Rozkwit licytacji rozpoczął się w XIII wieku w Europie. Obecnie aukcje internetowe zyskują na popularności. Jakie tradycje są zachowane i co stało się modne na współczesnych aukcjach?

Najpopularniejsze aukcje europejskie

najstarsza aukcja

Powszechnie przyjmuje się, że najpopularniejsze aukcje w Europie to Sotheby's i Christie's, ale tak nie jest. Nie sposób nie wspomnieć o francuskiej aukcji Drouot, która jest nie tylko bardzo znana, ale także jedna z najstarszych. Sprzedaje obrazy, meble, różne artykuły gospodarstwa domowego z różnych epok.

Drouot zajmuje cztery sale aukcyjne w Paryżu. Dzięki bezpłatnemu wstępowi odwiedzający mogą chodzić z pokoju do pokoju, zapoznać się z losami, aby kupić przedmiot, który im się podoba. Auvergne to region Francji, który jest zaangażowany w organizację tej bardzo starej aukcji.

Aukcja Christie

Aukcja Christie's jest chyba najbardziej znaną z dobrze znanych aukcji. Został założony pod koniec 1766 roku.

Dziś aukcje odbywają się w takich miastach europejskich jak Rzym, Paryż, Zurych, Genewa, Mediolan, Amsterdam itp. Pomysłodawcą aukcji był James Christie, który początkowo sam prowadził aukcję. Wiadomo, że osobiście negocjował z Katarzyną II sprzedaż niektórych eksponatów, które zostały następnie wystawione w Ermitażu. Christie obecnie zajmuje pierwsze miejsce na świecie pod względem obrotów.

Aukcja Sotheby's

Tylko szanujący się kupcy mogą sobie pozwolić na zakupy na popularnej aukcji Sotheby's. Roczne obroty słynnej firmy aukcyjnej przekraczają miliard dolarów. Firma Sotheby's została założona w Londynie w 1744 roku, rozpoczynając sprzedaż książek, które w tamtych latach były wysoko cenione przez kolekcjonerów. Dziś Sotheby's odpowiada za co najmniej dziewięćdziesiąt procent sprzedaży aukcyjnej dzieł sztuki i antyków na świecie. Można śmiało powiedzieć, że Sotheby's odgrywa wiodącą rolę na światowym rynku. Mimo tego, że dom aukcyjny jest obecnie bardziej nastawiony na sprzedaż dzieł sztuki, nie odchodzi od kierunku second-hand, od którego zaczął swoje istnienie ponad dwieście lat temu.

Najbardziej znane aukcje internetowe

W ostatnich dziesięcioleciach handel online rozwijał się w niewiarygodnym tempie. Istnieje wiele aukcji internetowych od małych do dużych. Liderem wśród nich jest oczywiście aukcja e-Bay, na której można kupić niemal wszystko.

Aukcje internetowe stały się popularne dzięki temu, że ceny są tam znacznie niższe niż w prawdziwym sklepie, a asortyment jest niesamowity - od antyków po książki i artykuły gospodarstwa domowego.

Przedmioty wystawiane na aukcje są zawsze bardzo szczegółowo opisane, do opisu dołączono kilka zdjęć, są recenzje klientów i ocena. Każdy może dokonać zakupu w serwisie e-Bay lub coś sprzedać za pośrednictwem tej aukcji, niezależnie od kraju, w którym się znajduje. Aby wziąć udział, wystarczy przejść przez proces rejestracji. Udział w aukcji nie wymaga żadnych opłat członkowskich ani opłat abonamentowych.

Najdroższym zakupem dokonanym na tej popularnej aukcji internetowej był używany odrzutowiec. Opuścił aukcję za pięć milionów dolarów. Drogim zakupem jest wyspa Thatch Cay, położona na Karaibach. Sprzedawano go fragmentarycznie, każdy kawałek kosztował milion dolarów.

Aukcje internetowe na poziomie europejskim to Aukro.ua. Dzięki całodobowej obsłudze i wysokiemu poziomowi obsługi zakupy i sprzedaż są tam wygodne i bezpieczne.

Sprzedaż samochodów, także używanych, coraz częściej odbywa się za pośrednictwem internetowych aukcji samochodowych. Taki handel był szczególnie rozpowszechniony w Niemczech, Belgii, Francji i innych miastach europejskich. Jedną z najpopularniejszych firm aukcyjnych jest Manheim.

Internetową aukcją biżuterii i biżuterii jest Bidz.com. Asortyment tej aukcji - w większości nowe przedmioty, choć można znaleźć również używaną biżuterię. Najbardziej atrakcyjne są tam ceny partii, które rzadko przekraczają piętnaście procent deklarowanych cen detalicznych producentów.

O zasadach aukcji elektronicznej, jej zawiłościach oraz przygotowaniu pierwszej części aplikacji pisaliśmy już wcześniej. W tym artykule przypominamy prace nad elektronicznymi platformami transakcyjnymi (ETP):

Uczestnicy, których pierwsze partie wniosków zostaną dopuszczone do udziału, wchodzą na salę aukcyjną ETP w wyznaczonym dniu i godzinie. Licytacja odbywa się w czasie rzeczywistym: na przykład, jeśli ETP zaplanowała aukcje na 15:30 czasu moskiewskiego, to dostawcy z Nowosybirska zasiądą do udziału w aukcji o 19:30.

Krok aukcji wynosi od 0,5% do 5% NMT. Na przykład, jeśli NMC wynosi 1 000 000 rubli, możesz ustawić cenę w przedziale od 5 000 do 50 000 rubli. Interfejs wszystkich ETP jest inny, ale zrozumiały. Wszędzie znajdują się przyciski do podania ceny minimalnej i maksymalnej. Naciskając jeden przycisk, możesz chodzić w standardowym kroku 0,5%. Na najpopularniejszej stronie Sberbank-AST znajduje się zwój do wyboru ceny.

Możesz wykonać dowolny krok z zakresu od 0,5% do 5% (na przykład 13 929 rubli), jeśli spełnione są następujące warunki:

• Pierwsza obniżka ceny jest możliwa tylko w ramach „kroku aukcji”
• Druga i kolejne oferty albo obniżają aktualną cenę minimalną w ramach „kroku”, albo mieszczą się w przedziale od aktualnej ceny do początkowego maksimum.
• Uczestnik nie może złożyć oferty wyższej lub równej swojej poprzedniej ofercie.
• Nie możesz złożyć oferty równej zeru.
• Uczestnik nie może „pobawić się sobą”, czyli obniżyć aktualnej ceny, jeżeli została ona zaoferowana przez tego uczestnika.
1. Masz 10 minut na krok. Czas trwania aukcji automatycznie wydłuża się o 10 minut, gdy któryś z uczestników zaoferuje najlepszą cenę. Dlatego pozostali uczestnicy zawsze mają czas na zastanowienie się nad kolejnym krokiem.

Jeśli zawodnik zmienia biegi

Szybko i agresywnie obniża cenę

Uczestnik wykonuje swój krok natychmiast (5-10 sekund) po kroku swojego zawodnika, a maksymalna wielkość kroku to 5%. W ten sposób daje do zrozumienia, że ​​​​nie ma o czym myśleć, jego celem jest wygrana. Niedoświadczony zawodnik może zatrzymać upadek, uznając, że walka nie ma sensu i opuści salę aukcyjną. Może działać niezwykle rzadko i tylko z najbardziej niedoświadczonymi uczestnikami.

Zmęczenie konkurentów

Uczestnik wykonuje krok każdorazowo w ostatnich sekundach (10-30 sekund przed końcem czasu kroku). W związku z tym aukcja może zostać opóźniona o długi czas. Kroki w takiej taktyce są zawsze wykonywane z minimalną wielkością kroku 0,5%.

Stosuje kombinowaną taktykę

Na przykład na początkowym etapie uczestnik może wybrać taktykę powolną, a następnie zastosować agresywną, po czym wrócić do powolnej. To zdezorientuje konkurentów, niedoświadczeni uczestnicy, widząc gwałtowny spadek ceny, mogą odmówić udziału w aukcji.

Co robić?

Jeśli zauważysz, że konkurencja korzysta z jednego z tych schematów, nie martw się. Kontrstrategia jest tutaj tak prosta, jak to możliwe - spokojnie idź do swojej ceny minimalnej, niezależnie od działań przeciwników.

Jeśli czujesz, że udział w aukcji może się opóźnić (np. wcześniej w podobnych aukcjach siedziałeś 5 godzin) i nie możesz sobie pozwolić na długie siedzenie przy komputerze, wystaw robota do udziału z ustaloną z góry ceną minimalną - można to zrobić dzień przed rozpoczęciem aukcji. Jak dotąd tylko Sberbank-AST i RTS-Tender mają taką możliwość.

Możesz również zwrócić się do specjalistów wsparcia licytacji, którzy wezmą udział w licytacji za Ciebie i obniżą cenę do wskazanej przez Ciebie ceny.

Jeśli konkurent zaoferował okrągłą cenę

Być może jeden z najczęściej używanych scenariuszy. Wyobraź sobie, że trwa walka, spadek już o 30-40% z NMC i rozumiemy, że my i nasz konkurent jesteśmy blisko progu składania najnowszych ofert cenowych i jedna obniżka może zadecydować o wyniku. A potem zawodnik stawia parzystą figurę, wygląda to tak:

W przypadku niektórych uczestników cena jest obliczana w przybliżeniu i zaokrąglana w górę do określonej kwoty, poniżej której konkurent nie jest już gotowy do odmowy. W naszej pracy na aukcjach często spotykamy się z tym, że szef/dyrektor handlowy firmy mówi: „w tej aukcji schodzimy do ośmiuset tysięcy rubli”, gdyż wielu po prostu nie chce tracić czasu na wyliczanie ceny parzystej redukcji i powiedz „na oko” .

Co robić?

Następnie najlepszą opcją byłoby dokonanie kolejnej standardowej obniżki o 0,5% od „płaskiej” ceny konkurenta. Oczywiście nie oznacza to, że wygrasz kolejny krok, jednak czasami to naprawdę działa. Spróbuj także przeliczyć swoją cenę minimalną na ruble, aby Twoja zaokrąglona liczba nie dała konkurentowi powodu do myślenia, że ​​osiągnąłeś minimum.

Jak zachowywać się w schemacie „Taran”?

To dobrze znany schemat grania w nieuczciwą grę. Dwóch uczestników celowo agresywnie obniża cenę, dołączając dokumenty niezgodne z prawem w drugiej części wniosku, aby zostały odrzucone. Trzeci uczestnik w ostatnich sekundach aukcji oferuje cenę o 0,5% niższą od ostatniej oferty cenowej sumiennego uczestnika, zajmując tym samym 3 miejsce po uczestnikach, którzy ostro obniżyli cenę. W rezultacie dwie pierwsze są odrzucane na rzecz drugich części, a trzecia wygrywa licytację z korzystną dla siebie ceną.

Co robić?

Najpierw przed aukcją ustal z góry cenę, do której możesz zejść. Następnie spokojnie poczekaj, aż minie pierwszy etap aukcji. W drugim etapie aukcji, gdy masz jeszcze 10 minut na składanie ofert, w ostatniej chwili (zależy to od szybkości Twojego Internetu, ale nie zalecamy odkładania tego aż do ostatnich sekund), podaj swoją cenę z w którym korzystne jest dla Ciebie wykonanie umowy.

W przypadku, gdy rzeczywiście zastosowano schemat „taranowania” i pierwszych dwóch/trzech uczestników zostanie odrzuconych, a Twoje zgłoszenie jest pierwszym odpowiadającym, umowa zostanie z Tobą zawarta po proponowanej cenie. Drugim i najłatwiejszym sposobem walki jest po prostu wystawienie robota na aukcję z ceną minimalną z góry.

Wyniki

1. W aukcji elektronicznej nie ma sekretnej drogi, która gwarantuje zwycięstwo. Niemniej jednak zawsze trzeba być uważnym, umieć poprawnie interpretować działania innych uczestników, zauważać czas składania ofert cenowych i wielkość kroków konkurentów.

   Ustal z góry cenę, do której chcesz zejść podczas aukcji.

   Podczas licytacji nie daj się ponieść emocjom i staraj się wygrać zakup za wszelką cenę. W naszej praktyce widzieliśmy przypadki, kiedy klient się ekscytuje i nie ma dla niego znaczenia, za jaką cenę wygrać z konkurencją. Konsekwencje mogą być negatywne: praca do zera lub minusa lub unikanie podpisania umowy, ponieważ umowa nie może zostać zrealizowana za proponowaną kwotę.

   Nie bój się używać robota do udziału w aukcjach elektronicznych.

   Receptą na zwycięstwo jest możliwość zaoferowania w aukcji niższej ceny niż konkurenci.

Rodzaje aukcji i ich cechy

Tabela 1. Główne rodzaje aukcji

Rodzaj aukcji	Opis
Aukcja angielska (aukcja otwarta drugiej ceny)	Mechanizm handlu: otwarty. Kupujący konsekwentnie podwyższają cenę, wygrywa ten, kto poda taką stawkę, przy której wszyscy pozostali uczestnicy odmówią kontynuowania aukcji. Inna interpretacja („aukcja japońska”): sprzedający konsekwentnie podnosi stawkę, kupujący odchodzą, jeśli cena przekracza kwotę, którą są skłonni zapłacić. Promocja trwa do momentu, gdy zostanie tylko jeden członek. Zostaje ogłoszony zwycięzcą.
Aukcja holenderska (otwarta aukcja pierwszej ceny)	Mechanizm handlu: otwarty. Sprzedający obniża cenę, dopóki jeden z kupujących nie wyrazi chęci zakupu przedmiotu. Kupujący płaci kwotę, do której spadła cena.
Zamknięta aukcja pierwszej ceny	Mechanizm handlu: zamknięty. Uczestnicy aukcji w sposób zamknięty wyznaczają kwoty, jakie są skłonni zapłacić za przedmiot aukcji. Zwycięzcą zostaje uczestnik, który zaoferował najwyższą cenę. Zwycięzca wpłaca kwotę wskazaną w zgłoszeniu.
Zamknięta aukcja drugiej ceny	Różni się ona od licytacji zamkniętej pierwszej ceny tym, że zwycięzca płaci nie kwotę wskazaną w swoim zgłoszeniu, ale kwotę drugiego co do wielkości zgłoszenia.

Główną wadą aukcji angielskiej jest to, że z taką
organizacji licytacji, uczestnikom wygodnie jest zmówić się i wdrożyć „drapieżną” strategię. Jednocześnie aukcja angielska ma niezaprzeczalną zaletę: wygrywa agent z najwyższą wyceną przedmiotu. Dodatkowo w trakcie licytacji uczestnicy otrzymują informacje o wzajemnych ocenach, co sprawia, że ​​licytowanie jest jeszcze przyjemniejsze
usprawiedliwiony.

W aukcji zamkniętej każdy licytant składa jedną ofertę, tzw
jest znacznie mniej okazji do zmowy.

W zależności od technologii wykonania wyróżnia się:

aukcja z podwyższeniem ceny (aukcja konsensualna);

aukcja z obniżką ceny;

aukcja w ciemno.

Na aukcja w górę cena początkowa ustalana jest w porozumieniu ze sprzedającym. Po jej ogłoszeniu przez licytatora (lidera aukcji) kupujący proponują swoją cenę, podwyższając poprzednią o kwotę określoną w regulaminie aukcji. Przedmiot uważa się za sprzedany temu, kto zaoferował najwyższą cenę. Jeżeli wystawiony na aukcję przedmiot nie jest poszukiwany (nie ma propozycji podwyższenia jego ceny), może zostać wycofany z aukcji.

Na aukcje rabatowe cena początkowa jest zawsze za wysoka. W trakcie licytacji jest ona obniżana do momentu zgłoszenia przez jednego z kupujących chęci zakupu towaru. Ta metoda nazywa się "Aukcja holenderska"(Dutchauction), ponieważ jest szeroko stosowany w Holandii, gdzie odbywają się w ten sposób aukcje kwiatów i roślin ozdobnych, warzyw. Są sprzedawane za pomocą zegarków aukcyjnych. Istota aukcji ze spadkiem ceny polega na tym, że najpierw licytator ustala maksymalną cenę wywoławczą, która zapala się na tarczy zainstalowanej w sali aukcyjnej, po czym wskazówka zegara przesuwa się w kierunku jej zmniejszania. Jeśli żaden z kupujących nie wyrazi chęci zakupu partii po tej cenie, licytator zaczyna obniżać cenę. Każdy z kupujących obecnych na sali posiada specjalny pilot z przyciskiem pozwalającym na zatrzymanie wskaźnika. Nabywcą towaru jest ten, kto pierwszy wciska znajdujący się przed nim przycisk, który zatrzymuje zmianę ceny na tarczy. Następnie na tarczy zapala się numer, pod którym kupujący jest zarejestrowany u organizatorów aukcji. Uważa się go za nabywcę tej partii. Otrzymuje prawo wyboru i zakupu wymaganej ilości towarów po cenie ustalonej na zegarze. Od tej samej ceny licytacja jest wznawiana i trwa do momentu osiągnięcia ceny minimalnej ustalonej dla każdego produktu. Ten sposób prowadzenia aukcji znacznie przyspiesza tempo aukcji.

Stan aukcja "w ciemno" - równoczesne podanie przez nabywców ich stawek (na przykład na piśmie). Przedmiot jest sprzedawany temu, kto zaoferuje najwyższą cenę.

W zależności od znaczenia aukcji stosuje się dwa rodzaje aukcji:

· aukcja ustna(tzw. „aukcja angielska”);

· wspólna licytacja(połączenie licytacji ustnej i pisemnej).

Najpierw odbywa się aukcja ustna. Po zakończeniu tej aukcji, ale przed otwarciem otrzymanych pisemnych wniosków, licytator zaprasza nabywców, którzy wygrali licytację na tę lub inną jednostkę aukcyjną, do dokonania dalszych rozliczeń. Następnie komisja aukcyjna otwiera pisemne oświadczenia na oczach wszystkich kupujących. Każde zgłoszenie jest odczytywane na głos, a złożone w nim propozycje są odnotowywane w protokole z wyników aukcji dla odpowiednich jednostek aukcyjnych, z podaniem oferowanej ceny i numeru ewidencyjnego zapieczętowanej w kopercie. Licytację wygrywa zwycięzca „drugiego etapu”.

Rysunek 1 – Mechanizm wspólnego składania ofert

W zależności od sposobu podwyższenia ceny wyróżnia się dwa rodzaje aukcji. Istnieją następujące sposoby na podniesienie cen - publiczne i prywatne.

Z samogłoską licytator ogłasza numer sprzedawanego przedmiotu, podaje cenę początkową i pyta: „Kto więcej?” Kupujący, który chce kupić przedmiot po wyższej cenie podaje nową cenę wyższą od poprzedniej o kwotę nie niższą niż minimalna marża określona w regulaminie aukcji. Licytator dzwoni na numer kupującego, pod którym jest zarejestrowany na aukcji, nową cenę przedmiotu i ponownie zadaje pytanie: „Kto więcej?” Jeśli po trzykrotnym powtórzeniu pytania nie pojawi się nowa oferta, licytator uderza młotkiem, potwierdzając sprzedaż przedmiotu kupującemu, który jako ostatni podał najwyższą cenę.

Jedną z form działalności handlowej zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej jest udział przedsiębiorstw w przetargach, które odbywają się w formie aukcji lub.

Aukcje towarowe(łac. - sprzedaż na aukcji publicznej) to sposób sprzedaży towarów, które posiadają indywidualne właściwości i wartości.

Istnieć stały aukcje, które odbywają się raz lub kilka razy w roku, zwykle w określonych godzinach, ale mogą być również organizowane aukcja jednorazowa w celu sprzedaży określonej lub partii towaru. W przeciwieństwie do giełd towarowych, aukcje nie są stałymi, ale okresowo działającymi centrami pośredniczących dóbr rzeczywistych.

Są to specjalnie zorganizowane rynki operacyjne, na których sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji publicznej w określonym czasie iw specjalnie wyznaczonym miejscu.

Często są to duże firmy, które skoncentrowały handel na określonym rodzaju produktu. Zwykle kupują towary od producentów na własny koszt, dyktując ceny zakupu i odsprzedają je, otrzymując z różnicy cen. Te same aukcje przyjmują do odsprzedaży towary od niezależnych producentów. Duże aukcje mają własną produkcję ale uszlachetnianie towarów (np. futra).

Pozostałe aukcje to wyspecjalizowane firmy brokerskie, które odsprzedają towar na zasadzie prowizji, otrzymując wynagrodzenie od sprzedających. Sprzedający i kupujący sami nie biorą udziału w takich aukcjach.

Organizatorami aukcji mogą być również przedsiębiorstwa, dla których sprzedaż aukcyjna nie jest główną działalnością: muzea, salony artystyczne, giełdy, wystawy stałe, których statut przewiduje tego typu działalność.

Firmy, organizacje lub osoby fizyczne (właściciele towarów lub nieruchomości) mogą występować jako sprzedawcy na aukcji. Mogą również występować jako kupujący.

Głównymi stronami aukcji są: właściciel towaru, sprzedający, organizator aukcji, kupujący.

Licytacja, w której bierze udział tylko jeden uczestnik, jest uważana za nieważną.

Przedmioty handlowe na aukcjach mogą znajdować się zarówno przedmioty osobiste o indywidualnych cechach (obrazy, antyki), jak i futra, bydło, konie, tytoń, herbata, kawa, nieprana wełna, kwiaty, owoce itp. W naszym kraju licytowana jest sprzedaż futer w Petersburgu, hodowla koni - w Moskwie, Rostowie nad Donem, Piatigorsku.

Na licytację można wystawić zarówno duże partie towarów, jak i pojedyncze przedmioty. W przypadku sprzedaży w drodze licytacji, w przeciwieństwie do zwykłej sprzedaży, ani sprzedający, ani organizatorzy aukcji nie ponoszą odpowiedzialności.

Komercyjny sens aukcji jest taki maksymalna cena na sprzedawanych towarach ustalana jest drogą bezpośrednią konkurencja kupujących jednocześnie obecne w punkcie sprzedaży. Zwycięzcą aukcji jest osoba, która zaoferowała najwyższą cenę.

• Jak przeprowadzane są aukcje?

Nie jest tajemnicą, że rosyjska gospodarka w taki czy inny sposób przechodzi kryzys. Wpływa to nie tylko na kurs rubla, ale także bezpośrednio na życie codzienne i trendy na różnych rynkach. Spadek wskaźników odczuwalny jest na rynku budowlanym iw innych obszarach, a upadłość firm nie jest już taką rzadkością.

Jak urządza się aukcje Jeśli jednak upadłość oznacza koniec pracy dla samej firmy, to dla osób fizycznych może być okazją do zawarcia korzystnego interesu. Aukcje nieruchomości oferują czasem naprawdę niesamowite rabaty, dzięki którym mieszkania, samochody i całe budynki idą pod młotek dosłownie za grosz – najważniejsze to nauczyć się wygrywać takie licytacje.

Wiele osób i firm prywatnych od dawna koncentruje się na nietypowej działalności - zakupie nieruchomości na aukcji. Schemat nabywania nieruchomości po cenie, która czasem okazuje się kilkukrotnie niższa od ceny rynkowej, jest dość prosty – po ogłoszeniu upadłości firmy lub osoby fizycznej organizowane są licytacje elektroniczne, w których można wziąć udział online. Nieruchomość jest sprzedawana i dzięki temu pokrywane są istniejące długi, ale faktem jest, że często nie da się sprzedać nieruchomości po kosztach, więc ostatecznie idzie ona pod młotek za grosze.

Oczywiście nie należy wierzyć opowieściom o tym, jak wielu zwykłych ludzi wybrało platformy handlowe i kupiło mieszkania w Moskwie za 100 000 rubli lub samochody za 10 000 rubli bez żadnych problemów, w tej dziedzinie, w której pracuje wielu profesjonalistów osób fizycznych i prawnych i ani jednego specjalista pozwoli Ci przegapić opłacalną transakcję. Jednak tego typu dochody są nadal całkiem realne, ponieważ po licytacjach, na których nieruchomość została zakupiona po okazyjnej cenie, można wybrać miejsca, w których można ją sprzedać już po wartości rynkowej, zarabiając niezłe pieniądze.

Licytacje sprzedaży własności prywatnej

Jeszcze nie tak dawno sprzedaż nieruchomości odbywała się tylko w odniesieniu do firm prywatnych, jednak 1 października 2015 r. Weszła w życie ustawa regulująca procedurę sprzedaży nieruchomości osób fizycznych. Oznacza to, że właściciele mieszkań, samochodów, działek mogą stracić swoją własność z powodu długów. Oznacza to, że na aukcjach można tanio kupić obiekty ze znacznym rabatem - często sprzedawane obiekty reprezentują centrum Moskwy i mieszkania po cenie kilkakrotnie niższej niż wartość rynkowa.

Dziś bankrutów wśród osób fizycznych jest więcej - są to obywatele, którzy zaciągnęli kredyt na mieszkanie, samochód, dom lub mają inne długi. Zgodnie z nowym prawem cały majątek dłużnika może zostać sprzedany w drodze licytacji.

Transakcje i licytacje do upadłości. brutalna prawda

Odwiedź najbliższą klasę mistrzowską Olega Selifanova:

Jak znaleźć i kupić złote przedmioty metodą Sherlocka Holmesa

Jak przeprowadzane są aukcje?

Sprzedaż majątku dłużników następuje niemal natychmiast po ogłoszeniu ich upadłości. Licytacja odbywa się w trzech etapach: podczas pierwszego serwisu aukcyjnego można stawiać zakłady tylko na wzrosty cen, to znaczy ogłaszany jest początkowy koszt przedmiotów i można go zwiększyć tylko podczas aukcji. Drugi etap organizowany jest według podobnego schematu, obniża się jedynie cenę początkową partii. Zakłady od osób fizycznych i prawnych są przyjmowane tylko na podwyżkę.

Najciekawszym etapem, który pozwala na nabycie nieruchomości dosłownie za grosze, jest etap trzeci. Nazywa się to ofertą publiczną i przedmioty można sprzedać za każdą oferowaną cenę, czyli cenę można znacznie obniżyć. Na tym etapie mieszkanie może zostać sprzedane po cenie 2-3 razy niższej od wartości rynkowej.

Problem w tym, że zazwyczaj licytacje nie dochodzą do trzeciego etapu, więc zakup nieruchomości po wyjątkowo niskiej cenie to bardzo rzadki przypadek. Z reguły nieruchomość sprzedawana jest na pierwszym etapie licytacji, rzadziej na drugim etapie, kiedy można zaoszczędzić nawet do 30% jej wartości na zakupie.

I nie myślcie, że zapomną zwrócić uwagę na jakąś aukcję, a mieszkanie, które reprezentuje ścisłe centrum Moskwy, po dwóch etapach spokojnie przejdzie do trzeciego i można je łatwo kupić za śmieszną kwotę. Licytacje upadłości są monitorowane przez profesjonalne firmy i wiele osób, których zadaniem jest właśnie zarabianie na takich aukcjach.

Jak wziąć udział w licytacji upadłościowej?

Wcześniej wszystko, co trzeba było zrobić, aby wygrać aukcję, to wejść na miejsce na czas i zgłosić się jako pierwszy. Pozwoliło to na wykorzystanie botów, ponieważ robot może monitorować serwis aukcyjny i automatycznie opuszczać oferty. Teraz wszystko stało się trochę bardziej skomplikowane, ale schemat zakupu nieruchomości osób fizycznych lub prawnych stał się bardziej przejrzysty.

Głównie, musisz uzyskać własny podpis elektroniczny, które będą wymagane do przetwarzania dokumentów elektronicznych podczas udziału w aukcjach - EDS na aukcje upadłościowe będzie kosztować 5-6 tysięcy rubli.

Następnie powinieneś znaleźć interesującą Cię działkę i zacząć ją studiować - spójrz na listę dokumentów dla obiektu, jeśli mówimy o drogiej nieruchomości, to zaleca się udanie się do obiektu i przeprowadzenie oględzin osobistych .

Potem pozostaje już tylko czekać na uruchomienie nowego etapu obrotu i złożyć wniosek. Uprzejmie informujemy, że aby wziąć udział w aukcji wymagana jest wpłata zadatku w wysokości 10-20% wartości przedmiotu. Jeśli wygrałeś licytację elektroniczną, to zakup nieruchomości jest możliwy po wpłaceniu pozostałej kwoty pomniejszonej o zadatek.

Licytacja upadłościowa - Pułapki i oszuści

Gdzie znaleźć pieniądze na udział w licytacjach upadłościowych

W rzeczywistości istnieje wiele opcji, jak znaleźć pieniądze i nabyć upadły majątek za 10% rzeczywistej wartości, a nawet mniej. Rozważmy kilka opcji:

Gdzie znaleźć licytacje upadłościowe?

Istnieją trzy rodzaje miejsc, w których odbywają się lub ogłaszają licytacje upadłościowe ze sprzedażą majątku po obniżonej cenie:

1. Oficjalne portale, którzy publikują wszelkie informacje o aukcji zgodnie z obowiązującymi przepisami - Fedresurs i sobotnie wydanie gazety Kommersant
2. Rynki- strony specjalizujące się w organizacji handlu internetowego
3. Agregatory przetargów upadłościowych- zasoby gromadzące informacje o wszystkich aktualnych aukcjach z wielu serwisów

Wśród oficjalnych portali jednym z największych jest „Ujednolicony Federalny Rejestr Informacji o Upadłościach” - centrum aukcji głównej, wśród nieoficjalnych warto wyróżnić „Rosyjski Dom Aukcyjny”, którego recenzje są najczęściej tylko pozytywne . W internecie jest dziś naprawdę wiele portali, za pośrednictwem których można kupić nieruchomość na licytacjach upadłościowych i gdzie sprzedaż odbywa się z kuszącymi rabatami.

Otóż, jak widać, kupno majątku dłużnika z dyskontem na licytacjach upadłościowych jest całkiem realne, a czasem cena działek jest kilkukrotnie niższa niż wartość rynkowa. Należy jednak pamiętać, że w aukcji zawsze biorą udział profesjonaliści, dla których ten rodzaj dochodu jest najważniejszy.