Najväčšie výhry v lotérii za mesiac. Najväčšia lotéria vyhráva

Cena nehnuteľností je dnes pomerne vysoká. Práve z tohto dôvodu štát praktizuje rôzne dotačné schémy, vďaka ktorým je kúpa bytu výrazne uľahčená. Na tento moment jednou z týchto dotácií je materský kapitál.

Všeobecné ustanovenia

Štát rôzne cesty poskytuje podporu rodinám, v ktorých sú dvaja alebo viacerí.

Jednou z týchto schém podpory je . Jeho hodnota na rok 2019 je viac ako 400 tisíc rubľov.

Táto suma môže byť cielená a môže byť použitá rôzne cesty. Je dôležité si uvedomiť, že jednou z najziskovejších možností využitia materského kapitálu sú nehnuteľnosti.

Malo by sa tiež pamätať na to, že predaj bytu zakúpeného s použitím materského kapitálu sa môže uskutočniť iba s príslušným povolením orgánov osobitného opatrovníctva a opatrovníctva.

Medzi hlavné problémy, ktoré je potrebné zvážiť vopred, patria:

1. Čo to je?
2. Kto môže spadať do kategórie.
3. Kam ísť.

Čo to je

Materský kapitál je účelová dotácia, ktorá sa vzťahuje na určitú kategóriu občanov.

Práve preto má veľký počet najviac práve predaj bývania, ktoré bolo celkom alebo čiastočne nadobudnuté použitím príslušného certifikátu rôzne vlastnosti, nuansy.

Najlepšie je vysporiadať sa so všetkými vopred. Je dôležité mať na pamäti potrebu rešpektovať práva maloletých.

Dnes je za vydávanie tohto osvedčenia priamo zodpovedný Dôchodkový fond Ruskej federácie. Ak chcete získať materský kapitál, budete musieť kontaktovať regionálnu pobočku PFR.

Výška materského kapitálu bola indexovaná počas celého obdobia svojej existencie.

Spočiatku bola jeho hodnota iba 250 tisíc rubľov (za rok 2007). Zároveň na roky 2019-2017 daná hodnota na úrovni 453 tisíc rubľov.

Tieto prostriedky sa často použili ako záloha pri realizácii postupu pri kúpe bytu na hypotéku.

Je dôležité si vopred zapamätať, že po kúpe je potrebné vyhotoviť dokumenty pre dieťa - musí sa stať podielom na byte.

Ak táto požiadavka nie je splnená, príslušné orgány môžu vydať príkaz na vrátenie finančných prostriedkov.

Zároveň je možné predať byt, ktorý bol zakúpený s použitím materského kapitálu. Malo by sa však pamätať na to, že tento postup možno vykonať iba vtedy, ak je splnených niekoľko rôznych podmienok.

Preto by mal byť kupujúci, ktorý bude v tomto prípade realizovať kúpu bytu, čo najopatrnejší. Keďže sa často vyskytujú skutočnosti týkajúce sa zrušenia transakcie v súdnom konaní.

Kto môže spadať do kategórie

Materský kapitál sa vydáva priamo len pri splnení určitých podmienok.

V súčasnosti zoznam takýchto podmienok obsahuje:

Malo by sa tiež pamätať na to, že právo predať byt má iba obmedzený zoznam osôb.

V súčasnosti tento zoznam obsahuje:

• priamo majitelia domov;
• zástupcovia záujmov vlastníka - rodičia, adoptívni rodičia, špecializované orgány;
• dôverník.

Rôzne druhy manipulácií s nehnuteľnosťami vrátane predaja majú v súlade s platnou legislatívou oprávnení vykonávať len vlastníci.

Aj preto sú jedným z najdôležitejších dokumentov pri predaji bývania listy vlastníctva. Niekedy sa však stáva, že majiteľ z nejakého dôvodu nemá možnosť samostatne uskutočniť predaj.

V tomto prípade prechádzajú všetky právomoci potrebné na realizáciu postupu na oprávnenú osobu. Ale na vykonanie postupov bude potrebné vydať osobitný dokument – .

Musí to byť notársky overené, inak to nemá žiadny účinok. Jeho prílohou je aj doklad preukazujúci totožnosť oprávnenej osoby. V takom prípade vzniká právo na uskutočnenie predaja.

Niekedy sa stáva, že proces predaja realizujú iné orgány. Môže to byť napríklad súdne alebo akékoľvek iné.

Často sa bývanie stiahne, aby sa splatil dlh. Za týmto účelom sa predáva v špeciálnej aukcii.

V tomto prípade rôzne manipulácie súvisiace s realizáciou zvyčajne vykonávajú súdni exekútori. Je dôležité, aby ste sa vopred oboznámili so všetkými nuansami spojenými s týmto postupom.

Kam ísť

Algoritmus predaja bytu získaného pomocou materského kapitálu možno vykonať iba vtedy, ak dôležitá podmienka- súhlas poručníctva a poručníckych orgánov.

V súlade s aktuálnym legislatívne normyčasť bytu, ktorá bola zakúpená na úkor materského kapitálu, musí byť zapísaná na dieťa.

Keďže je to maloletý, ktorý je čiastočne vlastníkom bývania, pri absencii súhlasu s transakciou opatrovníckych a opatrovníckych orgánov bude predaj bytu jednoducho nemožný.

Preto prvé miesto, na ktoré by ste sa mali pri predaji bývania obrátiť, je práve táto inštitúcia. Okrem toho budete musieť navštíviť rozsiahly zoznam ďalších inštitúcií, aby ste v tomto prípade získali potrebné dokumenty.

Tento zoznam obsahuje nasledujúce položky:

1. Notársky úrad.
2. prevádzková spoločnosť.
3. Pasový úrad.
4. Rosreetr, EGRP.

Aby bolo možné získať rozsiahly zoznam ďalších dokumentov, bude potrebné navštíviť Úrad technickej expertízy.

Ak sa to uskutočnilo v byte, určite budete musieť vypracovať špeciálny plán projektu.

Tento dokument je často potrebný aj na dokončenie transakcie. Na vykonanie postupu osvedčovania kúpnej zmluvy bude potrebný notár.

Mnoho kupujúcich vyžaduje ako povinný doklad presne prítomnosť špeciálneho dokladu, ktorý potvrdzuje absenciu dlhu komunálne služby. Takýto certifikát je možné vydať v prevádzkujúcej spoločnosti.

Dôležitý je aj dizajn. V prípade neexistencie bude dosť problematické vykonať proces registrácie bytu.

Predaj bytu kúpeného s použitím materského kapitálu

Predaj bytu získaného účasťou na tomto postupe materských kapitálových fondov sa môže uskutočniť pri splnení určitého počtu osobitných podmienok.

Existuje množstvo rôznych dôležitých bodov, s ktorými by ste sa určite mali vopred oboznámiť.

Patria medzi ne predovšetkým:

• potrebné podmienky;
• sekvenovanie;
• poradie registrácie;
• požadované dokumenty;
• riziká predávajúceho;
• dôležité nuansy;
• čo je regulované.

Nevyhnutné podmienky

Na implementáciu postupu predaja bytu budete musieť splniť niekoľko veľmi odlišných dôležitých požiadaviek.

Zoznam tých povinných v prípade nedodržania, ktoré jednoducho nemožno vykonať, zahŕňa:

Najdôležitejším bodom je práve proces získania povolenia od príslušného úradu. Je dôležité si to pamätať prioritouštátu je chrániť záujmy maloletých.

Ak z nejakého dôvodu dôjde k ich porušeniu, súd urobí všetko pre obnovenie spravodlivosti. Až do zrušenia transakcie a vrátenia bývania majiteľovi.

Preto, ak je potrebné kúpiť bývanie tohto typu, dôkladne si preštudujte dokumenty.

Ak z nejakého dôvodu neexistujú relevantné skúsenosti s vykonaním transakcie tohto typu, potom je nevyhnutné požiadať o radu kvalifikovaného právnika.

To sa vyhne Vysoké číslo rôzne zložitosti. Po prvé - súdny proces. Arbitrážna prax na túto tému je dosť rozsiahly, stojí za to sa s ním vopred oboznámiť.

Postupnosť činnosti

Proces vyhotovenia zmluvy o predaji nehnuteľnosti prebieha štandardným spôsobom.

Tento postup zahŕňa nasledujúce hlavné kroky:

Ak z nejakého dôvodu nie je túžba vykonávať proces nákupu a predaja nezávisle, môžete jednoducho preniesť príslušnú plnú moc na kvalifikovaných odborníkov.

Za poplatok všetko zrealizujú súkromní makléri alebo celé realitné kancelárie potrebné opatrenia.

Postup registrácie

Dôležitou etapou transakcie je registrácia vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti.

To bude možné len prostredníctvom špeciálnej inštitúcie - Rosreestr. K tomu budete musieť podať príslušnú žiadosť na predpísanom formulári.

Všetky potrebné akcie je možné vykonávať aj prostredníctvom MFC - špeciálneho multifunkčného centra. S jeho pomocou sa dá proces registrácie maximálne urýchliť.

Je však dôležité si uvedomiť, že nie všetky MFC a nie vo všetkých regiónoch poskytujú službu tohto typu.

Preto je dôležité pred kontaktovaním príslušnej inštitúcie zistiť, či je možné takýmto spôsobom zapísať vlastnícke práva.

Na implementáciu postupu štátnej registrácie budete musieť zaplatiť. Jeho hodnota bude 2 000 rubľov.

Je dôležité mať na pamäti, že výška poplatku bude zohľadnená koeficientom 0,7 - ak sa na realizáciu všetkých akcií používa Portál štátu, komunálne služby.

Tento moment je stanovený daňovým poriadkom Ruskej federácie. Trvanie postupu štátnej registrácie nie je dlhšie ako 10 dní.

Ak sa registrácia vykonáva na základe notársky overených dokumentov, bude to trvať iba 3 dni.

Je tiež dôležité pamätať na to, že predaj bytu, ktorý je vo vlastníctve kratšieho ako 3 roky, musí byť uskutočnený po zaplatení daňového poplatku. Kedy jednotlivcov sadzba bude 13 %.

V určitých situáciách je možné prijímať. Taktiež bude potrebné vystaviť daň primeraným spôsobom. Ak predaj uskutoční nerezident Ruskej federácie, sadzba bude 30%.

Podobne je to aj s právnických osôb. Bude povinné vykonať proces zaplatenia daňového poplatku.

V prípade, že v určité obdobiečasová platba nie je vykonaná, potom môže byť uložená pokuta, ako aj penále.

Požadované dokumenty

Ak chcete vykonať postup predaja bytu, budete musieť zhromaždiť pomerne rozsiahly zoznam širokej škály dokumentov.

Rodina sa úspešne zbavila materského kapitálu a získala bývanie pre seba - byt alebo dom - za štátny certifikát. V živote však niekedy existujú rôzne situácie keď súrne potrebujete predať obydlie kúpené s materským kapitálom. Medzi takéto životné okolnosti patrí napríklad zmena bydliska alebo výmena bývania za vhodnejšie. V týchto prípadoch logicky vyvstáva otázka, či je možné predať dom alebo byt kúpený s materským kapitálom?

Podmienky legálneho predaja

Transakcia kúpy a predaja obytných priestorov, do ktorých boli investované finančné prostriedky materského kapitálu, je legálna, iba ak sa uskutočňuje s cieľom zlepšiť životné podmienky rodina, ktorá vydala potvrdenie o materskom kapitáli. V závislosti od toho, či boli prostriedky materského kapitálu vynaložené na výstavbu alebo nadobudnutie nehnuteľnosti predávanej novému majiteľovi, ako aj od veku detí, závisia podmienky a spôsoby jej predaja.

Ak teda v čase, keď vznikne potreba predať dom, medzi jeho vlastníkmi nie sú žiadne maloleté osoby (deti dovŕšili vek 18 rokov), na dokončenie transakcie je potrebné získať iba písomný súhlas všetkých vlastníkov podielov.

Ak však účastníci spoločného vlastníctva nedosiahli vek 18 rokov, nákup predaja musí schváliť opatrovnícky a opatrovnícky orgán, inak sa transakcia bude považovať za nezákonnú.

Pôvodne, keď sa rodine vydávalo materské imanie, hlavnou podmienkou bola požiadavka povinného zápisu nadobudnutého domu alebo bytu do spoločného vlastníctva rovnakým dielom pre všetkých členov rodiny, samozrejme, všetkých jej maloletých členov. A tu opatrovnícke a opatrovnícke orgány na základe svojich právomocí pozorne monitorujú dodržiavanie tejto podmienky a potláčajú akékoľvek možnosti, keď môžu byť maloletí v dôsledku akýchkoľvek akcií zbavení práv na bývanie zakúpené za materský kapitál.

Tak to je hlavný dôvod prečo si predaj bývania zakúpeného s materským kapitálom vyžaduje povolenie od opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu.

Na získanie takéhoto povolenia je potrebné predložiť balík dokumentov potvrdzujúcich, že pri predaji bývania budú rešpektované práva a záujmy maloletých vlastníkov.

Ako budú tieto práva porušované?

Práva maloletých budú rešpektované, ak sú pri predaji splnené dve podmienky:

1. 1) maloletí spoluvlastníci akcií si zachovajú svoje vlastnícke práva v nových alebo iných obytných priestoroch (už existujúcich alebo kúpených namiesto predaja).

   A na tento účel im musia byť pridelené rovnaké podiely.

2. 2) obytné priestory, ktoré sa získajú výmenou za scudzené, musia byť veľké alebo ekvivalentné.

   Ak kupované bývanie nie je väčšie ako to, čo mali, potom by sa mal pri zápise do vlastníctva zvýšiť podiel pre deti. Tým sa zabezpečí, že sa nezhoršia životné podmienky a majetkové záujmy detí.

Dom alebo byt zakúpený za účasti štátnych prostriedkov z materského kapitálu teda možno predať, ak to poručníctvo a poručníctvo udelí súhlas a ak rodina zlepší alebo zachová svoje predchádzajúce životné podmienky (podmienky zachovania vlastníckych práv a záujmov maloletých detí).

Po akom čase môžem predať dom kúpený alebo postavený za materský kapitál?

Zákon č. 256-FZ z 29. decembra 2006, ktorý upravuje vzťahy súvisiace s materským kapitálom, neobsahuje zákazy a obmedzenia predaja bývania kúpeného alebo postaveného za materský kapitál. Hlavná vec je, že predaj je schválený opatrovníckym orgánom, pretože takáto podmienka je priamo obsiahnutá v článkoch 28 a 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a v článku 21 zákona o opatrovníctve.

Čo sa stane, ak sa bývanie zakúpené za materský kapitál predá bez súhlasu opatrovníckeho orgánu?

Rosreestr takúto transakciu nezaregistruje a rodina nebude môcť zaregistrovať vlastníctvo nového bývania. Transakcia bude vyhlásená za neplatnú.

Na ako dlho vydáva poručnícky orgán povolenie na predaj domu alebo bytu?

Takáto lehota nie je v právnych predpisoch ustanovená, ale vyvinul sa postup, pri ktorom sa povolenie vydáva na dobu 3 mesiacov. Existuje rezortný list ministerstva školstva (č. 09-M „O ochrane práv maloletých na bývanie“), v ktorom sa uvádza, že v takýchto prípadoch sa kúpno-predajné zmluvy poskytujú do jedného mesiaca odo dňa prijatia súhlasu. od opatrovníckych orgánov za predaj nehnuteľnosti. Ak sa po tomto období transakcia neuskutoční, je potrebné znovu požiadať opatrovníka o druhé povolenie.

A je toho viac dôležité body. Hoci dom, ktorý bol zakúpený pomocou certifikátu, možno predať kedykoľvek po kúpe, je dôležité dodržiavať nasledujúce pokyny.

Ak je dom alebo byt vo vlastníctve rodiny menej ako 3 roky (a za bývanie kúpené od 1.1. - menej ako 5 rokov), pri jeho scudzení bude potrebné zaplatiť daň z príjmu! Daň je možné odpustiť, rodinní príslušníci predtým svoje právo neuplatnili daňový odpočet a v jednom zdaňovacom období uskutočnia dve transakcie naraz: na predaj starého a na obstaranie nového bývania.

Ak bol dom kúpený na hypotéku, ktorá pri predaji ešte nebola splatená, tak okrem umožnenia opatrovníctva je potrebné získať súhlas banky na prevod záväzkov na nového kupujúceho.

Je možné po predaji splniť povinnosť prideliť podiel?

Ak materské imanie úplne alebo čiastočne smeruje na splatenie hypotéky, rodina je povinná predložiť odboru opatrovníctva a poručníctva notársky overený záväzok, že do šiestich mesiacov po odstránení vecného bremena z nehnuteľnosti vydá všetkým deťom podiely. v ňom. Zákon nešpecifikuje lehoty, počas ktorých nie je predmetom scudzenia obydlie získané s použitím materského kapitálu.

To znamená, že k predaju domu alebo bytu môže dôjsť kedykoľvek, bez ohľadu na to, či všetci členovia rodiny dostali svoje podiely alebo nie. V konaní rodičov vládne orgány podvod nebude zistený, keď takáto transakcia získa súhlas opatrovníckeho orgánu.

Opatrovníctvo dáva písomné povolenie odcudziť dom bez pridelenia podielov deťom, ak majú k dispozícii priestor v inom dome.

Iným bývaním tu môže byť bývanie zakúpené ako náhrada za odcudzené (byt alebo dom). Iným bývaním môže byť aj bývanie, ktoré už vlastnia rodičia alebo iní príbuzní.

Technológia predaja domu kúpeného s materským kapitálom

A tak sme prišli na to, že súčasná právna úprava neobsahuje zákazy scudzenia domov kúpených alebo postavených so zapojením rodinného kapitálu, aj keď obsahujú maloleté podiely. Takáto transakcia bude legálna, ak sa deťom poskytne rovnaký podiel na inom bývaní.

V prípade súčasnej transakcie (dve rôzne transakcie) na kúpu a predaj bývania medzi zmluvnými stranami sa podpisuje predbežná kúpno-predajná zmluva, v ktorej sú okamžite predpísané podiely, ktoré patria maloletým. Takáto dohoda alebo povinnosť prideliť časť nebytových priestorov do vlastníctva maloletým rodinným príslušníkom musí byť overená notárom a predložená opatrovníckemu orgánu spolu so žiadosťou o povolenie kúpy a predaja.

Ako požiadať opatrovnícky orgán o predaj domu, bytu?

Na akúkoľvek transakciu s predajom bytu, domu alebo iného obytného priestoru, v ktorom je zapísané maloleté dieťa, je potrebné získať povolenie a súhlas od opatrovníckych a opatrovníckych orgánov. Bez týchto dokladov je predaj bývania nemožný a bude nezákonný, zmluva bude zrušená. Zákony Ruskej federácie chránia záujmy a práva detí, takže absolútne všetky transakcie s nehnuteľnosťami podliehajú prísnej kontrole a overovaniu. Pri predaji domu alebo bytu, v ktorom majú podiely maloleté deti, je povinnosťou kúpiť si nové bývanie, ktoré nie je rozlohou menšie a ani z hľadiska životných podmienok horšie ako predávané. Na získanie súhlasu a povolenia opatrovníckeho orgánu sa podáva príslušná žiadosť. Ak tak neurobíte pri predaji bývania, opatrovníctvo sa obráti na súd s nárokom uznať predaj za nezákonný a priviesť rodičov k opatreniam zodpovednosti ustanoveným príslušným zákonom.

Predkladanie dokumentov

Pred uskutočnením transakcie na predaj bývania je vlastník povinný podať písomnú žiadosť s oznámením o svojom úmysle opatrovateľským a opatrovníckym orgánom, aby získal povolenie a súhlas. V tomto dokumente by sa okrem oznámenia o predaji malo uviesť, že budú rešpektované všetky práva, ako aj záujmy maloletého dieťaťa. Žiadosť sa vyhotovuje vlastnou rukou v prítomnosti opatrovníka.

Spolu so žiadosťou a dokumentmi je opatrovník povinný porozprávať sa s rodičmi a deťmi (ktoré majú 14 rokov) a vypracovať správu o výsledkoch pohovoru.

K žiadosti so žiadosťou o povolenie predaja bývania je potrebné priložiť tieto doklady: pasy rodičov alebo opatrovníkov, sobášny list alebo jeho zánik, rodný list maloletých detí, doklad o materskom imaní, doklady o nadobudnutom bývaní, kde budú podiely poskytnúť maloletým deťom doklady o predaji nehnuteľnosti (list vlastníctva; katastrálne a technické pasy a plány; výpis o nákladoch na bývanie), potvrdenie o bezdlžnosti, výpis z domovej knihy, pasy detí, ktoré dovŕšili 14 rokov veku, písomný súhlas s predajom podielu, znalecké posudky hodnoty oboch nehnuteľností, predbežné kúpne zmluvy.

Ak v zmluve o kúpe bytu nie sú ako spoluvlastníci uvedení maloletí, je potrebná notárska povinnosť o pridelení ich podielov v budúcnosti.

Okrem pohovoru zástupcovia opatrovníckeho orgánu navštívia adresu plánovaného bydliska rodiny, aby preštudovali kvalitu zakúpeného bývania a rešpektovali záujmy maloletých členov rodiny, a to aj s cieľom vylúčiť zamedzenie vyplatenia peňazí. materský kapitál prostredníctvom kúpy a predaja schátralého bývania.

Za maloleté deti, ktoré majú v čase predaja bytu menej ako štrnásť rokov, konajú ich rodičia, osvojitelia alebo zákonní zástupcovia. Po dovŕšení štrnásteho roku sa dieťa musí transakcie zúčastniť osobne, avšak rodičia s tým musia dať písomný súhlas.

Ak deti zostanú po predaji bytu so svojimi rodičmi, povolenie a súhlas opatrovníckych a opatrovníckych orgánov možno získať len vtedy, ak sa namiesto predávanej nehnuteľnosti kúpi rovnocenný byt alebo dom.

Aby rozhodnutie o väzbe bolo pozitívne s maximálnou pravdepodobnosťou, je dôležité dodržať nasledujúce jednoduché podmienky

1. ukážte inšpektorovi opatrovníckeho oddelenia čistotu hroziacej transakcie, presvedčte ho, že ste ju našli vopred vhodná možnosť a uzavrieť predbežnú zmluvu na predaj a kúpu obytných priestorov;
2. v oboch zmluvách musí byť uvedený rovnaký dátum podpisu konečnej kúpno-predajnej zmluvy, t.j. Oba obchody musia prejsť súčasne.

Po získaní súhlasu opatrovníckeho orgánu môže byť transakcia vykonaná v akomkoľvek vhodnom čase.

Niekedy sa rodičia snažia skrátiť čas a nenechať si ujsť výhodnú akciu pri predaji a kúpe bývania a riskujú veľa. Predajú byt bez čakania na povolenie opatrovníctva, kúpia si nové bývanie, prihlásia doň deti a až potom podajú správu opatrovníckym orgánom. Poručnícke orgány často s takýmto konaním nesúhlasia a transakciu napadnú na súde so smutným výsledkom pre predávajúceho a kupujúceho nehnuteľnosti.

Je možné predať certifikát materského kapitálu?

Internet je teraz plný inzerátov na nákup a predaj materského kapitálu. V skutočnosti štát uznáva tieto transakcie ako nezákonné. Zákon výrazne obmedzuje možnosť míňať materský kapitál. Držiteľ certifikátu tieto peniaze nedostáva ani v hotovosti, ani bezhotovostne na bežný účet alebo bankovú kartu, a preto ich nie je možné vybrať a minúť alebo predať.

Certifikát je zakázané vyplácať, inými slovami, prijímať zaň skutočné bankovky tak či onak.

Je známe, že prostriedky materského kapitálu možno použiť na tri špecifické účely: na zlepšenie podmienok bývania (nadobudnutie, výstavba obydlia, zaplatenie akontácie, splatenie istiny pri získaní úveru vrátane hypotéky, napr. nadobudnutie alebo výstavba bývania); na výchovu detí v akomkoľvek vzdelávacia inštitúcia na území Ruskej federácie s právom poskytovať platené vzdelávacie služby; na vytvorenie financovanej časti pracovného dôchodku matky, ktorá je vlastníkom osvedčenia. A je dôležité pripomenúť, že spravidla je možné disponovať s materským kapitálom po troch rokoch od dátumu narodenia dieťaťa. V novom federálnom zákone bola stanovená výnimka týkajúca sa platieb podľa úverových zmlúv na kúpu alebo výstavbu bývania. Do tohto momentu matkám s materským kapitálom nezostávalo nič iné, len čakať tri roky a až potom ho poslať na vyplatenie úverových záväzkov.

Je možné predať dom postavený z materského kapitálu?

Deti v rodine, ktorá kupované a rozostavané bývanie zaplatila materským kapitálom, dostávajú časť bývania do vlastníctva. To platí aj pre jeho kúpu na náklady certifikátu (vrátane hypotekárneho úveru) a pre jeho výstavbu či rekonštrukciu.

V každom prípade si transakcia na predaj domu, do ktorej sa predtým priťahoval materský kapitál, vyžaduje povinný súhlas opatrovnícky orgán. Iba v jednom prípade nie je potrebný ich súhlas, a to vtedy, keď sa zrekonštruovaný alebo postavený dom na materský kapitál začal predávať po tom, ako deti, ktorým bol vydaný materský kapitál, dospeli, teda dovŕšili 18 rokov. V ostatných prípadoch je predaj možný len za účelom následnej kúpy pohodlnejšieho a priestrannejšieho bývania - alebo aspoň ekvivalentného bývania, ktoré sa predáva. Výnimkou sú prípady, keď sú rodičia nútení za účelom odoslania vymeniť za iné bývanie menšej rozlohy hotovosť vyrovnávanie rozdielu v liečbe ťažko chorého dieťaťa.

Pri predaji na sekundárnom trhu domov postavených s rodinným kapitálom, z ktorých niektoré sú vo vlastníctve maloletých, platia rovnaké pravidlá ako v prípade scudzenia akejkoľvek inej nehnuteľnosti, ktorej spoluvlastníkmi sú deti.

Zo všetkého vyššie uvedeného možno vyvodiť tieto závery:

1. Bytový dom nadobudnutý, rekonštruovaný alebo postavený z prostriedkov materského preukazu je možné kedykoľvek predať.
2. Pri jeho predaji treba dodržať zákonom stanovené náležitosti smerujúce k dodržiavaniu práv a záujmov maloletých rodinných príslušníkov.

Bez ohľadu na to, aká dlho očakávaná je kúpa alebo výstavba domu - bez ohľadu na to, či sa na tieto účely použili materské kapitálové prostriedky alebo nie, ako aj na jeho náklady a životný priestor - v priebehu času nemusí byť ani ten najpriestrannejší a najpohodlnejší dom. dlhšie uspokojovať potreby rodiny, čo vyvoláva otázku, či je to potrebné predaj alebo výmena.

Takže pre rodinu predaj domu- táto udalosť je len jednou z mnohých vo všeobecnej sérii udalostí spojených s. V závislosti od toho, či boli vynaložené prostriedky materského kapitálu alebo nehnuteľnosti predané novému majiteľovi, ako aj od veku detí podmienky a spôsoby jeho predaja:

• Ak sa časom objaví túžba predať dom medzi jeho vlastníkmi žiadne maloleté osoby(deti dovŕšili vek 18 rokov), na dokončenie transakcie stačí len prijať písomný súhlas všetkých vlastníkov akcie;
• Ak sú účastníkmi spoločného vlastníctva deti mladšie ako 18 rokov, potom je transakcia možná len so súhlasom spoločnosti opatrovnícke orgány(OOiP).

Podmienky predaja domov zakúpených za materský kapitál

Vzhľadom na to, že OOiP stráži záujmy maloletých, najviac hlavnou podmienkou prevod prostriedkov z materského listu je požiadavkou na zápis nadobudnutého majetku pre všetkých členov rodiny, .

Opatrovnícke orgány pozorne sledujú dodržiavanie tejto podmienky, podmieňujú svoje konanie predchádzaním scenárom udalostí, pri ktorých môžu maloletí vlastníci prísť o vlastnícke práva.

Z tohto dôvodu je na odcudzenie takýchto domov potrebné mať predbežné povolenie od opatrovníka, ktoré je možné získať len vtedy, ak im budú poskytnuté doklady, ktoré to potvrdzujú práva a záujmy maloletých vlastníkov budú v dôsledku predajnej transakcie pozorované:

• pre drobných akcionárov zachovať svoje vlastnícke práva- t.j. v iných obytných priestoroch (už existujúcich alebo kúpených namiesto predávaných) musia byť rozdelené rovnakým dielom;
• obytných priestorov, ktoré budú získané nahradiť odcudzené, musia byť veľké alebo ekvivalentné v ploche.

Ak nie, mali by sa do nej dostať deti veľké podiely, t.j. podmienky bývania a majetkové záujmy detí by sa nemali zhoršovať.

Dom zakúpený s účasťou materského kapitálu, možno predať za nasledujúcich podmienok:

1. OOiP poskytnuté písomná dohoda pre transakciu;
2. Rodina ich udrží alebo zlepší životné podmienky- z čoho vyplýva aj zachovanie vlastníckych práv maloletých detí.

Ako dlho trvá predaj domu po kúpe?

Napriek tomu, že zákon o materskom imaní č.256-FZ z 29.12.2006 neobsahuje priame zákazy a obmedzenia na scudzenie nehnuteľnosti nadobudnutej na úkor osvedčenia musí takýto obchod schváliť opatrovnícke orgány, keďže táto požiadavka je výslovne uvedená v čl. 28, 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj v čl. 21 Zákon "O opatrovníctve".

Ak medzi dokumentmi potrebnými na registráciu transakcie nie je súhlas OOiP, odmietnutie spoločnosti Rosreestr vykonať registračné akcie s majetkom maloletých bude nevyhnutné.

Doba platnosti tohto povolenia nie je upravená ani zákonom:

• povolenie scudziť majetok maloletých spravidla platí pre tri mesiace;
• v liste MŠ SR č. 09-M „O ochrane práv maloletých na bývanie“ výslovne sa uvádza, že v takýchto prípadoch sa kúpno-predajné zmluvy poskytujú v rámci jeden mesiac odo dňa prijatia súhlasu opatrovníckych orgánov na predaj nehnuteľnosti.

Ak sa do konca tohto obdobia transakcia neuskutoční, je potrebné znova požiadať v OOiP pre nové povolenie.

Hoci dom, ktorý bol zakúpený, možno predať kedykoľvek po kúpe, je dôležité zvážiť niektoré okolnosti:

Ak dom patril rodine menej ako 3 roky(a vo vzťahu k bývaniu zakúpenému od 1.1.2016 - menej ako 5 rokov), keď bude scudzené, bude potrebné platiť daň z príjmu.

Táto povinnosť môže vyhnúť sa, ak rodinní príslušníci predtým svoje právo neuplatnili daňový odpočet a idú minúť v jednom zdaňovacom období naraz dve ponuky: predám staré a na kúpu nového domu.

1. Ak dom, ktorý v čase jeho predaja ešte nebol splatený, musíte okrem povolenia na úschovu získať súhlas banky previesť záväzky na nového kupujúceho.

Či je možné po predaji splniť povinnosť prideliť podiel

V prípade, že je materský kapitál úplne alebo čiastočne nasmerovaný, rodičia poskytujú OOiP notársky overený záväzok o tom, že počas šesť mesiacov po odstránení vecného bremena z nehnuteľnosti im

Ruská legislatíva neupravuje dobu, počas ktorej je nehnuteľnosť na bývanie nadobudnutá s použitím materského kapitálu, nepodlieha odcudzeniu- to znamená, že transakcia sa môže uskutočniť Kedykoľvek, bez ohľadu na to, či všetci členovia rodiny dostali svoje podiely.

náčelník oprávnenosti takejto transakcie a ako výsledok - ochrana rodičov pred obvineniami z podvodu s verejnými prostriedkami - je schválenie opatrovníckych orgánov na jeho realizáciu.

OOiP poskytne písomné povolenie na scudzenie domu bez pridelenia podielov deťom, ak im je poskytnutá plocha v inom dome, pričom môžeme hovoriť o:

• o kupovanej nehnuteľnosti namiesto odcudzenia(byt alebo dom);
• o obytných priestoroch už vo vlastníctve rodičia alebo iní príbuzní.

Ako predať dom kúpený s materským kapitálom

Ako už bolo spomenuté, zákon neustanovuje zákazy scudzenia domov kúpených alebo postavených so zapojením rodinného kapitálu, aj keď obsahujú maloleté podiely.

Takúto transakciu však možno uznať len za transakciu v súlade so zákonom v jednom z nasledujúcich prípadov:

Mladiství majitelia dostanú v inej obytnej zóne rovnaké podiely a udržiavať ich životné podmienky na rovnakej úrovni.

Dodržanie tejto podmienky je možné pri súbežných transakciách a. Na tento účel medzi stranami budúcich transakcií stačí podpísať predbežné kúpne zmluvy, v ktorom musíte vopred špecifikovať.

Potom môže byť transakcia vykonaná so súhlasom OOiP Kedykoľvek.

1. Zákon umožňuje aj možnosti platby maloletým vlastníkom peňažnú náhradu porovnateľná s hodnotou scudzených akcií zistenou ku dňu transakcie.

   Tento postup sa vykonáva s písomným súhlasom opatrovníckeho orgánu, ktorý sa vydáva po dôkladnom preštudovaní všetkých dokumentov, medzi ktorými musí byť osvedčenie o hodnote akcie(bez hodnotenia).

   • Prostriedky sa vkladajú na bankové účty zriadené na mená detí, kde budú vedené kým nedosiahnu dospelosť.
   • Bez ohľadu na to, či ide o sporiaci vklad alebo len bežný účet, s peniazmi budú môcť hospodáriť rodičia maloletých detí len vo výnimočných prípadoch a s písomným súhlasom OOiP.
2. Ak rodinné plány nezahŕňajú akvizíciu nové bývanie, ktoré nahradí predávané , potom môžu byť maloleté deti obdarované rovnakými scudziteľnými podielmi v inom dome - a nie je potrebné tak, že patrí rodičom, a nie starým rodičom alebo iným blízkym príbuzným detí.

Vo všeobecnosti sú prípustné aj situácie, v ktorých podiel pridelený na oplátku môže byť nižší ako pôvodný. To je možné, ak:

• budú pripísané rovnaké množstvo metrov štvorcových - pretože v rôznych oblastiach obytných priestorov je rovnaký počet metrov štvorcových budú mať iné proporcie;
• v rôznych oblastiach cena za meter štvorcový obytná plocha sa môže výrazne líšiť, čo sa odráža v osvedčeniach o nákladoch na predaný / vymenený podiel a umožňuje vám prideliť maloletým znížené podiely rovnakej hodnoty.

Je možné predať dom kúpený s materským kapitálom a kúpiť iný

Po dôkladnom preštudovaní všetkých dokumentov pozývajú zamestnanci OOiP rodičov a deti, ktoré dovŕšili vek 14 rokov, na pohovor. Okrem rozhovoru môžu zástupcovia OOiP uskutočniť odchod na adresu predpokladané bydlisko rodiny, aby bola zabezpečená kvalita kupovaného bývania a rešpektovanie záujmov maloletých rodinných príslušníkov, a to aj s cieľom vylúčiť prevenciu prostredníctvom kúpy a predaja schátralého bývania.

Keďže hlavným záujmom OOiP je kontrola dodržiavania práv a oprávnených záujmov detí, transakcia musí spĺňať stanovené požiadavky – a následne je možné získať povolenie na predaj o dva týždne odo dňa podania žiadosti.

Hlavné kritériá legitimita transakcie je:

• zachovanieživotné podmienky na rovnakej úrovni alebo ich zlepšenie, napríklad pri sťahovaní do viac nový dom nachádza sa v oblasti s rozvinutejšou infraštruktúrou;

• priznanie maloletí rodinní príslušníci s vlastníckymi právami k nadobudnutým bytovým priestorom (prípadne im zaplatením primeranej peňažnej náhrady) s určením ich podielu na vlastníckom práve, ktorý nebude menší ako scudzený.

Ukázať opatrovníkom, že obe tieto podmienky budú počas transakcie splnené, je v skutočnosti veľmi jednoduché:

• je len potrebné vopred nájsť vhodnú možnosť a uzavrieť predbežná dohoda ako na predaj, a kúpiť dom;
• v oboch zmluvách musí byť uvedený rovnaký dátum podpisu konečnej kúpno-predajnej zmluvy, t.j. obe transakcie musia prejsť v rovnakom čase.

Je možné predať dom postavený z materského kapitálu

Neplnoletí rodinní príslušníci nevyhnutne nadobúdajú vlastníctvo k časti nebytových priestorov, a to nielen v prípade ich (vrátane), ale aj zaslaním ich finančných prostriedkov. alebo vo vlastníctve rodičov.

Preto dohoda o predaji domu postaveného so zapojením rodinného kapitálu, bez súhlasu opatrovníka možno vykonať len vtedy, ak sú už všetci spoluvlastníci plnoletí.

• V ostatných prípadoch je možný len predaj na budúci nákup pohodlnejšie a priestrannejšie bývanie – alebo aspoň rovnocenné s bývaním, ktoré sa predáva.
• Výnimkou sú prípady, keď sú rodičia nútení vykonať výmenu za iné bývanie menšej výmery, aby poslali prostriedky na vyrovnanie rozdielu, na liečbu ťažko chorého dieťaťa.

Pri predaji na sekundárnom trhu domov postavených so zapojením rodinného kapitálu, z ktorých niektoré sú vo vlastníctve maloletých, platia rovnaké pravidlá ako pri scudzení akejkoľvek inej nehnuteľnosti, ktorej spoluvlastníkmi sú deti.

Záver

Kúpené, prerobené alebo postavené dom je možné predať kedykoľvek- ale len s prísnym dodržiavaním práv a záujmov maloletí členovia rodiny, zbavený možnosti zúčastniť sa transakcie, pričom jednou z nich je nadobudnutie novej nehnuteľnosti, ktorá je rozmermi a podmienkami väčšia ako predávaná.

Ako predať byt kúpený s materským kapitálom? - mnohí majitelia, ktorí majú neplnoleté deti, si to myslia. V článku sa môžete zoznámiť so základnými pravidlami a vlastnosťami takýchto transakcií.

V skutočnosti je to možné. Aby ste to však dosiahli, budete musieť vynaložiť veľké úsilie. Rodina bude musieť zhromaždiť veľký zoznam dokumentov. Poručníckym orgánom bude tiež potrebné preukázať, že nedochádza k porušovaniu práv dieťaťa. To všetko bude vyžadovať pomerne veľa času a úsilia. Dohoda je však v každom prípade možná. Aby ste neurobili chyby, musíte poznať niekoľko pravidiel a jemností. Najprv musíte pochopiť, čo je materský kapitál.

Čo je materský kapitál?

materský kapitál - špeciálny program, ktorá poskytuje podporu rodinám a zabezpečuje osobitné platby. Vyplácajú sa, ak sa v rodine narodí druhé, tretie a ďalšie dieťa. V roku 2016 to bude 473 412 rubľov, pričom sa bude postupne zvyšovať. Materský kapitál, teda štátnu pomoc, môžete použiť len raz.

Materský kapitál sa dá minúť len v niekoľkých oblastiach. Tieto prostriedky môžu byť napríklad ďalej investované do vzdelávania dieťaťa. To platí aj pre platbu. MATERSKÁ ŠKOLA, a hudobné a umeleckých škôl a univerzite a technickej škole. Peniaze môžete použiť aj na kúpu nového bývania. Musí sa nevyhnutne nachádzať na území Ruska.

Čo robiť, ak ste si kúpili byt s materským kapitálom, ale teraz ho chcete predať?

Takéto situácie vznikajú pomerne často a existuje niekoľko spôsobov, ako ich vyriešiť. Rodiny najčastejšie využívajú peniaze získané z materiálneho kapitálu na nákup bývania. Existuje niekoľko podmienok, za ktorých môžete predať byt kúpený s materským kapitálom. Opatrovnícke orgány vždy pozorne sledujú, či sa finančné prostriedky používajú len na konkrétne účely.

Ak bol váš byt kúpený s materským kapitálom, potom je to spoločný majetok. To znamená, že každý člen rodiny vlastní určitý podiel z tohto bytu, ktorý je vopred dohodnutý. Tento podiel vlastnia aj maloleté deti.

V určitom okamihu sa rodina môže rozhodnúť presťahovať sa na iné miesto. Možno sa im podarilo našetriť dosť peňazí na kúpu domu bližšie k centru mesta. Ak deti už vyrástli a stali sa dospelými, potom nebudú žiadne prekážky. V tomto prípade môžete bezpečne zlikvidovať svoje bývanie. Jediná vec je, že pri predaji musí byť poskytnutá ich dohoda.

Ak deti ešte nemajú 18 rokov, potom je táto situácia oveľa ťažšia. Opatrovnícke orgány sa na ňom okamžite aktívne zúčastnia. Ak chcete vykonať akúkoľvek akciu s bytom (predaj, výmena, darovanie), musíte najskôr získať ich súhlas.

Podmienky, za ktorých sa predaj uskutočňuje

V prvom rade musíte kontaktovať opatrovnícke orgány a informovať o svojom rozhodnutí. Musíte zistiť, ako sa vysporiadať s bytom zakúpeným s materským kapitálom. Je veľmi dôležité, aby sa zároveň nezhoršovali životné podmienky. Preto nebudete môcť vymeniť byt za iný, ale s menšou rozlohou. Za podmienok si môžete kúpiť väčší byt alebo v lepšej oblasti. Môžete urobiť aj výmenu bytov. V tomto prípade by sa plocha nového mala rovnať prvej alebo o niečo väčšia.

To všetko môže byť dosť náročné na realizáciu. Budete musieť obísť veľa kontrol, poskytnúť veľký balík dokumentov. Tento proces môže chvíľu trvať.

Zaujímavé! Opatrovnícke orgány sa v niektorých situáciách môžu stretnúť na polceste a povoliť výmenu bývania za byt s menšou rozlohou. To je napríklad možné, ak dieťa potrebuje nákladnú liečbu. Všetky doklady, ktoré o tom svedčia, musia byť poskytnuté opatrovníckym orgánom. Ak orgány súhlasia, transakcia sa môže uskutočniť.

Keď sa opatrovnícke orgány dozvedia o vašom rozhodnutí, začnete hľadať vhodnú možnosť kúpy. Hneď ako to nájdete, dohoda je dohodnutá. Ak vám všetko vyhovuje, musíte opäť kontaktovať opatrovnícke orgány a poskytnúť súhlas oboch strán. Mali by ste si so sebou priniesť aj kópie pasov. Poručnícke orgány ďalej rozhodujú o tom, či sa transakcia môže uskutočniť.

Orgánom opatrovníctva je potrebné predložiť určitý súbor dokumentov. V prvom rade budete potrebovať vyjadrenie rodičov a vyjadrenie dieťaťa, ak má viac ako 14 rokov. Určite budete potrebovať kópie pasov tých, ktorí vlastnia podiel na byte. V prípade, že dieťa žije s opatrovníkmi, musia poskytnúť príslušné dokumenty, ktoré potvrdzujú ich opatrovníctvo.

Poručníckym orgánom je potrebné poskytnúť aj potvrdenky s podpismi. Označujú, že všetci členovia rodiny súhlasia s transakciou. Musia existovať aj dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo a dokumenty, ktoré naznačujú, že materský kapitál bol skutočne prijatý a použitý.

Je potrebné uviesť aj všetky informácie o byte. Tieto dokumenty zahŕňajú:

• plán bytu;
• doklady uvádzajúce náklady na bývanie;
• účty za energie;
• kópiu zmluvy o byte;
• potvrdenia o nedoplatkoch na dani.

Úskalia, s ktorými sa môžete stretnúť

Väčšina ťažké situácie vznikajú, ak bol byt kúpený na hypotéku s investíciou materského kapitálu. Ak chcete toto bývanie predať a získať nové na hypotéku, potom je veľmi vysoká pravdepodobnosť odmietnutia. Odmietnutie je možné dosiahnuť aj vtedy, ak nie sú porušené všetky podmienky a práva dieťaťa.

Pri takýchto transakciách musíte okamžite poskytnúť podiel detí už v novom bývaní. Problém je, že nové bývanie možno ešte nebolo skolaudované.

Problémy môžu nastať s bankou. Ak si vezmete hypotéku, potom ak nemôžete zaplatiť dlh, banka má právo pripraviť vás o tento predtým zakúpený byt. Ale ak tam bude prihlásené maloleté dieťa, už to nebude možné. Banky preto často hypotéky práve z tohto dôvodu odmietajú.

Dôsledky predaja bytu zakúpeného na úkor materského kapitálu

Existujú situácie, keď majitelia, ktorí uskutočnili transakciu na nákup a predaj bytu, nezohľadnili všetky pravidlá a požiadavky. V dôsledku toho môže dôjsť k akýmkoľvek porušeniam. Sú prípady, keď sa deti neskôr obrátia na súd, keďže boli zbavené podielu.

Je to nebezpečné, pretože transakcia môže byť úplne zrušená. Potom bude musieť kupujúci vrátiť nehnuteľnosť a predávajúci peniaze. To nie je možné len v prípade nedodržania určitých lehôt. Napríklad, ak od zistenia porušenia ich práv u dospelých uplynuli viac ako 3 roky alebo 3 roky od dosiahnutia plnoletosti.

Predstavte si takúto situáciu. Kúpili ste si byt, ale nevedeli ste, že je doň investovaný materský kapitál. Zároveň neboli vyplatené podiely detí. V tomto prípade bude transakcia oficiálne neplatná a ako už bolo spomenuté, predávajúci vráti peniaze a kupujúci vráti byt.

Celá výmena prebehne. Ale v čase, keď ste bývali v byte, ste mohli robiť opravy, kupovať nový nábytok a tak ďalej. Navyše, nové bývanie sa nezískava tak rýchlo. Peniaze za zrušenú transakciu tiež nemusia byť vrátené okamžite. Kupujúci totiž s najväčšou pravdepodobnosťou nemá na účte takú veľkú sumu, keďže peniaze z predaja by mohol investovať do niečoho iného. Preto bude peniaze vracať mesačne, v určitých splátkach. To môže trvať aj niekoľko rokov. Takéto situácie nie sú výhodné ani pre predávajúceho, ani pre kupujúceho.

Fakt! Aby ste sa vyhli tejto situácii, pred kúpou bytu sa opýtajte predajcu, či má deti. Ak áno, musíte požiadať o potvrdenie o použití materského kapitálu. Nemali by ste súhlasiť s obchodom, ak predajca nechce poskytnúť všetky potrebné dokumenty.

Predaj bytu je zložitá transakcia. Preto, ak sa bojíte urobiť chybu, môžete využiť pomoc právnika. Neponáhľajte sa robiť všetko sami. To môže viesť k tomu, že budete úplne bez domova.

Osoba, ktorá predáva byt, si tiež musí dávať pozor a pochopiť, že ak deti nie sú zahrnuté v byte, môžu nastať problémy so súdom. Obe strany môžu v tomto prípade utrpieť škodu.

Šesť rokov trvania programu poskytovania „materského kapitálu“ po narodení druhého alebo ďalších detí v rodine ukázalo, že jednou z najčastejších možností využitia získanej sumy je použitie prostriedkov na zlepšenie podmienok bývania. Častou prekážkou takéhoto nákupu je strach, ktorý v budúcnosti získa metrov štvorcových bude ťažké realizovať. Napríklad byt kúpený na úkor sumy poskytnutej štátom nemožno v budúcnosti predať. V skutočnosti môžu vzniknúť určité prekážky, na ich prekonanie je vhodné pred rozhodnutím zhodnotiť všetky vyhliadky a potenciálne negatívne aspekty. Dobrým pomocníkom v tejto situácii je skúmanie federálny zákon zo dňa 29.12.2006 číslo 236-FZ. Tento dokument odborníci stále nazývajú „surový“, ale jeho ustanovenia sa často stávajú základom pre kompetentné akcie.

Poskytuje zákon možnosť predať nehnuteľnosť kúpenú s materským kapitálom?

Po uskutočnení kúpy, najmä ak boli náklady zaplatené okamžite, sa nový obytný priestor úplne stáva majetkom kupujúceho. Byt alebo dom zakúpený v rámci predaja finančných prostriedkov stanovených federálnym zákonom pre rodiny s druhým novorodencom podlieha v budúcnosti zásadám a pravidlám, ktoré platia pre bežný predaj a kúpu nehnuteľností na území nášho štátu. štát. Vzhľadom na to, že od 1. januára 2014 sa materský kapitál zvýšil na 429 408 rubľov 50 kopejok, v mnohých regiónoch krajiny sa môže stať významným dodatočným príspevkom k celkovej kúpnej cene, otázka, či je možné predať zakúpený byt s pomocou materského kapitálu sa stáva čoraz relevantnejším. Mimochodom, tí, ktorí ešte neuplatnili svoje právo, po pozornom prečítaní zmien v 236-FZ zistia, že im bude poskytnutá aktualizovaná suma, a nie tá, ktorá bola zapísaná v dokumente v čase dokladovania. výkon svojho práva.

Aj táto pomerne značná čiastka sa zvyčajne stáva príspevkom na kúpu dlho očakávaného vlastného bývania v súkromnom sektore alebo v malej mestskej výškovej budove. Celková plocha. Spravidla sa takmer každá rodina pokúša rozšíriť takúto nehnuteľnosť. V zákone a stanovách nie je stanovená doba vlastníctva štvorcových metrov zakúpených z prostriedkov získaných po objavení sa druhého alebo akéhokoľvek ďalšieho dieťaťa v rodine. Ak máte prostriedky na novú akvizíciu, môžete ich kedykoľvek predať.

Obmedzenie trvania transakcie je len tri roky uvedené v zákone. Akékoľvek transakcie s pridelenými sumami a uvedenými v osvedčení sa môžu vykonávať až po ich uplynutí po dátume narodenia alebo adopcie dediča. To znamená, že po uplynutí troch rokov od kúpy nehnuteľnosti a jej kompletnej evidencie vlastníctva sa takéto izby a domy „prinesené bocianom“ môžu predávať doslova na druhý deň.

Zákon počíta aj s momentom, ktorý umožňuje realizovať sumu nazývanú certifikát skôr ako tri roky po narodení drobcov. V súlade s časťou 6.1 článku 7 federálneho zákona č. 236 môžete požiadať o finančné prostriedky kedykoľvek, ak sú finančné prostriedky potrebné na zaplatenie dlhov z úveru na kúpu domu alebo na zaplatenie existujúceho hypotekárneho úveru vydaného na meno oficiálneho zástupcu syna alebo dcéry.

Obmedzenia, ktoré môžu vzniknúť pri predaji nehnuteľnosti

Pri zvažovaní, ako predať byt zakúpený s použitím materského kapitálu, je dôležité mať na pamäti, že chlapec alebo dievča musí byť zapísané v zozname vlastníctva takejto nehnuteľnosti. Ten, ktorého narodenie sa stalo základom pre príjem sumy uvedenej v legislatíve. Ďalšie transakcie s majetkom získaným v dôsledku objavenia sa nového člena rodiny, ktorého jedným z vlastníkov je maloleté dieťa, sa formalizujú iba za účasti zástupcov opatrovníckych a opatrovníckych orgánov.

Alternatívnou možnosťou je nezaradiť dieťa medzi majiteľov. Podľa ustanovení federálneho zákona č. 236 ide o porušenie zákona a určite sa to prejaví pri predaji akéhokoľvek bývania zakúpeného s materským kapitálom. To sa ukáže pri prvej obhliadke nehnuteľnosti. Všetky realitné kancelárie si dnes všímajú transakcie týkajúce sa rodín s deťmi narodenými po 1. 1. 2007. Kontrola sa vykonáva u všetkých osôb prihlásených v byte minimálne od tohto dátumu.

Pri takejto transakcii je dôležité mať na pamäti, že opatrovnícke orgány musia poskytnúť maximálne informácie o novom bývaní detského vlastníka. V súlade so zákonom nesmie byť rozlohou menšia a ani horšia ako súčasné životné podmienky. V prípade zhoršenia životných podmienok drobcov môžu opatrovnícke a opatrovnícke orgány zvážiť možnosť zloženia sumy rovnajúcej sa hodnote „jeho“ štvorcových metrov v čase predaja na personalizovaný účet. Dieťa bude môcť takýto účet používať až potom, čo bude uznané za spôsobilé. Povolenie od poručníckych a poručníckych orgánov si musí úradne vyhradiť v miestnej okresnej správe osoba nie nižšia ako vedúci.

Problém s tým, ako predať bývanie kúpené s materským kapitálom po niekoľkých rokoch s dieťaťom zaradeným do zoznamu vlastníkov, môže nastať už vtedy, keď dieťa odmietne transakciu dokončiť. Keďže je vlastníkom, môže mať na tento proces významný vplyv.

Registrácia hypotéky na základe predbežného predaja bývania kúpeného za „materské peniaze“

Od roku 2007 je v podmienkach predaja bytu alebo domu kúpeného s materským kapitálom maximálny počet pozícií určených na ochranu práv dieťaťa, ktorého narodenie bolo dôvodom poskytnutia finančných prostriedkov. Vrátane značného počtu dodatočných požiadaviek je potrebné splniť v prípade, že sa byt zakúpený zo štátnych prostriedkov stane základom ďalšej transakcie s hypotékou. Programy na obstaranie nehnuteľnosti na bývanie na hypotéku s akontáciou vo forme bývania, v ktorom rodina býva, sú dnes bežné. Väčšina bánk je ale pri poskytovaní úveru s akontáciou vo forme samostatného bytu rodinám s maloletými deťmi opatrná. Banky sa navyše obávajú akýchkoľvek možností transakcií, kde sú spoluvlastníkmi deti.

Teraz je známe, že obdobie tohto programu bolo predĺžené do roku 2016. Vzhľadom na pozitívne príklady jeho realizácie možno predpokladať, že bude existovať aj v budúcnosti, čím pomôže zlepšiť demografickú situáciu krajiny a životnú úroveň jej obyvateľov.