Potrebné na zvýšenie predaja. Ako zvýšiť predaj v maloobchode - pracovné metódy

Mnohí v našej dobe čelia prenájmu bývania. Aby ste nenapadli „návnadu“ podvodníkov a podvodu, stojí za to potvrdiť transakciu dokumentáciou a uzavrieť dohodu.

Povieme vám, prečo je zmluva potrebná, ako ju správne uzavrieť a čo všetko zabezpečiť a tiež určíme, aké budú povinnosti prenajímateľa a nájomcu v súlade so zákonmi.

Kto uzatvára nájomnú zmluvu a prečo je to potrebné - strany transakcie a výhody jej vykonania dohodou

Prenájom akéhokoľvek bývania alebo priestorov umožňuje fyzickým a právnickým osobám žiť nejaký čas v komfortných podmienkach v prípade, že nemajú vlastné bývanie.

Spravidla sa pri prenájme nehnuteľnosť prevádza do užívania nejakej osobe – ale len do užívania, a nie do úplného vlastníctva.

Zmluvné strany uzatvárajúce transakciu a dohodu sú:

1. Hostinský . Ide o vlastníka priestorov, ktoré sa prenajímajú na dobu určitú za určitú cenu. Prenajímateľom môžu byť ako fyzické osoby, tak aj právnických osôb.
2. Nájomca. Ide o človeka, ktorý potrebuje prechodné bývanie, za ktoré mu nevadí zaplatiť dohodnutý poplatok. Nájomcom môžu byť opäť fyzické aj právnické osoby.

Právnické osoby zapojené do transakcie zvyčajne vyžadujú dokumentáciu a fyzické osoby vo väčšine prípadov zanedbávajú uzatváranie zmlúv a snažia sa všetko verbálne prediskutovať dôležité podmienky prenájom / prenájom bytu, domu, izby.

Toto je nesprávny postoj, pretože zmluva je dôležitým dokumentom, ktorý má veľkú moc a je schopný brániť vaše práva ako nájomcu alebo prenajímateľa.

Prezradíme vám, aké výhody má nájomná zmluva pre obe strany – nezáleží na tom, či ide o fyzické alebo právnické osoby:

1. Prísne dodržiavanie podmienok a náležitostí predpísaných v zmluve. Upozorňujeme, že prenajímateľ nebude môcť poplatok zvýšiť, pokiaľ to nebude napísané v dokumente. V praxi je veľa príkladov: občan Vasilkov žil v byte dlho Majiteľ sa rozhodol zvýšiť nájomné. Keďže k uzavretiu zmluvy medzi zmluvnými stranami nedošlo, musel zaplatiť sumu, ktorú vlastník bytu vložil. Uzavretím dohody tak strany môžu rátať s tým, že každá z nich splní svoje povinnosti a predpísané podmienky.
2. Povedzte „nie“ návštevám prenajímateľa. V dokumente môže byť uvedené, koľkokrát za mesiac môže prenajímateľ navštíviť priestor a skontrolovať ho, ako aj nájomca. Často indikované - 1 krát za mesiac.
3. Zahrnuté účty za energie. Dohoda umožňuje nájomcovi, aby sa nemusel starať o platenie za obecný byt. Vlastník má právo zahrnúť platbu za inžinierske siete do zmluvy, potom ich zaplatí zamestnávateľ sám. Uveďme príklad: občan Borisov, ktorý prenajíma dom, nezahrnul do zmluvy klauzulu o zaplatení obecného bytu. O mesiac neskôr mu prišiel účet za medzimestské hovory na pevnú linku. Borisov sa pokúsil predložiť nájomcovi faktúru a prinútiť ho zaplatiť výdavky, ale on to odmietol a zmluva to neuviedla.
4. Včas zaplatené nájomné bývanie a vyplatenie kompenzácie. Nájomca bytových priestorov musí podľa zmluvy v ustanovenej lehote zaplatiť za užívanie bývania dohodnutú sumu. Ak tak neurobí, má prenajímateľ právo vymáhať od neho náhradu. Samozrejme, tieto problémy by mali byť v dokumente uvedené, aby ste mohli svoje práva neskôr jednoducho obhájiť.
5. Poistenie škôd na majetku. Osoba, ktorá prenajíma priestor s nábytkom resp domáce prístroje, dokáže sa ochrániť pred náhlymi výdavkami v dôsledku poškodenia majetku. Ak je táto klauzula uvedená v zmluve, potom bude nájomca nútený opraviť poškodené zariadenie alebo opraviť nábytok sám.
6. Dodržiavanie ďalších dôležitých podmienok. V zmluve môžete predpísať ďalšie hlavné nuansy, ktoré môžu vzniknúť pri prenájme bývania. Napríklad, koľko nájomníkov bude bývať, či je možné sa nasťahovať, budú účtované ďalšie prostriedky na opravy.
7. Zmluva vám umožňuje brániť svoje práva súdnou cestou. V prípade akýchkoľvek sporov sa strany môžu obrátiť na súd a vyriešiť problém v súlade so zákonom.
8. Dodatočný príjem pre prenajímateľa, premietnutý na papieri. Samozrejme, táto významná výhoda môže umožniť prenajímateľovi rozhodnúť sa finančné ťažkosti. Ak sa napríklad rozhodne zobrať si úver, tak dodatočný príjem, potvrdené dokumentáciou - zmluvou - bude mimochodom.

Plnenie zmluvy prebieha ústne aj písomne. Najprv si zmluvné strany všetko dohadujú dôležité otázky, a potom spísať dokument - alebo to za nich urobí notár.

Uvádzame práva a povinnosti zamestnávateľa:

1. Ubytujte sa v byte/dome svojich rodinných príslušníkov, pokiaľ nie je v zmluve určené inak.
2. Previesť bývanie na iných.
3. Pozvite ďalšie osoby na návštevu a dočasne ich nechajte v priestoroch.
4. Vyžadovať od prenajímateľa vykonanie väčších opráv a plnenie svojich povinností.
5. Zrušenie existujúceho bývania podľa vlastného uváženia.
6. Využite dočasné ubytovanie.
7. Zachovať bývanie a majetok, ak existuje.
8. Vykonajte domáce opravy podľa potreby.
9. Načas, v stanovenom čase, zaplatiť nájomné a energie.
10. Informujte prenajímateľa, že chce zmeniť podmienky zmluvy.

Presne povedané, ak rozprávame sa o nájme alebo prenájme bytu medzi fyzickými osobami je vhodnejšie hovoriť o nájomnej zmluve. Z právneho hľadiska však názov dohody veľký význam nemá, hlavná vec — jeho obsahu. Preto pre pohodlie v budúcnosti budeme nájomnú zmluvu označovať ako nájomnú zmluvu.

Čiže nájomnú (resp. nájomnú) zmluvu musí uzavrieť každý bez ohľadu na vzťah zmluvných strán. Aj keď ste zo svojej láskavosti dovolili príbuznému alebo priateľovi bývať v byte zadarmo, je lepšie vzťah formalizovať písomne ​​- v takejto situácii sa uzatvára zmluva o bezodplatnom prenájme bývania (pozri: Čo je a ako vyhotoviť zmluvu o bezodplatnom prenájme bývania?). Minimálne sa tak vyhnete prípadným sporom o to, kto platí energie a či nájomník netrávi priveľa času v sprche alebo pred televízorom.

A otázka zmluvy je oveľa aktuálnejšia, ak je nájomca povinný platiť za nájomné bývanie. Otázky súvisiace s postupom pri užívaní priestorov a výškou alebo načasovaním platieb nájomného môžu skončiť na súde - čl. 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie priamo uvádza, že v prípade absencie písomnej dohody nemožno na súde použiť svedectvo. Okrem toho, podľa toho istého Občianskeho zákonníka je písomná forma nielen výslovne stanovená pre nájomné zmluvy (článok 674 Občianskeho zákonníka), ale musí sa použiť aj vo všetkých prípadoch, keď nastane jedna alebo obe z nasledujúcich podmienok:

• aspoň jedna strana transakcie je právnická osoba;
• medzi jednotlivcami, teda občanmi, sa uzatvára transakcia v hodnote viac ako 10 000 rubľov.

V prípade bývania je obzvlášť dôležitá posledná podmienka - mesačné náklady na prenájom bytu v Moskve, Petrohrade. hlavné mesto je teraz oveľa drahší.

Je možné vypracovať nájomnú zmluvu svojpomocne bez právnika

Nájomná zmluva (presnejšie komerčný prenájom, ak hovoríme o obchode dvoch občanov) sama o sebe nepatrí medzi príliš zložité dokumenty. Každá gramotná osoba, ktorá strávila nejaký čas štúdiom zákona a porovnávaním rôznych foriem zmlúv o prenájme bývania, z mnohých dostupných na právnych stránkach alebo právnych fórach, bude môcť takúto zmluvu samostatne vypracovať.

Sú však chvíle, kedy je lepšie obrátiť sa na profesionála. Takáto potreba zvyčajne vzniká, ak:

• existujú pochybnosti o tom, že prenajímateľ má právo nájmu bytu;
• zmluva sa uzatvára prostredníctvom sprostredkovateľa, o ktorého dobrej viere si nie ste istí;
• výška poplatkov za bývanie je príliš odlišná od toho, čo sa požaduje za podobné byty v rovnakej časti mesta.

V tomto prípade by bolo pre vás lepšie poradiť sa najskôr s právnikom, prípadne si dokonca objednať vypracovanie nájomnej zmluvy obsahujúcej tie podmienky, ktoré môžu chrániť vaše práva.

Čo by mala obsahovať štandardná nájomná zmluva? Stiahnite si ukážku 2018 zadarmo

AT civilné právo je poskytnutý koncept základných podmienok zmluvy. Ak sa v texte neodrážajú, zmluva sa považuje nielen za neplatnú, ale jednoducho nie je uzavretá. V súvislosti s nájomným bývaním budú nevyhnutné tieto podmienky:

• totožnosť prenajímateľa a nájomcu;
• predmet zmluvy (označenia bytových priestorov, ktoré umožňujú jednoznačne určiť, čo sa presne prenajíma);
• výšku nájomného (v zásade ju nemôžete určiť, ale potom dostanete nie nájomnú zmluvu, ale zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov).

Zmluva by teda mala obsahovať tieto časti:

1. Preambula. Tu je uvedený názov zmluvy („Zmluva o nájme bytu“ alebo z právneho hľadiska správnejšie „Zmluva o nájme bytu“), miesto a dátum jej uzavretia, mená alebo názvy (u právnických osôb) zmluvné strany, ako aj ich skrátené názvy, ktoré budú použité neskôr v texte zmluvy.
2. Predmet zmluvy. Tu by malo byť podrobne opísané bývanie, ktoré sa prenajíma na základe zmluvy. Ako plnšie informácie, tým lepšie - v zmluve by preto mala byť uvedená nielen adresa, ale aj oblasť priestoru, jeho katastrálne číslo, ako aj základ, ktorý dáva prenajímateľovi právo na prenájom tohto priestoru (vlastníctvo, nájom súhlas s právom podnájmu bytu a pod.).
3. Výška nájomného.
4. Práva a povinnosti zmluvných strán.
5. Zodpovednosť strán.
6. Doba, na ktorú sa zmluva uzatvára. V prípade absencie tohto ustanovenia sa zmluva bude považovať za uzavretú na obdobie 5 rokov. Rovnaké časové obdobie vymedzuje čl. 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie as maximálny termín zmluvy o bývaní.
7. Podrobnosti a podpisy. Tu je potrebné čo najpodrobnejšie opísať strany. Pre občanov budete musieť uviesť údaje z pasu a miesto trvalej registrácie, pre právnické osoby - právnu formu, DIČ, PSRN, BIK a ďalšie bankové údaje.

Samozrejme, táto štruktúra je len orientačná. Strany môžu, ak si to želajú, zahrnúť dodatočné podmienky. Najmä organizácia, ktorá prenajíma bývanie pre svojho zamestnanca, môže požadovať, aby bola do zmluvy zahrnutá doložka o mlčanlivosti voči tretím stranám.

Poďme teraz podrobnejšie analyzovať niektoré prvky štruktúry.

Osoby uzatvárajúce zmluvu

Zákon rozlišuje 2 typy zmlúv na dočasné komerčné užívanie bývania:

• zmluva o nájme bytu, podľa ktorej môže byť nájomcom právnická osoba;
• zmluva o nájme bytu, uzatvorená len s občanmi nájomníkmi (fyzickými osobami).

Vo väčšine prípadov je rozdiel medzi nimi malý, preto sa obe často nazývajú nájomnou zmluvou. Stále však existujú určité rozdiely. Najmä na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu dlhšiu ako 1 rok sa dočasný nájomca nesmie bezplatne nasťahovať a výška nájomného nie je podstatnou podmienkou (keďže občan môže povoliť užívanie svojho bytu iným osobám zadarmo).

Navyše v nájomnej zmluve musí byť uvedený nielen nájomca, ale aj osoby, ktoré s ním trvale bývajú (pri nájme sa to nevyžaduje). Ak takéto osoby neboli ihneď označené, môžu sa so súhlasom vlastníka bývania nasťahovať neskôr, ak plocha každej z nich zodpovedá normám bytovej legislatívy. Jedinou výnimkou sú maloletí: na ich nasťahovanie nie je potrebné žiadne povolenie a dodržiavanie normy nie je povinné.

Platnosť zmluvy o nájme bytu a súvisiace náležitosti uzavretia

Z praktického hľadiska možno zmluvy týkajúce sa nájmu priestorov rozdeliť do 2 skupín:

• zmluvy trvajúce viac ako rok;
• zmluvy trvajúce menej ako rok (krátkodobé).

Toto rozdelenie je spôsobené nasledujúcimi okolnosťami:

1. Ak zmluva neurčuje konkrétne obdobie, potom zmluva podľa čl. 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považuje za väzňa na 5 rokov. Skončenie takejto dohody musí nájomca (nájomca) písomne ​​oznámiť vlastníkovi bytu najmenej 3 mesiace pred termínom navrhovaného vysťahovania.
2. Vecné bremená vzniknuté v dôsledku uzatvorenia zmlúv s dobou trvania jeden rok podliehajú povinná registrácia v telách Rosreestra.

Okrem toho, v prípade krátkodobých zmlúv sa neuplatňujú pravidlá týkajúce sa opravy priestorov, pretože v prípade prenájmu na menej ako rok nemusí vzniknúť potreba opráv.

Čo sa týka podmienok, platí pravidlo: ak nájomca za byt presne zaplatil a neporušil ostatné svoje povinnosti zo zmluvy, má právo na to, aby po skončení zmluvy uzavrel novú na rovnakú dobu. Vlastník bytu má právo odmietnuť mu uzavrieť novú zmluvu, avšak v tomto prípade je povinný zdržať sa ročného prenájmu bytu. Ak si v priebehu roka prenajal priestor znova, predchádzajúci nájomca má právo súdnou cestou žiadať ukončenie novej zmluvy a náhradu strát, ktoré utrpel tým, že nedostal bývanie na nové obdobie. . V prípade krátkodobých zmlúv však toto pravidlo neplatí: nemožno ich obnoviť.

Poplatok za bývanie

Výšku úhrady podľa nájomnej zmluvy si zmluvné strany určujú samy. Avšak čl. 682 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že maximálna výška platby môže byť stanovená zákonom. Je pravda, že takéto pravidlá ešte neboli zavedené v súvislosti s komerčným najímaním, ale treba mať na pamäti možnosť zavedenia v budúcnosti.

Zmluvou sú upravené aj podmienky platenia nájomného. Ak zmluvné strany v zmluve nič neuviedli v tejto veci, potom platí pravidlo ustanovené v zákone o bývaní vo vzťahu k sociálnemu prenájmu. V súlade s ním sa mesačný poplatok platí najneskôr do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, za ktorý je splatný.

Okrem nájomného sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj na platbách za energie. Ak to nie je v zmluve osobitne stanovené, tak elektrinu, vodu, dodávku tepla a pod. hradí nájomca.

Práva a povinnosti zmluvných strán z nájomnej zmluvy

Povinnosti zmluvných strán vyplývajúce zo zmluvy od jej podpisu sú:

1. Pre prenajímateľa: poskytnúť miestnosť vhodnú na bývanie. Ak sa zistia závady, na ktoré nový nájomca nebol vopred upozornený, má právo požadovať od vlastníka bytu odstránenie týchto závad, zníženie nájomného alebo náhradu nákladov, ktoré boli potrebné na odstránenie týchto závad. Náhrada je možná tak priamym vrátením zodpovedajúcej peňažnej sumy, ako aj odpočítaním týchto nákladov od nájomného.
2. Pre nájomcu (nájomcu): plaťte za byt včas, užívajte bývanie len na bývanie a zaistite jeho bezpečnosť.

Na druhej strane majú strany okrem povinností aj určité práva. Niektoré práva nájomcu (nájomca) už boli spomenuté vyššie. Okrem toho má zamestnávateľ právo:

1. Pri dlhodobej zmluve (v trvaní viac ako rok) so súhlasom majiteľa prenajímať priestory alebo ich časť na základe podnájomnej zmluvy.
2. Povoliť prechodný pobyt na obdobie nepresahujúce 6 mesiacov. Ak sa za ich ubytovanie neplatí poplatok (teda nedôjde k uzavretiu podnájomnej zmluvy), tak súhlas majiteľa nie je potrebný - stačí len jeho oznámenie. Vlastník má však právo zakázať prechodným obyvateľom bývanie, ak v dôsledku ich nasťahovania bude mať každá osoba v byte menej obytného priestoru, ako stanovujú normy tohto mesta.

Problematika využívania priestorov na profesionálne resp podnikateľská činnosť. Na jednej strane časť 2 čl. 17 Kódexu bývania Ruskej federácie umožňuje takúto činnosť, ak nezasahuje do susedov a iných obyvateľov bytu; na druhej strane - čl. 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie priamo stanovuje povinnosť nájomcu využívať priestory iba na bývanie. Zdá sa, že v tomto prípade podnikateľský a odborná činnosť nájomcovi bude umožnené - ale len ak je to priamo premietnuté do zmluvy, keďže čl. 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie poskytuje stranám možnosť uzavrieť aj dohodu, ktorá nie je stanovená zákonom. V tomto prípade sa však už budeme baviť o zmiešanej zmluve.

Zodpovednosť podľa nájomnej zmluvy

Zákon stanovuje zodpovednosť pre obe zmluvné strany. Ak však prenajímateľ (prenajímateľ) zodpovedá len za prevod priestorov primeranej kvality a bez práv tretích osôb, potom je zodpovednosť nájomcu oveľa rôznorodejšia.

Zo zákona je nájomca (nájomca) zodpovedný:

1. Pre bezpečnosť bývania a jeho zamýšľané použitie. Zodpovednosťou za porušenie je tu náhrada škody spôsobenej vlastníkovi a možnosť predčasného ukončenia zmluvy súdnou cestou na podnet vlastníka priestorov.
2. Za včasnú platbu. Zodpovednosťou tu bude zaplatenie úrokov vo výške centrálnej banky Ruskej federácie za celú dobu omeškania, ako aj možnosť súdneho ukončenia zmluvy, ak platba nebude zaplatená 6 alebo viac mesiacov (napr. krátkodobú zmluvu - 2 krát za sebou).
3. Za úkony osôb bývajúcich v byte s nájomcom, ako aj prechodných obyvateľov. Majiteľa bytu nezaujíma, kto sa priestupku dopustil - zodpovedný bude aj tak nájomca.

Okamžite urobíme rezerváciu: tento článok sa zameria konkrétne na zmluvu o komerčnom prenájme obytných priestorov, ktorá je upravená kapitolou 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a čiastočne kapitolou 5 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Ruskej federácie, teda o prenájme bytu individuálne. V zákone je rozdiel medzi nájomnou zmluvou (ktorá sa uzatvára s fyzickou osobou) a nájomnou zmluvou (ktorá sa uzatvára s právnickou osobou). V bežnej reči sa však používa ustálené slovo „nájomné“. Preto v tomto materiáli budeme pre zjednodušenie používať oba pojmy – „prenájom“ aj „prenájom“ – ako ekvivalenty.

Dokumenty

V žiadnom prípade neváhajte požiadať majiteľa bytu o poskytnutie kompletného balíka dokumentov:

• pas;
• vyžaduje sa osvedčenie o registrácii vlastníctva bytu;
• navyše: zaplatené potvrdenia o účtoch za energie (aby ste sa uistili, že na nich nie sú žiadne dlhy) a výpis z domovej knihy o osobách registrovaných v obytnom priestore.

Ak má byt viacero vlastníkov, tak nestačí súhlas jedného z nich, treba získať súhlas všetkých. Možné sú tri scenáre:

1. Pripojte písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov.
2. Jeden spoluvlastník uzatvára dohodu s plnou mocou od ostatných.
3. Pri uzatváraní zmluvy sú osobne prítomní všetci vlastníci (vtedy je v zmluve uvedené, že byt prenajímajú súčasne všetci vlastníci).

Písomný súhlas sa vyžaduje aj od osôb, ktoré nie sú vlastníkmi, ale sú v bytovke zapísané. V opačnom prípade sa môžu kedykoľvek domáhať svojich práv a vy si budete musieť urýchlene hľadať nové bývanie.

Keďže hovoríme o prenájme bytu, znamená to, že nájomcom je fyzická osoba. Preto si so sebou musí priniesť pas. Ak sa chystáte bývať v byte nie sám, potom sú potrebné aj údaje z pasu druhého (tretieho, piateho) nájomcu.

Zmluva o prenájme nehnuteľnosti podlieha štátnej registrácii. Okrem zmluvy uzatvorenej na menej ako rok.

Termín

Pracovná zmluva môže byť krátkodobá (do jedného roka) a dlhodobá (od jedného roka do piatich rokov). Ak sa v zmluve nehovorí ani slovo o lehote, považuje sa za uzavretú najviac na päť rokov. Hlavným rozdielom medzi dlhodobými a krátkodobými zmluvami sú podmienky vysťahovania nájomníkov.

Krátkodobá zmluva

Vlastník môže predpísať lehotu, počas ktorej môžu zmluvné strany zmluvu predčasne ukončiť. Ak takáto lehota nie je určená, nemá právo vysťahovať nájomníkov pred skončením zmluvy. No po uplynutí tejto doby sa majiteľ sám rozhodne, či bude byt naďalej prenajímať tým istým nájomníkom, alebo si bude hľadať iných.

Dlhodobá zmluva

Pre majiteľa je oveľa ťažšie rozlúčiť sa s nájomníkmi. Po uplynutí doby trvania zmluvy prenajímateľ nemôže do bytu jednoducho nasťahovať niekoho iného: ak nájomníkovi svoje želanie neoznámi aspoň tri mesiace pred skončením zmluvy, má sa za to, že zmluva je automaticky uzavretá. za starých podmienok.

Ak prenajímateľ povie, že už neplánuje nehnuteľnosť prenajímať, nájomníci sa musia vysťahovať. Ale v tomto prípade si v skutočnosti nemôže prenajať byt aspoň na rok, inak majú predchádzajúci nájomníci právo obrátiť sa na súd a požadovať náhradu škody.

Na rozdiel od prenajímateľa môže nájomca vypovedať zmluvu kedykoľvek bez udania dôvodov.

Stav bytu a nehnuteľnosti

Opravy a vylepšenia

Horúca otázka: kto robí opravy? Zmluva spravidla obsahuje formuláciu, že „po skončení nájomnej zmluvy sa nájomcovia zaväzujú vrátiť priestory v rovnakej forme, v akej im boli poskytnuté“. V zmluve by preto malo byť hneď uvedené, čo sa v byte zmeniť môže a čo nie.

Navyše bez súhlasu vlastníka nemajú nájomníci právo na reorganizáciu a rekonštrukciu obydlia. Napríklad počas opráv nemôžete jednoducho vziať a zbúrať vnútornú priečku alebo rozšíriť dvere.

Ak je možné vykonať opravu, nezabudnite v zmluve určiť, o koľko sa má nájomné znížiť. Ak neexistuje návod, je možné, že si všetko opravíte sami a majiteľ vám jednoducho odmietne preplatiť výdavky.

Všetky bežné opravy a výdavky na ňom sú na pleciach nájomcu. Nielenže udržiava poriadok v byte, ale zodpovedá aj za bezpečnosť majetku.

Väčšie opravy musí vykonať prenajímateľ a všetky náklady znáša on (ak nie je v zmluve uvedené inak). Ak prenajímateľ neprejaví záujem o väčšie opravy v čase, keď je to potrebné, má nájomca právo:

• nezávisle vyrábať generálna oprava ustanovené zmluvou alebo spôsobené naliehavou potrebou a vymáhať svoje náklady od prenajímateľa;
• požadovať zodpovedajúce zníženie nájomného;
• požadovať ukončenie zmluvy a náhradu škody.

Keď rekonštruujete alebo kupujete niečo nové do prenajatého bytu, povedz právnický jazyk, robíte vylepšenia. Môžu byť oddeliteľné alebo neoddeliteľné. Ak si napríklad nájomca na svoje náklady nainštaloval klimatizáciu alebo ohrievač vody (a prenajímateľ neznížil nájomné ani nevrátil náklady), má právo vziať si ich so sebou.

Neodmysliteľné vylepšenia, ako sú nové tapety, si so sebou nemôžete vziať bez poškodenia vzhľad byty. Preto môže nájomca požadovať náhradu svojich nákladov po skončení zmluvy. Nárok sa však uspokojí, ak bude v zmluve uvedené, že prenajímateľ proti tomuto zlepšeniu nenamietal.

Stav nehnuteľnosti

Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi majetok v dobrý stav. To znamená, že ak Vám niečo bráni v užívaní bytu, tak tento dôvod musí odstrániť prenajímateľ na vlastné náklady. Aj ten, o ktorom v čase prenájmu bytu ani len netušil. Napríklad ste sa usadili a s prekvapením ste zistili, že všetky potrubia už dlho hnili a v sprche sa jednoducho nedalo umyť. Prenajímateľ musí tento nedostatok odstrániť čo najskôr a úplne zadarmo. Ak tak neurobí, môžete príčinu buď odstrániť sami a požadovať náhradu nákladov, alebo zmluvu vypovedať.

Pozor: prenajímateľ musí na vlastné náklady odstrániť len tie nedostatky, o ktorých nevedel ani on, ani vy.

Ak ste pri obhliadke bytu videli, že tam niečo nefunguje, alebo ste na to boli vopred upozornení, tak je vaším právom s takouto podmienkou súhlasiť alebo hľadať lepšiu možnosť.

Právnici odporúčajú okrem zmluvy vypracovať aj akt o prevzatí bytu. Predpisuje stav nábytku, vodovodných potrubí, podláh, okien a všetkého ostatného. Následne to pomôže vyhnúť sa sporom o kvalite opráv a nábytku. Samozrejme, v byte so starým sovietskym nábytkom a bez vybavenia sa to nedá. Majiteľ, ktorý prenajíma bývanie s drahým nábytkom a spotrebičmi, má však záujem o to, aby sa mu všetok majetok vrátil v riadnom stave, a tak môže pripojiť aj fotografie nehnuteľnosti a šeky potvrdzujúce jej hodnotu. S prirodzenými odpismi sa samozrejme počíta. Ale za rozbitú televíznu obrazovku bude musieť zaplatiť nájomca.

Pozor na niečo ako „spoločná zodpovednosť“, ak si s niekým prenajímate byt v klube. Ak zmluva neobsahuje doložku o solidárnej zodpovednosti, potom všetku zodpovednosť nesie ten, kto zmluvu uzavrel. To znamená, že ak váš nedbalý sused niečo poruší a v zmluve ste zodpovedný iba vy, budete to musieť zaplatiť vy.

Nájomné

Zmluva definuje postup, podmienky a podmienky prenájmu. Ak o tom neexistujú žiadne špeciálne pokyny, potom sa považujú za podobné tým, ktoré sa zvyčajne uplatňujú pri prenájme takejto nehnuteľnosti: v prípade bytu ide o pevnú sumu platby, ktorá sa platí každý mesiac.

Ak od vás prenajímateľ požaduje okamžitú úhradu poplatku na 2-3 mesiace vopred alebo zálohu, musí to byť uvedené v zmluve.

V dokumente by malo byť uvedené aj to, ako často a v akom rozsahu môže prenajímateľ zvýšiť nájomné. V praxi sa nájomné zvyčajne fixuje raz ročne do výšky 10 % počiatočných nákladov. Ale to všetko je na rozhodnutí strán.

Ak takáto klauzula v zmluve nie je, prenajímateľ má aj naďalej právo na zvýšenie nájomného, ​​maximálne však raz ročne. Toto je navyše povinný vopred písomne ​​oznámiť nájomcovi. Ak mu nové podmienky nevyhovujú, môže od zmluvy jednostranne odstúpiť.

Nájomca má tiež právo požadovať zníženie nájomného, ​​ak sa v dôsledku okolností, ktoré nemôže ovplyvniť, zhoršili podmienky prenajatých priestorov.

Okrem toho

Porozprávajte sa s majiteľom o všetkých podrobnostiach. S najväčšou pravdepodobnosťou sa budete často stretávať. On sa bojí o svoj byt, vy sa bojíte o kvalitu bývania, tak sa naučte vyjednávať a všetky ústne dohody si zapisujte do dokumentu.

Nie často, ale stáva sa to nepríjemná situácia: niekedy majitelia radi prichádzajú bez varovania, dokonca aj v neprítomnosti nájomníkov a niekoľkokrát do mesiaca. To je dôvod na ukončenie zmluvy s preplatením nákladov nájomcu za sťahovanie. Aby ste predišli takejto situácii, stačí do zmluvy pridať jeden riadok o tom, ako často vás môže majiteľ navštevovať, či vás na to treba vopred upozorniť a upozorniť na zákaz spontánnych návštev vo vašej neprítomnosti.

Zistite, ako sa prenajímateľ správa k hosťom, zvieratám a uveďte to v zmluve.

Len ak sa dohodnete a opravíte všetky detaily, na ktorých záleží, budú môcť obe strany žiť bez konfliktov a bez zbytočnej úzkosti.

Ukončenie zmluvy súdnou cestou

Už sme povedali, že pre prenajímateľa nie je ľahké rozísť sa s nájomcom, dôležitá úloha hrá formou zmluvy. Nájomca má však právo zmluvu kedykoľvek vypovedať, avšak s jednou podmienkou: svoju túžbu musí oznámiť prenajímateľovi po dobu troch mesiacov písomne.

Niekedy je však nemožné dohodnúť sa na ľudskej úrovni a pre jednu zo strán existuje len jedna cesta von - hľadať spravodlivosť prostredníctvom súdu a ukončiť zmluvu.

Na žiadosť prenajímateľa môže byť zmluva predčasne ukončená súdom v prípadoch, ak nájomca:

• užíva nehnuteľnosť s podstatným porušením zmluvných podmienok alebo s opakovaným porušovaním;
• výrazne znehodnocuje nehnuteľnosť;
• nezaplatí nájomné načas viac ako dvakrát za sebou;
• nevykonáva kapitálové opravy nehnuteľnosti v termínoch uvedených v zmluve, ak sú podľa zmluvy za kapitálové opravy zodpovedný nájomca.

Prenajímateľ môže zmluvu vypovedať súdnou cestou, len ak písomne ​​požiadal nájomcu o odstránenie priestupkov.

Nájomnú zmluvu môže súd na návrh nájomcu predčasne ukončiť v prípadoch, ak:

• prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť alebo vytvára prekážky brániace plnohodnotnému užívaniu nehnuteľnosti;
• nehnuteľnosť má vady, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nebolo možné ich zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti;
• prenajímateľ nevykonáva kapitálové opravy majetku v zmluvne stanovených alebo primeraných podmienkach;
• majetok v dôsledku okolností nezávislých od vôle nájomcu, v stave nespôsobilom na užívanie.

Po skončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť v stave, v akom ju prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave stanovenom zmluvou.

Na záver sa zastavme ešte pri dvoch dôležitých bodoch.

Ak prenajímateľ daruje alebo predá prenajatú nehnuteľnosť, nájomná zmluva tým nezaniká. Inými slovami, keď človek príde a povie: „Odsťahuj sa, predávam byt“ – je to nezákonné. Zmena vlastníctva nemá za následok ukončenie nájomnej zmluvy.

V prípade potreby môžete zmeniť nájomcu (nájomcu). Teda ak sa zmluva uzatvorí na manžela, a ten napríklad odíde na severný pól na dlhej pracovnej ceste, potom s jeho súhlasom môžete zmeniť nájomcu na manželku. Zmluva zároveň zostáva rovnaká, rovnaké podmienky, lehota naďalej plynie a neresetuje sa. To vás však môže ušetriť od byrokracie, ak sa vyskytnú nejaké problémy (napríklad ak musíte vypovedať zmluvu alebo niečo vymáhať súdnou cestou).

Pri prenájme alebo prenájme bytu na deň alebo na dlhé obdobie je potrebné uzavrieť príslušnú zmluvu.

Táto – na prvý pohľad – formalita chráni práva účastníkov transakcie a v budúcnosti sa môže stať rozhodujúcim dokumentom v prípade konfliktnej situácie.

Zmluva o nájme bytu je zmluva, na základe ktorej vlastník poskytuje druhej zmluvnej strane za určitú odplatu byt na obmedzený čas držby a užívania. Dokument sa zvyčajne vyhotovuje v dvoch kópiách, z ktorých jednu uchováva prenajímateľ a druhú nájomca. kto to potrebuje?

Niektorí vlastníci, ktorí si prenajímajú byt cez deň bez sprostredkovateľov, neuzatvárajú zmluvy. Z nejakého dôvodu sa domnievajú, že skutočný doklad o prenájme môže byť vyhotovený len v realitnej kancelárii, vždy s krásnymi pečaťami a logami. Zmluva o prenájme bytu uzavretá medzi dvoma fyzickými osobami je totiž tiež úradným papierom a má rovnakú právnu silu ako zmluva uzatvorená prostredníctvom realitných kancelárií.

Zmluva o nájme bytu medzi prenajímateľom a nájomcom je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme a nevyžaduje si notárske overenie, ale zmluvné strany tak môžu urobiť, ak si to želajú. Ak sa byt prenajíma len na základe ústnych dohôd, tak čoskoro môžu mať problémy obe strany. Nájomca si nebude môcť nahlásiť na orgánoch vnútorných vecí miesto svojho prechodného pobytu, nebude existovať dôkaz o legálnosti jeho pobytu v prenajatom byte a vlastník môže „zabudnúť“, že mu byt prenajal. konkrétnu osobu a vyhnať ju. O peniaze zasa riskuje aj prenajímateľ, ktorý zanedbal formality. Existuje možnosť, že nájomca pokazí (vynesie) nehnuteľnosť z prenajatého bytu, zaplaví susedov, pozve k bývaniu početných „chudobných príbuzných“, dá byt do podnájmu a pod. prenajímateľa a pre zamestnávateľa.

Hlavné body zmluvy

Preto pri zostavovaní a podpise zmluvy o prenájme bytu venujte osobitnú pozornosť nasledujúcim bodom:

• - predmet zmluvy;
• - adresa bytu/izby, jej rozmery;
• - podrobnosti o stranách (priezvisko, mená, priezviská, údaje o pase, registrácia v mieste bydliska);
• - odkaz na dokument potvrdzujúci právo (vlastníctvo alebo nájom) prenajímateľa na prenajaté bývanie;
• - informácie o nájomcoch, ktorí získali právo bývať v prenajatých priestoroch: o nájomcovi a členoch jeho rodiny alebo iných osobách;
• - výška a postup platenia nájomného;
• - zodpovednosť strán;
• - dátum odovzdania bytu a postup pri predĺžení pracovnej zmluvy; dátum podpisu dokumentu.

Okrem toho neoddeliteľnou súčasťou zmluvy o nájme bytu je úkon prevzatia bytu, ako aj súpis majetku nachádzajúceho sa v byte. O vyhotovenie súpisu majú záujem obe strany. Majiteľ dostane záruku, že za poškodenie materiálne hodnoty bude odškodnený za svoje straty. A nájomca sa poisťuje proti neopodstatneným nárokom. V dokumente je sadzba prenájmu najlepšie uvedená v mene ($, euro) s pridaním frázy „v kurze centrálnej banky Ruska v deň platby“. V opačnom prípade bude suma platby „plávať“ v závislosti od kotácií meny.

Ďalším dôležitým bodom je, kto dostane platbu. Zvyčajne je to vlastník bytu. Ak je byt vo vlastníctve viacerých osôb, tak v zmluve musí byť uvedené, komu môže nájomca previesť peniaze. Sú prípady, keď po skončení nájomnej zmluvy dostali vlastníci bytu vyúčtovania za veľké sumy na telefonovanie.

Nájsť bývalých nájomníkov a prinútiť ich zaplatiť škodu je v tomto prípade náročné. Preto je potrebné vopred prijať zálohu od nájomcu za používanie telefónu (a uviesť to v zmluve!), A potom vrátiť peniaze a uistiť sa, že neexistuje žiadny dlh. Pozoruhodný je najmä odsek „Zodpovednosť zmluvných strán“, v ktorom sú uvedené povinnosti, ktoré sú pre obe zmluvné strany obzvlášť dôležité. Nájomca je povinný zaručiť bezpečnosť bytu, včasné zaplatenie nájomného a po uplynutí doby nájmu bytu uvoľniť priestory a vrátiť nehnuteľnosť neporušenú. Okrem toho, bez súhlasu vlastníka, nájomca nie je oprávnený podnájom bývania a prestavby.

Vlastník musí poskytnúť nájomcovi byt včas v stave spôsobilom na bývanie. A za neplánované predčasné vysťahovanie bude prenajímateľ povinný zaplatiť nájomcovi pokutu vo výške jedného až dvoch mesačných poplatkov.

ZMLUVA №_

prenájom obytných priestorov

Gr.___________________________________________ ďalej len PRENAJÍMATEĽ na jednej strane a

Gr.__________________________________________, ďalej len NÁJOMCA, na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:

1. PREDMET DOHODY.

PRENAJÍMATEĽ prevádza do užívania NÁJOMCU na dobu _________ bytových priestorov s celkovou rozlohou ________ m2. m.

"19 ______. Petrohrad. _______________________________________________,

dom.________stavba..______________. štvorcových _______. patriace PRENAJÍMATEĽOVI na základe:

a NÁJOMCA sa zaväzuje platiť pevné nájomné.

2. PRÁVA A POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA.

2.1. Poskytnúť do užívania NÁJOMCU určené nebytové priestory vhodné na bývanie najneskôr do _________________ dní odo dňa podpisu zmluvy

2.2. Poskytnúť NÁJOMCU do užívania jeho nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v týchto obytných priestoroch, v stave zodpovedajúcom jej účelu a podmienkam zmluvy.

2.3. Zodpovedný a na vlastné náklady odstrániť nedostatky prenajatej veci, ktoré bránia jej užívaniu, aj keď v čase uzavretia zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel.

2.4. Počas trvania zmluvy nevymieňajte, nepredávajte ani nevykonávajte iné úkony vedúce k zmene vlastníka tohto bytového priestoru.

2.5 Dohodnúť sa na prenájme bytov uvedených v bode 1. tejto zmluvy s osobou alebo osobami oprávnenými užívať tieto priestory, zabezpečiť ich písomný súhlas s prenájmom a predložiť ho NÁJOMCU.

2.6. PRENÁJOMCA má právo pravidelne kontrolovať tieto priestory (doba kontroly je stanovená po predchádzajúcej dohode zmluvných strán), najviac však 1x za mesiac, ako aj zdržiavať sa v priestoroch bez dohody s NÁJOMCOM za účelom odstraňovania havárií, ku ktorým došlo. v neprítomnosti NÁJOMCU, aby nedošlo k poškodeniu vyššie uvedených priestorov a priestorov v susedstve.

3. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJOMCU.

3.1. Používať určené priestory, udržiavať inžinierske a iné vybavenie, vrátane nábytku, v dobrom stave, zabezpečiť ich bezpečnosť.

3.2. Zaplatiť nájomné za toto obydlie v rámci podmienok uvedených v bode 4.3.

3.3. Včasná platba za medzimestské a medzinárodné telefónne hovory.

3.4. Jednotlivé vylepšenia vykonané NÁJOMCOM sú jeho vlastníctvom. V prípade, že NÁJOMCA vykonal na svoje náklady a s predchádzajúcim súhlasom PRENAJÍMAteľa neodmysliteľné vylepšenia bez ujmy na týchto priestoroch, má právo na náhradu nákladov na vylepšenia, vopred určené dohodou zmluvných strán, pokiaľ inak ustanovené v zmluve. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané NÁJOMCOM bez súhlasu PRENAJÍMATEĽA nie sú predmetom úhrady.

3.5. NÁJOMCA je povinný nahradiť vecnú škodu, ktorá vznikla na majetku alebo v priestoroch vlastným zavinením alebo nedbanlivosťou, alebo zavinením alebo nedbanlivosťou osôb s ním bývajúcich alebo hostí.

3.6. NÁJOMCA nemá právo dať tieto priestory do podnájmu, pokiaľ to nie je uvedené v osobitnej dohode s PRENAJÍMATEĽOM.

3.7. Po uplynutí doby trvania zmluvy odovzdať prenajaté priestory prenajímateľovi po zaplatení celej sumy a uvoľniť ich najneskôr do _______ dní odo dňa ukončenia zmluvy.

4. PLATOBNÝ ROZKAZ.

4.1. NÁJOMCA platí nájomné vo výške _________________ USD mesačne.

4.2. NÁJOMCA ako zálohu platí nájomné na _____________________mesiace vo výške ekvivalentnej _______________________________US dolárom. Záloha sa uhrádza súčasne s podpisom Zmluvy.

4.3. Nájomné platí NÁJOMCA v termínoch uvedených nižšie.

• Zaplatené (od - do)
• Sum
• Podpis
• Zaplatené (od - do)
• Sum
• Podpis

4.4. Prenajímateľ nemá právo počas trvania zmluvy meniť výšku nájomného bez súhlasu NÁJOMCU.

4.5. Všetky sumy uvedené v zmluve v amerických dolároch sa v deň platby prepočítajú na ruble podľa výmenného kurzu centrálnej banky Ruska.

4.6. Platba komunálne služby vyrobené na náklady ________________________________________

5. POSTUP AKCIE, DOPLNKOV A UKONČENIA ZMLUVY.

5.1 Táto zmluva nadobúda platnosť okamihom podpisu. Doba platnosti zmluvy je od "__"________" ____ do "____"_______________________. Zmluva je vyhotovená a podpísaná v 2 originálnych vyhotoveniach, ktoré sú v rukách zmluvných strán.

5.2. NÁJOMCA, ktorý si riadne splnil povinnosti zo zmluvy, má pred ostatnými osobami prednostné právo na obnovenie doby platnosti, a to dohodou zmluvných strán, alebo v prípade predčasného ukončenia niektorou zo zmluvných strán.

5.3. V prípade porušenia odseku 1. alebo odmietnutia prenájmu obytnej plochy prenajímateľom po podpise tejto zmluvy, prenajímateľ zaplatí NÁJOMcovi ním prijaté nájomné v plnej výške a pokutu vo výške: ______ mesačný poplatok.

5.4. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu PRENAJÍMATEĽA bez porušenia podmienok zmluvy zo strany NÁJOMCU, prvý hradí prijaté nájomné v plnej výške, zníženú o sumu za skutočné nájomné bytového priestoru a pokutu. vo výške ____________ mesačného poplatku.

5.5. V prípade porušenia bodu 2.4. PRENAJÍMATEĽ hradí NÁJOMCU ním prijaté nájomné v plnej výške, zníženou o sumu za skutočné nájomné za bytovú plochu a pokutu vo výške ________ mesačnej splátky.

5.6. NÁJOMCA v prípade nedodržania podmienok tejto zmluvy z jeho strany alebo v prípade predčasného ukončenia zmluvy z jeho viny platí PRENAJÍMATEĽOVI pokutu vo výške _____________________ mesačný poplatok. V tomto prípade je suma, ktorú PRENAJÍMATEĽ prijal ako nájomné, vrátená NÁJOMCU v plnej výške mínus suma vypočítaná za skutočné nájomné priestorov.

5.7. Agentúra nepreberá žiadnu povinnosť riešiť spory medzi stranami. Spory zo zmluvy riešia zmluvné strany vzájomným rokovaním, a ak nedôjde k dohode v rozhodcovskom konaní resp ľudový súd kde v prípade potreby môže byť agentúra prizvaná ako svedok.

6. RÔZNE.

6.1. V prenajatých priestoroch je zavedené telefónne číslo (samostatné, s blokovaním).

6.2. Záležitosti, ktoré nie sú zohľadnené v zmluve, sa riešia v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

6.3. PRENAJÍMATEĽ v prípade potreby vymenuje _________________________________

zodpovedný za vykonávanie tejto dohody.

6.4 Spolu s NÁJOMCOM budú v tejto izbe bývať tieto osoby:__________________________________

6.5. Špeciálne podmienky:

7. PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN.

PRENAJÍMAČ

Séria pasov vydaná __

Sériové číslo pasu

registrovaný_

NÁJOMCA

Séria pasov vydaná __

Sériové číslo pasu

registrovaný_

tel. dom./sl. ______________________

Strany sú oboznámené s pravidlami používania obytných priestorov, údržby obytnej budovy a priľahlého územia v Ruskej federácii. Zmluvné strany si zmluvu prečítali a plne súhlasia s jej obsahom.

PRENAJÍMATEĽ_____________________

NÁJOMCA_____________________

„_____“_____________________200

V súlade s Ruská legislatíva, občania Ruskej federácie, ktorí vlastnia akúkoľvek nehnuteľnosť, majú právo na jej prenájom alebo prenájom. Postup pri zostavovaní a uzatváraní príslušnej zmluvy závisí od toho, ktoré osoby sú do transakcie zapojené (fyzické alebo právnické osoby).

Vlastníci bytov však často nepovažujú za potrebné uzavrieť s druhou stranou (nájomcom) zmluvu o nájme bytu, hoci by im tento dokument umožnil vyhnúť sa rôznym rozporom, ktoré sa často riešia až súdnou cestou a nevyhnutne vznikajú medzi prenajímateľ a nájomca.

Väčšina aktuálny problém, riešený uzavretím zmluvy o nájme bytových priestorov, je počet osôb bývajúcich v prenajatom byte. Taktiež pri prenájme bytu je veľmi dôležité vopred formálne určiť úkony a povinnosti strán v prípade rôznych mimoriadnych udalostí.

Navyše, ak plánujete prenajať byt, nie je nezvyčajné, že jeho majiteľ vás upozorní, že vás môže kedykoľvek navštíviť so „previerkami“. Ide o priame porušenie vašich práv ako nájomcu!

Ďalšie dôležitý bod sú nepredvídané okolnosti, ktoré môžu náhle nastať pre jednu zo strán. Predpokladajme, že ste sa s prenajímateľom dohodli na prenájme obydlia na šesť mesiacov. Prejde pár mesiacov a zrazu vám zavolá majiteľ bytu, ktorý požaduje, aby ste do dvoch dní opustili priestory, keďže sa jeho dcéra vydáva a teraz bude bývať s manželom na tejto adrese. Čo robiť v takejto situácii? Podpíšte nájomnú zmluvu vopred!

Zmluva o nájme bytu z právneho hľadiska

Nájomná zmluva, ktorú ľudia neovládajúci právnu terminológiu nazývajú zmluvou o nájme bytu, je vzájomná platená a konsenzuálna zmluva uzavretá medzi vlastníkom obydlia alebo ním poverenou osobou (prenajímateľom) a fyzickou osobou, ktorá chce toto obydlie získať. do držby a užívania na bývanie v nej odplatne a na určitú dobu (ďalej len nájomca).

Predmetom takejto dohody je izolovaná obytná zóna vhodná na trvalé bývanie. Medzi takéto priestory patrí: bytový dom, byt, časť bytového domu alebo byt.

Zmluva o nájme bytu upravuje vzájomné záväzky zmluvných strán. Zvážte hlavné povinnosti pridelené prenajímateľovi priestorov:

1. Prenajímateľ sa zaväzuje za určitú odplatu poskytnúť nájomcovi do držby a užívania voľný priestor na bývanie, pričom prenajaté priestory musia byť v obývateľnom stave.
2. Prenajímateľ sa zaväzuje vykonávať prevádzku bytového domu, v ktorom sa nachádza nájomné bývanie, v súlade s príslušnými požiadavkami.
3. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi potrebné inžinierske siete.
4. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť opravárenské práce spoločného majetku domu a zariadení obydlia na plnohodnotné poskytovanie verejných služieb.

Čo sa týka druhej strany (zamestnávateľa):

1. Obytný priestor musí slúžiť výlučne na bývanie.
2. Nájomca priestorov je povinný zabezpečiť jej bezpečnosť.
3. Nájomca sa zaväzuje udržiavať priestory v dobrom stave.
4. Reorganizácia a rekonštrukcia bytových priestorov nájomcom sa vykonáva výlučne so súhlasom prenajímateľa.
5. Nájomca sa zaväzuje včas zaplatiť ustanovený poplatok za užívanie a držbu nebytových priestorov.
6. Nájomca sa zaväzuje samostatne uhrádzať mesačné platby za energie, pokiaľ nájomná zmluva neurčuje inak.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu na byt

V závislosti od termínu existujú dva typy zmlúv: krátkodobé a dlhodobé. Zmluva o krátkodobom nájme bytu sa uzatvára na dobu do 1 roka a dlhodobá - do 5 rokov. Ak v zmluve nie sú stanovené podmienky jej platnosti, potom sa zmluva považuje za uzavretú na 5 rokov.

Typickú zmluvu o prenájme bytu, ktorej vzor je zverejnený na oficiálnej stránke hotových formulárov, si môžete stiahnuť tu:

1. Zmluva na dlhodobý prenájom nebytových priestorov - stiahnuť.
2. Zmluva na krátkodobý prenájom nebytových priestorov - stiahnuť.

O vzájomná dohoda zmluvné strany môžu zmluvné podmienky meniť alebo dopĺňať.

Na čo si dať pozor pri podpise zmluvy o prenájme bytu

Potenciálny nájomca sa musí pred podpisom zmluvy o nájme bytu uistiť, že vlastník nebytového priestoru je právne spôsobilý, to znamená, že prenajímateľ je povinný predložiť vlastnícke listiny, podľa ktorých mu byt patrí. Môže ísť o list vlastníctva k obydliu, kúpnu zmluvu, zámennú zmluvu, darovaciu zmluvu alebo rozhodnutie súdu o vlastníctve tejto nehnuteľnosti.

Ak zmluvu o prenájme bytu podpisuje zástupca jednej zo zmluvných strán, na potvrdenie svojej oprávnenosti musí oprávnená osoba priložiť písomné splnomocnenie (plnú moc). Je dôležité, aby kompetencia takého zástupcu zahŕňala právo podpísať pracovnú zmluvu a poberať nájomné.

Ak je prenajímateľom osoba, ktorá nedosiahla plnoletosť, potom na uzavretie nájomnej zmluvy bude potrebné príslušné povolenie v mene poručníckeho a poručníckeho orgánu.

Zmluva o nájme bytu sa uzatvára spravidla najviac na 5 rokov. V súlade so súčasnou právnou úpravou dohoda uzatvorená na obdobie dlhšie ako jeden rok podlieha štátnej registrácii.

"Poistný vklad ochráni pred stratami"

Treba si uvedomiť, že v mnohých prípadoch sa prenájom nebytových priestorov nezaobíde bez zloženia zábezpeky alebo peňažnej zálohy. Načo to je? Táto suma je druh poistenia (odškodnenia) proti prípadným škodám spôsobeným pri prevádzke bývania. Výdavok vo výške zálohy nastáva aj v prípade nepredvídaných okolností. Nájomca sa napríklad odsťahoval z prenajatého bytu a zjavne o tom prenajímateľa neupovedomil, v takom prípade má vlastník právo strhnúť zaplatenú poistnú kauciu na účet. minulý mesiac nájomné.

Poistná záloha chráni prenajímateľa priestorov pred materiálnymi stratami, zvyšuje mieru zodpovednosti zmluvných strán a bezpečnosť podmienok transakcie. Výška depozitu sa spravidla rovná výške mesačného nájmu, no jeho hodnota priamo závisí od určitých podmienok. Súhlaste, ak vám „utečenci“ nechajú obrovské účty za telefón, potom vám kaucia vo výške mesačného nájmu očividne nebude stačiť a nájsť nájomníka, ktorý nezaplatil a postaviť ho pred súd, vás bude stáť ešte viac.

Musíte si uvedomiť, že výška kaucie priamo závisí od zodpovednosti, ktorú poskytuje. Preto je nevyhnutné uviesť v nájomnej zmluve postup pri zložení a vrátení zálohy!

Kto má prospech z uzatvorenia zmluvy o nájme bytu

Na základe uvedeného možno uzavrieť, že nájomná zmluva je výhodná tak pre prenajímateľa (vlastníka bytu), nakoľko mu nehnuteľnosť patrí, a zároveň je ručiteľom náhrady škody spôsobenej na majetku, ako aj nájomcu, pretože zmluvou o nájme bytu sa zabezpečuje tiché bývanie nájomcu a ochrana jeho práv v prípade porušenia ustanovených požiadaviek prenajímateľom.

Registrácia zmluvy o prenájme bytu

Registrácia zmluvy o nájme bytu je postup zameraný na legitimizáciu tejto transakcie. Je potrebné poznamenať, že registrácia nájomnej zmluvy je voliteľná, ak je zmluva riadne vykonaná. Existujú však určité okolnosti, ktoré vyžadujú získanie „štátneho súhlasu“. Takéto prípady zahŕňajú:

1. Nájom priestorov sa vydáva na dobu dlhšiu ako jeden rok.
2. Účastníkmi zmluvy sú právnické osoby (alebo aspoň jedna zo strán vystupuje ako právnická osoba).

Registrácia zmluvy o prenájme bytu je sprevádzaná vykonaním príslušného zápisu do Jednotného štátneho registra práv, po ktorom sa dokument stáva právne záväzným. Registrácia zmluvy chráni vaše práva a záujmy a tiež potvrdzuje oprávnenosť transakcie.

Na registráciu jednoduchej zmluvy o nájme bytu musí jedna zo strán podať príslušnú žiadosť, priložiť potvrdenie o zaplatení registrácie, dve kópie zmluvy o prenájme priestorov (alebo viac, v závislosti od počtu zmluvných strán) a vysvetlenie. priestorov, ktoré je možné objednať za poplatok v kancelárii technického inventára.

Registrácia takejto dohody je žiaduca, ak:

1. Svojim nájomníkom príliš neveríte.
2. Musíte pravidelne opúšťať mesto, v ktorom si prenajímate obydlie.
3. Nemáte dostatok času kontrolovať bezpečnosť prenajatého bývania.
4. Chcete sa poistiť proti nepríjemným následkom.

Čo sa týka nájomníkov, od nich sa vyžaduje len podpis na zmluve, no ak nájomca odmietne dokument zaevidovať, už je to dôvod na zamyslenie majiteľa bytu.

Oplatí sa pozrieť

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy buďte opatrní, ak:

Náklady na obytný priestor sú oveľa nižšie ako jeho trhová hodnota. Lacné nájomné bývanie zoženiete spravidla len „na základe známosti alebo príbuzenstva“, v iných prípadoch je takáto ponuka ďalším dôvodom na opatrnosť.

Majiteľ priestorov uponáhľa proces uzavretia dohody a prevodu peňazí, pričom netrvá na podrobnej obhliadke bytu. V takejto situácii môže mať každé unáhlené rozhodnutie pre zamestnávateľa katastrofálne následky. Po unáhlenom uzavretí zmluvy premeškáte možnosť uplatniť si voči vlastníkovi bytu nároky na nevhodné životné podmienky. Podpísanie zmluvy a prevod peňazí - záverečná fáza spracovanie obchodu. V prvom rade venujte náležitú pozornosť stavu plynových zariadení, elektrických rozvodov, vodovodov, zámky dverí nábytku, prevádzkyschopnosti elektrospotrebičov a domáce prístroje a celkový stav bytu. Okrem toho si v zmluve môžete urobiť zoznam domácich spotrebičov a nábytku, ich stupeň poškodenia, stav a funkčnosť.

Potvrdenie o prevode peňazí potvrďte potvrdením. Finančné kalkulácie sú základným atribútom všetkých transakcií nájomného bývania – prevodu Peniaze z nájomcu na vlastníka obydlia. Na základe platnej legislatívy sa vystavovanie potvrdení odporúča v prípade úhrad presahujúcich sumu 10 min. mzdy v praxi je však pri menších množstvách žiaduca prítomnosť účtenky. Súhlaste, obrana vašich záujmov je oveľa jednoduchšia a efektívnejšia, ak boli zdokumentované, najmä preto, že potvrdenie má právnu silu a je tiež nevyvrátiteľným dôkazom o vzájomnom vyrovnaní.

Potvrdenie je veľmi jednoduché vyhotoviť a spravidla nevyžaduje notárske overenie. Stačí, aby strany uviedli svoje pasové údaje, adresy registrácie a skutočného pobytu, sumu peňazí a predmet platby.

Podvodníci rátajú s vašou nepozornosťou

Unáhlenosť a nepozornosť klientov, ktorí majú záujem o bývanie, hrá do karát neserióznych prenajímateľov, preto venujte čo najviac času študovaniu osobných dokladov majiteľa bytu, listín vlastníctva, podľa ktorých byt patrí vlastníkovi, zákonných vzťah „prenajímateľ-nájomca“, ako aj pravidlá pre finančné vysporiadanie.

Zhrnúť

Zmluva o nájme bytu v plnom rozsahu upravuje najdôležitejší právny vzťah medzi jej zmluvnými stranami - nájomcom a prenajímateľom. Trvanie zmluvy o prenájme obytných priestorov ovplyvňuje formálnosť jej uzavretia (krátkodobého alebo dlhodobého), ako aj potrebu registrácie v USRR.

Prenajímateľ a nájomca majú právo chrániť sa pred negatívne dôsledky kontrolou dokladov, uzatvorením zmluvy o nájme bytu, registráciou v USRR, zložením poistnej zálohy, ako aj písomným finančným vysporiadaním.

Zmluva o nájme bytu koná v záujme oboch strán, zakladá vzájomnú zodpovednosť a poskytuje všetky potrebné záruky.

Sergey Prezhevalsky, rmnt.ru