საჭიროა გაყიდვების გასაზრდელად. როგორ გავზარდოთ გაყიდვები საცალო მაღაზიაში - მუშაობის მეთოდები

ჩვენს დროში ბევრს აწყდება საცხოვრებლის დაქირავება. იმისთვის, რომ თაღლითებისა და მოტყუების „სატყუარას“ არ ჩავარდეთ, ღირს გარიგების დადასტურება დოკუმენტაციით და ხელშეკრულების გაფორმება.

ჩვენ გეტყვით, თუ რატომ არის საჭირო ხელშეკრულება, როგორ უნდა დაიდოს ის სწორად და რა უნდა იყოს გათვალისწინებული, ასევე განვსაზღვრავთ რა ვალდებულებები ექნება მესაკუთრეს და მოიჯარეს კანონების შესაბამისად.

ვინ დებს ქირავნობის ხელშეკრულებას და რატომ არის ეს აუცილებელი - გარიგების მხარეები და ხელშეკრულებით მისი შესრულების უპირატესობები

ნებისმიერი საცხოვრებლის ან შენობის დაქირავება საშუალებას აძლევს ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს გარკვეული დროით იცხოვრონ კომფორტულ პირობებში იმ შემთხვევაში, თუ მათ არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი.

როგორც წესი, ქირავნობისას ქონება გადაეცემა სარგებლობაში რომელიმე პირს - ოღონდ მხოლოდ სარგებლობისთვის და არა სრულ მფლობელობაში.

გარიგებისა და ხელშეკრულების დადების მხარეები არიან:

1. მემამულე . ეს არის ფართის მფლობელი, რომელიც გაქირავებულია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გარკვეულ ფასად. მესაკუთრე შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.
2. მოიჯარე.ეს არის ადამიანი, რომელსაც ესაჭიროება დროებითი საცხოვრებელი, რისთვისაც არ ეწინააღმდეგება შეთანხმებული საფასურის გადახდას. ისევ და ისევ, მოიჯარე შეიძლება იყოს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირი.

როგორც წესი, გარიგებაში მონაწილე იურიდიული პირები საჭიროებენ დოკუმენტაციას, ხოლო ფიზიკური პირები უმეტეს შემთხვევაში უგულებელყოფენ ხელშეკრულებების დადებას და ცდილობენ სიტყვიერად განიხილონ ყველაფერი. მნიშვნელოვანი პირობებიბინის, სახლის, ოთახის დაქირავება/გაქირავება.

ეს არასწორი პოზიციაა, რადგან ხელშეკრულება არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელსაც აქვს წონიანი ძალა და შეუძლია დაიცვას თქვენი უფლებები, როგორც მოიჯარე ან მესაკუთრე.

ჩვენ გეტყვით, რა უპირატესობები აქვს იჯარის ხელშეკრულებას ორივე მხარისთვის - არ აქვს მნიშვნელობა ფიზიკური თუ იურიდიული პირები:

1. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობებისა და მოთხოვნების მკაცრი დაცვა. გაითვალისწინეთ, რომ მესაკუთრე ვერ გაზრდის საფასურს, თუ ეს არ არის ჩაწერილი დოკუმენტში. პრაქტიკაში ბევრი მაგალითია: მოქალაქე ვასილკოვი ბინაში ცხოვრობდა დიდი დრომფლობელმა გადაწყვიტა ქირის გაზრდა. იმის გამო, რომ ხელშეკრულება მხარეებს შორის არ იყო დადებული, მას უნდა გადაეხადა ის თანხა, რომელიც ბინის მფლობელმა დადო. ამრიგად, ხელშეკრულების გაფორმებით, მხარეებს შეუძლიათ დაეყრდნონ იმ ფაქტს, რომ თითოეული მათგანი შეასრულებს თავის ვალდებულებებს და დადგენილ პირობებს.
2. უთხარით "არა" მესაკუთრის ვიზიტებს. დოკუმენტში შეიძლება განისაზღვროს, თვეში რამდენჯერ შეუძლია მესაკუთრეს ეწვიოს შენობას და შეამოწმოს იგი, ისევე როგორც მოიჯარე. ხშირად მითითებულია - თვეში 1 ჯერ.
3. შედის კომუნალური გადასახადები. ხელშეკრულება საშუალებას აძლევს მოიჯარეს არ ინერვიულოს კომუნალური ბინის გადახდაზე. მფლობელს უფლება აქვს ხელშეკრულებაში შეიტანოს კომუნალური მომსახურების გადახდა, შემდეგ კი დამსაქმებელი თავად გადაიხდის მათ. მოვიყვანოთ მაგალითი: მოქალაქე ბორისოვმა, რომელიც ქირაობს სახლს, კონტრაქტში კომუნალური ბინის გადახდის პუნქტი არ შეიტანა. ერთი თვის შემდეგ მან მიიღო საქალაქო ტელეფონზე საქალაქთაშორისო ზარების ანგარიში. ბორისოვი ცდილობდა დამქირავებლისთვის ინვოისის წარდგენას და ხარჯების გადახდას, მაგრამ მან, თავის მხრივ, უარი თქვა, კონტრაქტში კი ეს არ ეწერა.
4. დროულად გადახდილი საცხოვრებლის დაქირავება და კომპენსაციის გადახდა. ხელშეკრულების თანახმად, საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელმა დადგენილ ვადაში უნდა გადაიხადოს საცხოვრებლით სარგებლობისთვის შეთანხმებული თანხა. თუ ის ამას არ გააკეთებს, მესაკუთრეს უფლება აქვს მისგან კომპენსაცია აიღოს. რა თქმა უნდა, ეს საკითხები უნდა იყოს გაწერილი დოკუმენტში, რათა მოგვიანებით ადვილად დაიცვათ თქვენი უფლებები.
5. ქონებრივი ზიანის დაზღვევა. პირი, რომელიც აქირავებს ფართს ავეჯით ან საყოფაცხოვრებო ნივთები, შეუძლია დაიცვას თავი უეცარი ხარჯებისგან ქონების დაზიანების გამო. თუ ეს პუნქტი მითითებულია ხელშეკრულებაში, მაშინ მოიჯარე იძულებული იქნება თავად შეაკეთოს დაზიანებული აღჭურვილობა ან ავეჯის შეკეთება.
6. სხვა მნიშვნელოვან პირობებთან შესაბამისობა. კონტრაქტში შეგიძლიათ დაწეროთ სხვა ძირითადი ნიუანსი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას საცხოვრებლის გაქირავებისას. მაგალითად, რამდენი მოიჯარე იცხოვრებს, შესაძლებელია თუ არა გადასახლება, დამატებით თანხას დაირიცხება რემონტი.
7. კონტრაქტი საშუალებას გაძლევთ დაიცვათ თქვენი უფლებები სასამართლოს მეშვეობით. ნებისმიერი დავის შემთხვევაში მხარეებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს და კანონის შესაბამისად მოაგვარონ საკითხი.
8. დამატებითი შემოსავალი მესაკუთრისთვის, ასახული ქაღალდზე. რა თქმა უნდა, ამ მნიშვნელოვან უპირატესობას შეუძლია გადაწყვიტოს მესაკუთრეს ფინანსური სირთულეები. მაგალითად, თუ ის გადაწყვეტს სესხის აღებას, მაშინ დამატებითი შემოსავალი, დადასტურებული დოკუმენტაციით - კონტრაქტი - სხვათა შორის.

ხელშეკრულების გაფორმება ხდება როგორც ზეპირად, ასევე წერილობით. პირველ რიგში, ხელშეკრულების მხარეები მოლაპარაკებას აწარმოებენ ყველაფერზე მნიშვნელოვანი კითხვები, და შემდეგ დაწერეთ დოკუმენტი - ან ნოტარიუსი აკეთებს მათ.

ჩვენ ჩამოვთვლით დამსაქმებლის უფლებებსა და მოვალეობებს:

1. დასახლდით თქვენი ოჯახის წევრების ბინაში/სახლში, თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული.
2. საცხოვრებლის სხვებისთვის გადაცემა.
3. მოიწვიე სხვა პირები რომ მოინახულონ და დროებით დატოვონ ისინი შენობაში.
4. მოითხოვეთ მესაკუთრეს ძირითადი რემონტის ჩატარება და მისი მოვალეობების შესრულება.
5. არსებული საცხოვრებლის სურვილისამებრ გაუქმება.
6. გამოიყენეთ დროებითი საცხოვრებელი.
7. შეინახეთ საცხოვრებელი და ქონება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
8. საჭიროებისამებრ განახორციელეთ სახლის რემონტი.
9. დროულად, მითითებულ ვადაში გადაიხადეთ ქირა და კომუნალური მომსახურება.
10. აცნობეთ მესაკუთრეს, რომ მას სურს შეცვალოს ხელშეკრულების პირობები.

მკაცრად რომ ვთქვათ, თუ ჩვენ ვსაუბრობთფიზიკურ პირებს შორის ბინის დაქირავებაზე ან გაქირავებაზე, უფრო მიზანშეწონილია ვისაუბროთ ქირავნობის ხელშეკრულებაზე. თუმცა იურიდიული თვალსაზრისით ხელშეკრულების სახელწოდება დიდი მნიშვნელობისარ აქვს, მთავარია — მისი შინაარსი. ამიტომ, მოხერხებულობისთვის, მომავალში ქირავნობის ხელშეკრულებას მოვიხსენიებთ, როგორც ქირავნობის ხელშეკრულებას.

ასე რომ, იჯარის (ან იჯარის) ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ყველამ, მიუხედავად მხარეთა ურთიერთობისა. მაშინაც კი, თუ თქვენი კეთილგანწყობის გამო ნათესავს ან მეგობარს ნება დართეთ ბინაში უფასოდ იცხოვროს, უმჯობესია ურთიერთობა წერილობით დაამტკიცოთ - ასეთ ვითარებაში იდება ხელშეკრულება საცხოვრებლის უსასყიდლოდ გაქირავების შესახებ (იხ.: რა არის და როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება საცხოვრებლის უსასყიდლოდ გაქირავების შესახებ?). სულ მცირე, ამ გზით შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ შესაძლო დავა იმის შესახებ, თუ ვინ იხდის კომუნალურ გადასახადებს და ატარებს თუ არა დამქირავებელი ძალიან დიდ დროს შხაპში ან ტელევიზორის წინ.

და ხელშეკრულების საკითხი ბევრად უფრო აქტუალურია, თუ მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს დაქირავებული საცხოვრებლი. შენობების გამოყენების პროცედურასთან და ქირის გადახდის ოდენობასთან ან ვადასთან დაკავშირებული საკითხები შესაძლოა სასამართლოში დასრულდეს - ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 162 პირდაპირ ნათქვამია, რომ წერილობითი შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, მოწმის ჩვენება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოში. გარდა ამისა, იმავე სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, წერილობითი ფორმა არა მხოლოდ პირდაპირ არის გათვალისწინებული იჯარის ან ქირავნობის ხელშეკრულებებისთვის (სამოქალაქო კოდექსის 674-ე მუხლი), არამედ უნდა იქნას გამოყენებული ყველა შემთხვევაში, როდესაც ჩნდება ქვემოთ ჩამოთვლილი ერთი ან ორივე პირობა:

• გარიგების ერთი მხარე მაინც არის იურიდიული პირი;
• 10000 რუბლზე მეტი ღირებულების გარიგება იდება ფიზიკურ პირებს შორის, ანუ მოქალაქეებს შორის.

საცხოვრებლის შემთხვევაში განსაკუთრებით აქტუალურია ბოლო პირობა - ბინის ქირავნობის ყოველთვიური ღირებულება მოსკოვში, ქ. მთავარი ქალაქიახლა ბევრად უფრო ძვირია.

შესაძლებელია თუ არა ქირავნობის ხელშეკრულების დამოუკიდებლად გაფორმება ადვოკატის გარეშე

თავისთავად, იჯარის ხელშეკრულება (უფრო ზუსტად, კომერციული იჯარა, თუ ვსაუბრობთ ორ მოქალაქეს შორის გარიგებაზე) არ არის ერთ-ერთი ზედმეტად რთული დოკუმენტი. ნებისმიერი წიგნიერი ადამიანი, რომელმაც გარკვეული დრო გაატარა კანონის შესწავლასა და საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულებების სხვადასხვა ფორმების შედარებაზე, ბევრ იურიდიულ ვებსაიტზე ან იურიდიულ ფორუმზე, შეძლებს დამოუკიდებლად შეადგინოს ასეთი ხელშეკრულება.

თუმცა არის შემთხვევები, როცა უმჯობესია პროფესიონალს მივმართოთ. ჩვეულებრივ, ასეთი საჭიროება ჩნდება, თუ:

• არსებობს ეჭვი, რომ მესაკუთრეს აქვს ბინის ქირაობის უფლება;
• ხელშეკრულება გაფორმებულია შუამავლის მეშვეობით, რომლის კეთილსინდისიერებაც არ ხართ დარწმუნებული;
• საბინაო გადასახადის ოდენობა ძალიან განსხვავდება იმისგან, რასაც ითხოვენ მსგავსი ბინებისთვის ქალაქის იმავე უბანში.

ამ შემთხვევაში უმჯობესი იქნება ჯერ ადვოკატთან გაიაროთ კონსულტაცია ან თუნდაც იმ პირობების შემცველი იმ პირობების შემცველი იჯარის ხელშეკრულების შედგენა დაავალოთ, რომელიც თქვენს უფლებებს დაიცავს.

რას უნდა შეიცავდეს სტანდარტული ქირავნობის ხელშეკრულება? ჩამოტვირთეთ ნიმუში 2018 უფასოდ

AT სამოქალაქო სამართალიგათვალისწინებულია ხელშეკრულების არსებითი პირობების ცნება. თუ ისინი არ არის ასახული ტექსტში, მაშინ ხელშეკრულება ითვლება არა მხოლოდ ძალადაკარგულად, არამედ უბრალოდ არ დადებულად. საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებით, აუცილებელი იქნება შემდეგი პირობები:

• მესაკუთრისა და მოიჯარის ვინაობა;
• ხელშეკრულების საგანი (საცხოვრებელი ფართის ნიშნები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ცალსახად განისაზღვროს კონკრეტულად რა ქირავდება);
• ქირის ოდენობა (პრინციპში, თქვენ ვერ დააკონკრეტებთ მას, მაგრამ შემდეგ მიიღებთ არა იჯარის / იჯარის ხელშეკრულებას, არამედ ხელშეკრულებას საცხოვრებელი ფართის უსასყიდლო გამოყენების შესახებ).

ამრიგად, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ნაწილებს:

1. პრეამბულა. აქ მიეთითება ხელშეკრულების დასახელება („საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება“ ან, უფრო სწორად, იურიდიული თვალსაზრისით „საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება“), მისი დადების ადგილი და თარიღი, დასახელებები ან დასახელებები (იურიდიული პირებისთვის). მხარეები, ასევე მათი შემოკლებული სახელები, რომლებიც შემდგომში გამოყენებული იქნება ხელშეკრულების ტექსტში.
2. ხელშეკრულების საგანი. აქ დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი საცხოვრებელი, რომელიც ქირავდება ხელშეკრულებით. Როგორ უფრო სრული ინფორმაცია, მით უკეთესი - შესაბამისად, ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული არა მხოლოდ მისამართი, არამედ შენობის ფართობი, მისი საკადასტრო ნომერი, ასევე საფუძველი, რომელიც მესაკუთრეს აძლევს უფლებას იქირაოს ეს შენობა (საკუთრება, იჯარა). შეთანხმება ბინის ქვეიჯარის უფლების შესახებ და ა.შ.).
3. ქირის ოდენობა.
4. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები.
5. მხარეთა პასუხისმგებლობა.
6. ვადა, რომელზედაც იდება ხელშეკრულება. ამ პუნქტის არარსებობის შემთხვევაში ხელშეკრულება დადებულად ჩაითვლება 5 წლის ვადით. ამავე დროს განსაზღვრულია ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683 როგორც მაქსიმალური ვადასაბინაო კონტრაქტები.
7. დეტალები და ხელმოწერები. აქ აუცილებელია მხარეების რაც შეიძლება დეტალურად აღწერა. მოქალაქეებისთვის, თქვენ უნდა მიუთითოთ პასპორტის მონაცემები და მუდმივი რეგისტრაციის ადგილი, იურიდიული პირებისთვის - იურიდიული ფორმა, TIN, PSRN, BIK და სხვა საბანკო რეკვიზიტები.

რა თქმა უნდა, ეს სტრუქტურა მხოლოდ საჩვენებელია. მხარეებს შეუძლიათ, სურვილის შემთხვევაში, შეიტანონ დამატებითი პირობები. კერძოდ, ორგანიზაციამ, რომელიც ქირაობს საცხოვრებელს თავისი თანამშრომლისთვის, შეიძლება მოითხოვოს მესამე პირებთან ხელშეკრულებაში ასახული პუნქტის ჩართვა.

ახლა უფრო დეტალურად გავაანალიზოთ სტრუქტურის ზოგიერთი ელემენტი.

პირები, რომლებიც დებენ ხელშეკრულებას

კანონი განასხვავებს საცხოვრებლის დროებითი კომერციული სარგებლობის ხელშეკრულებების 2 ტიპს:

• საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც იურიდიული პირი შეიძლება იყოს მოიჯარე;
• საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება, დადებული მხოლოდ მოქალაქე მოიჯარეებთან (ფიზიკურ პირებთან).

უმეტეს შემთხვევაში, მათ შორის განსხვავება მცირეა, ამიტომ ორივეს ხშირად იჯარის ხელშეკრულებას უწოდებენ. მაგრამ ჯერ კიდევ არის გარკვეული განსხვავებები. კერძოდ, 1 წელზე მეტი ვადით დადებული ქირავნობის ხელშეკრულებით, დროებით მოიჯარეებს ეკრძალებათ უფასოდ გადაადგილება და ქირის ოდენობა არ არის აუცილებელი პირობა (რადგან მოქალაქეს შეუძლია დაუშვას სხვა პირებს ისარგებლონ თავიანთი ბინით. გადასახადისგან გათავისუფლებული).

გარდა ამისა, იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს არა მარტო დამქირავებელი, არამედ მასთან მუდმივად მცხოვრები პირებიც (ეს არ არის საჭირო ქირავნობისთვის). თუ ასეთი პირები დაუყოვნებლივ არ იყო მითითებული, მაშინ ისინი შეიძლება მოგვიანებით გადავიდნენ საცხოვრებლის მფლობელის თანხმობით, თუ თითოეულის ფართობი შეესაბამება საბინაო კანონმდებლობის ნორმებს. გამონაკლისია მხოლოდ არასრულწლოვნები: მათი გადაადგილების ნებართვა არ არის საჭირო და ნორმის დაცვა სავალდებულო არ არის.

საბინაო იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა და დასკვნის მასთან დაკავშირებული მახასიათებლები

პრაქტიკული თვალსაზრისით, შენობების იჯარასთან დაკავშირებული კონტრაქტები შეიძლება დაიყოს 2 ჯგუფად:

• ერთ წელზე მეტი ხანგრძლივობის კონტრაქტები;
• ერთ წელზე ნაკლებ ხანგრძლივობის კონტრაქტები (მოკლევადიანი).

ეს დაყოფა გამოწვეულია შემდეგი გარემოებებით:

1. თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული კონკრეტული პერიოდი, მაშინ ხელშეკრულება, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683, ითვლება პატიმარად 5 წლით. ასეთი ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზნით, მოიჯარემ (მოქირავემ) წერილობით უნდა აცნობოს ბინის მფლობელს შემოთავაზებული გამოსახლების თარიღამდე არანაკლებ 3 თვით ადრე.
2. ექვემდებარება ერთწლიანი ვადით ხელშეკრულებების დადების შედეგად წარმოშობილ ტვირთებს სავალდებულო რეგისტრაცია Rosreestr-ის სხეულებში.

გარდა ამისა, მოკლევადიანი კონტრაქტების შემთხვევაში, არ გამოიყენება შენობის შეკეთების წესები, რადგან ერთ წელზე ნაკლები ვადით გაქირავების შემთხვევაში შეიძლება არ წარმოიშვას რემონტის საჭიროება.

პირობებთან დაკავშირებით მოქმედებს წესი: თუ დამქირავებელმა ზუსტად გადაიხადა ბინა და არ დაარღვია ხელშეკრულებით ნაკისრი სხვა ვალდებულებები, მას უფლება აქვს ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ იმავე ვადით დადოს ახალი. ბინის მფლობელს უფლება აქვს უარი თქვას მას ახალი ხელშეკრულების დადებაზე, მაგრამ ამ შემთხვევაში იგი ვალდებულია თავი შეიკავოს ბინის გაქირავებისგან ერთი წლით. თუ წლის განმავლობაში მან ისევ იქირავა შენობა, მაშინ წინა მოიჯარეს უფლება აქვს სასამართლოს გზით მოითხოვოს ახალი ხელშეკრულების შეწყვეტა და ანაზღაურება იმ ზარალისთვის, რომელიც მან განიცადა იმის გამო, რომ მან არ მიიღო საცხოვრებელი ახალი პერიოდისთვის. . თუმცა მოკლევადიანი ხელშეკრულებების შემთხვევაში ეს წესი არ მოქმედებს: მათი განახლება არ შეიძლება.

საბინაო გადასახადი

ქირავნობის ხელშეკრულებით გადახდის ოდენობას თავად მხარეები ადგენენ. თუმცა, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 682 ითვალისწინებს, რომ გადახდის მაქსიმალური ოდენობა შეიძლება დადგინდეს კანონით. მართალია, ჯერჯერობით მსგავსი წესები კომერციულ დაქირავებასთან დაკავშირებით ჯერ არ არის შემოღებული, მაგრამ სამომავლოდ დანერგვის შესაძლებლობა მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული.

ხელშეკრულებით რეგულირდება ქირის გადახდის პირობებიც. თუ მხარეებმა ამ საკითხზე ხელშეკრულებაში არაფერი მიუთითეს, მაშინ მოქმედებს საბინაო კოდექსით გათვალისწინებული წესი სოციალურ დაქირავებასთან დაკავშირებით. მისი შესაბამისად, ყოველთვიური გადასახადი ირიცხება არაუგვიანეს თვის 10-ე დღისა, რომლისთვისაც გადასახდელი ხდება.

ქირის გარდა, მხარეებს შეუძლიათ კომუნალურ გადასახადებზეც შეთანხმდნენ. თუ ეს კონკრეტულად არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, მაშინ მოიჯარე იხდის ელექტროენერგიას, წყალს, სითბოს მიწოდებას და ა.შ.

მხარეთა უფლებები და მოვალეობები ქირავნობის ხელშეკრულებით

ხელშეკრულების მხარეთაგან წარმოშობილი ვალდებულებები მისი ხელმოწერის მომენტიდან არის:

1. მემამულესთვის: უზრუნველყოს საცხოვრებლად შესაფერისი ოთახი. თუ აღმოჩნდება ხარვეზები, რომლებზეც ახალი მოიჯარე წინასწარ არ იყო გაფრთხილებული, მას უფლება აქვს ბინის მესაკუთრეს მოსთხოვოს ამ ხარვეზების გამოსწორება, ქირის შემცირება ან იმ ხარჯების ანაზღაურება, რაც საჭირო იყო ამ ხარვეზების აღმოსაფხვრელად. ანაზღაურება შესაძლებელია როგორც შესაბამისი თანხის პირდაპირი დაბრუნებით, ასევე ამ ხარჯების ქირის გამოკლებით.
2. მოიჯარესთვის (მოქირავნე): გადაიხადე ბინა დროულად, გამოიყენე საცხოვრებელი სახლი მხოლოდ საცხოვრებლად და უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება.

თავის მხრივ, ვალდებულებების გარდა, მხარეებს აქვთ გარკვეული უფლებებიც. დამქირავებლის (მოქირავნის) ზოგიერთი უფლება ზემოთ უკვე აღინიშნა. გარდა ამისა, დამსაქმებელს უფლება აქვს:

1. გრძელვადიანი ხელშეკრულებით (ერთ წელზე მეტი ხანგრძლივობით), მესაკუთრის თანხმობით, ქვეიჯარის ხელშეკრულებით გააქირავეთ ფართი ან მისი ნაწილი.
2. დროებითი მაცხოვრებლების დაშვება არაუმეტეს 6 თვის ვადით. თუ მათი განსახლებისთვის საფასური არ არის აღებული (ანუ ქვეიჯარის ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული), მაშინ მესაკუთრის თანხმობა არ არის საჭირო - საკმარისია მხოლოდ მისი შეტყობინება. ამასთან, მფლობელს უფლება აქვს აუკრძალოს დროებით მცხოვრებლებს ცხოვრება, თუ მათი გადასახლების შედეგად ბინაში თითოეულ ადამიანს ექნება ნაკლები საცხოვრებელი ფართი, ვიდრე ეს არის გათვალისწინებული ამ ქალაქის ნორმებით.

შენობის პროფესიული ან სამეწარმეო საქმიანობა. ერთის მხრივ, ხელოვნების მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17 ნებას რთავს ასეთ საქმიანობას, თუ ის არ ერევა მეზობლებსა და ბინის სხვა მაცხოვრებლებს; მეორეზე - ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678 პირდაპირ ითვალისწინებს მოიჯარის ვალდებულებას გამოიყენოს შენობა მხოლოდ საცხოვრებლად. როგორც ჩანს, ამ შემთხვევაში სამეწარმეო და პროფესიული საქმიანობამოიჯარე დაიშვება - მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს პირდაპირ აისახება ხელშეკრულებაში, რადგან ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421 მხარეებს საშუალებას აძლევს დადონ ხელშეკრულებაც კი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული კანონით. თუმცა ამ შემთხვევაში უკვე შერეულ კონტრაქტზე ვისაუბრებთ.

პასუხისმგებლობა ქირავნობის ხელშეკრულებით

კანონი ითვალისწინებს ხელშეკრულების ორივე მხარის პასუხისმგებლობას. მაგრამ თუ მესაკუთრე (მესაკუთრე) პასუხისმგებელია მხოლოდ ადექვატური ხარისხის და მესამე მხარის უფლებებისგან თავისუფალი შენობის გადაცემაზე, მაშინ მოიჯარის პასუხისმგებლობა გაცილებით მრავალფეროვანია.

კანონით, მოიჯარე (მოქირავნე) პასუხისმგებელია:

1. საბინაო და მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენებისთვის. დარღვევისთვის პასუხისმგებლობა აქ არის მესაკუთრისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურება და ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შესაძლებლობა სასამართლოს მეშვეობით შენობის მფლობელის ინიციატივით.
2. დროული გადახდისთვის. პასუხისმგებლობა აქ იქნება პროცენტის გადახდა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის განაკვეთით მთელი დაგვიანებით, ასევე ხელშეკრულების სასამართლო შეწყვეტის შესაძლებლობა, თუ გადახდა არ არის გადახდილი 6 ან მეტი თვის განმავლობაში ( მოკლევადიანი ხელშეკრულება - ზედიზედ 2-ჯერ).
3. ბინაში მცხოვრები პირების ქმედებებისთვის, ასევე, დროებით მცხოვრებთათვის. ბინის მფლობელს არ აინტერესებს, ვინ ჩაიდინა დარღვევა - მოიჯარე მაინც აგებს პასუხს.

ჩვენ დაუყოვნებლივ გავაკეთებთ დაჯავშნას: ეს სტატია კონკრეტულად ყურადღებას გაამახვილებს ხელშეკრულებაზე საცხოვრებელი ფართის კომერციული გაქირავების შესახებ, რომელიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავით და ნაწილობრივ საბინაო კოდექსის მე-5 თავით. რუსეთის ფედერაცია, ანუ ბინის დაქირავება ინდივიდუალური. კანონში განსხვავებაა იჯარის ხელშეკრულებას (რომელიც იდება ფიზიკურ პირთან) და იჯარის ხელშეკრულებას (რომელიც იდება იურიდიულ პირთან). თუმცა ჩვეულებრივ მეტყველებაში გამოიყენება დამკვიდრებული სიტყვა „ქირა“. ამიტომ ამ მასალაში, სიმარტივისთვის, ეკვივალენტად გამოვიყენებთ ორივე ტერმინს – „დაქირავება“ და „ქირა“.

Დოკუმენტები

არავითარ შემთხვევაში არ მოგერიდოთ სთხოვოთ ბინის მფლობელს დოკუმენტების სრული პაკეტის მიწოდება:

• პასპორტი;
• საჭიროა ბინის საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა;
• დამატებით: გადახდილი ქვითრები კომუნალური გადასახადებისთვის (იმისათვის, რომ მათზე დავალიანება არ არის) და ამონაწერი სახლის წიგნიდან საცხოვრებელ ფართზე რეგისტრირებული პირების შესახებ.

თუ ბინას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს, მაშინ ერთ-ერთი მათგანის თანხმობა საკმარისი არ არის, თქვენ უნდა მიიღოთ ყველა თანხმობა. შესაძლებელია სამი სცენარი:

1. დაურთოს ყველა თანამფლობელის წერილობითი თანხმობა.
2. ერთი თანამფლობელი აფორმებს ხელშეკრულებას სხვების მინდობილობით.
3. ხელშეკრულების დადებისას ყველა მესაკუთრე პირადად ესწრება (შემდეგ ხელშეკრულებაში წერია, რომ ბინა გაქირავებულია ერთდროულად ყველა მფლობელის მიერ).

ასევე საჭიროა წერილობითი თანხმობა იმ ადამიანებისგან, რომლებიც არ არიან მესაკუთრეები, მაგრამ რეგისტრირებული არიან საცხოვრებელში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ ნებისმიერ დროს მოითხოვონ თავიანთი უფლებები და თქვენ სასწრაფოდ მოგიწევთ ახალი საცხოვრებლის ძებნა.

ვინაიდან საუბარია ბინის გაქირავებაზე, ეს ნიშნავს, რომ მოიჯარე არის ფიზიკური პირი. ამიტომ, მას თან უნდა ჰქონდეს პასპორტი. თუ თქვენ აპირებთ არა მარტო ბინაში ცხოვრებას, მაშინ ასევე საჭიროა მეორე (მესამე, მეხუთე) მოიჯარის პასპორტის მონაცემები.

უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. გარდა ერთ წელზე ნაკლები ვადით დადებული ხელშეკრულებისა.

ვადა

შრომითი ხელშეკრულება შეიძლება იყოს მოკლევადიანი (ერთ წლამდე) და გრძელვადიანი (ერთი წლიდან ხუთ წლამდე). თუ ხელშეკრულებაში სიტყვა არ არის ნათქვამი ვადის შესახებ, იგი ითვლება დადებულად მაქსიმუმ ხუთი წლის ვადით. გრძელვადიან და მოკლევადიან ხელშეკრულებებს შორის მთავარი განსხვავებაა მოიჯარეების გამოსახლების პირობები.

მოკლევადიანი კონტრაქტი

მფლობელს შეუძლია დანიშნოს ვადა, რომლის განმავლობაშიც მხარეებმა შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყვიტონ ხელშეკრულება. თუ ასეთი ვადა არ არის მითითებული, მას არ აქვს უფლება ხელშეკრულების დასრულებამდე გაასახლოს მოიჯარეები. მაგრამ ამ პერიოდის ბოლოს მესაკუთრე თავად წყვეტს, გააგრძელოს ბინის დაქირავება იმავე მოიჯარეებზე თუ მოძებნოს სხვები.

გრძელვადიანი კონტრაქტი

მესაკუთრისთვის გაცილებით რთულია მოიჯარეებთან განშორება. ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისას გამქირავებელს არ შეუძლია უბრალოდ გადაიტანოს სხვა პირი ბინაში: თუ მან არ შეატყობინა მოიჯარეს მისი სურვილი ხელშეკრულების დასრულებამდე სამი თვით ადრე, ითვლება, რომ ხელშეკრულება ავტომატურად არის დადებული. გაგრძელდა ძველი პირობებით.

თუ მესაკუთრე ამბობს, რომ აღარ აპირებს ქონების გაქირავებას, მაშინ მოიჯარეები უნდა გადავიდნენ. მაგრამ ამ შემთხვევაში მას რეალურად არ შეუძლია ბინის ქირაობა ერთი წლით მაინც, წინააღმდეგ შემთხვევაში წინა მოქირავნეებს უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს და მოითხოვონ ზიანის ანაზღაურება.

მესაკუთრისგან განსხვავებით, მოიჯარეს შეუძლია ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს ხელშეკრულება მიზეზების გარეშე.

ბინის და ქონების მდგომარეობა

რემონტი და გაუმჯობესება

მწვავე კითხვა: ვინ აკეთებს რემონტს? როგორც წესი, ხელშეკრულება შეიცავს ფორმულირებას, რომ ”იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ, მოიჯარეები იღებენ ვალდებულებას დააბრუნონ შენობა იმავე ფორმით, რომელშიც იგი იყო გათვალისწინებული”. ამიტომ, ხელშეკრულებაში დაუყოვნებლივ უნდა იყოს მითითებული, რა შეიძლება შეიცვალოს ბინაში და რა არა.

გარდა ამისა, მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, მოიჯარეებს არ აქვთ საცხოვრებლის რეორგანიზაციისა და რეკონსტრუქციის უფლება. მაგალითად, რემონტის დროს, თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ აიღოთ და დაანგრიოთ შიდა დანაყოფი ან გააფართოვოთ კარი.

თუ შესაძლებელია რემონტის ჩატარება, მაშინ აუცილებლად მიუთითეთ ხელშეკრულებაში, რამდენად უნდა შემცირდეს ქირა. თუ ინსტრუქცია არ არის, შესაძლებელია, რომ თქვენ თვითონ შეაკეთოთ ყველაფერი, ხოლო მფლობელი უბრალოდ უარს იტყვის თქვენი ხარჯების ანაზღაურებაზე.

მასზე არსებული ყველა მიმდინარე რემონტი და ხარჯი დამქირავებლის მხრებზეა. ის არა მარტო იცავს წესრიგს ბინაში, არამედ პასუხისმგებელია ქონების უსაფრთხოებაზეც.

ძირითადი რემონტი უნდა განახორციელოს გამქირავებელმა და ყველა ხარჯი ეკისრება მას (თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული). თუ გამქირავებელი არ გამოიჩენს ინტერესს ძირითადი რემონტით, როცა ეს საჭიროა, მაშინ დამქირავებელს უფლება აქვს:

• დამოუკიდებლად აწარმოებენ კაპიტალური რემონტიხელშეკრულებით გათვალისწინებული ან გადაუდებელი საჭიროებით გამოწვეული და მისი ღირებულების ანაზღაურება მეიჯარისგან;
• მოითხოვოს ქირის შესაბამისი შემცირება;
• მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზიანის ანაზღაურება.

როცა გარემონტებთ ან ყიდულობთ რაიმე ახალს ნაქირავებ ბინაში, თქვით იურიდიული ენა, თქვენ აკეთებთ გაუმჯობესებას. ისინი შეიძლება იყოს განცალკევებული ან განუყოფელი. მაგალითად, თუ დამქირავებელმა საკუთარი ხარჯებით დაამონტაჟა კონდიციონერი ან წყლის გამაცხელებელი (და გამქირავებელმა არ შეამცირა ქირა ან არ დააბრუნა მათი ღირებულება), მას უფლება აქვს თან წაიღოს.

განუყოფელი გაუმჯობესებები, როგორიცაა ახალი ფონები, არ შეიძლება თან წაიღოთ დაზიანების გარეშე გარეგნობაბინები. აქედან გამომდინარე, დამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს მათი ღირებულების ანაზღაურება ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისას. მაგრამ პრეტენზია დაკმაყოფილდება, თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ მესაკუთრე არ აპროტესტებდა ამ გაუმჯობესებას.

ქონებრივი მდგომარეობა

გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს მიაწოდოს ქონება ქ კარგ მდგომარეობაში. ეს ნიშნავს, რომ თუ რამე შეგიშლით ხელს ბინით სარგებლობაში, მაშინ მესაკუთრემ ეს მიზეზი საკუთარი ხარჯებით უნდა აღმოფხვრას. თუნდაც ის, რომ ბინის დაქირავების დროს არც კი ეპარებოდა ეჭვი. მაგალითად, თქვენ დასახლდით და გაკვირვებულმა აღმოაჩინა, რომ ყველა მილი დიდი ხნის განმავლობაში იყო გახრწნილი და უბრალოდ შეუძლებელი იყო საშხაპეში გარეცხვა. მესაკუთრემ უნდა გამოასწოროს ეს ხარვეზი რაც შეიძლება მალედა სრულიად უფასოდ. თუ ის ამას არ გააკეთებს, შეგიძლიათ ან თავად აღმოფხვრათ მიზეზი და მოითხოვოთ ხარჯების ანაზღაურება, ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება.

ყურადღება: მესაკუთრემ საკუთარი ხარჯებით უნდა აღმოფხვრას მხოლოდ ის ხარვეზები, რომელთა შესახებ არც მან და არც თქვენ იცოდით.

თუ ბინის დათვალიერებისას დაინახეთ, რომ იქ რაღაც არ მუშაობს, ან ამის შესახებ წინასწარ გაგაფრთხილეს, მაშინ თქვენი უფლებაა დაეთანხმოთ ასეთ პირობას ან მოძებნოთ უკეთესი ვარიანტი.

იურისტები ასევე გვირჩევენ, რომ ხელშეკრულების გარდა, შეადგინონ ბინის მიღების აქტი. მასში წერია ავეჯის, სანტექნიკის, იატაკის, ფანჯრების და სხვა ყველაფრის მდგომარეობა. შემდგომში ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კამათი რემონტისა და ავეჯის ხარისხთან დაკავშირებით. რა თქმა უნდა, ბინაში ძველი საბჭოთა ავეჯით და აღჭურვილობის გარეშე, ამის გაკეთება შეუძლებელია. მაგრამ მესაკუთრე, რომელიც ქირაობს საცხოვრებელს ძვირადღირებული ავეჯითა და ტექნიკით, დაინტერესებულია, რომ მთელი ქონება დაუბრუნდეს მას სათანადო მდგომარეობაში, ასე რომ, მას შეუძლია დაურთოს ქონების ფოტოები და მისი ღირებულების დამადასტურებელი ჩეკები. ბუნებრივი ცვეთა, რა თქმა უნდა, გათვალისწინებულია. მაგრამ გატეხილი ტელევიზორის ეკრანისთვის მოიჯარეს მოუწევს გადახდა.

ყურადღება მიაქციეთ ისეთ რამეს, როგორიცაა „სოლიდარული პასუხისმგებლობა“, თუ ქირავდება ბინა ვინმესთან კლუბში. თუ ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული პუნქტი სოლიდარული პასუხისმგებლობის შესახებ, მაშინ ყველა პასუხისმგებლობა ეკისრება მას, ვინც ხელშეკრულება დადო. ანუ, თუ შენმა დაუდევარი მეზობელი რაღაცას არღვევს და ხელშეკრულებაში მხოლოდ შენ ხარ პასუხისმგებელი, მაშინ ეს შენ მოგიწევს გადახდა.

Ქირავდება

ხელშეკრულება განსაზღვრავს ქირის გაცემის წესს, პირობებს და ვადებს. თუ ამის შესახებ სპეციალური ინსტრუქციები არ არსებობს, მაშინ ისინი მიჩნეულია ისეთივე, როგორიც ჩვეულებრივ გამოიყენება ასეთი ქონების გაქირავებისას: ბინის შემთხვევაში ეს არის ყოველთვიურად განხორციელებული გადახდის ფიქსირებული თანხა.

თუ გამქირავებელი მოგთხოვთ დაუყოვნებლივ გადაიხადოთ საფასური 2-3 თვის წინასწარ ან დეპოზიტზე, ეს უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

დოკუმენტში ასევე უნდა იყოს მითითებული, თუ რამდენად ხშირად და რამდენად შეუძლია მესაკუთრეს ქირის გაზრდა. პრაქტიკაში, ქირა ჩვეულებრივ ფიქსირებულია წელიწადში ერთხელ საწყისი ღირებულების 10%-მდე. მაგრამ ეს ყველაფერი მხარეების შეხედულებისამებრ.

თუ ასეთი პუნქტი არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, მესაკუთრეს კვლავ აქვს უფლება გაზარდოს ქირა, მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. უფრო მეტიც, იგი ვალდებულია ამის შესახებ წინასწარ წერილობით აცნობოს მოიჯარეს. თუ ახალი პირობები მას არ შეეფერება, შეუძლია ცალმხრივად დატოვოს კონტრაქტი.

დამქირავებელს ასევე აქვს უფლება მოითხოვოს ქირის შემცირება, თუ მის კონტროლს მიღმა არსებული გარემოებების გამო გაუარესდა იჯარით აღებული ფართის პირობები.

დამატებით

ესაუბრეთ მფლობელს ყველა დეტალზე. დიდი ალბათობით ხშირად შეხვდებით. ის აწუხებს თავის ბინას, თქვენ გაწუხებთ ცხოვრების ხარისხი, ამიტომ ისწავლეთ მოლაპარაკება და ჩაწერეთ ყველა სიტყვიერი შეთანხმება დოკუმენტში.

ხშირად არა, მაგრამ ეს ხდება უსიამოვნო სიტუაცია: ზოგჯერ მფლობელებს მოსწონთ გაფრთხილების გარეშე შესვლა, თუნდაც მოიჯარეების არყოფნის შემთხვევაში და თვეში რამდენჯერმე. ეს არის ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზეზი დამქირავებლის გადაადგილების ხარჯების ანაზღაურებით. ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, უბრალოდ დაამატეთ ერთი სტრიქონი ხელშეკრულებაში იმის შესახებ, თუ რამდენად ხშირად შეუძლია მფლობელს თქვენთან ვიზიტი, გჭირდებათ თუ არა ამის წინასწარ გაფრთხილება და მიუთითეთ სპონტანური ვიზიტების აკრძალვა თქვენს არყოფნაში.

გაარკვიეთ, როგორ ექცევა მეპატრონე სტუმრებს, ცხოველებს და მიუთითეთ ეს ხელშეკრულებაში.

მხოლოდ ყველა მნიშვნელოვანი დეტალის შეთანხმებით და დაფიქსირებით, ორივე მხარე შეძლებს იცხოვროს კონფლიქტებისა და ზედმეტი შფოთვის გარეშე.

ხელშეკრულების შეწყვეტა სასამართლოს მეშვეობით

ჩვენ უკვე ვთქვით, რომ მემამულესთვის ადვილი არ არის მოიჯარესთან განშორება. მნიშვნელოვანი როლითამაშობს ხელშეკრულების ფორმას. მაგრამ მოიჯარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს ხელშეკრულება, მაგრამ ერთი პირობით: მან წერილობით უნდა აცნობოს მესაკუთრეს თავისი სურვილი სამი თვის განმავლობაში.

მაგრამ ზოგჯერ შეუძლებელია ადამიანურ დონეზე შეთანხმება და ერთ-ერთი მხარისთვის მხოლოდ ერთი გამოსავალია - სასამართლოს მეშვეობით სამართლიანობის ძიება და ხელშეკრულების შეწყვეტა.

მეიჯარის მოთხოვნით ხელშეკრულება შეიძლება ვადამდე შეწყდეს სასამართლოს მიერ იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარე:

• იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების არსებითი დარღვევით ან განმეორებითი დარღვევებით;
• მნიშვნელოვნად ამცირებს ქონებას;
• ზედიზედ ორჯერ მეტჯერ ვერ იხდის ქირას დროულად;
• არ ახორციელებს ქონების კაპიტალურ შეკეთებას ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში, თუ ხელშეკრულებით კაპიტალური რემონტი ეკისრება მოიჯარეს.

გამქირავებელს შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტა სასამართლოს მეშვეობით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ წერილობით მოითხოვდა დამქირავებელს დარღვევების აღმოფხვრას.

მოიჯარის მოთხოვნით, იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ვადამდე შეწყდეს სასამართლოს მიერ იმ შემთხვევებში, როდესაც:

• გამქირავებელი არ აძლევს ქონებას ან ქმნის დაბრკოლებებს, რომლებიც ხელს უშლის ქონების სრულად გამოყენებას;
• ქონებას აქვს ხარვეზები, რომლებიც არ იყო მითითებული მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების დადებისას, არ იყო წინასწარ ცნობილი მოიჯარისთვის და ვერ იქნა აღმოჩენილი ქონების შემოწმებისას;
• მეიჯარე არ ახორციელებს ქონების კაპიტალურ შეკეთებას ხელშეკრულებით დადგენილ ან გონივრულ ვადებში;
• მოიჯარის კონტროლის მიღმა არსებული გარემოებებით გამოწვეული ქონება, გამოსაყენებლად შეუფერებელ მდგომარეობაში.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას მოიჯარე ვალდებულია, ნორმალური ცვეთა ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ მდგომარეობაში დაუბრუნოს მეიჯარეს ქონება იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი მიიღო.

დასასრულს, მოდით ვისაუბროთ კიდევ ორ მნიშვნელოვან საკითხზე.

თუ გამქირავებელი ჩუქნის ან გაყიდის ნაქირავებ ქონებას, ეს არ წყვეტს იჯარის ხელშეკრულებას. ანუ, როცა ადამიანი მოდის და ამბობს: „გადი, ვყიდი ბინას“ - ეს უკანონოა. საკუთრების შეცვლა არ იწვევს ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტას.

საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეცვალოთ მოიჯარე (მოიჯარე). ანუ, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ქმრისთვის და ის, მაგალითად, გაემგზავრება ჩრდილოეთ პოლუსიხანგრძლივ მივლინებაში, შემდეგ მისი თანხმობით შეგიძლიათ მოიჯარე ცოლზე გადაცვალოთ. ამავდროულად, ხელშეკრულება იგივე რჩება, იგივე პირობები, ვადა გრძელდება და არ აღდგება. მაგრამ ამან შეიძლება გიხსნათ ბიუროგრაფიისგან, თუ რაიმე პრობლემა წარმოიქმნება (მაგალითად, თუ მოგიწევთ ხელშეკრულების შეწყვეტა ან სასამართლოს მეშვეობით რაიმეს შეგროვება).

ბინის დღიური ან ხანგრძლივი ვადით გაქირავების ან გაქირავებისას აუცილებელია შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება.

ეს - ერთი შეხედვით - ფორმალობა იცავს გარიგების მონაწილეთა უფლებებს და მომავალში შესაძლოა გადამწყვეტ დოკუმენტად იქცეს კონფლიქტური სიტუაციის შემთხვევაში.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე აძლევს მეორე მხარეს ბინას გარკვეული საფასურით მფლობელობისა და სარგებლობის შეზღუდული ვადით. როგორც წესი, დოკუმენტი შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთს ინახავს მესაკუთრე, მეორეს - მოიჯარე. ვის სჭირდება?

ზოგიერთი მფლობელი, რომელიც ბინას შუამავლების გარეშე ქირაობს დღიურად, ხელშეკრულებებს არ აფორმებს. რატომღაც მათ მიაჩნიათ, რომ რეალური იჯარის დოკუმენტის შედგენა შესაძლებელია მხოლოდ უძრავი ქონების სააგენტოში, ყოველთვის ლამაზი ბეჭდებითა და ლოგოებით. ფაქტობრივად, ორ ფიზიკურ პირს შორის დადებული ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებაც არის ოფიციალური დოკუმენტი და აქვს იგივე იურიდიული ძალა, რაც უძრავი ქონების ფირმების შუამავლობით დადებულ ხელშეკრულებას.

მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით და არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას, მაგრამ მხარეებს სურვილის შემთხვევაში შეუძლიათ ამის გაკეთება. თუ ბინა გაქირავებულია მხოლოდ სიტყვიერი შეთანხმების საფუძველზე, მაშინ მალე ორივე მხარეს შეიძლება პრობლემები შეექმნას. მოიჯარე ვერ შეძლებს დაარეგისტრიროს თავისი დროებითი საცხოვრებელი ადგილი შინაგან საქმეთა ორგანოებში, არ იქნება მტკიცებულება ნაქირავებ ბინაში მისი ყოფნის კანონიერების შესახებ და მფლობელს შეიძლება „დაავიწყდეს“, რომ მან ბინა იქირავა. კონკრეტული პირი და გააძევეს. თავის მხრივ, მესაკუთრე, რომელმაც უგულებელყო ფორმალობა, ასევე ემუქრება ფულის დაკარგვის რისკი. არსებობს შესაძლებლობა, რომ მოიჯარემ გააფუჭოს (ამოიღოს) ქონება ნაქირავებ ბინიდან, დატბოროს მეზობლები, მოიწვიოს საცხოვრებლად უამრავი „ღარიბი ნათესავი“, ბინის ქვეიჯარა და ა.შ. ასე რომ, ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება აუცილებელია, როგორც მესაკუთრე და დამსაქმებლისთვის.

ხელშეკრულების ძირითადი პუნქტები

ასე რომ, ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შედგენისა და გაფორმებისას განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ პუნქტებს:

• - ხელშეკრულების საგანი;
• - ბინის/ოთახის მისამართი, მისი ზომები;
• - მხარეთა დეტალები (გვარები, სახელები, პატრონიმიკა, პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე);
• - ბმული დოკუმენტზე, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრის უფლებას (მფლობელობას ან იჯარას) იჯარით აღებულ საცხოვრებელზე;
• - ინფორმაცია მოიჯარეების შესახებ, რომლებმაც მიიღეს ნაქირავებ შენობაში ცხოვრების უფლება: მოიჯარესა და მისი ოჯახის წევრების ან სხვა პირების შესახებ;
• - ქირის გადახდის ოდენობა და წესი;
• - მხარეთა პასუხისმგებლობა;
• - ბინის მიწოდების თარიღი და შრომითი ხელშეკრულების გაგრძელების წესი; დოკუმენტზე ხელმოწერის თარიღი.

ამასთან, ბინის იჯარის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია ბინის მიღების აქტი, ასევე ბინაში მდებარე ქონების ინვენტარიზაცია. ინვენტარის შედგენით ორივე მხარე დაინტერესებულია. მფლობელი იღებს გარანტიას, რომ ზიანი მატერიალური აქტივებიმას ზარალის ანაზღაურება მოუწევს. და მოიჯარე თავს იზღვევს უსაფუძვლო პრეტენზიებისგან. დოკუმენტში, ქირავნობის კურსი საუკეთესოდ არის მითითებული ვალუტაში ($, ევრო), ფრაზის დამატებით "რუსეთის ცენტრალური ბანკის კურსით გადახდის დღეს". წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადახდის თანხა "მოცურავს" ვალუტის კოტირებიდან გამომდინარე.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია, ვინ მიიღებს გადახდას. როგორც წესი, ეს არის ბინის მფლობელი. თუ ბინა რამდენიმე პირის საკუთრებაშია, მაშინ ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, ვის შეუძლია მოიჯარეს ფულის გადარიცხვა. არის შემთხვევები, როდესაც იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ ბინის მესაკუთრეებს გადასახადები მიიღეს დიდი თანხებისატელეფონო ზარებისთვის.

ყოფილი მოიჯარეების პოვნა და მათი ანაზღაურება ამ შემთხვევაში რთულია. მაშასადამე, აუცილებელია მოიჯარეისგან წინასწარ აიღოთ ანაბარი ტელეფონით სარგებლობისთვის (და მიუთითოთ ეს ხელშეკრულებაში!), შემდეგ კი დააბრუნოთ თანხა, დარწმუნდით, რომ ვალი არ არის. განსაკუთრებით საყურადღებოა პუნქტი „მხარეთა პასუხისმგებლობა“, სადაც გაწერილია ორივე მხარისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი მოვალეობები. დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს ბინის უსაფრთხოება, ქირის დროული გადახდა, ხოლო ბინის ქირავნობის ვადის გასვლის შემდეგ გაათავისუფლოს ფართი და დაუბრუნოს ქონება ხელუხლებლად. გარდა ამისა, მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, დამქირავებელს არ აქვს უფლება იჯარით გასცეს საცხოვრებელი და განახორციელოს ხელახალი განვითარება.

თავის მხრივ, მესაკუთრემ უნდა მიაწოდოს ბინა დამქირავებელს დროულად საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში. ხოლო დაუგეგმავი ვადამდელი გამოსახლებისთვის, მესაკუთრეს მოეთხოვება დამქირავებლის ჯარიმის გადახდა ერთი ან ორი თვიური გადასახადის ოდენობით.

კონტრაქტი №_

საცხოვრებელი ფართის გაქირავება

გრ.__________________________________________ შემდგომში მოიხსენიება როგორც გამქირავებელი, ერთი მხრივ და

გრ.________________________________________________ შემდგომში მოიხსენიება როგორც მოიჯარე, მეორე მხრივ, დადო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი.

გამქირავებელი სარგებლობაში გადასცემს მოიჯარეს _________ საცხოვრებელ ფართს, საერთო ფართობით ________ კვ. მ.

"19 ______. სანქტ-პეტერბურგი. _________________________________________________,

სახლი.________შენობა.._____________. კვ. _______. გამქირავებელს ეკუთვნის იმის საფუძველზე:

ხოლო მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ფიქსირებული ქირა.

2. მეიჯარის უფლებები და მოვალეობები.

2.1. მიაწოდეთ მოიჯარეს სარგებლობაში მითითებული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია საცხოვრებლად არაუგვიანეს _________________ დღისა ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან.

2.2. მიაწოდოს მოიჯარეს ამ საცხოვრებელ შენობაში მდებარე მისი საკუთრებით სარგებლობისათვის, მის მიზნებსა და ხელშეკრულების პირობებთან შესაბამის მდგომარეობაში.

2.3. პასუხისმგებელია და საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრას იჯარით აღებული ქონების ის ნაკლოვანებები, რომლებიც ხელს უშლის მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების დადების დროს არ იცოდა ამ ხარვეზების შესახებ.

2.4. არ გაცვალოთ, არ გაყიდოთ ან განახორციელოთ სხვა ქმედებები, რომლებიც გამოიწვევს ამ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის შეცვლას ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.

2.5.შეათანხმეთ ამ ხელშეკრულების 1. პუნქტით განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის გაქირავება ამ შენობის სარგებლობის უფლებამოსილ პირთან ან პირებთან, უზრუნველყოს მათი წერილობითი თანხმობა იჯარაზე და წარუდგინოს იგი მოიჯარეს.

2.6. გამქირავებელს უფლება აქვს პერიოდულად შეამოწმოს ეს შენობა (შემოწმების დრო განისაზღვრება მხარეთა წინასწარი შეთანხმებით), მაგრამ არა უმეტეს თვეში ერთხელ, ასევე დარჩეს შენობაში მოიჯარესთან შეთანხმების გარეშე, რათა აღმოიფხვრას უბედური შემთხვევები. მოიჯარის არყოფნის შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული შენობებისა და სამეზობლოში არსებული შენობების დაზიანების თავიდან აცილების მიზნით.

3. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები.

3.1. გამოიყენეთ მითითებული შენობა, შეინარჩუნეთ საინჟინრო და სხვა აღჭურვილობა, მათ შორის ავეჯი, კარგ მდგომარეობაში, მათი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

3.2. გადაიხადოს ამ საცხოვრებლის ქირა 4.3 პუნქტში მითითებულ ვადებში.

3.3. დროული გადახდა საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარებისთვის.

3.4. მოიჯარის მიერ განხორციელებული ინდივიდუალური გაუმჯობესება მისი საკუთრებაა. იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე განახორციელებს განუყოფელ გაუმჯობესებას საკუთარი ხარჯებით და მეიჯარის წინასწარი თანხმობით, ამ შენობისთვის ზიანის მიყენების გარეშე, მას უფლება აქვს კომპენსაცია მიიღოს გაუმჯობესების ღირებულებისთვის, რომელიც წინასწარ არის განსაზღვრული მხარეთა შეთანხმებით, თუ ხელშეკრულებით სხვაგვარად გათვალისწინებული. მოიჯარის მიერ მეიჯარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ექვემდებარება ანაზღაურებას.

3.5. მოიჯარე ვალდებულია აანაზღაუროს ქონებას ან შენობას მისი ბრალით ან დაუდევრობით, ან მასთან მცხოვრები პირების ან სტუმრების ბრალით ან დაუდევრობით მიყენებული მატერიალური ზიანი.

3.6. დამქირავებელს არა აქვს უფლება გაასხვისოს ეს ფართი, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ეს არ არის გათვალისწინებული გამქირავებელთან სპეციალური ხელშეკრულებით.

3.7. ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე გადასცეს იჯარით აღებული ფართი მეიჯარეს სრული გადახდის შემდეგ და გაათავისუფლოს იგი ხელშეკრულების შეწყვეტის დღიდან არაუგვიანეს _______ დღისა.

4. გადახდის ორდერი.

4.1. მოიჯარე იხდის ქირას ________________ აშშ დოლარის ოდენობით თვეში.

4.2. ავანსის სახით, დამქირავებელი იხდის ქირას _________თვიანი _________________________________აშშ დოლარის ექვივალენტის ოდენობით. წინასწარი გადახდა ხდება ხელშეკრულების ხელმოწერის პარალელურად.

4.3. ქირას იხდის მოიჯარე ქვემოთ მითითებულ ვადებში.

• გადახდილი (--დან)
• ჯამი
• ხელმოწერა
• გადახდილი (--დან)
• ჯამი
• ხელმოწერა

4.4. გამქირავებელს არ აქვს უფლება შეცვალოს ქირავნობის ოდენობა ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში, მოიჯარის თანხმობის გარეშე.

4.5. ხელშეკრულებაში მითითებული ყველა თანხა აშშ დოლარში გარდაიქმნება რუბლებში გადახდის დღეს რუსეთის ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით.

4.6. გადახდა კომუნალურიდამზადებულია ______________________________________________________-ის ხარჯზე

5. მოქმედების, შესწორებების და ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა.

5.1 ეს ხელშეკრულება ამოქმედდეს ხელმოწერის მომენტიდან. ხელშეკრულების ვადა არის "__"_________________________________________________________________________________________________________ ხელშეკრულების ვადა. ხელშეკრულება შედგენილია და ხელმოწერილია 2 ეგზემპლარად, რომელიც მხარეთა ხელშია.

5.2. დამქირავებელს, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები, აქვს პრიორიტეტული უფლება სხვა პირებთან მიმართებაში, განაახლონ მოქმედების ვადა, მხარეთა შეთანხმებით, ან ერთ-ერთი მხარის მიერ ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში.

5.3. მეიჯარის მიერ 1 პუნქტის დარღვევის ან საცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე უარის თქმის შემთხვევაში ამ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მეიჯარე უხდის მოიჯარეს მის მიერ მიღებულ ქირას სრულად და ჯარიმას: ______ თვიური გადასახადის ოდენობით.

5.4. მეიჯარის ინიციატივით ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში იჯარის მიმღების მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის გარეშე, პირველი იხდის მიღებულ ქირას, საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი ქირავნობის ოდენობის და ჯარიმის გამოკლებით. ____________ თვიური გადასახადის ოდენობით.

5.5. მეიჯარის მიერ 2.4 პუნქტის დარღვევის შემთხვევაში. გამქირავებელი უხდის მოიჯარეს მის მიერ მიღებულ ქირას სრულად, გამოკლებული საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი ქირავნობის თანხა და ჯარიმა ________ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით.

5.6. მოიჯარე მისი მხრიდან ამ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ან მისი ბრალით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში უხდის მეიჯარეს ჯარიმას ____________________ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობით. ამ შემთხვევაში მეიჯარის მიერ ქირავნობის სახით მიღებული თანხა სრულად უბრუნდება მოიჯარეს, ფართის ფაქტობრივი ქირავნობისთვის გამოთვლილი თანხის გამოკლებით.

5.7. სააგენტო არ იღებს ვალდებულებას მხარეებს შორის დავის გადაწყვეტის შესახებ. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავები მხარეები წყვეტენ ურთიერთმოლაპარაკების გზით და თუ შეთანხმება არ მიიღწევა არბიტრაჟში ან სახალხო სასამართლოსადაც საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება მოწმედ მოწვეული იყოს სააგენტო.

6. სხვადასხვა.

6.1. ნაქირავებ შენობაში დამონტაჟებულია ტელეფონის ნომერი (ცალკე, ბლოკერით).

6.2. ხელშეკრულებაში ასახული საკითხები წყდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.3. გამქირავებელი, საჭიროების შემთხვევაში, ნიშნავს ________________________________

პასუხისმგებელი ამ შეთანხმების შესრულებაზე.

6.4 მოიჯარესთან ერთად ამ ოთახში იცხოვრებენ შემდეგი ადამიანები:_________________________________

6.5. განსაკუთრებული პირობები:

7. მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები.

გამქირავებელი

გაცემული პასპორტის სერია __

პასპორტის სერიული ნომერი

რეგისტრირებულია_

მოიჯარე

გაცემული პასპორტის სერია __

პასპორტის სერიული ნომერი

რეგისტრირებულია_

ტელ. dom./sl. ___________________

მხარეები იცნობენ რუსეთის ფედერაციაში საცხოვრებელი ფართის გამოყენების, საცხოვრებელი კორპუსის და მიმდებარე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობის წესებს. მხარეებმა წაიკითხეს შეთანხმება და სრულად ეთანხმებიან მის შინაარსს.

გამქირავებელი ___________________

მოიჯარე ___________________

„_____“______________200

Შესაბამისად რუსეთის კანონმდებლობა, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ რაიმე უძრავი ქონება, უფლება აქვთ იქირაონ ან იქირავონ იგი. შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებისა და დადების პროცედურა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი პირები არიან ჩართული გარიგებაში (ფიზიკური თუ იურიდიული პირები).

თუმცა, საცხოვრებლის მფლობელები ხშირად არ თვლიან საჭიროდ მეორე მხარესთან (მოქირავნესთან) ბინის იჯარის ხელშეკრულების დადებას, თუმცა ეს დოკუმენტი საშუალებას მისცემს მათ აირიდონ სხვადასხვა წინააღმდეგობები, რომლებიც ხშირად წყდება მხოლოდ სასამართლოში და აუცილებლად წარმოიქმნება მათ შორის. მესაკუთრე და მოიჯარე.

უმეტესობა აქტუალური საკითხისაცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებით გადაწყდა ნაქირავებ ბინაში მცხოვრებთა რაოდენობა. ასევე, ბინის გაქირავებისას ძალიან მნიშვნელოვანია წინასწარ ფორმალურად განისაზღვროს მხარეთა ქმედებები და პასუხისმგებლობები სხვადასხვა საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში.

გარდა ამისა, თუ ბინის დაქირავებას გეგმავთ, არც თუ ისე იშვიათია მისი მფლობელის გაფრთხილება, რომ ნებისმიერ დროს შეუძლია „ჩეკებით“ მოგაკითხოთ. ეს არის თქვენი, როგორც მოიჯარის უფლებების პირდაპირი დარღვევა!

შემდეგი მნიშვნელოვანი წერტილიარის გაუთვალისწინებელი გარემოებები, რომლებიც შეიძლება მოულოდნელად წარმოიშვას ერთ-ერთი მხარისთვის. დავუშვათ, რომ თქვენ შეთანხმდით მემამულესთან საცხოვრებლის ქირაობაზე ექვსი თვით. გადის რამდენიმე თვე და უცებ გირეკავს ბინის მეპატრონისგან, რომელიც ითხოვს შენობის დაცლას ორ დღეში, რადგან მისი ქალიშვილი ქორწინდება და ახლა ის ქმართან ამ მისამართზე იცხოვრებს. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში? გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება წინასწარ!

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება იურიდიული თვალსაზრისით

ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელსაც იურიდიული ტერმინოლოგიის არმცოდნეები უწოდებენ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებას, არის ორმხრივი ფასიანი და კონსენსუალური ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია საცხოვრებლის მფლობელს ან მის მიერ უფლებამოსილ პირს (მესაკუთრეს) და პირს შორის, რომელსაც სურს მიიღოს ეს საცხოვრებელი. მასში საფასურად და გარკვეული ვადით (შემდგომში მოიჯარე) საცხოვრებლად ფლობისა და გამოყენებისათვის.

ასეთი შეთანხმების ობიექტია იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლად. ასეთ შენობებს მიეკუთვნება: საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი ან ბინა.

ბინის იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მხარეთა ორმხრივ ვალდებულებებს. განვიხილოთ ძირითადი პასუხისმგებლობები, რომლებიც ენიჭება შენობის მესაკუთრეს:

1. გარკვეული საფასურის სანაცვლოდ, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს დამქირავებელს საკუთრებაში და სარგებლობისთვის უფასო საცხოვრებელი ფართი, ხოლო ნაქირავებ ფართი უნდა იყოს საცხოვრებელ მდგომარეობაში.
2. გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას განახორციელოს საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაცია, სადაც განთავსებულია ნაქირავები საცხოვრებელი ფართი შესაბამისი მოთხოვნების შესაბამისად.
3. მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს მოიჯარე საჭირო კომუნალური საშუალებებით.
4. მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს სარემონტო სამუშაოებისახლის საერთო საკუთრება და საცხოვრებლის მოწყობილობები საჯარო სერვისების სრულფასოვანი უზრუნველყოფისთვის.

რაც შეეხება მეორე მხარეს (დამსაქმებელს):

1. საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს გამოყენებული ექსკლუზიურად საცხოვრებლად.
2. ფართის დამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება.
3. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას შეინარჩუნოს შენობა კარგ მდგომარეობაში.
4. დამქირავებლის მიერ საცხოვრებელი ფართის რეორგანიზაცია და რეკონსტრუქცია ხორციელდება ექსკლუზიურად მესაკუთრის თანხმობით.
5. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას დროულად გადაიხადოს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისა და ფლობისთვის დადგენილი საფასური.
6. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას დამოუკიდებლად განახორციელოს ყოველთვიური კომუნალური გადასახადები, თუ ქირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

როგორ გავაფორმოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება

ვადიდან გამომდინარე, არსებობს ორი სახის ხელშეკრულება: მოკლევადიანი და გრძელვადიანი. ბინის მოკლევადიანი იჯარის ხელშეკრულება იდება 1 წლამდე ვადით, ხოლო გრძელვადიანი - 5 წლამდე. თუ ხელშეკრულებაში არ არის გათვალისწინებული მისი მოქმედების ვადები, მაშინ ხელშეკრულება დადებულად ითვლება 5 წლით.

ტიპიური ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება, რომლის ნიმუში გამოქვეყნებულია მზა ფორმების ოფიციალურ ვებსაიტზე, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ აქ:

1. საცხოვრებელი ფართის გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება - ჩამოტვირთვა.
2. საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება - ჩამოტვირთვა.

ზე ორმხრივი თანხმობახელშეკრულების პირობების მხარეები შეიძლება შეიცვალოს ან დაემატოს.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას

ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე პოტენციურმა მოიჯარემ უნდა დარწმუნდეს, რომ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე კანონიერად არის კვალიფიცირებული, ანუ გამქირავებელი ვალდებულია წარადგინოს საკუთრების საბუთები, რომლის მიხედვითაც ბინა მას ეკუთვნის. ეს შეიძლება იყოს საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა, გაყიდვის ხელშეკრულება, გაცვლის ხელშეკრულება, შემოწირულობის ხელშეკრულება ან სასამართლოს გადაწყვეტილება ამ უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ.

თუ საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებას ხელს აწერს ერთ-ერთი მხარის წარმომადგენელი, მაშინ მისი უფლებამოსილების დასადასტურებლად უფლებამოსილმა პირმა უნდა დაურთოს წერილობითი უფლებამოსილება (მინდობილობა). მნიშვნელოვანია, რომ ასეთი წარმომადგენლის კომპეტენცია მოიცავს შრომითი ხელშეკრულების გაფორმებისა და ქირის მიღების უფლებას.

თუ მესაკუთრე არის პირი, რომელსაც არ მიუღწევია სრულწლოვანებამდე, მაშინ ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო იქნება შესაბამისი ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს სახელით.

როგორც წესი, ბინის იჯარის ხელშეკრულება იდება არა უმეტეს 5 წლის ვადით. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება ერთ წელზე მეტი ვადით დადებული ხელშეკრულება.

"სადაზღვევო ანაბარი დაიცავს ზარალისგან"

უნდა აღინიშნოს, რომ ხშირ შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართის დაქირავება არ სრულდება გარანტიის ან ფულადი დეპოზიტის გარეშე. Რისთვის არის? ეს თანხაწარმოადგენს ერთგვარ დაზღვევას (ანაზღაურებას) საცხოვრებლის ექსპლუატაციის დროს მიყენებული შესაძლო ზიანისგან. ასევე, წინასწარი თანხის ხარჯვა ხდება გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში. მაგალითად, მოიჯარე გადავიდა ნაქირავებ ბინიდან და აშკარად არ შეატყობინა მესაკუთრეს ამის შესახებ, ამ შემთხვევაში მფლობელს უფლება აქვს ანგარიშზე გადახდილი სადაზღვევო დეპოზიტი აიღოს. გასული თვექირავდება.

სადაზღვევო ანაბარი იცავს შენობის მესაკუთრეს მატერიალური ზარალისგან, ზრდის ხელშეკრულების მხარეთა პასუხისმგებლობის დონეს და გარიგების პირობების უსაფრთხოებას. როგორც წესი, ანაბრის ზომა უდრის ყოველთვიური ქირის ოდენობას, მაგრამ მისი ღირებულება პირდაპირ დამოკიდებულია გარკვეულ პირობებზე. დამეთანხმებით, თუ „გაქცეულები“ ​​ტელეფონზე უზარმაზარ გადასახადებს დაგიტოვებთ, მაშინ ყოველთვიური ქირის ოდენობით გარანტიის დეპოზიტი აშკარად არ იქნება საკმარისი, ხოლო გადახდილი დამქირავებლის პოვნა და სასამართლოში პასუხისგებაში მიცემა დაგიჯდებათ. კიდევ უფრო მეტი.

თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტის ზომა პირდაპირ დამოკიდებულია მის ვალდებულებაზე. ამიტომ, ქირავნობის ხელშეკრულებაში ანაბრის დადებისა და დაბრუნების პროცედურის მითითება აუცილებელია!

ვინ სარგებლობს ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეიძლება დავასკვნათ, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება მომგებიანია როგორც მესაკუთრისთვის (ბინის მფლობელისთვის), ვინაიდან ქონება მას ეკუთვნის და ხელშეკრულება არის ქონებისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების გარანტი და დამქირავებელს, რადგან ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება უზრუნველყოფს დამქირავებლის მშვიდ ცხოვრებას და მისი უფლებების დაცვას მესაკუთრის მიერ დადგენილი მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში.

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ბინის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არის პროცედურა, რომელიც მიმართულია ამ გარიგების ლეგიტიმაციისკენ. აღსანიშნავია, რომ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არჩევითია, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია სათანადოდ. თუმცა, არის გარკვეული გარემოებები, რომლებიც აუცილებელს ხდის „სახელმწიფო თანხმობის“ მოპოვებას. ასეთი შემთხვევები მოიცავს:

1. ფართის იჯარა გაიცემა ერთ წელზე მეტი ვადით.
2. ხელშეკრულების მხარეები არიან იურიდიული პირები (ან ერთი მხარე მაინც მოქმედებს როგორც იურიდიული პირი).

ბინის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციას ახლავს უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერი, რის შემდეგაც დოკუმენტი იურიდიულად სავალდებულო ხდება. ხელშეკრულების რეგისტრაცია იცავს თქვენს უფლებებსა და ინტერესებს, ასევე ადასტურებს გარიგების ლეგიტიმურობას.

ბინის მარტივი იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად ერთ-ერთმა მხარემ უნდა წარადგინოს შესაბამისი განცხადება, დაურთოს სარეგისტრაციო გადახდის ქვითარი, შენობის იჯარის ხელშეკრულების ორი ეგზემპლარი (ან მეტი, ხელშეკრულებაში მონაწილე მხარეთა რაოდენობის მიხედვით) და განმარტება. შენობის, რომლის შეკვეთა შესაძლებელია ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში საფასურად.

ასეთი ხელშეკრულების რეგისტრაცია სასურველია, თუ:

1. თქვენ არ ენდობით თქვენს მოიჯარეებს ძალიან.
2. პერიოდულად უნდა დატოვოთ ქალაქი, სადაც საცხოვრებელს ქირაობთ.
3. თქვენ არ გაქვთ საკმარისი დრო ნაქირავებ საცხოვრებლის უსაფრთხოების გასაკონტროლებლად.
4. გსურთ დაიზღვიოთ უსიამოვნო შედეგებისგან.

რაც შეეხება მოიჯარეებს, მათგან მხოლოდ ხელშეკრულებაში ხელმოწერაა საჭირო, მაგრამ თუ მოიჯარე უარს იტყვის დოკუმენტის რეგისტრაციაზე, ეს უკვე ბინის მესაკუთრის დაფიქრების საფუძველია.

ღირს ყურება

ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას ფრთხილად იყავით, თუ:

საცხოვრებელი ფართის ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე მისი საბაზრო ღირებულება.როგორც წესი, იაფფასიანი საცხოვრებლის დაქირავება შეგიძლიათ მხოლოდ „ნაცნობით ან ნათესაობით“, სხვა შემთხვევაში ასეთი შეთავაზება სიფრთხილის კიდევ ერთი მიზეზია.

შენობის მეპატრონე ჩქარობს ხელშეკრულების გაფორმებასა და თანხის გადარიცხვის პროცესს, თანაც დაჟინებით არ მოითხოვს ბინის დეტალურ შემოწმებას. ასეთ ვითარებაში, ნებისმიერმა ნაჩქარევმა გადაწყვეტილებამ შეიძლება გამოიწვიოს დამსაქმებლისთვის დამღუპველი შედეგები. ხელშეკრულების ნაჩქარევად გაფორმების შემდეგ, თქვენ ხელიდან გაუშვით შესაძლებლობა, მიმართოთ ბინის მფლობელს არასათანადო საცხოვრებელი პირობების შესახებ. ხელშეკრულების გაფორმება და თანხის გადარიცხვა - დასკვნითი ეტაპიგარიგების დამუშავება. უპირველეს ყოვლისა, სათანადო ყურადღება მიაქციეთ გაზის აღჭურვილობის, ელექტრო გაყვანილობის, სანტექნიკის მდგომარეობას, კარის საკეტებიავეჯი, ელექტრო ტექნიკის მომსახურეობა და საყოფაცხოვრებო ნივთებიდა ბინის ზოგადი მდგომარეობა. გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში შეგიძლიათ შეადგინოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და ავეჯის ჩამონათვალი, მათი გაფუჭების ხარისხი, მდგომარეობა და ფუნქციონირება.

თანხის გადარიცხვის მოწმობა დაადასტურეთ ქვითრით.ფინანსური გათვლები არის ბინის გაქირავების ყველა ტრანზაქციის - გადაცემის აუცილებელი ატრიბუტი ფულიმოიჯარედან საცხოვრებლის მფლობელამდე. მოქმედი კანონმდებლობიდან გამომდინარე, ქვითრების გაცემა რეკომენდებულია მინიმუმ 10-ზე მეტი ოდენობის ანგარიშსწორების შემთხვევაში. ხელფასებითუმცა, პრაქტიკაში ქვითრის არსებობა სასურველია უფრო მცირე თანხებისთვის. დამეთანხმებით, თქვენი ინტერესების დაცვა ბევრად უფრო ადვილი და ეფექტურია, თუ ისინი დოკუმენტირებულია, მით უმეტეს, რომ ქვითარს აქვს იურიდიული ძალა და ასევე არის ურთიერთშეთანხმების უტყუარი მტკიცებულება.

ქვითრის შედგენა ძალიან მარტივია და, როგორც წესი, არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. საკმარისია მხარეებმა მიუთითონ თავიანთი პასპორტის მონაცემები, რეგისტრაციისა და ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის მისამართი, თანხის ოდენობა და გადახდის საგანი.

თაღლითები თქვენი უყურადღებობის იმედი აქვთ

ბინებით დაინტერესებული კლიენტების აჩქარება და უყურადღებობა არაკეთილსინდისიერი მემამულეების ხელშია, ამიტომ რაც შეიძლება მეტი დრო დაუთმეთ ბინის მესაკუთრის პირადი დოკუმენტების შესწავლას, საკუთრების დოკუმენტებს, რომლის მიხედვითაც ბინა ეკუთვნის მესაკუთრეს, იურიდიული ურთიერთობა „მემამულე-მოქირავნე“, ასევე ფინანსური ანგარიშსწორების წესები.

შეაჯამეთ

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება სრულად არეგულირებს ყველაზე მნიშვნელოვან სამართლებრივ ურთიერთობას მის მხარეებს - მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის. საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა გავლენას ახდენს მისი დადების ფორმალობაზე (მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი), ასევე USRR-ში რეგისტრაციის აუცილებლობაზე.

მესაკუთრეს და მოიჯარეს უფლება აქვთ დაიცვან თავი უარყოფითი შედეგებისაბუთების შემოწმებით, ბინის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით, USRR-ში დარეგისტრირებით, სადაზღვევო დეპოზიტის განთავსებით, ასევე ფინანსური ანგარიშსწორებით წერილობით.

ბინის იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს ორივე მხარის ინტერესებიდან გამომდინარე, ადგენს ორმხრივ პასუხისმგებლობას და იძლევა ყველა საჭირო გარანტიას.

სერგეი პრეჟევალსკი, rmnt.ru