Najväčšie výhry v lotérii na svete. Ako vyhrať veľkú sumu peňazí v lotérii

Pre mnohé ruské rodiny sa materský kapitál stal významnou finančnou podporou pri riešení bytovej otázky. Práve na nákup nehnuteľností na bývanie sa každoročne vynakladá prevažná časť prostriedkov vyčlenených z rozpočtu. V živote však môžu nastať situácie, ktoré si vyžadujú urgentný predaj domu. Prečítajte si viac o tom, či je možné predať byt s materským kapitálom a ako správne predať byt s materským kapitálom, aké obmedzenia a vlastnosti existujú v tejto transakcii.

Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 36) a 254-FZ „O dodatočných opatreniach štátnej podpory pre rodiny s deťmi“ vyžadujú, aby bývanie zakúpené s použitím materského kapitálu bolo zaregistrované ako spoločné spoločné vlastníctvo vrátane maloletých detí. Rozdelenie podielov môže byť po dohode nerovnomerné alebo rovnaké.

Následný predaj nehnuteľností na bývanie bude možný len po obdržaní povolenia od územné orgány opatrovníctvo a poručníctvo (OOiP), Hlavná úloha ktorá má chrániť záujmy maloletých rodinných príslušníkov.

Na získanie takéhoto povolenia musia rodičia poskytnúť objektívny dôkaz, že nadchádzajúca transakcia neporušuje nikoho práva. Výsledkom uzatvorenej kúpno-predajnej zmluvy (KÚP) na byt bude:

• zachovanie podielov v dôsledku detí (t. j. získanie aspoň nie menej ako podielu v nové nehnuteľnosti);
• predchádzanie zhoršovaniu životných podmienok detí (nie je možné znížiť štandardy izieb pre každého člena rodiny a ukazovatele pohodlia).

Záver! Predaj bývania zakúpeného s pomocou materského kapitálu je možný len so súhlasom opatrovníckych orgánov a v prípadoch, keď životné podmienky každého dieťaťa zostanú nezmenené alebo sa zlepšia pri zachovaní príslušných majetkových podielov. .

Ako získať povolenie od opatrovníckych orgánov

Oficiálne povolenie od opatrovníckych orgánov sa získava písomne. K tomu musia rodičia napísať žiadosť voľná forma so žiadosťou o dokončenie transakcie a priloženie požadovaného súboru dokumentov k nej. Medzi týmito dokumentmi:

• sobášne/rozvodové listy (ak existujú) a rodné listy detí;
• pas ruského občana (pre každého rodiča);
• dokumenty pre odcudzené a kúpené bývanie;
• povinnosť rodičov prideliť pomerné podiely všetkým deťom v nadchádzajúcej transakcii (vypracovanej notárom);
• osvedčenie o absencii dlhu na platbách za bývanie a komunálne služby (možno získať od HOA).

Okrem toho sa môže požadovať:

• správa o ocenení nehnuteľnosti (vydaná akreditovanou znaleckou spoločnosťou);
• doklady potvrdzujúce neprítomnosť rodičov (napríklad v prípade ich smrti alebo pozbavenia práv);
• súhlas s transakciou od detí starších ako 14 rokov;
• doklady ku kúpenému bývaniu (ak sa byt predáva za účelom zveľadenia). životné podmienky).

V niektorých prípadoch môžu opatrovnícke orgány ísť na miesto, aby skontrolovali zakúpený majetok, aby sa uistili, že ich rozhodnutie je správne.

Vyzbieraný balík písomností sa odovzdá na územné pracovisko opatrovníckeho orgánu. Posúdenie problému zvyčajne netrvá dlhšie ako jeden kalendárny mesiac.

Kedy bude možné predať byt a či je možné predať byt pred pridelením podielov deťom za účelom kúpy ďalšieho

Neexistuje jasné vymedzenie obdobia, od ktorého je povolené predať byt zakúpený s použitím materského kapitálu. Každý konkrétnu situáciu sa bude posudzovať individuálne. Samotnú transakciu je možné uskutočniť kedykoľvek odo dňa kúpy bytu.

Je ich však niekoľko dôležité nuansy pokiaľ ide o dobu platnosti povolenia od opatrovníckych orgánov:

• súhlas od OOiP je platný len 3 mesiace odo dňa jeho vydania;
• nová zmluva o obytnej ploche musí byť predložená opatrovníckym orgánom do 1 mesiaca odo dňa doručenia úradného povolenia na scudzenie majetku maloletých.

Ak dohoda nie je poskytnutá, registračný orgán má právo odmietnuť registráciu transakcie.

V situácii, keď bolo bývanie kúpené za pomoci požičaných prostriedkov a hypotekárneho úveru, ktorý je platný v čase predaja nehnuteľnosti, je dlžník povinný získať súhlas veriteľa s transakciou a prevodom všetkých záväzkov na kupujúci.

Je tiež dôležité pochopiť, že nehnuteľnosť kúpená pred menej ako 3 rokmi vyžaduje zaplatenie dane z predaja (príjmu) vo výške 13% Celkové náklady dohoda. Ak bola nehnuteľnosť zaregistrovaná po 1.1.2016, platí 5-ročná lehota na oslobodenie od dane. Ak sa predaj starého bytu a kúpa nového zrealizujú v tom istom zdaňovacom období, potom je daňovník od tejto výdavkovej položky oslobodený.

Zoznam dokumentov potrebných na získanie povolenia od OOiP na predaj bytu zakúpeného úplne alebo čiastočne za materský kapitál, ako bolo opísané vyššie, zahŕňa notársku povinnosť opatrovníkov/rodičov prideliť podiely každému dieťaťu. Takýto dokument sa vyhotovuje iba v prípade, keď sa materské kapitálové prostriedky prevedú na splatenie hypotekárneho dlhu.

Lehota na splnenie takejto povinnosti (pridelenie akcií) je ustanovená zákonom - najneskôr do 6 mesiacov odo dňa odstránenia vecného bremena zo záložného práva.

Pozor, byt môžete predať kedykoľvek pred pridelením akcií záujemcom. Hlavným obmedzením je získanie povolenia od OOiP (poručnícke a správcovské orgány).

Ako predať byt zakúpený s materským kapitálom

Dnes môžu byť nehnuteľnosti so štátnou pomocou ako súčasť ich hodnoty:

• predať a okamžite kúpiť nový (súčasná registrácia dvoch transakcií);
• výmena;
• predať za účelom výstavby samostatného domu;
• realizovať a ukladať výťažok na účet v mene detí.

Najbežnejšou možnosťou je prvá možnosť - predaj existujúceho bytu a následná kúpa nového (s doplatkom alebo bez doplatku).

Predaj domu môže byť z nasledujúcich dôvodov:

• presťahovanie rodiny do iného regiónu alebo mesta;
• predtým kúpená nehnuteľnosť nespĺňa hygienické a epidemiologické normy (znevýhodnená oblasť, hluční susedia, mrazenie v chladnom období atď.);
• rodina dostala príležitosť rozšíriť svoj životný priestor;
• sú naliehavé peniaze (vymieňa sa existujúce bývanie za menšiu plochu).

Vo všeobecnosti postup predaja bytu alebo bytu kúpeného s kapitálom (bez hypotéky) zahŕňa nasledujúcu postupnosť akcií alebo krokov:

1. Hľadám kupca pre váš byt a potenciálny obytný priestor na kúpu.

Odporúča sa to robiť súčasne, aby sa minimalizovali časové náklady. Po rozhodnutí o kúpe bytu a dohode s potenciálnym kupcom existujúceho bytu môžete vopred uzavrieť predbežné kúpno-predajné zmluvy, v ktorých je lepšie okamžite zaregistrovať podiely všetkých členov rodiny.

Ak nový byt bude zakúpený okrem vlastných prostriedkov aj pomocou hypotekárneho úveru, následne môže byť najskôr vydaný jednému alebo obom rodičom a dodatočne potvrdiť svoje záväzky pri následnom pridelení podielov deťom prostredníctvom notára.

1. Zhromažďovanie súboru dokumentov na získanie povolenia od POiP.

Tiež by ste si mali vopred pripraviť potrebné papiere, aby ste minimalizovali čakaciu dobu.

1. Prijatie úradného dokumentu od opatrovníckych orgánov, ktorý povoľuje predaj bytu s materským kapitálom.

Na takýto doklad si zvyčajne musíte počkať niekoľko týždňov až jeden mesiac. Pozitívne rozhodnutie sa prijme iba vtedy, ak sú POiP presvedčené, že sa budú brať do úvahy všetky práva detí. Ak plánujete kúpiť nové bývanie na splátky, existuje vysoká pravdepodobnosť, že dostanete zamietnutie od opatrovníckeho orgánu, pretože existuje podozrenie na zhoršenie životných podmienok.

1. Potvrdenie od kupujúceho vo výške zálohy uvedenej v zmluve.

Prispievaný podiel z ceny nehnuteľnosti je dohodnutý medzi zúčastnenými stranami (zvyčajne od 10 do 50 %). Peniaze sú väčšinou poukázané na účet predávajúceho bytu. Čas prenosu bude minimálny (zvyčajne v ten istý deň).

1. Registrácia transakcie.

Zmluva o predaji a kúpe bytu s použitím materského kapitálu je zaregistrovaná v Registračnej komore alebo MFC, čo je potvrdené zodpovedajúcim záznamom v Rosreestr a vydaním nového osvedčenia o vlastníctve.

1. Konečné vyrovnanie medzi predávajúcim a kupujúcim.

Zvyšnú čiastku prevedie kupujúci v lehote stanovenej zmluvou. Zmeškanie termínu je spojené so sankciami.

V schéme predaja bytu kúpeného s materským kapitálom pomocou hypotéky, ktorý je uvedený vyššie návod krok za krokom bude obsahovať niekoľko ďalších bodov:

• pripísanie peňažných prostriedkov prijatých od kupujúceho na splnenie úverových záväzkov;
• získanie povolenia od banky na uzavretie novej kúpno-predajnej zmluvy a prevod zodpovednosti predávajúceho na kupujúceho nehnuteľnosti;
• odstránenie vecného bremena z bytu po záverečnej platbe podľa záložnej zmluvy (záverečný krok).

Druhý bod je extrémne zriedkavý, keďže banky nechcú zbytočne riskovať.

Dokumentácia

Súbor dokumentov potrebných na predaj bytu, do ktorého sa investuje materský kapitál, pozostáva z týchto dokumentov:

• povolenie od OOiP;
• doklady totožnosti (pasy rodičov a rodné listy všetkých detí, ako aj pasy detí starších ako 14 rokov);
• doklady o predaji a kúpe bývania;
• predbežné osvedčenia o bývaní.

Ak je jednou zo strán transakcie banka, ktorá poskytla hypotéku na kúpu bytu s materským kapitálom, ktorý sa dnes predáva, potom pri registrácii budete musieť poskytnúť úverovú zmluvu a záložnú zmluvu.

Vlastnosti, ak bol byt zakúpený na hypotéku

Podmienky predaja bytu kúpeného s materským kapitálom v prípade nesplateného hypotekárneho úveru znamenajú prijatie povinný súhlas z banky. To môže spôsobiť vážne ťažkosti. Existuje niekoľko dôvodov:

• prítomnosť maloletých detí zaregistrovaných v byte (postup ich registrácie nie je vždy ľahká úloha);
• Obytný priestor je v zálohe veriteľovi a opätovná registrácia vlastníctva je nemožná bez jeho súhlasu.

V praxi existujú 2 možnosti uskutočnenia transakcie na scudzenie bývania s vecným bremenom:

1. S povolením banky.

Predávajúci bytu vopred hľadá kupujúceho, potom sa obráti na banku so žiadosťou o schválenie nadchádzajúcej transakcie. V takomto dokumente je dôležité podrobne vysvetliť, komu a za akú cenu nehnuteľnosť predáva, ako aj dôvod predaja.

Ak banka dá súhlas, transakcia bude s jej podporou formalizovaná. Po podpise kúpno-predajnej zmluvy bude kupujúci povinný poukázať na bankový účet sumu rovnajúcu sa nesplatenému zostatku hypotéky. Zvyšná časť sa prevádza na predávajúceho bytu.

1. Predaj bývania s vecným bremenom „obísť banku“.

Táto možnosť spočíva v tom, že po podpísaní kúpno-predajnej zmluvy predávajúci splatí dlh v predstihu. Úplné vyrovnanie s bankou dáva predávajúcemu právo následne odstrániť vecné bremeno. Kupujúci následne prihlási nehnuteľnosť na svoje meno.

Pokiaľ ide o riziká pre predávajúceho a kupujúceho, postup pri predaji bytu bez účasti banky a splatení dlhu je plný možných negatívne dôsledky len pre kupujúceho. Preto sa táto metóda zvyčajne používa pri transakciách medzi blízkymi ľuďmi alebo príbuznými.

Dôležitým špecifikom predaja takéhoto bytu je získanie povinného povolenia na vykonanie transakcie od opatrovníckych a poručníckych orgánov, ktoré sledujú práva a záujmy každého člena rodiny, najmä maloletých detí. Hlavnou požiadavkou pri predaji nehnuteľnosti je zachovanie akcií a nezhoršenie životných podmienok.

Tešíme sa na vaše otázky na túto tému v komentároch.

Predaj bytu s materským kapitálom a riešenie problémov s opatrovníckymi orgánmi je pomerne zložitý a náročný problém, ktorý si vyžaduje individuálny prístup. Odporúčame vám prihlásiť sa na bezplatnú konzultáciu s naším právnikom, aby ste túto cestu prešli jednoducho a bezpečne.

Ohodnoťte príspevok, ak bol užitočný, a kliknite na tlačidlá svojich obľúbených sociálnych sietí.

, zaujíma mnohých občanov. Prostriedky materského kapitálu sa najčastejšie míňajú konkrétne na kúpu nového domu, ale časom sa môže stať, že bude potrebné dom predať. Či sa to dá urobiť a ako, budeme diskutovať v článku.

Vlastnosti použitia materského kapitálu na nákup bývania

Zlepšenie životných podmienok je jednou z oblastí ustanovených zákonom, na ktorú možno použiť materské kapitálové prostriedky. Často hotovosť Finančné prostriedky poskytnuté štátom využívajú občania na kúpu bytu alebo domu.

Federálny zákon „O dodatočných opatreniach štátna podpora rodiny s deťmi“ z 29. decembra 2006 č. 256-FZ, na ochranu záujmov maloletých, v odseku 4 článku 10 vyžaduje, aby bývanie zakúpené s pomocou materského kapitálu bolo zaregistrované ako majetok všetkých členov rodiny. To zahŕňa mamu, otca a všetky deti. Podiely na spoločnom majetku sa zakladajú dohodou a môžu byť nerovnaké. Ak pri kúpe nie je možné okamžite prideliť podiely na bývaní, majiteľ osvedčenia (najčastejšie matka) dáva notársku povinnosť prideliť majetok všetkým členom rodiny do šiestich mesiacov.

Využitie materského kapitálu je len epizódou v živote jednej rodiny. Môže sa stať, že sa použije kapitál, kúpi sa bývanie, ale časom je potrebné zmeniť miesto bydliska alebo zmeniť byt, rozšíriť obytný priestor. Ako predať byt zakúpený s materským kapitálom?

Špecifiká a potrebné dokumenty na predaj domov pod materským kapitálom

Zákon o materskom kapitáli nestanovuje žiadne zákazy alebo obmedzenia predaja domov nadobudnutých s pomocou kapitálu. Občianska, rodinná a opatrovnícka legislatíva však vzájomne chráni práva maloletých a vyžaduje predaj majetku detí len s povolením poručníckych a poručníckych orgánov. Dôkazom toho sú články 28, 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (prvá časť) z 30. novembra 1994 č. 51-FZ, článok 21 Federálny zákon„O opatrovníctve a poručníctve“ zo dňa 24. apríla 2008 č. 48-FZ.

Bývanie zakúpené z prostriedkov štátnej pomoci je registrované ako vlastníctvo všetkých členov rodiny. To znamená, že s najväčšou pravdepodobnosťou bude aspoň jedným vlastníkom priestorov dieťa, a preto si predaj takéhoto bývania vyžaduje súhlas opatrovníckych orgánov. Nebude možné ignorovať získanie súhlasu od opatrovníka, pretože tento dokument je povinný pri registrácii transakcie v Rosreestr. Ak medzi dokumentmi nie je povolenie na predaj, transakcia nebude zaregistrovaná a bude vydané odmietnutie.

Súhlas s predajom je uznesením vedúceho správy danej lokality (kraja, územia a pod.). Legislatíva neupravuje dobu, na ktorú možno vydať povolenie na predaj. Doba platnosti tohto dokumentu je stanovená v samotnom uznesení, na základe konkrétneho životná situácia, ale spravidla sú to 3 mesiace. List Ministerstva školstva Ruskej federácie „O ochrane práv maloletých na bývanie“ z 20. februára 1995 č. 09-M však obsahuje príkaz na poskytnutie dohody o transakcii s predajom bývania do jedného mesiaca. odo dňa vydania povolenia na predaj. Ak platnosť povolenia na predaj vypršala a transakcia nebola zaregistrovaná, bude potrebné nové povolenie.

Treba si uvedomiť, že majetok detí sa eviduje nielen pri kúpe (vrátane hypotéky) s pomocou materského kapitálu, ale aj pri výstavbe či rekonštrukcii priestorov s využitím kapitálových prostriedkov. Ak sa teda rodina v budúcnosti rozhodne takéto bývanie predať, bude potrebovať aj povolenie na predaj. Samozrejme, pokiaľ dovtedy deti nevyrastú.

Ako získať povolenie na predaj domu s maloletým vlastníkom

Ak sa chcete stať šťastným vlastníkom povolenia na predaj podielu maloletého, musíte sa obrátiť na opatrovnícke a poručnícke orgány v mieste vášho bydliska. Rodičia napíšu vyhlásenie, v ktorom ich budú informovať o navrhovanom predaji domu. Potom opatrovník vykoná pohovor s rodičmi, ako aj s deťmi, ktoré už majú 14 rokov.

Na získanie povolenia na predaj budú okrem žiadosti potrebné aj tieto dokumenty:

• pasy rodičov;
• súhlas s predajom od dieťaťa, ktoré už má 14 rokov;
• rodné listy detí, manželstvo alebo rozvod;
• dokumenty k predávanému bývaniu;
• doklady ku kúpenému bývaniu.

Na vydanie povolenia na predaj musí opatrovník zabezpečiť, aby boli rešpektované záujmy dieťaťa v oblasti bývania a aby sa nezhoršili životné podmienky. Dieťa sa musí stať vlastníkom podielu na novom byte, ktorý nie je menší, ako mal v starom byte. Preto bude zamestnanec vyžadovať súčasnú transakciu na predaj starého a získanie nového bývania. Tohto sa netreba báť. Stačí si vopred nájsť byt, ktorý chcete kúpiť a uzavrieť s predávajúcimi predbežnú kúpno-predajnú zmluvu. K zvyšným dokladom na získanie povolenia je potrebné priložiť predbežnú kúpno-predajnú zmluvu.

Za účelom overenia kvality zakúpeného bývania a záujmov dieťaťa môžu opatrovníci okrem pohovoru miesto aj skutočne navštíviť.

Niekedy sa vo výnimočných prípadoch udeľuje súhlas s predajom s podmienkou, že peniaze z predaja bytu budú prevedené na osobitný účet a v blízkej dobe bude zakúpené nové bývanie. Na kúpu nového bytu sa dáva spravidla len mesiac, hoci túto lehotu zákon neustanovuje.

Pri kúpe nového bytu na splátky odmietnu vydať povolenie na predaj majetku dieťaťa, pretože to zhoršuje životné podmienky dieťaťa. Okrem toho môže byť ako zhoršenie životných podmienok uznané, ak je v byte navrhovanom na kúpu prihlásených viac osôb ako v predchádzajúcom bývaní. Je to možné, ak napríklad majiteľ predáva byt, no plánuje sa neskôr odhlásiť. Takéto možnosti sú bežné, keď dospelí kupujú byt. Ale opatrovníci vo fáze vydávania povolenia na predaj si nemôžu byť istí, že bývalý vlastník bude nakoniec prepustený. V tomto prípade bude s najväčšou pravdepodobnosťou zamietnuté aj povolenie na predaj.

Ak je opatrovníctvo presvedčené, že záujmy maloletého sú rešpektované, povolenie na predaj bude pripravené do 2 týždňov odo dňa podania žiadosti.

Môžeme teda zhrnúť. Zákon nestanovuje žiadne obmedzenia pri predaji bývania zakúpeného z materského kapitálu. Všeobecné obmedzenia sú spojené s nakladaním s majetkom maloletého. Ak v čase predaja všetky deti-vlastníci vyrástli, nebude si ani pamätať skutočnosť, že byt bol zakúpený s materským kapitálom.

Materský kapitál sa vypláca matkám pri príležitosti narodenia (adopcie) ich druhého, tretieho a ďalších detí. V súčasnosti je celková výška materského kapitálu 453 026 rubľov. Podľa zákona je míňanie rodinných peňazí povolené len na určité potreby, jednou z nich je získanie hypotéky. Ako hypotéka s materským kapitálom ovplyvní transakcie s nehnuteľnosťami v budúcnosti, bude popísané nižšie.

Je možné predať byt s materským kapitálom a hypotékou?

Predaj bytu s hypotékou a materským kapitálom je nemožný bez súhlasu všetkých vlastníkov bytov. Na splatenie hypotéky materským kapitálom je podľa zákona potrebné zaregistrovať bývanie pre všetkých členov rodiny – rodičov a deti, aby každý mal svoj podiel na nehnuteľnosti. Preto nie je možné uskutočniť predaj bývania. Na uskutočnenie kúpno-predajnej transakcie musí byť splnená podmienka: všetky deti, ktoré majú podiel na nehnuteľnosti, dosiahli 18. narodeniny.

Obmedzeniam pri predaji bytu na hypotéku s využitím materského kapitálu je možné predísť ešte pred plnoletosťou všetkých členov rodiny. Ak to chcete urobiť, budete musieť požiadať o povolenie špecializovanú agentúru.

Získanie povolenia na predaj

Ak chcete problém vyriešiť, mali by ste sa obrátiť na inštitúciu opatrovníctva a poručníctva. Poverené orgány sa starajú o blaho a záujmy maloletých občanov. Preto je pri takýchto transakciách s materským kapitálom povinná ich účasť, aby pri uzatváraní zmluvy o predaji bývania neutrpeli záujmy detí.

Špecializované orgány kontrolujú najmä:

• bude pridelený podiel maloletých občanov na novom bývaní;
• bude nový byt (dom) spĺňať všetky legislatívne aspekty. Napríklad by mala byť plocha bývania na osobu určitú sumu metrov štvorcových, pre deti musí byť vytvorená všetka verejná vybavenosť.

Ak podmienky predaja hypotéky na bývanie na úkor materského kapitálu nezodpovedajú záujmom detí, opatrovnícke orgány neudelia povolenie na vykonanie transakcie.

Postup pri získavaní súhlasu orgánov poručníctva a poručníctva si vyžaduje poskytnutie určitého zoznamu dokumentácie. Požadované dokumenty:

• pasy mamy a otca;
• svedectvá detí;
• doklady o odhadovanej hodnote obytných priestorov;
• doklady preukazujúce vlastnícke práva k bývaniu;
• doklady potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch za energie.

Ak bolo vydané povolenie od opatrovníckeho a poručníckeho ústavu, transakcia nákupu a predaja sa musí uzavrieť do troch mesiacov od jeho prijatia. V opačnom prípade bude v súlade so zákonom po troch mesiacoch rozhodnutie neplatné.

V prípade, že hypotéka na byt ešte nie je splatená a jeho majitelia ho chcú predať, je potrebné osobitné povolenie bankového ústavu, v ktorom bola úverová zmluva vyhotovená. Zmení sa platiteľ úveru, preto je banka povinná poznať jeho totožnosť za účelom overenia jeho platobnej schopnosti.

Byt zakúpený s použitím materského kapitálu je možné predať iba vtedy, ak máte tieto povolenia.

Postup

Postup pri predaji nehnuteľnosti kúpenej na hypotéku s využitím materského kapitálu je potrebné začať hľadaním vhodného domu (bytu). Nový obytný priestor musí byť lepší ako ten predchádzajúci.

Potom musíte začať s montážou balíka potrebné dokumenty. Mali by ste začať získaním súhlasu na predaj od banky a od opatrovníckych orgánov. Ak sa plánujete presťahovať do iného lokalite, potom musíte oprávneným orgánom preukázať opodstatnenosť svojho rozhodnutia. Dôkazom môžu byť doklady o zdravotnom stave niektorého z rodinných príslušníkov alebo informácia o preradení otca (matky) na inú prácu do iného mesta.

Ďalej musíte špecializovaným správcovským orgánom poskytnúť papiere o novej nehnuteľnosti, ako aj informácie o obhliadke nových priestorov. Skúšku vykonáva opatrovnícky pracovník v súlade so zákonnými normami.

Po schválení celého balíka dokumentov oprávnenými orgánmi je transakcia na predaj hypotekárneho bývania zakúpeného s použitím materského kapitálu dokončená.

Predaj je možný dvoma spôsobmi:

• kupujúci splatí hypotéku v plnej výške bankovej inštitúcii. A potom sa uzavrie transakcia na nákup a predaj rezidenčných nehnuteľností;
• kupujúci prevedie všetky záväzky na zaplatenie zvyšnej sumy hypotéky.

Ako predať dom s hypotékou s materským kapitálom a kúpiť iný?

Ak bola transakcia na predaj bývania zakúpeného na hypotéku s použitím materského kapitálu dokončená, nasleduje kúpa nového.

Vlastnosti kúpy nového domu:

• nové bývanie musí spĺňať pohodlné životné podmienky pre deti;
• počet štvorcových metrov na osobu nesmie byť nižší ako stanovené minimum legislatívne normy a nie nižšie ako v predchádzajúcom dome zakúpenom s použitím materského kapitálu;
• Byt musí byť zapísaný na meno všetkých členov rodiny, t.j. všetky deti musia mať podiel na obytnom priestore (je to požiadavka pri poberaní materského kapitálu na splatenie hypotéky alebo akontácie), bez ohľadu na ich počet.

Čo sa stane, ak porušíte postup pri predaji bytu?

Byt zakúpený na hypotéku a zaplatený materským kapitálom si vyžaduje dôkladnú prípravu všetkých dokladov. Kupujúci bytu musí skontrolovať súlad dokumentov so všetkými požiadavkami zákona o vydaní materského kapitálu, pretože ak sú nevhodné, riskuje svoje peniaze a kupovanú nehnuteľnosť.

Napríklad, ak rodičia nepridelia podiely na novom bývaní pre všetky svoje maloleté deti, potom majú deti právo odvolať sa. Zákon im dáva právo odvolať sa po dosiahnutí plnoletosti. Po dovŕšení 18. roku života majú právo do troch rokov podať na súde žalobu o podiel na ich predchádzajúcom bývaní nadobudnutý z časti materského kapitálu.

Ak bude podaná sťažnosť na súd, dokončená transakcia na nákup a predaj bývania s hypotékou s použitím materského bude neplatná. Kupujúcemu musia byť vyplatené jeho peniaze a on zase musí opustiť priestory. Preto pri páchaní tak veľké transakcie, odporúčame všetkým kupujúcim, aby si dôkladne skontrolovali všetku dokumentáciu a v prípade potreby požiadali o pomoc oprávnené osoby.

Podvody s hypotekárnymi nehnuteľnosťami získanými pomocou materského kapitálu sú zo zákona zakázané. Nemôžete získať rodinný kapitál na kúpu hypotéky za účelom ďalšieho predaja nehnuteľnosti. Za takéto počínanie hrozí takýmto predajcom trestné stíhanie.

Vo väčšine prípadov je materský kapitál zameraný špecificky na zlepšenie podmienok bývania. Za tieto peniaze si môžete kúpiť byt nielen v novostavbe, ale aj na sekundárnom trhu. Pre kupujúceho a predávajúceho tu však existujú určité nuansy. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, ako predať byt ľuďom s materským kapitálom, čo treba hľadať pri takejto transakcii a ako sa chrániť pred podvodmi.

Potvrdenie platobnej schopnosti

Jediným dokladom potvrdzujúcim právo na použitie materského kapitálu je štátom vydaný certifikát. Dá sa však sfalšovať, ako každý iný dokument. Preto si v prvom rade musíte od potenciálneho kupujúceho vyžiadať osvedčenie „O stave finančnej časti osobný účet nárok na dodatočné opatrenia štátnej podpory.“

Kupujúci podá žiadosť na pobočke dôchodkového fondu v mieste svojho bydliska, po čom mu bude do troch dní vydané potvrdenie. Ide o štandardný a veľmi jednoduchý postup. Ak majiteľ certifikátu odmietne poskytnúť certifikát, naznačuje to nepoctivosť alebo jednoduchú lenivosť. V každom prípade predajca bytu má každé právo požadovať potvrdenie platobnej schopnosti.

Funkcie a možnosti ponuky

Keďže materský kapitál sa nevydáva v hotovosti, platba sa uskutočňuje iba bankovým prevodom.

Existujú dve možnosti predaja bývania ľuďom s kapitálom:

• Bez získania úveru. Dôchodkový fond jednoducho prevedie peniaze na účet predajcu. PF je obzvlášť háklivý na kúpno-predajnú zmluvu a môže zdržať prevod peňazí.
• Na hypotéku. Peniaze predávajúcemu prevedie banka, s ktorou kupujúci podpisuje zmluvu o hypotekárnom úvere. Táto možnosť je pre predajcu výhodnejšia. Banka prevedie celú sumu naraz a potom dostane kompenzáciu z dôchodkového fondu. Ak sa transakcia uskutoční bez hypotéky, predávajúci bude musieť čakať až 2 mesiace na prevod finančných prostriedkov.

Naši právnici vedia Odpoveď na vašu otázku

alebo telefonicky:

Postup

Bez ohľadu na zvolenú možnosť transakcie (hypotéka alebo priamo s dôchodkovým fondom) zostáva postupnosť akcií približne rovnaká:

1. Kontrola platobnej schopnosti kupujúceho (pozri vyššie).
2. Registrácia zmluvy. Nuansy tejto fázy sú opísané v časti „Vlastnosti zmluvy“. V dokumente musí byť uvedené, že bývanie je zakúpené s materským kapitálom. Vzory je možné získať v dôchodkovom fonde.
3. Štátna registrácia dohody. K tomu sa predkladá Registračnej komore, ktorá kupujúcemu vydá vlastníctvo bytu do 5 dní. Počas tejto doby kupujúci prevedie zálohu predávajúcemu vlastnými alebo kreditnými peniazmi.
4. Odoslanie žiadosti s bankovými údajmi predávajúceho do dôchodkového fondu. K prihláške kupujúci priloží aj osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva, potvrdenie o materskom kapitále a pasy (aj predávajúceho).
5. Prijímanie peňazí. PF žiadosť posúdi a do 2 mesiacov prevedie peniaze na účet predávajúceho.
6. Zrušenie vecného bremena na Registračnej komore. Toto by sa malo vykonať až potom, čo predajca dostane celú sumu. Ak materský kapitál nepostačuje, rozdiel musí kupujúci pokryť z vlastných alebo úverových prostriedkov. Vecné bremeno nie je možné odstrániť až do úplného zaplatenia.

Spoločné zdieľané vlastníctvo

Zákon povoľuje kúpu bývania za materský kapitál iba v spoločnom vlastníctve s rovnakým podielom prideleným všetkým členom rodiny (deti, manželia). Je to dôležité pre obe strany transakcie, aby mohla byť úspešne dokončená.

Kupujúci je povinný zabezpečiť dôchodkovému fondu povinnosť zaevidovať kupované bývanie do podielového spoluvlastníctva s určenou veľkosťou podielov pre každého člena rodiny. Povinnosť osvedčuje notár.

Ak tento doklad nie je poskytnutý dôchodkovému fondu, peniaze nemožno previesť na predajcu bytu. Preto sa odporúča osobne sledovať odovzdanie záväzku.

Taktiež byt nemusí byť ihneď po predaji zapísaný do podielového vlastníctva. V takom prípade musí kúpno-predajná zmluva uvádzať, že peniaze sa prevedú predajcovi po ich poskytnutí dôchodkovému fondu. povinnosť zaregistrovať spoločné vlastníctvo.

Vlastnosti dohody

Transakcia sa uskutočňuje prostredníctvom kúpnej a predajnej zmluvy, ktorá má niektoré vlastnosti. Upozorňujeme na nasledujúce body:

• Až do prevedenia celej sumy z dôchodkového fondu je na bývanie zriadené vecné bremeno. V zmluve je uvedené, že až do prijatia peňazí je byt v zálohe predávajúceho.
• Kúpno-predajná zmluva špecifikuje bankový účet predávajúceho, na ktorý dôchodkový fond prevedie peniaze. Vyžadujú sa tieto údaje: číslo účtu individuálne, celé meno osoby, pre ktorú je účet otvorený, poštová adresa, DIČ a ďalšie bankové údaje.
• Ako kupujúci musia byť uvedení všetci členovia rodiny (manželia, deti), nielen držitelia certifikátu. Ak niektorý člen rodiny nemôže byť prítomný pri transakcii, dáva písomný súhlas inej osobe, aby konala v jeho mene.
• V zmluve musia byť uvedené náležitosti osvedčenia o materskom imaní: číslo, dátum vydania, dátum a číslo rozhodnutia o vydaní, ako aj orgán PF, ktorý osvedčenie vydal.
• Je povinné uviesť sumu, ktorú má dôchodkový fond previesť na účet predávajúceho.