia 2007 roku prowadzone jest państwowe badanie dokumentacji projektowej. Zastąpił on skomplikowany system kontroli, który istniał od dawna w naszym kraju i przebiegał w kilku etapach. Upoważnionym organem odpowiedzialnym za jego wdrożenie jest Rosstroy, a raczej podlegająca mu federalna instytucja państwowa „Glavexpertiza Rosji”.

Istnieje wykaz obiektów, które zobowiązują się do prowadzenia ekspertyz państwowych. Są to obiekty:

– wykorzystywane do militarnej ochrony państwa i jego bezpieczeństwa;

- unikatowe w swoim rodzaju dziedzictwo kulturowe o znaczeniu federalnym;

- skomplikowany technicznie;

- niosące potencjalne zagrożenie lub zaklasyfikowane jako „tajne”;

- w budowie na terytorialnych lub wewnętrznych wodach morskich lub na pióropuszu kontynentalnym;

- w budowie w określonym obszarze gospodarczym lub na terenie zlokalizowanym w kilku regionach kraju.

Niepaństwowe badanie dokumentacji projektowej: kto powinien je przeprowadzić

Badanie to jest przeprowadzane przez instytucje państwowe określonego podmiotu Federacji Rosyjskiej, które są uprawnione w tej sprawie. Organizacje, które przeszły procedurę potwierdzenia zgodnie z art. 50 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i otrzymały prawo do przeprowadzenia inspekcji na tym poziomie, również mają to prawo.

Niepaństwowe badanie dokumentacji projektowej przeprowadza się dla innych konstrukcji, które nie należą do grupy obiektów o znaczeniu federalnym. Kontrolę tę stosuje się również do nowo wznoszonych projektów budowlanych, dla których badanie państwowe nie jest obowiązkowe (szczegóły w art. 49 ust. 2 i 3 kodeksu urbanistycznego). Zakończenie niepaństwowego badania dokumentacji projektowej ma taką samą moc jak zakończenie badania państwowego obraz CA i jest w pełni akceptowany przez Rostekhnadzor.

Zasady sprawdzania poziomu eksperta

Andriej Kulagin, CEO, Pacific Stroy, Moskwa

Do tej pory przyznajemy, że nie mamy konkretnych rejestrów obejmujących ten temat. Zawsze możesz znaleźć informacje w Internecie. Zwróć uwagę na staż pracy, doświadczenie i reputację eksperta. Jak pokazała praktyka, wśród ekspertów budowlanych wybieraj tych, którzy spełniają kryteria takie jak:

– Wykształcenie wyższe w zakresie budownictwa cywilnego i przemysłowego, projektowania i konstrukcji, architektury.

– Doświadczenie w zakresie czynności rzeczoznawczych co najmniej 4 lata (może to być brygadzista lub inżynier projektant z wykształceniem wyższym, umiejętność wykonywania ekspertyz budowlanych). Profesjonaliści, którzy projektują od ponad 2 lat, mają swoje zalety i sprawią, że ekspertyza będzie znacznie lepsza. Ogólne doświadczenie ekspertyzy budowlanej nie zawsze wystarcza do zrozumienia specyfiki węższego problemu.

- Potrzebny jest ekspert prawnie kompetentny, ponieważ ponosi on poważną odpowiedzialność, w niektórych sytuacjach nawet karną. Nie ma prawa fałszować ani podawać nieprawdziwych danych, nawet jeśli działania te są podejmowane w interesie Klienta.

Należy również wziąć pod uwagę styl komunikacji eksperta. Profesjonaliści nie powinni być nadmiernie emocjonalni i bezpodstawni. Skontaktowaliśmy się z instytutem projektowym w 2012 roku w ramach prywatnej próby. Klient wystąpił z roszczeniem wobec generalnego wykonawcy. W efekcie wykazaliśmy niespójność opinii biegłego inwestora. Po odkryciu nieprofesjonalnej pracy eksperta ze strony klienta obaliliśmy wszystkie punkty dostarczonej ekspertyzy. Biegły nie był ponadto uprawniony do sporządzenia opinii biegłego.

Kiedy wymagany jest przegląd kosztorysu projektu?

Badanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej jest obowiązkowe przy budowie nieruchomości o znaczeniu federalnym i wszelkich budynków podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej. Budowlane obiekty mogą mieć różne formy własności i źródła finansowania.

Do przeprowadzenia tego badania konieczne jest posiadanie studium wykonalności (studium wykonalności) budowy.

Istnieje cała lista oficjalnych dokumentów przewidzianych do badania szacunków projektowych. Regulują to specjalne przepisy Federacji Rosyjskiej i przepisy budowlane.

Kiedy przegląd dokumentacji projektowej nie jest wymagany

Podczas wykonywania bieżących prac przy naprawie budynków.

Pod warunkiem, że podczas remontu i przebudowy nie ma konieczności badania dokumentacji projektowej nieruchomości. Ponieważ ma już niezbędne pozwolenie od władz państwowych i jest używany po raz drugi.

Zgodnie z częścią 17 art. 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uzyskanie zgody na prowadzenie robót budowlanych nie jest konieczne, jeżeli:

Rozpoczynasz budowę garażu na gruncie należącym do osoby prywatnej. Przeznaczenie tej działki nie jest związane z prowadzeniem działalności komercyjnej, gdyż dopuszcza się użytkowanie gruntu wyłącznie do urządzania ogrodu i budowy domu letniskowego;

– Prowadzone są prace budowlane i przebudowa budynków, które nie są uważane za konstrukcje objęte koncepcją budownictwa kapitałowego (kioski, wiaty itp.);

– Podczas budowy konstrukcji do dodatkowego użytku;

- Wprowadzasz zmiany w obiektach przeznaczonych do budowy kapitału lub w ich częściach składowych, pod warunkiem, że nie wpływają one na projekt i inne kryteria jakości. Również dokonane zmiany nie powinny przekraczać maksymalnych wartości dopuszczalnych podczas budowy;

- W innych sytuacjach, gdy nie jest konieczne uzyskanie zgody na prowadzenie robót budowlanych, w oparciu o Kodeks urbanistyczny, przepisy regionalne dotyczące działalności urbanistycznej.

Jakie dokumenty są potrzebne do badania dokumentacji projektowej

Organizowanie badania dokumentacji projektowej, dokumentów takich jak:

– opis prac w podziale na sekcje projektu;

- studium wykonalności;

– wstępne informacje do projektu;

- kompletny projekt zakresu prac np. plan generalny, opis części technologicznej, sposoby automatyzacji procesu.

Co podlega ocenie podczas badania dokumentacji projektowej

1. Racjonalność opracowanego procesu, który opisuje technologię budowy, miarę jej bezpieczeństwa i niezawodności. Sprawdzają, na ile poprawnie są określone techniczne metody interakcji, czy przestrzegane są procedury mające na celu poprawę bezpieczeństwa planowanej pracy;

2. Własności najważniejsze właściwości pożarowo-niebezpieczne, toksyczne zastosowanych materiałów;

3. Optymalność prowadzonych działań mających na celu zapewnienie niezawodności budowanego obiektu;

4. Szybki i niezawodny sposób wyłączania poszczególnych sekcji lub elementów nieruchomości do napraw awaryjnych i remontowych;

5. Zasadność zastosowanych opcji przy budowie lokalizacji urządzeń głównych i pomocniczych;

6. Wiarygodność i poprawność wybranych wariantów lokalizacji nieruchomości;

7. Wykorzystanie innowacyjnych technologii w procesie przygotowania do budowy potencjalnie niebezpiecznego obiektu pod produkcję w sektorze przemysłowym;

9. Automatyzacja kompleksów regulacji procesów technologicznych i systemów zarządzania operacyjnego, zapobiegania i usuwania sytuacji awaryjnych;

10. Poziom bezpieczeństwa obiektów nieruchomości i ich systemów wentylacyjnych oraz skuteczność systemów ochrony awaryjnej i alarmowej;

11. Autonomia cykli produkcyjnych w przypadku nagłej awarii systemu zasilania;

12. Zabezpieczenie mienia przed rdzą oraz ocena podjętych środków kontroli szczelności;

13. Dotrzymanie wymaganych dla nieruchomości parametrów bezpieczeństwa pożarowego w zależności od rodzaju prowadzonych procesów technologicznych, zainstalowanych systemów wentylacji i kontroli zanieczyszczeń powietrza;

14. Zestaw środków zabezpieczających przed wypadkami, przestrzeganie norm bezpieczeństwa. Sprawdź, czy na obiekcie jest wystarczająca ilość oprzyrządowania;

15. Racjonalny dobór wszystkich typów urządzeń, ich kompletności, schematów orurowania, ocena wystarczającej dyspozycyjności systemów bezpieczeństwa i automatyki;

16. Profesjonalne szkolenie pracowników obsługujących budynek.

Jaka jest procedura badania dokumentacji projektowej

1) W ciągu 1-3 dni odbierana jest paczka dokumentów, której nadawany jest unikalny numer.

2) Płatność jest dokonywana zgodnie z umową, która określa koszt badania dokumentacji projektowej. Następnie projekt trafia do rozpatrzenia, które trwa około miesiąca.

Musisz zostać powiadomiony na piśmie, jeśli podczas badania dokumentacji projektowej i wyników pomiarów inżynierskich wymagane są dodatkowe obliczenia, wprowadzenie dodatkowego przekroju lub całkowita rewizja innych sekcji.

Jeśli brakuje ważnych dokumentów do weryfikacji, również szybko się o tym przekonasz, otrzymując informację o zwrocie dokumentacji.

3) Specjaliści przygotowują raport, który przesyłany jest do kolejnego organu przygotowującego kompleksową opinię końcową.

4) W ustalonym terminie stwierdzone niespójności są usuwane, po czym wszystkie powstałe roszczenia są usuwane.

5) Rejestracja ostatecznego zakończenia badania dokumentacji projektowej. W rezultacie otrzymasz kilka kopii w swoje ręce.

Pozytywne zakończenie badania dokumentacji projektowej jest zazwyczaj gotowe w ciągu dwóch do trzech tygodni.

Termin rozpatrzenia dokumentacji projektowej dla budynków mieszkalnych nie powinien przekraczać 45 dni, dla obiektów niemieszkalnych - 90 dni.

W przypadku otrzymania negatywnej opinii nalegaj na ponowne zapoznanie się z dokumentacją projektową.

Kiedy przeprowadza się ponowne rozpatrzenie dokumentacji projektowej?

1. Gdy zachodzi potrzeba rozbudowy sekcji pomocniczych;

2. Kiedy w projekcie nastąpiły duże zmiany;

3. Kiedy dokumentacja projektowa, która wcześniej miała pozytywną opinię, została poprawiona i wprowadzono do niej istotne uzupełnienia.

Procedura organizacji i przeprowadzenia ponownego egzaminu jest podobna do procedury wstępnej.

Jak obliczyć koszt badania dokumentacji projektowej

Obliczenie ekspertyzy dokumentacji projektowej wygląda następująco:

Se \u003d Sb * K, gdzie

Ce - koszt ekspertyzy;

Sat - podstawowy koszt badania;

K to stopa inflacji.

Sat \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

gdzie A jest stałą opłatą, która wynosi 100 000 rubli;

B - cło w wysokości 35 rubli;

C - stała wartość - 3,5 rubla;

X - powierzchnia gruntu pod budowę;

Y to powierzchnia budowanego obiektu;

Kn - współczynnik uwzględniający rodzaj wykonywanej pracy (konstrukcja Kn = 1, naprawa Kn = 0,5);

Kc - współczynnik uwzględniający złożoność terenu pod budowę:

– w regionach górskich Кс = 1,5;

– obszary zagrożone sejsmicznie Кс = 1,2-1,3;

– w innych regionach Kc = 1.

Kalkulator online do badania dokumentacji projektowej można znaleźć na stronach internetowych SRO. Dzięki niemu możesz łatwo obliczyć wszystkie ilości.

• Aktywa obrotowe przedsiębiorstwa: koncepcja, zarządzanie i analiza

Za powtórne badanie stanu dokumentacji projektowej konieczne będzie zapłacenie 30% szacunkowych kosztów pierwszej kontroli.

Możliwe jest również przejście przez tę procedurę za darmo, ale tylko wtedy, gdy dostarczysz wszystkie niezbędne dokumenty w odpowiednim czasie, w ciągu dwóch tygodni.

Informacje o autorze i firmie

Andriej Kulagin, dyrektor generalny Pacific Stroy, Moskwa. Ukończył kazańską filię Akademii Wojskowej Artylerii w Petersburgu (obecnie Wojskowa Akademia Artylerii im. Michajłowskiej) z dyplomem elektrotechniki. Ukończył kurs w KME Roofing Academy (Osnabrück, Niemcy), a także w IBM. Ekspert w dziedzinie pokryć dachowych i systemów elewacyjnych.

LLC „Pacific Stroy” Zakres działalności: projektowanie i montaż systemów dachowych i elewacyjnych (znak towarowy „KrovExpo”). Liczba pracowników: 22. Kubatura dachów i elewacji: 15 000 mkw. m (średnio rocznie; 90% z nich to miedź).