ყველაზე დიდი ლატარიის მოგება ერთ თვეში. ლატარიის ყველაზე დიდი მოგება

უძრავი ქონების ღირებულება დღეს საკმაოდ მაღალია. სწორედ ამ მიზეზით, სახელმწიფო ახორციელებს სხვადასხვა სუბსიდირების სქემებს, რაც მნიშვნელოვნად აადვილებს ბინის ყიდვას. ჩართულია ამ მომენტშიერთ-ერთი ასეთი სუბსიდიაა დედათა კაპიტალი.

ზოგადი დებულებები

სახელმწიფო სხვადასხვა გზებიდახმარებას უწევს ორ ან მეტ ოჯახს.

ერთ-ერთი ასეთი მხარდაჭერის სქემაა. მისი ღირებულება 2019 წლისთვის 400 ათას რუბლს აღემატება.

ეს თანხა შეიძლება იყოს მიზნობრივი და შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა გზები. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია უძრავი ქონება.

ასევე უნდა გვახსოვდეს, რომ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი ბინის გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სპეციალური მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების შესაბამისი ნებართვით.

ძირითადი საკითხები, რომლებიც აუცილებლად უნდა განიხილებოდეს წინასწარ, მოიცავს:

1. რა არის ეს?
2. ვინ შეიძლება მოხვდეს კატეგორიაში?
3. სად წავიდეთ.

რა არის

სამშობიარო კაპიტალი არის მიზნობრივი სუბსიდია, რომელიც ვრცელდება მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიაზე.

სწორედ ამიტომ, საცხოვრებლის გაყიდვა, რომელიც მთლიანად ან ნაწილობრივ იქნა შეძენილი შესაბამისი სერტიფიკატის გამოყენებით, აქვს ყველაზე დიდი რაოდენობა. სხვადასხვა თვისებები, ნიუანსები.

უმჯობესია ყველა მათგანს წინასწარ გაუმკლავდეთ. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს არასრულწლოვანთა უფლებების პატივისცემის აუცილებლობა.

დღეს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი პირდაპირ პასუხისმგებელია ამ მოწმობის გაცემაზე. სამშობიარო კაპიტალის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდის რეგიონალურ ფილიალს.

სამშობიარო კაპიტალის ზომა ინდექსირებული იყო მისი არსებობის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

თავდაპირველად, მისი ღირებულება იყო მხოლოდ 250 ათასი რუბლი (2007 წლის მდგომარეობით). ამასთან, დადგენილია 2019-2017 წწ მოცემული ღირებულება 453 ათასი რუბლის დონეზე.

ხშირად ამ თანხებს იყენებდნენ როგორც წინასწარ გადახდას ბინის იპოთეკით შეძენისას.

მნიშვნელოვანია წინასწარ გახსოვდეთ, რომ შეძენის შემდეგ თქვენ უნდა შეადგინოთ დოკუმენტები ბავშვისთვის - ის უნდა გახდეს ბინის წილი.

თუ ეს მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება, შესაბამისმა ორგანოებმა შეიძლება გასცენ ბრძანება თანხის დაბრუნების შესახებ.

ამავდროულად, შესაძლებელია ბინის გაყიდვა, რომელიც შეძენილია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაკმაყოფილებულია რიგი განსხვავებული პირობები.

ამიტომ მყიდველი, რომელიც ამ შემთხვევაში ბინას შეიძენს, მაქსიმალურად ფრთხილად უნდა იყოს. ვინაიდან ხშირად ჩნდება ფაქტები სასამართლოში გარიგების გაუქმებასთან დაკავშირებით.

ვინ შეიძლება მოხვდეს ამ კატეგორიაში?

პირდაპირი სამშობიარო კაპიტალი გაიცემა მხოლოდ გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში.

ამ დროისთვის, ასეთი პირობების სია მოიცავს შემდეგს:

ასევე უნდა გვახსოვდეს, რომ ბინის გაყიდვის უფლება აქვს მხოლოდ პირთა შეზღუდულ სიას.

ამჟამად ეს სია მოიცავს:

• უშუალოდ სახლის მფლობელები;
• მფლობელის ინტერესების წარმომადგენლები - მშობლები, მშვილებლები, სპეციალიზებული ორგანოები;
• კონფიდენციალური.

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მხოლოდ მფლობელებს აქვთ უფლება განახორციელონ სხვადასხვა სახის მანიპულაციები უძრავი ქონებით, მათ შორის გაყიდვები.

სწორედ ამიტომ, ბინის გაყიდვისას ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი არის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი. მაგრამ ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ რატომღაც მფლობელს არ შეუძლია საკუთარი გაყიდვის განხორციელება.

ამ შემთხვევაში, პროცედურის განსახორციელებლად საჭირო ყველა უფლებამოსილება გადაეცემა უფლებამოსილ პირს. მაგრამ პროცედურების განსახორციელებლად საჭირო იქნება გაფორმება სპეციალური დოკუმენტი – .

ნოტარიულად უნდა იყოს დამოწმებული, წინააღმდეგ შემთხვევაში არავითარი ეფექტი არ აქვს. მას ასევე ახლავს სანდო პირის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. ამ შემთხვევაში ჩნდება გაყიდვის უფლება.

ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ გაყიდვების პროცესს სხვა ორგანოები ახორციელებენ. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს სასამართლო ან სხვა სახის.

საცხოვრებელ სახლს ხშირად აბრუნებენ ვალის დასაფარად. ამ მიზნით ის იყიდება სპეციალურ აუქციონზე.

ამ შემთხვევაში, განხორციელებასთან დაკავშირებულ სხვადასხვა მანიპულაციას, როგორც წესი, ახორციელებენ მანდატურები. მნიშვნელოვანია წინასწარ გაეცნოთ ამ პროცედურასთან დაკავშირებულ ყველა ნიუანსს.

სად წავიდეთ

სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით შეძენილი ბინის გაყიდვის ალგორითმი შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მნიშვნელოვანი პირობა– მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობის არსებობა.

მიმდინარეობის შესაბამისად საკანონმდებლო ნორმებიბინის ნაწილი, რომელიც შეძენილია სამშობიარო კაპიტალით, უნდა იყოს რეგისტრირებული ბავშვის სახელზე.

ვინაიდან არასრულწლოვანი ნაწილობრივ არის ქონების მფლობელი, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების მხრიდან გარიგებაზე თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში, ბინის გაყიდვა უბრალოდ შეუძლებელი იქნება.

ამიტომ, საცხოვრებლის გაყიდვისას პირველი ადგილი ეს დაწესებულებაა. გარდა ამისა, თქვენ უნდა ეწვიოთ სხვა დაწესებულებების ვრცელ სიას, რათა შეაგროვოთ ამ შემთხვევაში საჭირო დოკუმენტები.

ეს სია მოიცავს შემდეგს:

1. სანოტარო ბიურო.
2. ოპერაციული კომპანია.
3. პასპორტის ოფისი.
4. Rosreetr, ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი.

თქვენ უნდა ეწვიოთ ტექნიკური ექსპერტიზის ბიუროს, რომ მიიღოთ, ისევე როგორც სხვა დოკუმენტების ვრცელი სია.

თუ იგი განხორციელდა ბინაში, აუცილებლად დაგჭირდებათ სპეციალური პროექტის გეგმის შედგენა.

ხშირად ეს დოკუმენტიც აუცილებელია გარიგების დასასრულებლად. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დამოწმების პროცედურის განსახორციელებლად საჭირო იქნება ნოტარიუსი.

ბევრი მყიდველი მოითხოვს, როგორც სავალდებულო დოკუმენტს სპეციალური დოკუმენტის არსებობა, რომელიც ადასტურებს ვალის არარსებობას კომუნალური მომსახურება. ასეთი სერთიფიკატის მიღება შესაძლებელია მოქმედი კომპანიისგან.

ასევე მნიშვნელოვანია დიზაინი. ერთის არარსებობის შემთხვევაში საკმაოდ პრობლემური იქნება ბინის რეგისტრაციის პროცესის განხორციელება.

იყიდება სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინა

ამ პროცედურაში სამშობიარო კაპიტალის თანხების მონაწილეობით შეძენილი ბინის გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს გარკვეული რაოდენობის სპეციალური პირობებით.

არსებობს მთელი რიგი მნიშვნელოვანი პუნქტები, რომლებიც აუცილებლად უნდა გაეცნოთ წინასწარ.

ეს ძირითადად მოიცავს შემდეგს:

• საჭირო პირობები;
• თანმიმდევრობა;
• რეგისტრაციის პროცედურა;
• საჭირო საბუთები;
• გამყიდველის რისკები;
• მნიშვნელოვანი ნიუანსი;
• რაც რეგულირდება.

აუცილებელი პირობები

ბინის გაყიდვის პროცედურის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა შეასრულოთ მთელი რიგი ძალიან განსხვავებული მნიშვნელოვანი მოთხოვნები.

სავალდებულო მოთხოვნების ჩამონათვალი, რომელთა შეუსრულებლობაც უბრალოდ შეუძლებელია გარიგების დასრულება, მოიცავს შემდეგს:

ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტია შესაბამისი ორგანოსგან ნებართვის მიღების პროცესი. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს ეს პრიორიტეტისახელმწიფომ უნდა დაიცვას არასრულწლოვანთა ინტერესები.

თუ რაიმე მიზეზით ისინი არახელსაყრელ მდგომარეობაში არიან, სასამართლო ყველაფერს გააკეთებს სამართლიანობის აღსადგენად. ტრანზაქციის გაუქმებამდე და მესაკუთრისთვის ქონების დაბრუნებამდე.

სწორედ ამიტომ, თუ საჭიროა ამ ტიპის საცხოვრებლის შეძენის აუცილებლობა, ყურადღებით შეისწავლეთ დოკუმენტები.

თუ რაიმე მიზეზით არ არის შესაბამისი გამოცდილება ამ ტიპის ტრანზაქციის შესრულებასთან დაკავშირებით, მაშინ აუცილებლად უნდა მიმართოთ კვალიფიციურ ადვოკატს.

ეს თავიდან აიცილებს დიდი რაოდენობითსხვადასხვა სირთულეები. Პირველ რიგში - სასამართლო პროცესი. არბიტრაჟის პრაქტიკაინფორმაცია ამ თემაზე საკმაოდ ვრცელია, ღირს წინასწარ გაეცნოთ მას.

მოქმედების თანმიმდევრობა

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების პროცესი სტანდარტულად მიმდინარეობს.

ეს პროცედურა მოიცავს შემდეგ ძირითად ნაბიჯებს:

თუ რაიმე მიზეზით არ არსებობს ყიდვა-გაყიდვის პროცესის დამოუკიდებლად განხორციელების სურვილი, შეგიძლიათ უბრალოდ გადასცეთ შესაბამისი მინდობილობა კვალიფიციურ სპეციალისტებს.

გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ ყველაფერს განახორციელებენ კერძო რეალტორები ან მთელი უძრავი ქონების სააგენტოები საჭირო ქმედებები.

რეგისტრაციის პროცედურა

გარიგების მნიშვნელოვანი ეტაპია კონკრეტულ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ სპეციალური დაწესებულების მეშვეობით - Rosreestr. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ შესაბამისი განაცხადი დადგენილი ფორმით.

ასევე, ყველა საჭირო ქმედება შეიძლება განხორციელდეს MFC - სპეციალური მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით. მისი დახმარებით შესაძლებელია რეგისტრაციის პროცესის მაქსიმალური დაჩქარება.

მაგრამ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ყველა MFC და არა ყველა რეგიონი უზრუნველყოფს ამ ტიპის სერვისს.

სწორედ ამიტომ, შესაბამის დაწესებულებასთან დაკავშირებამდე მნიშვნელოვანია გაირკვეს, შესაძლებელია თუ არა საკუთრების უფლების ამ გზით რეგისტრაცია.

სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ. მისი ღირებულება იქნება 2 ათასი რუბლი.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მოსაკრებლის ოდენობა გათვალისწინებული იქნება 0.7 კოეფიციენტით - თუ სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების პორტალი გამოყენებული იქნება ყველა მოქმედების განსახორციელებლად.

ეს პუნქტი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით. სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის ხანგრძლივობა არა უმეტეს 10 დღისა.

თუ რეგისტრაცია განხორციელდება ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტების საფუძველზე, მაშინ ამას მხოლოდ 3 დღე დასჭირდება.

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბინის გაყიდვა, რომელიც 3 წელზე ნაკლებია საკუთრებაშია, უნდა დაექვემდებაროს გადასახადის გადახდას. Როდესაც პირებიგანაკვეთი იქნება 13%.

გარკვეულ სიტუაციებში შესაძლებელია მიღება. თქვენ ასევე მოგიწევთ დაარეგისტრიროთ თქვენი გადასახადები შესაბამისად. თუ გაყიდვას ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის არარეზიდენტი, განაკვეთი იქნება 30%.

ანალოგიური სიტუაციაა იურიდიული პირები. საჭირო იქნება გადასახადის გადახდის პროცესის განხორციელება.

იმ შემთხვევაში, თუ in გარკვეული პერიოდითუ გადახდა არ არის განხორციელებული, შეიძლება დაწესდეს ჯარიმა ან ჯარიმა.

Საჭირო საბუთები

ბინის გაყიდვის პროცედურის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ სხვადასხვა დოკუმენტების საკმაოდ ვრცელი სია.

ოჯახმა წარმატებით მოახერხა სამშობიარო კაპიტალის სახსრები და სახელმწიფო მოწმობის გამოყენებით შეიძინა საცხოვრებელი სახლი - ბინა ან სახლი. თუმცა, ცხოვრებაში ზოგჯერ არის სხვადასხვა სიტუაციებშიროდესაც სასწრაფოდ გჭირდებათ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა. ასეთი ცხოვრებისეული გარემოებები მოიცავს, მაგალითად, საცხოვრებელი ადგილის შეცვლას ან საცხოვრებლის უფრო შესაფერისით შეცვლას. ამ შემთხვევაში ლოგიკურად ჩნდება კითხვა: შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი სახლის ან ბინის გაყიდვა?

ლეგალური გაყიდვის პირობები

იმ საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია, რომელშიც ჩადებულია სამშობიარო კაპიტალი, კანონიერია, თუ იგი ხორციელდება მხოლოდ გაუმჯობესების მიზნით. საცხოვრებელი პირობებიოჯახი, რომელსაც გაცემული აქვს სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა. იმის მიხედვით, დაიხარჯა თუ არა სამშობიარო კაპიტალის სახსრები ახალ მფლობელზე გაყიდული ქონების მშენებლობაზე ან შეძენაზე, ასევე ბავშვების ასაკზე, დამოკიდებულია მისი გაყიდვის პირობებზე და მეთოდებზე.

ასე რომ, თუ სახლის გაყიდვის აუცილებლობის დროს, მის მფლობელებს შორის არასრულწლოვნები არ არიან (ბავშვებმა მიაღწიეს 18 წელს), გარიგების დასასრულებლად საჭიროა მხოლოდ ყველა აქციის მფლობელის წერილობითი თანხმობის მიღება.

მაგრამ თუ საზიარო მფლობელობაში მონაწილეები არიან 18 წლამდე, მაშინ ყიდვა-გაყიდვა უნდა დაამტკიცოს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს მიერ, წინააღმდეგ შემთხვევაში გარიგება ჩაითვლება უკანონოდ.

თავდაპირველად, როდესაც ოჯახს სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა ეძლევა, მთავარი პირობა იყო მოთხოვნა, რომ შეძენილი სახლი ან ბინა დარეგისტრირებულიყო საერთო საკუთრებად ოჯახის ყველა წევრის თანაბარი წილით, მათ შორის, რა თქმა უნდა, მისი ყველა არასრულწლოვანი წევრისთვის. და აქ, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები, თავიანთი მოვალეობების შესაბამისად, ყურადღებით აკვირდებიან ამ პირობის დაცვას, თრგუნავენ ნებისმიერ ვარიანტს, როდესაც არასრულწლოვანებს, ნებისმიერი ქმედების შედეგად, შეიძლება ჩამოერთვათ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებლის უფლება.

სწორედ ეს არის მთავარი მიზეზირატომ არის სამშობიარო კაპიტალის სახსრებით შეძენილი საცხოვრებლის გასაყიდად საჭირო მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს ნებართვა.

ასეთი ნებართვის მისაღებად აუცილებელია საბუთების პაკეტის წარდგენა, რომელიც დაადასტურებს, რომ საცხოვრებლის გაყიდვისას დაცული იქნება არასრულწლოვანი მესაკუთრეთა უფლებები და ინტერესები.

როგორ არ დაირღვევა ეს უფლებები?

არასრულწლოვანთა უფლებები დაცული იქნება, როდესაც გაყიდვის ტრანზაქციისას დაკმაყოფილდება ორი პირობა:

1. 1) აქციების მცირე თანამფლობელები შეინარჩუნებენ თავიანთ უფლებებს საკუთრებაზე ახალ ან სხვა საცხოვრებელ შენობაში (უკვე არსებული ან შეძენილი გაყიდულის შესაცვლელად).

   და ამისთვის მათ უნდა გამოეყოთ თანაბარი წილები.

2. 2) საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შეძენილი იქნება გასხვისებული ფართის ჩანაცვლებისთვის, უნდა იყოს უფრო დიდი ან თანაბარი ფართობით.

   თუ შეძენილი საცხოვრებელი არ არის იმაზე დიდი, ვიდრე მათ ჰქონდათ, მაშინ ბავშვების წილი უნდა გაიზარდოს მათზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციისას. ეს იქნება იმის გარანტია, რომ ბავშვების საცხოვრებელი პირობები და ქონებრივი ინტერესები არ გაუარესდება.

ამრიგად, სამშობიარო კაპიტალიდან სახელმწიფო სახსრებით შეძენილი სახლი ან ბინა შეიძლება გაიყიდოს მეურვეობისა და მეურვეობის ნებართვის შემთხვევაში და თუ ოჯახი გააუმჯობესებს ან ინარჩუნებს წინა საცხოვრებელ პირობებს (არასრულწლოვანთა ქონებრივი უფლებებისა და ინტერესების შენარჩუნების პირობებს). .

რამდენი დრო სჭირდება სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ან აშენებული სახლის გაყიდვას?

2006 წლის 29 დეკემბრის კანონი No256-FZ, რომელიც არეგულირებს სამშობიარო კაპიტალთან დაკავშირებულ ურთიერთობებს, არ შეიცავს აკრძალვებს ან შეზღუდვებს სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ან აშენებული საცხოვრებლის გაყიდვაზე. მთავარი ის არის, რომ გაყიდვამ მიიღო დამტკიცება მეურვეობის ორგანოსგან, რადგან ასეთი პირობა პირდაპირ მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 28-ე და 37-ე მუხლებში და მეურვეობის შესახებ კანონის 21-ე მუხლში.

რა მოხდება, თუ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებელი სახლი გაიყიდა მეურვეობის ორგანოს თანხმობის გარეშე?

ასეთი გარიგება არ დარეგისტრირდება Rosreestr-ის მიერ და ოჯახი ვერ შეძლებს ახალი სახლის საკუთრებას. ტრანზაქცია გამოცხადდება ბათილად.

რამდენ ხანს გასცემს სახლის ან ბინის გაყიდვის ნებართვას მეურვეობის ორგანო?

კანონმდებლობაში ასეთი ვადა დადგენილი არ არის, მაგრამ შემუშავებულია პროცედურა, რომლის დროსაც ნებართვა გაიცემა 3 თვის ვადით. არსებობს განათლების სამინისტროს უწყებრივი წერილი (№09-მ „არასრულწლოვანთა საბინაო უფლებების დაცვის შესახებ“), სადაც ნათქვამია, რომ ასეთ შემთხვევებში ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები გაფორმებულია მიღებიდან ერთი თვის ვადაში. მეურვეობის ორგანოების დამტკიცება ქონების გასაყიდად. თუ ამ ვადის გასვლის შემდეგ გარიგება არ განხორციელებულა, საჭიროა ხელახლა მიმართოთ მეურვეობას ხელახალი ნებართვის მისაღებად.

და კიდევ არის მნიშვნელოვანი პუნქტები. მიუხედავად იმისა, რომ სახლი, რომელიც შეძენილია სერტიფიკატის გამოყენებით, შეიძლება გაიყიდოს შეძენის შემდეგ ნებისმიერ დროს, მნიშვნელოვანია დაიცვას შემდეგი წესები.

თუ სახლი ან ბინა ეკუთვნოდა ოჯახს 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში (და 01/01/16-დან შეძენილი საცხოვრებელი სახლებისთვის - 5 წელზე ნაკლები), მისი გასხვისებისას საჭირო იქნება გადახდა. საშემოსავლო გადასახადი! გადასახადის გადახდა არ არის საჭირო, ოჯახის წევრებს ადრე არ უსარგებლიათ გადასახადის გამოქვითვადა აპირებენ ერთ საგადასახადო პერიოდში ერთდროულად ორი ტრანზაქციის განხორციელებას: ძველის გაყიდვისა და ახალი საცხოვრებლის შესაძენად.

თუ სახლი შეძენილია იპოთეკით, რომელიც ჯერ კიდევ არ იყო გადახდილი მისი გაყიდვის დროს, მაშინ მეურვეობის ნებართვის გარდა, აუცილებელია ბანკის თანხმობის მიღება ახალ მყიდველზე ვალდებულებების გადაცემაზე.

შესაძლებელია თუ არა გაყიდვის შემდეგ წილის გამოყოფის ვალდებულების შესრულება?

თუ დედობრივი კაპიტალი მთლიანად ან ნაწილობრივ გამოიყენება იპოთეკის გასასტუმრებლად, ოჯახმა მეურვეობისა და მეურვეობის დეპარტამენტს უნდა წარუდგინოს ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება, რომ ქონებიდან ტვირთის მოხსნიდან ექვსი თვის განმავლობაში ყველა შვილს გადასცემს მასში წილს. . კანონში არ არის მითითებული ის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი საცხოვრებელი ფართი არ ექვემდებარება გასხვისებას.

ანუ, სახლის ან ბინის გაყიდვა შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ დროს, მიუხედავად იმისა, ოჯახის ყველა წევრმა მიიღო თუ არა თავისი წილი. მშობლების ქმედებებში სამთავრობო სააგენტოებითაღლითობა არ განიხილება, როდესაც ასეთ გარიგებას მიღებული აქვს მეურვეობის ორგანოს თანხმობა.

მეურვეობა იძლევა წერილობით ნებართვას ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის გარეშე სახლის გასხვისება, თუ მათ სხვა სახლში აქვთ ფართი.

სხვა საცხოვრებელი აქ შეიძლება იყოს საცხოვრებელი, რომელიც შეძენილია გასხვისებული ქონების (ბინა ან სახლი) შესაცვლელად. სხვა საცხოვრებელი ფართი ასევე შეიძლება იყოს მშობლების ან სხვა ნათესავების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი.

სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი სახლის გაყიდვის ტექნოლოგია

ასე რომ, ჩვენ გავარკვიეთ, რომ მოქმედი კანონმდებლობა არ შეიცავს რაიმე აკრძალვას საოჯახო კაპიტალის მონაწილეობით შეძენილი ან აშენებული სახლების გასხვისების შესახებ, თუნდაც ისინი შეიცავს არასრულწლოვანთა წილებს. ასეთი გარიგება ლეგალური იქნება, თუ ბავშვებს სხვა საცხოვრებელში თანაბარი წილები ექნებათ უზრუნველყოფილი.

საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის ერთდროული გარიგების (ორი განსხვავებული ტრანზაქციის) შემთხვევაში ხელშეკრულების მხარეებს შორის ფორმდება წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელშიც დაუყოვნებლივ გათვალისწინებულია არასრულწლოვანთა კუთვნილი აქციები. ასეთი შეთანხმება ან ვალდებულება საცხოვრებელი ფართის ნაწილის არასრულწლოვანი ოჯახის წევრების საკუთრებაში გადაცემის შესახებ უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ და წარედგინოს მეურვეობის ორგანოს ყიდვა-გაყიდვის ნებართვის შესახებ განცხადებასთან ერთად.

როგორ შეავსოთ განცხადება მეურვეობის ორგანოში სახლის ან ბინის გასაყიდად?

ბინის, სახლის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის ნებისმიერი გარიგებისთვის, რომელშიც არასრულწლოვანი ბავშვია რეგისტრირებული, აუცილებელია მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვისა და თანხმობის მიღება. ამ დოკუმენტების გარეშე საცხოვრებლის გაყიდვა შეუძლებელია და უკანონო იქნება, ხელშეკრულება გაუქმდება. რუსეთის ფედერაციის კანონები იცავს ბავშვების ინტერესებსა და უფლებებს, ამიტომ უძრავი ქონების აბსოლუტურად ყველა გარიგება ექვემდებარება მკაცრ კონტროლს და შემოწმებას. სახლის ან ბინის გაყიდვისას, რომელშიც წილები ეკუთვნის არასრულწლოვან ბავშვებს, აუცილებელია შეიძინოთ ახალი საცხოვრებელი, რომელიც არ არის უფრო მცირე ფართობით და არ არის უარესი საცხოვრებელი პირობებით, ვიდრე გაყიდული. მეურვეობის ორგანოს თანხმობისა და ნებართვის მისაღებად წარედგინება შესაბამისი განცხადება. თუ ეს არ გაკეთებულა სახლის გაყიდვისას, მეურვეობა სასამართლოს მიმართავს გაყიდვის უკანონოდ ცნობისა და მშობლების მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული პასუხისმგებლობის ზომებზე მიყვანის მოთხოვნით.

საბუთების წარდგენა

საცხოვრებლის გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულებამდე მესაკუთრეს მოეთხოვება წერილობითი განცხადება წარუდგინოს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს მისი განზრახვის შესახებ ნებართვისა და თანხმობის მისაღებად. ამ დოკუმენტში, გარდა გაყიდვის შესახებ ცნობისა, უნდა მიეთითოს, რომ დაცული იქნება არასრულწლოვანი ბავშვის ყველა უფლება და ინტერესი. განცხადება უნდა შედგეს პირადად მეურვეობის ოფიცრის თანდასწრებით.

განცხადებასთან და დოკუმენტებთან ერთად, მეურვეობის ოფიცერი ვალდებულია ისაუბროს მშობლებთან და შვილებთან (რომლებიც 14 წელზე უფროსი არიან) და შეადგინონ ანგარიში გასაუბრების შედეგების შესახებ.

საცხოვრებლის გაყიდვის ნებართვის მოთხოვნით განცხადებას უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები: მშობლების ან მეურვეების პასპორტები, ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა, მცირეწლოვანი ბავშვების დაბადების მოწმობა, სამშობიარო კაპიტალის დოკუმენტი, დოკუმენტები შეძენილი საცხოვრებელი ფართის შესახებ, სადაც წილები გადაეცემა არასრულწლოვან ბავშვებს. , გასაყიდი უძრავი ქონების დოკუმენტები (საკუთრების მოწმობა; საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები და გეგმები; ამონაწერი საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ), ცნობა დავალიანების არარსებობის შესახებ, ამონაწერი სახლის რეესტრიდან, 14 წელს მიღწეული ბავშვების პასპორტები. ასაკი, მათი წერილობითი თანხმობა მათი წილის გაყიდვაზე, ორივე უძრავი ქონების ღირებულების შეფასების ცნობები, ნასყიდობისა და გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულებები.

თუ არასრულწლოვნები არ არიან მითითებული საცხოვრებლის შესყიდვის ხელშეკრულებაში, როგორც თანამფლობელები, სანოტარო ვალდებულებაა საჭირო, რომ მომავალში გამოუყოს მათ წილები.

გასაუბრების გარდა, მეურვეობის ორგანოს წარმომადგენლები სტუმრობენ ოჯახის საცხოვრებლის მისამართს, რათა შეამოწმონ შეძენილი საცხოვრებელი ფართის ხარისხი და პატივი სცენ ოჯახის არასრულწლოვან წევრებს, მათ შორის, სამშობიარო კაპიტალის განაღდების თავიდან აცილების მიზნით. დანგრეული საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვა.

ბინის გაყიდვის დროს მცირეწლოვანი ბავშვების სახელით მოქმედებენ მათი მშობლები, მშვილებლები ან ოფიციალური მეურვეები. თოთხმეტი წლის ასაკის მიღწევის შემდეგ ბავშვმა პირადად უნდა მიიღოს მონაწილეობა გარიგებაში, მაგრამ ამაზე მშობლებმა უნდა მისცენ წერილობითი თანხმობა.

თუ ბავშვები ბინის გაყიდვის შემდეგ რჩებიან მშობლებთან, მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოების ნებართვა და თანხმობა მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდული ქონების ნაცვლად შეძენილია ექვივალენტური ბინა ან სახლი.

იმისთვის, რომ პატიმრობის გადაწყვეტილება დადებითი იყოს მაქსიმალური ალბათობით, მნიშვნელოვანია შემდეგი მარტივი პირობების დაცვა:

1. აჩვენე მეურვეობის განყოფილების ინსპექტორს შემოთავაზებული გარიგების სიწმინდე, დაარწმუნე, რომ ის წინასწარ იპოვე შესაფერისი ვარიანტიდა დადოს წინასწარი ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის როგორც გაყიდვის, ასევე შესყიდვის შესახებ;
2. ორივე ხელშეკრულებაში უნდა მიეთითოს ერთი და იგივე თარიღი ყიდვა-გაყიდვის საბოლოო ხელშეკრულების ხელმოწერისთვის, ე.ი. ორივე ტრანზაქცია უნდა განხორციელდეს ერთდროულად.

მეურვეობის ორგანოს თანხმობის მიღების შემდეგ გარიგება შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერ ხელსაყრელ დროს.

ზოგჯერ მშობლები ცდილობენ შეამცირონ დრო და არ გამოტოვონ კარგი გარიგება სახლის გაყიდვის ან ყიდვისას და ბევრი რისკავს. ბინას მეურვეობისგან ნებართვის მოლოდინის გარეშე ყიდიან, ყიდულობენ ახალ სახლს, აღრიცხავენ ბავშვებს იქ და მხოლოდ ამის შემდეგ წარუდგენენ დასკვნას მეურვეობის ორგანოებში. ხშირად მეურვეობის ორგანოები არ ეთანხმებიან ასეთ ქმედებებს და სასამართლოში აპროტესტებენ გარიგებას უძრავი ქონების გამყიდველისა და მყიდველის სამწუხარო შედეგებით.

შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის გაყიდვა?

ინტერნეტი ახლა სავსეა სამშობიარო კაპიტალის ყიდვა-გაყიდვის რეკლამებით. ფაქტობრივად, სახელმწიფო ამ გარიგებებს უკანონოდ ცნობს. კანონი მნიშვნელოვნად ზღუდავს სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვის შესაძლებლობას. სერტიფიკატის მფლობელი ამ ფულს არ იღებს არც ნაღდი ანგარიშსწორებით, არც საბანკო გადარიცხვით მიმდინარე ანგარიშზე ან საბანკო ბარათზე და, შესაბამისად, შეუძლებელია მისი ამოღება და დახარჯვა ან გაყიდვა.

აკრძალულია მოწმობის განაღდება, ანუ ამა თუ იმ გზით მისთვის რეალური ბანკნოტების მიღება.

ცნობილია, რომ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამი კონკრეტული მიზნისთვის: საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად (შესყიდვა, საცხოვრებელი ფართის მშენებლობა, თანხის გადახდა, ძირითადი ვალის დაფარვა სესხის მიღებისას, მათ შორის იპოთეკური სესხის შესაძენად. ან საცხოვრებლის მშენებლობა); ბავშვების განათლებისთვის ნებისმიერ საგანმანათლებლო დაწესებულებისრუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, რომელსაც აქვს ფასიანი საგანმანათლებლო მომსახურების გაწევის უფლება; მოწმობის მფლობელი დედის შრომითი პენსიის დაფინანსებული ნაწილის ფორმირებისათვის. და მნიშვნელოვანია შეგახსენოთ, რომ თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ მართოთ სამშობიარო კაპიტალი ბავშვის დაბადებიდან სამი წლის შემდეგ. გამონაკლისი გაწერილი იყო ახალ ფედერალურ კანონში, რომელიც ეხება სასესხო ხელშეკრულებების გადახდას საცხოვრებლის შესყიდვის ან მშენებლობისთვის. ამ მომენტამდე სამშობიარო კაპიტალის მქონე დედებს სხვა გზა არ ჰქონდათ, გარდა იმისა, რომ დაელოდათ სამი წელი და მხოლოდ ამის შემდეგ გამოეყენებინათ სასესხო ვალდებულებები.

შესაძლებელია თუ არა დედათა კაპიტალით აშენებული სახლის გაყიდვა?

ბავშვები იმ ოჯახში, რომლებმაც გადაიხადეს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი და მშენებარე საცხოვრებელი ფართი, იღებენ საკუთრების უფლებებს საცხოვრებელი ფართის ნაწილზე. ეს ეხება მის შეძენას სასერთიფიკატო სახსრების გამოყენებით (იპოთეკური სესხის ჩათვლით) და მის მშენებლობას ან რეკონსტრუქციას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, საჭიროა სახლის გაყიდვის გარიგება, რომელშიც ადრე იყო მოზიდული სამშობიარო კაპიტალი სავალდებულო თანხმობამეურვეობის ორგანო. არის მხოლოდ ერთი შემთხვევა, როდესაც მათი დამტკიცება არ არის საჭირო: როდესაც სამშობიარო კაპიტალისთვის რეკონსტრუქციული ან აშენებული სახლის გაყიდვა დაიწყო მას შემდეგ, რაც ბავშვები, რომლებსაც სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა მიეცათ, გახდნენ სრულწლოვნები, ანუ მათ მიაღწიეს 18 წლის ასაკს. . სხვა შემთხვევებში, გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ უფრო კომფორტული და ფართო საცხოვრებლის შემდგომი შესაძენად - ან სულ მცირე, გაყიდული საცხოვრებლის ექვივალენტური. გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც მშობლები იძულებულნი არიან გაცვალონ სხვა მცირე ფართობის საცხოვრებლით გაგზავნის მიზნით ნაღდი ფული, ანაზღაურებს განსხვავებას მძიმე ავადმყოფი ბავშვის მკურნალობაში.

მეორად ბაზარზე საოჯახო კაპიტალის მონაწილეობით აშენებული სახლების გაყიდვისას, რომელთაგან ზოგიერთი ეკუთვნის არასრულწლოვანებს, მოქმედებს იგივე წესები, რაც ზემოთ აღწერილი იყო ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონების გასხვისების შემთხვევაში, რომელშიც ბავშვები არიან თანამფლობელები.

ყოველივე ზემოთქმულიდან შეიძლება შემდეგი დასკვნების გამოტანა:

1. დედის მოწმობის თანხით შეძენილი, რეკონსტრუქცია ან აშენებული საცხოვრებელი კორპუსი ნებისმიერ დროს შეიძლება გაიყიდოს.
2. მისი რეალიზაციისას დაცული უნდა იყოს კანონით დადგენილი და არასრულწლოვანი ოჯახის წევრების უფლებებისა და ინტერესების პატივისცემაზე მიმართული მოთხოვნები.

რაც არ უნდა დიდი ხნის ნანატრი იყოს სახლის შეძენა ან მშენებლობა - იმისდა მიუხედავად, გამოიყენეს სამშობიარო კაპიტალი ამ მიზნებისთვის თუ არა, ისევე როგორც მისი ღირებულება და საცხოვრებელი ფართი - დროთა განმავლობაში, ყველაზე ფართო და კომფორტული სახლიც კი შეიძლება აღარ აკმაყოფილებს ოჯახის მოთხოვნილებებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ჩნდება კითხვა ამის საჭიროებაზე გაყიდვა ან გაცვლა.

ამიტომ ოჯახისთვის სახლის გაყიდვა- ეს მოვლენა მხოლოდ ერთ-ერთია იმ მრავალი საერთო სერიიდან, რომელთანაც დაკავშირებულია. თუმცა, იმის მიხედვით, დაიხარჯა თუ არა თანხები დედათა კაპიტალიდან, თუ ქონება გაყიდულია ახალ მფლობელზე, ასევე ბავშვების ასაკზე, ეს დამოკიდებულია მისი გაყიდვის პირობები და მეთოდები:

• თუ სახლის გაყიდვის სურვილის დროს მის მფლობელებს შორის არასრულწლოვნები(ბავშვებმა მიაღწიეს 18 წელს), ტრანზაქციის დასასრულებლად საჭიროა მხოლოდ მიიღოთ ყველა მფლობელის წერილობითი თანხმობააქციები;
• თუ საზიარო მფლობელობაში მონაწილეები არიან 18 წლამდე ასაკის ბავშვები, მაშინ გარიგება შესაძლებელია მხოლოდ ნებართვით. მეურვეობის ორგანოები(OOiP).

სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი სახლების გაყიდვის პირობები

იმის გამო, რომ POiP ყველაზე მეტად იცავს არასრულწლოვანთა ინტერესებს მთავარი პირობადედის მოწმობიდან თანხის გაგზავნა არის შეძენილი ქონების რეგისტრაციის მოთხოვნა ოჯახის ყველა წევრისთვის, .

მეურვეობის ორგანოები ყურადღებით აკვირდებიან ამ პირობის დაცვას, განაპირობებენ მათ ქმედებებს ისეთი მოვლენების თავიდან აცილებით, რომლებშიც არასრულწლოვანმა მფლობელებმა შეიძლება დაკარგონ უფლებები საკუთრებაზე.

სწორედ ამ მიზეზით, რომ ასეთი სახლების გასხვისების მიზნით აუცილებელია წინასწარი მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, რომლის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ მიეწოდებათ ამის დამადასტურებელი დოკუმენტები მცირე მესაკუთრეთა უფლებები და ინტერესებიასევე შეინიშნება გაყიდვის ტრანზაქციის შედეგად:

• მცირე აქციონერებისთვის მათი უფლებები საკუთრებაზე იქნება დაცული- ე.ი. სხვა საცხოვრებელ შენობაში (უკვე არსებული ან შეძენილი გაყიდულის ჩასანაცვლებლად), მათ უნდა გამოეყოთ თანაბარი წილები;
• საცხოვრებელი ფართი, რომელიც იქნება გასხვისების სანაცვლოდ შეძენილი, უნდა იყოს უფრო დიდი ან თანაბარი ფართობით.

თუ ეს ასე არ არის, ბავშვები უნდა ჩაერთონ მასში დიდი აქციები, ე.ი. არ უნდა გაუარესდეს ბავშვების საცხოვრებელი პირობები და ქონებრივი ინტერესები.

ამრიგად, დედათა კაპიტალის მონაწილეობით შეძენილი სახლი შეიძლება გაიყიდოსშემდეგი პირობებით:

1. მოწოდებულია OO&P წერილობითი შეთანხმებაგარიგების განხორციელება;
2. ოჯახი შეინარჩუნებს ან გააუმჯობესებს მათ საცხოვრებელი პირობები- რაც ასევე გულისხმობს არასრულწლოვანთა საკუთრების უფლების დაცვას.

რამდენი დრო დასჭირდება სახლის ყიდვის შემდეგ გაყიდვას?

მიუხედავად იმისა, რომ 2006 წლის 29 დეკემბრის კანონი სამშობიარო კაპიტალის შესახებ No256-FZ. არ შეიცავს პირდაპირ აკრძალვებს და შეზღუდვებსსერტიფიკატის გამოყენებით შეძენილი უძრავი ქონების გასხვისებისთვის, ასეთი გარიგება უნდა დაამტკიცოს მეურვეობის ორგანოებმა, რადგან ეს მოთხოვნა პირდაპირ არის მითითებული ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 28, 37, ასევე ხელოვნებაში. 21 სამართალი "მეურვეობის შესახებ".

თუ გარიგების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტები არ შეიცავს POiP-ს თანხმობას, Rosreestr-ის უარი არასრულწლოვანთა საკუთრებაში სარეგისტრაციო მოქმედებების განხორციელებაზე გარდაუვალი იქნება.

ვადა, რომლის განმავლობაშიც მოქმედებს ეს ნებართვა, ასევე არ არის რეგულირებული კანონით:

• როგორც წესი, მოქმედებს არასრულწლოვანთა ქონების გასხვისების ნებართვა სამი თვე;
• განათლების სამინისტროს No09-მ წერილში „არასრულწლოვანთა საბინაო უფლებების დაცვის შესახებ“პირდაპირ არის ნათქვამი, რომ ასეთ შემთხვევებში ნასყიდობის ხელშეკრულებები გათვალისწინებულია ფარგლებში ერთი თვექონების გაყიდვაზე მეურვეობის ორგანოებიდან დამტკიცების მიღების დღიდან.

თუ ამ პერიოდის შემდეგ გარიგება არ განხორციელებულა, აუცილებელია ხელახლა მიმართეთ OOiP-ს ახალი ნებართვისთვის.

იმისდა მიუხედავად, რომ შეძენილი სახლი შეიძლება გაიყიდოს ნებისმიერ დროს შეძენის შემდეგ, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ რამდენიმე გარემოება:

თუ სახლი ოჯახს ეკუთვნოდა 3 წელზე ნაკლები(და 01/01/16-დან შეძენილ საცხოვრებელზე - 5 წელზე ნაკლები), მისი გასხვისებისას საჭირო იქნება გადაიხადე საშემოსავლო გადასახადი.

ეს პასუხისმგებლობა შეიძლება იყოს თავის არიდებათუ ოჯახის წევრებს ადრე არ უსარგებლიათ გადასახადის გამოქვითვადა განხორციელდება ერთდროულად ერთ საგადასახადო პერიოდში ორი გარიგება: ძველის გასაყიდადდა ახალი სახლის შესაძენად.

1. თუ სახლი, რომელიც გაყიდვის დროს ჯერ კიდევ არ არის გადახდილი, მაშინ მეურვეობის ნებართვის გარდა, აუცილებელია მიიღოთ ბანკის თანხმობაახალ მყიდველზე ვალდებულებების გადაცემა.

შესაძლებელია თუ არა გაყიდვის შემდეგ წილის გამოყოფის ვალდებულების შესრულება?

იმ შემთხვევაში, როდესაც სამშობიარო კაპიტალი მთლიანად ან ნაწილობრივ არის გამოყოფილი, მშობლები უზრუნველყოფენ ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულებარომ დროს ექვსი თვესაკუთრებიდან ტვირთის მოხსნის შემდეგ მათ...

რუსეთის კანონმდებლობაარ არეგულირებს იმ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც საცხოვრებელი ფართი შეიძინა დედათა კაპიტალით არ ექვემდებარება გასხვისებას- ეს ნიშნავს, რომ გარიგება შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ დროს, მიუხედავად იმისა, მიიღო თუ არა ოჯახის ყველა წევრმა თავისი წილი.

მთავარი ასეთი გარიგების კანონიერების კრიტერიუმიდა შედეგად, მშობლების დაცვა საჯარო სახსრებით თაღლითობის ბრალდებებისგან არის მეურვეობის ორგანოების დამტკიცება მის განსახორციელებლად.

OOiP უზრუნველყოფს სახლის გასხვისების წერილობით ნებართვას ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის გარეშე, თუ მათ მიეწოდებათ ფართი სხვა სახლში, ეს შეიძლება შეიცავდეს:

• შეძენილი საცხოვრებლის შესახებ გასხვისების სანაცვლოდ(ბინა ან სახლი);
• საცხოვრებელი უბნების შესახებ, უკვე ფლობსმშობლები ან სხვა ნათესავები.

როგორ გავყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი სახლი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, კანონი არ ადგენს აკრძალვებს საოჯახო კაპიტალის მონაწილეობით შეძენილი ან აშენებული სახლების გასხვისების შესახებ, თუნდაც ისინი შეიცავდეს არასრულწლოვანთა წილებს.

თუმცა, ასეთი გარიგება შეიძლება აღიარებულ იქნეს მხოლოდ კანონთან შესაბამისობაში ერთ-ერთ შემდეგ შემთხვევაში:

ახალგაზრდა მფლობელები მიიღებენ სხვა საცხოვრებელ შენობაში თანაბარი წილებიდა შეინარჩუნებენ ცხოვრების პირობებს იმავე დონეზე.

ამ პირობის დაცვა შესაძლებელია, როდესაც ტრანზაქციები ერთდროულად განხორციელდება. ამისათვის საკმარისია სამომავლო გარიგების მხარეებმა ხელი მოაწერონ წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები, რომელშიც წინასწარ უნდა მიუთითოთ.

შემდეგ, OOiP-ის თანხმობით, ტრანზაქცია შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერ დროს.

1. კანონი ასევე იძლევა გადახდის ვარიანტებს არასრულწლოვან მფლობელებს ფულადი კომპენსაციატრანზაქციის დღეს დადგენილი გასხვისებული აქციების ღირებულებასთან შედარებით.

   ეს პროცედურა ტარდება მეურვეობის ორგანოს წერილობითი თანხმობით, რომელიც გაიცემა ყველა დოკუმენტის საფუძვლიანი შესწავლის შემდეგ, რომელთა შორის უნდა იყოს აქციის ღირებულების სერთიფიკატი(შეფასების გარეშე).

   • თანხები ირიცხება ბავშვების სახელზე გახსნილ საბანკო ანგარიშებზე, სადაც ინახება სრულწლოვანებამდე.
   • განურჩევლად იმისა, იქნება ეს შემნახველი ან უბრალოდ მიმდინარე ანგარიში, არასრულწლოვანი ბავშვების მშობლები შეძლებენ თანხის მართვას მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებშიდა OOiP-ის წერილობითი ნებართვით.
2. თუ თქვენი ოჯახის გეგმები არ მოიცავს ყიდვას ახალი საცხოვრებლის შეცვლა, რომელიც იყიდება , მაშინ არასრულწლოვან ბავშვებს შეიძლება გამოეყოთ თანაბარი გასასხვისებელი წილები სხვა სახლში - და არ არის საჭირორათა ის კონკრეტულად მშობლებს ეკუთვნოდეს და არა ბებია-ბაბუას ან შვილების სხვა ახლო ნათესავებს.

ზოგადად, სიტუაციები კი დასაშვებია, რომელშიც სანაცვლოდ გამოყოფილი წილი შეიძლება იყოს ორიგინალზე ნაკლები. ეს შესაძლებელია, თუ:

• გაიცემა კრედიტი იგივე თანხაკვადრატული მეტრი - ვინაიდან სხვადასხვა ზომის საცხოვრებელ შენობებს აქვთ იგივე რაოდენობის კვადრატული მეტრი იქნება სხვადასხვა აქციები;
• სხვადასხვა სფეროში ღირებულება კვადრატულ მეტრზესაცხოვრებელი ფართი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, რაც აისახება გაყიდული/გაცვლილი წილის ღირებულების სერთიფიკატებში და საშუალებას გაძლევთ გამოყოთ არასრულწლოვანებისთვის შემცირებული თანაბარი ღირებულების აქციები.

შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი სახლის გაყიდვა და მეორეს ყიდვა?

ყველა დოკუმენტის გულდასმით შესწავლის შემდეგ, OOiP თანამშრომლები იწვევენ მშობლებს და 14 წელზე უფროსი ასაკის ბავშვებს. ინტერვიუსთვის. ინტერვიუს გარდა, OO&P წარმომადგენლებს შეუძლიათ განახორციელონ გამგზავრება მისამართზეოჯახის განზრახ საცხოვრებელ ადგილს, შეძენილი საცხოვრებელი ფართის ხარისხისა და არასრულწლოვანი ოჯახის წევრების ინტერესების უზრუნველსაყოფად, მათ შორის დანგრეული საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის პრევენციის მიზნით.

ვინაიდან POiP-ის მთავარი საზრუნავია ბავშვების უფლებებისა და ლეგიტიმური ინტერესების დაცვის მონიტორინგი, ტრანზაქცია უნდა შეესაბამებოდეს დადგენილ მოთხოვნებს - შემდეგ კი შესაძლებელია გაყიდვის ნებართვის მიღება. ორ კვირაშიგანაცხადის გაგზავნის დღიდან.

ძირითადი კრიტერიუმებიგარიგების კანონიერებაა:

• კონსერვაციაცხოვრების პირობები იმავე დონეზე ან მათი გაუმჯობესება, მაგალითად, მეტზე გადასვლისას ახალი სახლი, მდებარეობს უფრო განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ტერიტორიაზე;

• სამოსიოჯახის არასრულწლოვან წევრებს შეძენილ საცხოვრებელ ფართზე ქონებრივი უფლებით (ან მათთვის შესაბამისი ფულადი კომპენსაციის გადახდა) საკუთრების უფლებაში მათი წილის განსაზღვრით, რომელიც იქნება გასხვისებულზე არანაკლებ.

მეურვეობის წარმომადგენლების ჩვენება, რომ ორივე ეს პირობა დაკმაყოფილდება გარიგების დროს, სინამდვილეში ძალიან მარტივია:

• თქვენ უბრალოდ უნდა იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი წინასწარ და დაასკვნათ წინასწარი შეთანხმებაᲠოგორ იყიდება, ისე საცხოვრებელი ფართის შესაძენად;
• ორივე ხელშეკრულებაში უნდა მიეთითოს ერთი და იგივე თარიღი ყიდვა-გაყიდვის საბოლოო ხელშეკრულების ხელმოწერისთვის, ე.ი. ორივე გარიგება უნდა ერთდროულად გაივლის.

შესაძლებელია თუ არა დედათა კაპიტალით აშენებული სახლის გაყიდვა?

ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები აუცილებლად იღებენ საკუთრებას საცხოვრებელი ფართის ნაწილზე, არა მხოლოდ ამის შემთხვევაში (მათ შორის), არამედ მისი თანხების გაგზავნისას. ანმშობლების კუთვნილი.

ამიტომ, საოჯახო კაპიტალის მონაწილეობით აშენებული სახლის გაყიდვის გარიგება მეურვეობის თანხმობის მიღების გარეშეშეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა თანამფლობელი უკვე ზრდასრულია.

• სხვა შემთხვევაში გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ შემდგომი შესყიდვისთვისუფრო კომფორტული და ფართო საცხოვრებელი - ან სულ მცირე, ექვივალენტური საცხოვრებელი სახლი, რომელიც იყიდება.
• გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც მშობლები იძულებულნი არიან გაცვალონ სხვა საცხოვრებელი ფართი, რათა გამოაგზავნონ თანხები სხვაობის კომპენსაციის მიზნით. მძიმედ დაავადებული ბავშვის სამკურნალოდ.

მეორად ბაზარზე საოჯახო კაპიტალის მონაწილეობით აშენებული სახლების გაყიდვისას, რომელთაგან ზოგიერთი ეკუთვნის არასრულწლოვანს, მოქმედებს იგივე წესები, როგორც ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონების გასხვისების შემთხვევაში, რომლის თანამფლობელები არიან ბავშვები.

დასკვნა

ნაყიდი, გარემონტებული ან აშენებული საცხოვრებელი სახლის გაყიდვა შესაძლებელია ნებისმიერ დროს- მაგრამ მხოლოდ მკაცრი დაცვით, რომელიც მიმართულია უფლებებისა და ინტერესების პატივისცემაზე ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები, მოკლებულია გარიგებაში მონაწილეობის შესაძლებლობას, რომელთაგან ერთ-ერთია ახალი ქონების შეძენა, რომელიც ზომითა და პირობებით გაყიდულზე დიდია.

როგორ გავყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინა? – ამაზე ფიქრობს ბევრი მფლობელი, რომელსაც არასრულწლოვანი შვილი ჰყავს. სტატიაში შეგიძლიათ გაეცნოთ ასეთი გარიგების ძირითად წესებსა და მახასიათებლებს.

მართლაც, შესაძლებელია. მაგრამ ამის მისაღწევად, დიდი ძალისხმევა მოგიწევთ. ოჯახს დასჭირდება დოკუმენტების დიდი სიის შეგროვება. თქვენ ასევე უნდა დაუმტკიცოთ მეურვეობის ორგანოებს, რომ ბავშვის უფლებები არ ირღვევა. ამ ყველაფერს საკმაოდ დიდი დრო და ძალისხმევა დასჭირდება. მაგრამ, ნებისმიერ შემთხვევაში, გარიგება შესაძლებელია. შეცდომების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენიმე წესი და დახვეწილობა. ჯერ უნდა გესმოდეთ რა არის სამშობიარო კაპიტალი.

რა არის სამშობიარო კაპიტალი?

დედათა კაპიტალი - სპეციალური პროგრამა, რომელიც მხარს უჭერს ოჯახებს და უზრუნველყოფს სპეციალურ გადასახადებს. მათ უხდიან, თუ ოჯახში მეორე, მესამე და ა.შ. 2016 წელს ეს იქნება 473,412 რუბლი, ის თანდათან იზრდება. სამშობიარო კაპიტალი, ანუ სახელმწიფო დახმარება შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ ერთხელ.

სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ რამდენიმე სფეროში. მაგალითად, ამ თანხის შემდგომი ინვესტიცია შესაძლებელია ბავშვის განათლებაში. ეს ასევე ეხება გადახდას საბავშვო ბაღი, მუსიკალურიც და ხელოვნების სკოლებიდა უნივერსიტეტი და ტექნიკური სკოლა. თანხის გამოყენება შესაძლებელია ახალი სახლის შესაძენადაც. ის აუცილებლად უნდა მდებარეობდეს რუსეთის ტერიტორიაზე.

რა უნდა გააკეთოთ, თუ ბინა იყიდეთ სამშობიარო კაპიტალით, მაგრამ ახლა გსურთ მისი გაყიდვა?

მსგავსი სიტუაციები საკმაოდ ხშირად წარმოიქმნება და მათი გადაჭრის რამდენიმე გზა არსებობს. ყველაზე ხშირად ოჯახები მატერიალური კაპიტალიდან მიღებულ ფულს საცხოვრებლის შესაძენად იყენებენ. არსებობს რამდენიმე პირობა, რომლითაც შეგიძლიათ გაყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინა. მეურვეობის ორგანოები ყოველთვის ყურადღებით უზრუნველყოფენ თანხების გამოყენებას მხოლოდ კონკრეტული მიზნებისთვის.

თუ თქვენი ბინა შეძენილია სამშობიარო კაპიტალით, მაშინ ეს არის საერთო საკუთრება. ეს ნიშნავს, რომ ოჯახის თითოეული წევრი ფლობს ამ ბინის გარკვეულ წილს, რაზეც წინასწარ არის საუბარი. ასეთ წილს მცირეწლოვანი ბავშვებიც კი ფლობენ.

რაღაც მომენტში ოჯახმა შეიძლება გადაწყვიტოს სხვა ადგილას გადასვლა. შესაძლოა, მათ შეძლეს ფულის დაზოგვა ქალაქის ცენტრთან ახლოს საცხოვრებლის შესაძენად. თუ ბავშვები უკვე გაიზარდნენ და გახდნენ მოზრდილები, მაშინ არანაირი დაბრკოლება არ იქნება. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მართოთ თქვენი სახლი. ერთადერთი ის არის, რომ გაყიდვისას მათი შეთანხმება უნდა იყოს უზრუნველყოფილი.

თუ ბავშვები 18 წლამდე არიან, მაშინ ეს სიტუაცია ბევრად უფრო რთულია. მეურვეობის ორგანოები დაუყოვნებლივ იზრუნებენ მასზე. ბინასთან რაიმე მოქმედების შესასრულებლად (გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა) ჯერ უნდა მიიღოთ მათი შეთანხმება.

პირობები, რომლითაც ხორციელდება გაყიდვა

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მეურვეობის ორგანოებს და აცნობოთ მათ თქვენი გადაწყვეტილების შესახებ. თქვენ უნდა გაარკვიოთ რა უნდა გააკეთოთ სწორად სამშობიარო კაპიტალით შეძენილ ბინასთან. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელი პირობები არ გაუარესდეს. შესაბამისად, ბინის მეორეში გაცვლას ვერ შეძლებთ, მაგრამ უფრო მცირე ფართით. პირობების მიხედვით შეგიძლიათ შეიძინოთ უფრო დიდი ბინა ან უკეთეს ტერიტორიაზე. ასევე შესაძლებელია ბინების გაცვლა. ამ შემთხვევაში, ახლის ფართობი უნდა იყოს პირველის ტოლი ან ოდნავ დიდი.

ამ ყველაფრის მიღწევა შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს. მოგიწევთ მრავალი შემოწმების გავლა და დოკუმენტების დიდი პაკეტის მიწოდება. შესაძლებელია, რომ ამ პროცესს გარკვეული დრო დასჭირდეს.

საინტერესოა! ზოგიერთ სიტუაციაში, მეურვეობის ორგანოები შეიძლება შეხვდნენ შუა გზას და დაუშვან საცხოვრებლის გაცვლა უფრო მცირე ფართობის მქონე ბინაში. მაგალითად, ეს შესაძლებელია, თუ ბავშვს ესაჭიროება ძვირადღირებული მკურნალობა. ყველა დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს ამაზე, უნდა მიეწოდოს მეურვეობის ორგანოებს. თუ ხელისუფლება თანხმობას იძლევა, მაშინ გარიგება შეიძლება დასრულდეს.

მას შემდეგ რაც მეურვეობის ორგანოებმა შეიტყვეს თქვენი გადაწყვეტილების შესახებ, თქვენ იწყებთ შესყიდვის შესაფერისი ვარიანტის ძიებას. მას შემდეგ რაც იპოვით, გარიგება შეთანხმებულია. თუ ყველაფრით კმაყოფილი ხართ, კვლავ უნდა მიმართოთ მეურვეობის ორგანოებს და ორივე მხარის თანხმობა მიუთითოთ. თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ თქვენი პასპორტის ასლები. შემდეგი, მეურვეობის ორგანოები იღებენ გადაწყვეტილებას, შესაძლებელია თუ არა გარიგების განხორციელება.

დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი უნდა მიეწოდოს მეურვეობის ორგანოებს. პირველ რიგში დაგჭირდებათ მშობლების განცხადება და ბავშვის განცხადება, თუ ის 14 წელზე მეტია. ბინის წილის მფლობელთა პასპორტების ასლები აუცილებლად იქნება საჭირო. თუ ბავშვი ცხოვრობს მეურვეებთან, მათ უნდა წარმოადგინონ შესაბამისი დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ მათ მეურვეობას.

ქვითრები ხელმოწერებით ასევე უნდა მიეწოდოს მეურვეობის ორგანოებს. ისინი მიუთითებენ, რომ ოჯახის ყველა წევრი თანხმდება გარიგებაზე. ასევე უნდა იყოს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებენ, რომ სამშობიარო კაპიტალი რეალურად იქნა მიღებული და გამოყენებული.

ასევე უნდა იყოს წარმოდგენილი ყველა ინფორმაცია ბინის შესახებ. ეს დოკუმენტები მოიცავს:

• ბინის გეგმა;
• დოკუმენტები საცხოვრებლის ღირებულების მითითებით;
• კომუნალური გადასახადები;
• ბინის ხელშეკრულების ასლი;
• საგადასახადო დავალიანების არარსებობის ცნობები.

ხაფანგები, რომლებსაც შეიძლება წააწყდეთ

Ყველაზე რთული სიტუაციებიწარმოიქმნება, თუ ბინა შეძენილია იპოთეკით სამშობიარო კაპიტალის ინვესტიციით. თუ გსურთ გაყიდოთ ეს სახლი და კვლავ მიიღოთ ახალი იპოთეკით, მაშინ ძალიან დიდია უარის თქმის ალბათობა. უარის მიღება შესაძლებელია მაშინაც კი, თუ ბავშვის ყველა პირობა და უფლება არ ირღვევა.

ასეთი ტრანზაქციების განხორციელებისას თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა მიაწოდოთ წილი ბავშვებს ახალ სახლში. პრობლემა ის არის, რომ ახალი საცხოვრებელი შესაძლოა ჯერ არ იყოს ექსპლუატაციაში შესული.

სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ბანკთანაც. თუ იპოთეკას აიღებთ, მაშინ თუ ვალის გადახდას ვერ ახერხებთ, ბანკს უფლება აქვს ჩამოერთვას ეს ადრე ნაყიდი ბინა. მაგრამ თუ იქ არასრულწლოვანი ბავშვია დარეგისტრირებული, ეს უკვე შეუძლებელი იქნება. ამიტომ ბანკები ხშირად უარს ამბობენ იპოთეკაზე სწორედ ამ მიზეზით.

სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინის გაყიდვის შედეგები

არის სიტუაციები, როდესაც მესაკუთრეებმა, რომლებმაც გააკეთეს გარიგება ბინის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ, არ გაითვალისწინეს ყველა წესი და მოთხოვნა. შესაბამისად, ნებისმიერი დარღვევა შეიძლება მოხდეს. არის შემთხვევები, როდესაც ბავშვები მოგვიანებით სასამართლოს მიმართავენ, რადგან მათ წილი ჩამოართვეს.

ეს საშიშია, რადგან გარიგება შეიძლება მთლიანად გაუქმდეს. მაშინ მყიდველს მოუწევს ქონების დაბრუნება, გამყიდველს კი ფულის დაბრუნება. ეს შეუძლებელია მხოლოდ გარკვეული ვადების დარღვევის შემთხვევაში. მაგალითად, თუ სრულწლოვანთა უფლებების დარღვევის აღმოჩენიდან 3 წელზე მეტი გავიდა ან სრულწლოვანების მიღწევიდან 3 წელი.

წარმოიდგინეთ ეს სიტუაცია. თქვენ იყიდეთ ბინა, მაგრამ არ იცოდით, რომ მასში ჩადებული იყო სამშობიარო კაპიტალი. თუმცა, ბავშვებს აქციები არ გადაუხდიათ. ამ შემთხვევაში, გარიგება ოფიციალურად ბათილია და, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, გამყიდველი აბრუნებს ფულს, ხოლო მყიდველი უბრუნებს ბინას.

ყველა გაცვლა მოხდება. მაგრამ იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც ბინაში ცხოვრობდით, შეგეძლოთ რემონტის გაკეთება, ყიდვა ახალი ავეჯითდა ასე შემდეგ. უფრო მეტიც, ახალი საცხოვრებლის ყიდვა ასე სწრაფად შეუძლებელია. ასევე, გაუქმებული ტრანზაქციის თანხები არ შეიძლება დაუყოვნებლივ დაბრუნდეს. ყოველივე ამის შემდეგ, სავარაუდოდ, მყიდველს არ აქვს ასეთი დიდი თანხა ანგარიშზე, რადგან მას შეეძლო გაყიდვიდან მიღებული თანხის ინვესტიცია სხვა რამეში. ამიტომ ფულს ყოველთვიურად, გარკვეული გადახდებით დააბრუნებს. ამას შეიძლება რამდენიმე წელიც კი დასჭირდეს. ასეთი სიტუაციები არ არის მომგებიანი როგორც გამყიდველისთვის, ასევე მყიდველისთვის.

ფაქტი! ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, ბინის შეძენამდე ჰკითხეთ გამყიდველს, ჰყავს თუ არა შვილები. თუ ასეა, თქვენ უნდა მოითხოვოთ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების დადასტურება. თქვენ არ უნდა დაეთანხმოთ გარიგებას, თუ გამყიდველს არ სურს უზრუნველყოს ყველა საჭირო დოკუმენტი.

ბინის გაყიდვა საკმაოდ რთული გარიგებაა. ამიტომ, თუ შეცდომის დაშვების გეშინიათ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ადვოკატის დახმარება. ნუ ჩქარობთ ყველაფრის გაკეთებას საკუთარ თავზე. ამან შეიძლება სრულიად უსახლკაროდ დაგტოვოთ.

ადამიანი, რომელიც ბინას ყიდის, ასევე უნდა იყოს ფრთხილად და გაიაზროს, რომ თუ ბინაში ბავშვები არ შედიან, სასამართლოსთან პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას. ამ შემთხვევაში ორივე მხარემ შეიძლება ზიანი მიაყენოს.

ოჯახში მეორე ან შემდგომი შვილის დაბადებიდან „სამშობიარო კაპიტალის“ უზრუნველყოფის პროგრამის ექვსმა წელმა აჩვენა, რომ მიღებული თანხის გამოყენების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია სახსრების გამოყენება საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად. ხშირად ასეთი შესყიდვის დაბრკოლებაა მომავალი შესყიდვების შიში კვადრატული მეტრირთული იქნება განხორციელება. მაგალითად, სახელმწიფოს მიერ გათვალისწინებული თანხით შეძენილი ბინა მომავალში ვერ გაიყიდება. შეიძლება რეალურად წარმოიშვას გარკვეული დაბრკოლებები; მათ დასაძლევად, გადაწყვეტილების მიღებამდე უნდა შეაფასოთ ყველა პერსპექტივა და პოტენციური უარყოფითი ასპექტი. ამ სიტუაციაში კარგი დახმარებაა ფრთხილად შესწავლა ფედერალური კანონი 2006 წლის 29 დეკემბერს No236-FZ. ექსპერტები კვლავ უწოდებენ ამ დოკუმენტს "ნედლეულს", მაგრამ მისი დებულებები ხშირად ხდება კომპეტენტური ქმედებების საფუძველი.

ითვალისწინებს თუ არა კანონი სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი უძრავი ქონების გაყიდვის შესაძლებლობას?

შესყიდვის დასრულების შემდეგ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ღირებულება გადახდილია დაუყოვნებლივ, ახალი საცხოვრებელი ფართი მთლიანად ხდება მყიდველის საკუთრება. სამომავლოდ, მეორე ახალშობილის მქონე ოჯახებისთვის ფედერალური კანონმდებლობით გათვალისწინებული სახსრების გაყიდვის ფარგლებში შეძენილი ბინა ან სახლი დაექვემდებარება იმ პრინციპებსა და წესებს, რომლებიც ვრცელდება უძრავი ქონების ჩვეულებრივ ყიდვა-გაყიდვაზე საქართველოს ტერიტორიაზე. ჩვენი სახელმწიფო. იმის გათვალისწინებით, რომ 2014 წლის 1 იანვრიდან სამშობიარო კაპიტალი გაიზარდა 429,408 რუბლამდე 50 კაპიკამდე, ქვეყნის ბევრ რეგიონში ეს შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი დამატებითი წვლილი მთლიან შესყიდვის ფასში, კითხვა შესაძლებელია თუ არა შეძენილი ბინის გაყიდვა. სამშობიარო კაპიტალის დახმარება სულ უფრო აქტუალური ხდება. სხვათა შორის, მათ, ვინც ჯერ არ გამოიყენეს თავიანთი უფლება, 236-FZ-ში ცვლილებების გულდასმით წაკითხვის შემდეგ, აღმოაჩენენ, რომ მათ მიეცემათ განახლებული თანხა და არა ის, რაც დოკუმენტში შევიდა დოკუმენტაციის დროს. მათი უფლების განხორციელება.

ეს საკმაოდ სოლიდური თანხაც კი, როგორც წესი, ხდება წვლილი დიდი ხნის ნანატრი სახლის შეძენაში კერძო სექტორში ან პატარა ქალაქის მაღალსართულიან კორპუსში. საერთო ფართობი. როგორც წესი, თითქმის ყველა ოჯახი ცდილობს ასეთი ქონების გაფართოებას. კანონი და კანონქვემდებარე აქტები არ ითვალისწინებს ოჯახში მეორე ან შემდგომი ბავშვის დაბადების შემდეგ მიღებული სახსრებით შეძენილი კვადრატული მეტრის საკუთრების ვადას. თუ თქვენ გაქვთ სახსრები ახალი შესყიდვისთვის, შეგიძლიათ გაყიდოთ ისინი ნებისმიერ დროს.

გარიგების ვადის შეზღუდვა არის მხოლოდ კანონით განსაზღვრული სამი წელი. მხოლოდ მათი ვადის გასვლის შემდეგ, მემკვიდრის დაბადების ან შვილად აყვანის თარიღის შემდეგ, შეიძლება განხორციელდეს რაიმე გარიგება გამოყოფილი და მოწმობაში მითითებული თანხებით. ანუ, მას შემდეგ, რაც სამი წელი გავიდა, ქონების შეძენისა და მისი საკუთრების სრული დარეგისტრირების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ასეთი "ღეროს" ოთახები და სახლები ფაქტიურად მეორე დღეს.

კანონი ასევე ითვალისწინებს მომენტს, რომელიც საშუალებას აძლევს თანხას, რომელსაც სერთიფიკატი ეწოდება, გაიყიდოს ბავშვის დაბადებიდან სამ წელზე ადრე. №236 ფედერალური კანონის მე-7 მუხლის 6.1 ნაწილის შესაბამისად, შეგიძლიათ მიმართოთ თანხებს ნებისმიერ დროს, თუ თანხები საჭიროა სესხზე დავალიანების დასაფარად სახლის შესაძენად ან არსებული იპოთეკური სესხის გადასახდელად, რომელიც გაცემულია ქ. ვაჟის ან ქალიშვილის ოფიციალური წარმომადგენლის სახელი.

შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას ქონების გაყიდვისას

როდესაც განიხილავთ, თუ როგორ უნდა გაყიდოთ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი ბინა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბიჭი ან გოგო უნდა იყოს შეყვანილი ასეთი ქონების საკუთრების ნუსხაში. იგივე, რომლის დაბადებაც კანონით დასახელებული თანხის მიღების საფუძველი გახდა. ოჯახის ახალი წევრის მოსვლის შედეგად მიღებულ ქონებასთან შემდგომი გარიგებები, რომლის ერთ-ერთი მფლობელი არასრულწლოვანი ბავშვია, ფორმდება მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების წარმომადგენლების მონაწილეობით.

ალტერნატიული ვარიანტია ბავშვის მფლობელებს შორის არ ჩართვა. №236 ფედერალური კანონის დებულებების თანახმად, ეს არის კანონის დარღვევა და რა თქმა უნდა ცხადი გახდება სამშობიარო კაპიტალის სახსრებით შეძენილი ნებისმიერი საცხოვრებლის გაყიდვისას. ეს გაირკვევა ქონების პირველი შემოწმების დროს. დღეს ყველა უძრავი ქონების სააგენტო ყურადღებიანია 01/01/2007 წლის შემდეგ დაბადებული ოჯახების ტრანზაქციებზე. შემოწმება ტარდება ბინაში რეგისტრირებულ ყველა პირზე სულ მცირე ამ დღიდან.

ასეთი გარიგების დადებისას მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მეურვეობის ორგანოებმა უნდა მიაწოდონ მაქსიმალური ინფორმაცია ბავშვის მფლობელის ახალი სახლის შესახებ. კანონის შესაბამისად, ის არ უნდა იყოს არც ისე მცირე ფართობით და არც ახლანდელ საცხოვრებელ პირობებზე უარესი. თუ ბავშვის საცხოვრებელი პირობები გაუარესდება, მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებმა შეიძლება განიხილონ პერსონალურ ანგარიშზე თანხის ჩარიცხვის შესაძლებლობა, რომელიც ექვივალენტურია "მისი" კვადრატული მეტრის ღირებულების გაყიდვის დროს. ბავშვი შეძლებს ასეთი ანგარიშით სარგებლობას მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ის იურიდიულად კომპეტენტურად იქნება აღიარებული. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა ოფიციალურად უნდა იყოს დაცული ადგილობრივ რაიონის გამგეობაში უფროსის არანაკლებ დაბალი პირის მიერ.

პრობლემა, თუ როგორ უნდა გაყიდოს სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი სახლი რამდენიმე წლის შემდეგ მესაკუთრეთა სიაში შეყვანილ ბავშვთან ერთად, შეიძლება წარმოიშვას ბავშვის მიერ გარიგების დასრულებაზე უარის თქმის გამო. როგორც მფლობელი, მას შეუძლია მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს ამ პროცესზე.

იპოთეკის რეგისტრაცია „დედის ფულით“ შეძენილი საცხოვრებლის წინასწარ გაყიდვის საფუძველზე.

2007 წლიდან, სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინის ან სახლის გაყიდვის პირობები მოიცავდა პოზიციების მაქსიმალურ რაოდენობას, რომლებიც შექმნილია ბავშვის უფლებების დასაცავად, რომლის დაბადება იყო სახსრების გამოყოფის მიზეზი. კერძოდ, დამატებითი მოთხოვნების მნიშვნელოვანი რაოდენობა უნდა შესრულდეს იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი სახსრებით შეძენილი ბინა იპოთეკით შემდეგი გარიგების საფუძველი გახდება. დღეისათვის გავრცელებულია იპოთეკით საცხოვრებელი ფართის შეძენის პროგრამები საცხოვრებლის სახით, რომელშიც ოჯახი ცხოვრობს. მაგრამ ბანკების უმეტესობა უფრთხილდება არასრულწლოვანთა ოჯახებს სესხის გაცემას წინასწარი გადახდის სახით ერთი ბინის სახით. ბანკებს კიდევ უფრო აწუხებთ ნებისმიერი ტიპის ტრანზაქცია, სადაც ბავშვები არიან თანამფლობელები.

უკვე ცნობილია, რომ ეს პროგრამა 2016 წლამდე გაგრძელდა. მისი განხორციელების პოზიტიური მაგალითების გათვალისწინებით, შეგვიძლია ვივარაუდოთ, რომ ის მომავალშიც გააგრძელებს არსებობას, რაც ხელს შეუწყობს ქვეყნის დემოგრაფიული მდგომარეობისა და მოსახლეობის ცხოვრების დონის გაუმჯობესებას.